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拆遷利益不言而喻。當(dāng)我們面對(duì)巨大的利益時(shí)，作為補(bǔ)償利益的承租人和承租人之間不僅存在著群體性的矛盾，而且存在著矛盾。如何擱置爭(zhēng)議，并肩作戰(zhàn)，值得我們深入思考。

很多租房者在拆遷時(shí)往往采取極端自私的做法，即甩掉承租人，直接與拆遷方聯(lián)系。出租人認(rèn)為可以最大限度地滿足自己的利益。此時(shí)承租人最擔(dān)心的是出租人不配合。因此，不與承租人協(xié)商，私下簽訂補(bǔ)償協(xié)議也是一種愚蠢的做法。既不能保障出租人的權(quán)益，也可能導(dǎo)致承租人將矛盾集中在出租人身上，造成拆遷時(shí)不必要的經(jīng)濟(jì)糾紛，無(wú)論是出租人還是承租人，我們應(yīng)該建議幾句話：

（1）考慮到利益是最好的政策

首先要確定的是，拆遷的利益不僅屬于任何一方，而且也屬于出租人和承租人，除非補(bǔ)償權(quán)益在租賃中已經(jīng)不公平拆遷前雙方達(dá)成協(xié)議，即補(bǔ)償利益屬于出租人，與承租人無(wú)任何關(guān)系。否則，如果只約定分配比例，無(wú)論哪一方在拆遷補(bǔ)償中享有權(quán)益，都應(yīng)主動(dòng)爭(zhēng)取和照顧對(duì)方的利益。只有理解了這一點(diǎn)，我們才能同舟共濟(jì)，把蛋糕做大。我相信我們所有的企業(yè)都會(huì)對(duì)此負(fù)責(zé)。例如，如果總利息是100萬(wàn)，那么如果你爭(zhēng)取90%，那就只有90萬(wàn)。如果把蛋糕做大到500萬(wàn)，哪怕只占10%，也要50萬(wàn)。因此，兼顧利益，共同把蛋糕做大，才是上策。（2）多合作是朋友。我認(rèn)為拆遷是有局限性的。朋友就是興趣。拆遷中你的朋友只有一種，那就是與你利益相關(guān)的主體。承租人和出租人關(guān)系密切，患難與共。我們必須注意良好的合作。拆遷方此時(shí)將采取的舉措，就是分割承租人和出租人的關(guān)系，讓你先開(kāi)始內(nèi)訌，從而達(dá)到只有拆遷方才能獲利的目的。所以我們不能被愚弄。我們要通盤考慮，通力合作，努力實(shí)現(xiàn)互利最大化。（3）一致性是原則。

當(dāng)承租人和出租人面對(duì)拆遷時(shí)，無(wú)論是在心理上還是在操作上，他們都必須同時(shí)握拳以示英雄主義。對(duì)外貿(mào)易在哪里？誰(shuí)想剝奪你們的共同利益，就是對(duì)外貿(mào)易。只有齊心協(xié)力，把公司團(tuán)結(jié)起來(lái)，才能得到最合理的補(bǔ)償。（四）利益分配突出。

拆遷結(jié)束，蛋糕大小確定后，該決定如何分配蛋糕了？如何分發(fā)？根據(jù)法律，有一個(gè)協(xié)議。如果沒(méi)有協(xié)議，雙方可以協(xié)商。要確定雙方是否起訴并由法院判決，實(shí)在是不可能的。在這個(gè)時(shí)候，你們兩個(gè)都會(huì)把蛋糕做大。你可以自己決定如何分發(fā)。當(dāng)然，為了避免不必要的麻煩，雙方也可以提前約定相關(guān)的分配比例。