久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

不是。網(wǎng)簽只是雙方簽訂并確認合同條款的行為。二手房買賣又叫作存量房買賣，通常是買方交付房款，賣方把房屋交付給買家，并辦過戶登記的過程。二手房交易流程如下：1、購房資格核驗；2、網(wǎng)簽合同；3、地稅部門核定契稅；4、房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。

未過戶的二手房可以直接轉(zhuǎn)讓嗎

按規(guī)定，轉(zhuǎn)讓二手房要滿足以下幾個條件：

1、雙方當事人必須符合主體資格具體而言，就是房屋的買賣雙方當事人應(yīng)當具備能夠以自身的行為依法行使權(quán)利并且承擔義務(wù)的資格。

首先，出賣人和買受人都不是法律禁止的限制民事行為能力人以及無民事行為能力人。

其次，出賣人應(yīng)是二手房的所有權(quán)人，而要獲得房屋的所有權(quán)，即要依法辦理過戶，進行產(chǎn)權(quán)登記才發(fā)生法律效力。

最后，根據(jù)登記情況不同法律效力如下：

（1）未辦理過戶登記，即使房屋已實際交付甚至入住，房屋所有權(quán)仍然未發(fā)生轉(zhuǎn)移，仍在轉(zhuǎn)讓方手里。

這個時候，二手房買方不能轉(zhuǎn)讓該房。

（2）房屋買賣雙方已辦理房屋過戶登記手續(xù)，買方已取得產(chǎn)權(quán)證，雙方尚未實際交付房屋，買方未實際占用、使用該房屋，但房屋的所有權(quán)也發(fā)生了轉(zhuǎn)移。

這種情況下，買方可以直接轉(zhuǎn)讓二手房。

2、雙方當事人轉(zhuǎn)讓二手房的意思表示真實。

3、轉(zhuǎn)讓二手房不違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。

通過上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，進行二手房交易時，二手房買賣合同的行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

意思表示真實；

不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗的，具有法律效力。

《中華人民共和國民法典》第二百零九不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。