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一、征地拆遷安置方案可更改嗎在合法合規(guī)的基礎(chǔ)上，拆遷安置協(xié)議是允許變更的，但這需要雙方達(dá)成共識并簽署相應(yīng)的書面文件予以確認(rèn)。任何一方均不得單方面更改協(xié)議的條款和條件，除非得到了另一方的同意。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵循合同約定，尊重法律法規(guī)，全面履行各自的義務(wù)，避免擅自變更協(xié)議內(nèi)容或隨意增加額外的義務(wù)。在進行城市規(guī)劃與改造時，為了提升市民的居住質(zhì)量以及改善他們的生活環(huán)境，政府部門往往會實施對舊城區(qū)的房屋征收工作，以此來推動舊城區(qū)的更新發(fā)展?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。二、征地拆遷主要賠房頂嗎怎么賠關(guān)于拆遷補償，我

1、不是。使用者可以是房屋的所有者，也可以是房屋的承租人和其他實際使用者。用戶有權(quán)要求拆遷人給予安置，拆遷人對用戶進行拆遷安置是拆遷人的法定義務(wù)。拆遷安置一般通過拆遷人與被拆遷人達(dá)成協(xié)議，在拆遷協(xié)議中規(guī)定安置方式、地點、標(biāo)準(zhǔn)。2、但是，如果雙方不能就安置達(dá)成協(xié)議，任何一方都可以申請房屋拆遷主管部門的裁決；一旦主管部門做出裁決，就成了具體的行政行為。安置可以一次性解決安置房，也可以由拆遷人通過周轉(zhuǎn)房（或者支付臨時安置補助費，由被拆遷人自行解決），先進行臨時過渡，緩解安置房。如果安置房不能一次性解決，過渡期應(yīng)在協(xié)議中明確，這樣拆遷安置可以分為兩種，一種是一次性安置，一種是過渡性安置。新《城市房屋拆遷管理條例》沒有舊《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的具體安置對象，只要是被拆遷房屋，所有權(quán)人都應(yīng)當(dāng)在拆遷補償安置協(xié)議中確認(rèn)安置安排。如何變更戶主有下列情形之一的，可以申請變更戶主：（一）原戶主死亡的；（二

購買安置房這樣過戶：1、買賣雙方持買賣協(xié)議、身份證、房屋所有權(quán)證到房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報交易價格;2、房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實際交易對房地產(chǎn)進行價格評估;3、買賣雙方繳納稅費和繳納交易費、工本費;4、等待領(lǐng)房屋所有權(quán)證。一、共有產(chǎn)權(quán)房過戶手續(xù)1、買賣雙方持買賣協(xié)議、雙方《身份證》、戶口本、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報交易價格；2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構(gòu)是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費；4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部

1、根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，如何安置被拆遷人，由被拆遷人與房屋征收部門協(xié)商確定，一般給予一定的安置費。有關(guān)法律、法規(guī)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條因房屋征收造成被征收人搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；發(fā)生產(chǎn)權(quán)交易的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在產(chǎn)權(quán)交易房屋交付前向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)房。第二十三條因收購房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償，應(yīng)當(dāng)根據(jù)收購房屋前的受益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十四條市、縣人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)依法處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未登記的建筑物進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償。第二十五條房屋征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)依照

一、營業(yè)稅改增值稅營業(yè)稅改增值稅，簡稱營改增，是指以前繳納營業(yè)稅的應(yīng)稅項目改成繳納增值稅。營改增的最大特點是減少重復(fù)征稅，可以促使社會形成更好的良性循環(huán)，有利于企業(yè)降低稅負(fù)。二、營改增后拆遷安置房如何繳稅營改增拆遷房的開發(fā)商需要納稅，拆遷戶不需要繳交增值稅，但是領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》前要繳交契稅和印花稅。所以營改增后拆遷安置房能夠全面帶動經(jīng)濟。三、一般營改增對拆遷安置房的影響是什么作為國計民生的房地產(chǎn)業(yè)，一直以來面臨增值稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅等11種稅負(fù)，征收稅收種類之多、之廣影響行業(yè)利潤的空間，此次如能加入營改增的大隊伍，將避免重復(fù)征稅的弊端，給企業(yè)帶來看得見的優(yōu)惠：如某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2015年營業(yè)收入為1000萬，如按照之前5%的稅率計算將繳納50萬營業(yè)稅，如按照“營改增”之后的方案，按11%的稅率將只要繳納22萬的增值稅(1000*20%*11%，其中20%為企業(yè)的利潤率)，如此下來，

1、拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償2、拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。3、貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。4、拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。5、拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。6、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。7、拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。8、拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷

一、上海有房無戶拆遷戶如何安置截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續(xù)滿一年，在本市無其他住房(或者雖在本市有其他住房，但居住困難)，且居住在被拆遷房屋的人員，可以認(rèn)定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口。二、法律依據(jù)《上海市城市房屋拆遷面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換應(yīng)安置人口認(rèn)定辦法》第六條：截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續(xù)滿一年，在本市無其他住房(或者雖在本市有其他住房，但居住困難)，且居住在被拆遷房屋的人員，可以認(rèn)定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口。

并不一定拆遷時戶主是誰房子就是誰的。拆遷房產(chǎn)的歸屬由房產(chǎn)證登記項目決定，也就是說拆遷安置房的給付對象是房屋所有權(quán)人，也就是房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人，而房屋所有權(quán)人并不一定就是戶主，所以拆遷安置房并不一定是給戶主?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

可以，但要經(jīng)過雙方同意。房屋拆遷協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，合同具有相對性，不能隨意單方面更改。拆遷協(xié)議的法律特征：房屋拆遷補償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為：協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當(dāng)事人參加，僅有一方當(dāng)事人，協(xié)議關(guān)系便不能成立。拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)具備的內(nèi)容拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議；拆遷出租房屋，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。協(xié)議的主要內(nèi)容有：1、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；2、安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點；3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；6、違約責(zé)任和爭議解決的方式。《民法典》第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登

一、拆遷后如何安置被拆遷方?1、安置拆遷方的方式包括支付安置費、向被拆遷方交付安置房等。拆遷安置的方式，主要表現(xiàn)為兩種：一種是原地安置，另一種是異地安置，具體應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商解決。拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付拆遷補助費。過渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。2、房屋拆遷安置補償，一般分貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式。如果拆遷的房子是國有土地上建房，被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置(即該處房屋戶口里在冊人口?，F(xiàn)在在冊戶口為6人，應(yīng)當(dāng)按照6人分配，并適當(dāng)照顧孤老、孤殘、孤幼人員)。二、簽訂拆遷安置補償協(xié)議需要注意的事項有哪些?簽訂拆遷安置補償協(xié)議需要注意的事項包括拆遷補償?shù)幕痉绞?，簽訂主體

舊改時業(yè)主安置需要遵守法律政策的相關(guān)規(guī)定。一、業(yè)主如何自主申請老舊小區(qū)改造？1、由小區(qū)產(chǎn)權(quán)單位、業(yè)主委員會（業(yè)主代表）向轄區(qū)街道辦（社區(qū)）提交申請；由街道辦（社區(qū)）向住建和規(guī)劃部門提交小區(qū)改造建設(shè)資料；2、住建和規(guī)劃部門審核，符合要求后，由街道辦（社區(qū)）開展入戶調(diào)查征求意見匯總，三分之二的業(yè)主同意后，由項目申報單位開展項目的前期策劃包裝等各項工作并上報住建部門；3、由住建部門、財政部門和發(fā)改部門共同向市級部門上報申請納入中央補助資金支持的改造計劃及項目內(nèi)容清單；4、市級住建、財政和發(fā)改部門對申報的項目審核后，上報省級部門，由省級部門對市級上報的改造計劃和項目內(nèi)容清單進行集中評審，確定中央補助資金下達(dá)計劃。二、拆遷安置協(xié)議簽訂主體是誰根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規(guī)定，訂立拆遷補償協(xié)議的主體是房屋征收部門與被征收人。1、由于被拆遷房屋分為私有房屋和公有房屋，所以當(dāng)拆遷對象為私

對有戶無房的人，應(yīng)該由政府拔付財政資金或者動員社會力量進行救濟，例如讓這些人申請公租房等保障性住房，解決居住的問題。一、如果公租房現(xiàn)在拆遷拆了怎么補償1、公租房拆遷補償可以協(xié)商解決。政府應(yīng)基于公共利益的需要，對相關(guān)的房屋進行拆遷補償，拆遷工作統(tǒng)一由地方政府委托相關(guān)單位辦理拆遷事宜，政府會事先發(fā)出拆遷公告和補償標(biāo)準(zhǔn)的公告，被征收人如果不同意補償?shù)姆绞胶蛿?shù)額等，可以協(xié)商處理，協(xié)商不成的可以提起訴訟，要求法院予以裁決。2、公租房拆遷補償?shù)囊恍?biāo)準(zhǔn)，公租房按私有產(chǎn)權(quán)房的90%補償。也可以按，被拆遷人若為無房戶且面積小于43平方的一律享受低43平方米的安置房。即在43平方米范圍內(nèi)多出原居住面積的免費得到。3、貨幣補償，在其他地方有商品房的仍可以得到貨幣補償或安置房，安置面積以貨幣補償數(shù)額確定。二、公租房如果拆遷怎么辦公租房拆遷，地方政府會事先發(fā)出補償標(biāo)準(zhǔn)的公告，當(dāng)事人可以根據(jù)相關(guān)的辦法規(guī)定和酌情多分

一、如何安置征地拆遷戶的建議1、借助市政府征地拆遷辦公室的核心引導(dǎo)力，協(xié)同各方有效規(guī)范全市征地拆遷工作流程和操作架構(gòu)。2、設(shè)立聯(lián)席會議機制，由市人民政府負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)主持，匯聚國土、住建、房管、信訪、公安及法院等主要職能機構(gòu)，定期研議并妥善解決征地拆遷過程中部門協(xié)作及復(fù)雜問題。3、政府在項目選址決策中應(yīng)充分發(fā)揮主導(dǎo)作用，精心設(shè)計征地拆遷方案，充分兼顧各部門間的規(guī)劃關(guān)聯(lián)性，倡導(dǎo)采用連片式土地選擇策略?！锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、

回遷安置房是指按照城市危舊房改造的政策，拆遷人或開發(fā)商將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷安置的政策標(biāo)準(zhǔn)以及事先簽訂的拆遷協(xié)議，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。既然是老房子拆遷通常既然是要設(shè)計拆遷，那么您的老房子的位置應(yīng)該還不錯，安置房根據(jù)每個拆遷地塊的分布會把換建房安置在相對不影響地塊建設(shè)的地方。1，就地安置，拆遷后修建的住房中一部份做換建房，位置不變。2，臨近安置，拆遷后在所修建的小區(qū)旁做換建房的修建.位置很近。3，國家征地類型的拆遷，由于占地面積巨大而且通常是公用事業(yè)或者大型項目建設(shè)，所以通常會把換建房建設(shè)得比較遠(yuǎn)。一、回遷安置房的特點1.戶型等自然情況的不確定性。一般來說，回遷的房子多為點式高層建筑，高層房屋相對多層房屋的得房率較低，所以房屋的使用面積會比期待的??；高層房屋一般為了滿足多戶設(shè)計的需要，所以戶型往往不夠理想；如果是一梯多戶的話，想找南向或南北向會非常困難