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一、拍賣法關于保證金的規(guī)定有哪些,國有土地競拍保證金比例是多少

1、拍賣參與人在競價前通常需要支付一定金額的保證金，以確認其參與拍賣的誠意。保證金可以以現(xiàn)金、銀行匯票、銀行本票、保函等形式支付，支付方式通常由拍賣機構規(guī)定。

2、在拍賣活動結束后，未中標的拍賣參與人的保證金應當及時退還;中標的拍賣參與人的保證金通常會被抵扣或者凍結一段時間，作為其履約保障，待交付全部拍賣標的或者履行相關義務后，保證金會被退還。

3、如果拍賣參與人在競拍過程中違約，例如競拍后棄標或者未履行相關付款義務，其支付的保證金可能會被沒收或者作為違約金予以處罰。

4、國有土地競拍保證金比例通常較高，保證金的繳納比例通常由拍賣機構或者相關法律法規(guī)進行規(guī)定。因為國有土地往往價值較高，需要保障競拍人的誠信參與。

5、在土地競拍中，拍賣人通常會在拍賣公告或者拍賣合同中明示土地起拍價、保證金以及加價幅度等事項。這意味著在土地競拍中，保證金的具體數(shù)額和比例會在拍賣公告或者拍賣合同中明確規(guī)定，競拍人在參與競拍前需要按照規(guī)定繳納保證金。

6、一般情況下，競拍人需要在拍賣成功后支付拍賣價款，并將保證金抵扣于拍賣價款中;如果競拍人沒有中標，則保證金會退還給競拍人。

《中華人民共和國拍賣法》第三十九條

買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。

拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。

二、國有土地競拍保證金如何交

國有土地競拍保證金的交付方式通常由當?shù)叵嚓P部門或拍賣機構規(guī)定，可能會根據(jù)不同地區(qū)和拍賣規(guī)則而有所不同。一般來說，以下是一種可能的方式：

1、查看競拍公告和拍賣規(guī)則：在競拍開始前，競拍公告和拍賣規(guī)則會發(fā)布，并在相關部門或拍賣機構的網(wǎng)站或官方媒體上公示。競拍公告和拍賣規(guī)則中會明確規(guī)定保證金的支付方式、金額以及截止時間等信息。

2、準備保證金：根據(jù)競拍公告和拍賣規(guī)則要求，準備足夠的保證金金額。保證金通常是一定比例(如拍賣底價的一定比例)的競拍起始價，作為競拍者的誠意金，以確保競拍者的真實意愿和競拍過程的順利進行。

3、繳納保證金：按照競拍公告和拍賣規(guī)則要求的方式和截止時間，將保證金金額繳納到指定的賬戶或地點。通?？梢酝ㄟ^銀行轉賬、現(xiàn)金、支票等方式進行繳納，具體方式應按照競拍公告和拍賣規(guī)則要求為準。

4、提供繳納證明：繳納保證金后，競拍者通常需要向相關部門或拍賣機構提供繳納保證金的證明，如銀行轉賬憑證、收據(jù)、支票復印件等，作為繳納保證金的有效憑據(jù)。

5、確認保證金到賬：競拍者應在規(guī)定的時間內(nèi)確認保證金是否到賬，并妥善保留繳納保證金的相關證明，以備后續(xù)需要。

需要注意的是，國有土地競拍保證金的具體支付方式和金額可能會因地區(qū)、拍賣規(guī)則、拍賣類型等因素而有所不同，因此在參與競拍前，應仔細查閱競拍公告和拍賣規(guī)則，并按照要求進行保證金的支付。如有疑問或需要進一步幫助，建議咨詢當?shù)叵嚓P部門或拍賣機構。

三、土地拍賣流程

(一)一級土地市場的土地使用權拍賣出讓

這里所指的一級土地市場與土地使用權招標所指相同，均指政府出讓經(jīng)營性房地產(chǎn)項目用地批租市場。

1、土地使用權拍賣的前期工作

①按照市和各鎮(zhèn)區(qū)土地利用總體規(guī)劃和年度用地計劃，由市局規(guī)劃科完成編寫全市土地使用權拍賣的詳細年度計劃，計劃中列明每宗用地的具體位置、面積、用途、規(guī)劃要求等，并提前向社會公布;

②根據(jù)土地使用權拍賣年度計劃，各鎮(zhèn)區(qū)國土所負責組織拍賣土地報批具體資料;

③根據(jù)土地使用權拍賣年度計劃，由市局規(guī)劃科負責完成辦理拍賣土地的農(nóng)地轉用手續(xù);

④由市局用地科和各鎮(zhèn)區(qū)國土所完成征地手續(xù);

⑤由市局用地科完成供地報批手續(xù)，編寫土地使用權出讓合同文本;

⑥由市地產(chǎn)交易中心負責完成拍賣土地的拆遷及“三通一平”工作;(或由原土地使用者完成)

⑦市地產(chǎn)交易中心負責完成擬拍賣地塊的評估工作;

⑧市招標拍賣領導小組確定拍賣地塊的出讓底價。

2、土地使用權拍賣操作程序

市國土資源局委托市地產(chǎn)交易中心組織土地使用權拍賣工作。市地產(chǎn)交易中心根據(jù)拍賣年度計劃確定的時間，授權拍賣主持人在交易中心拍賣大廳主持拍賣。具體操作程序為：

①市地產(chǎn)交易中心在舉行拍賣會前30日向社會發(fā)出拍賣公告，拍賣公告在市報上發(fā)布或在交易大廳掛牌公告;

②競買者領取有關拍賣文件;

③競買者參加拍賣競投，應向市地產(chǎn)交易中心提出申請并繳交一定數(shù)額的保證金，認可資格;

④符合資格的競買者于拍賣前到市地產(chǎn)交易中心領取競價標志牌，進場就座;

⑤拍賣主持人按公告規(guī)定的時間、地點主持拍賣活動。拍賣活動遵循“公開、公平、公正”的原則，自由競價，價高者得;

⑥競買者最后應價低于底價(保留價)時，主持人有權終止拍賣;

⑦競得人即時與市地產(chǎn)交易中心簽訂《拍賣成交確認書》。于拍賣日起3個工作日內(nèi)向沒有競得人退還所收保證金本金;

3、使用權拍賣的后期工作

①土地使用權拍賣舉行后3個工作日內(nèi)，市地產(chǎn)交易中心將《拍賣成交確認書》附本及有資料，移交給市局用地科;

②競得人持《拍賣成交確認書》，于拍賣后5個工作日內(nèi)與市國土資源局簽訂土地使用權出讓合同，并由市國土資源局頒發(fā)《建設用地批準書》;

③競得人按出讓合同付清地價款及有關稅費后，憑批準文件到市國土資源局地籍科辦理土地登記手續(xù)。

《中華人民共和國拍賣法》（2015修正）：第三章　拍賣當事人 第四節(jié)　買受人　　第三十九條　買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。\n拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。