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要解決這個問題也不復(fù)雜。治標，把入戶門做整改，平時只能人進出，風險較大，可能會引起業(yè)主群起而攻之。治本，小區(qū)規(guī)劃足夠的電動車停車位，帶頂?shù)?，不要風吹日曬，匹配以充電樁加合理的充電電費，最后，可以裝個攝像頭，給業(yè)主安心。

一、物業(yè)過戶要交什么錢

（一）電費

在房子驗收時，檢查電表。看看是否能夠正常使用沒有危險、是否有被移動改裝的痕跡、是否結(jié)清電費等等情況。

（二）水費

與電費一樣，確認之前費用已經(jīng)結(jié)清，最好可以提供繳納賬單收據(jù)。

（三）燃氣費

燃氣和水電費不同，燃氣是需要辦理過戶手續(xù)的。需要雙方一起去燃氣部門辦理過戶手續(xù)，結(jié)清賬單，不然可能會影響后續(xù)的使用。

（四）電視電話費用或網(wǎng)費

這個可以根據(jù)實際情況，畢竟現(xiàn)在使用家庭寬帶的比較多。同理可以結(jié)清寬帶的費用。

（五）維修基金

維修基金是提前繳納而且不給予退還的。那么原業(yè)主繳納的剩余部分，是可以根據(jù)《住宅維修基金結(jié)算交割單》像新業(yè)主收取的。

（六）附屬設(shè)施

二手房不同于新房，可能還會有寫裝修和家具家電之類，這部分也要雙方協(xié)商好價格，避免搬家出現(xiàn)糾紛。

二、車位所有權(quán)屬于誰

1、沒有算進公攤面積的地下停車位：屬于開發(fā)商。所以開發(fā)商是有權(quán)力對這些停車位進行出售，出租或者是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的。只要業(yè)主和開發(fā)商簽訂出售或者是轉(zhuǎn)讓的協(xié)議，開發(fā)商就可以將停車位的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給業(yè)主。

2、小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)的停車位：小區(qū)里面的所有的公共區(qū)域，比如綠化區(qū)域、公共道路區(qū)域的產(chǎn)權(quán)都是屬于小區(qū)業(yè)主的。所以在這些區(qū)域劃分出來的停車位的產(chǎn)權(quán)和所有權(quán)是屬于所有的業(yè)主的，因為這些停車位占用了小區(qū)里面的公共區(qū)域，而開發(fā)商是沒有權(quán)力處置這些停車位的，不能將停車位隨意出售或租借。

3、算入公攤面積的地下停車位以及地上停車位：有一些小區(qū)的地下停車位以及地面上的一些停車位是被納入了每一位業(yè)主的公攤面積的，也就是說在業(yè)主支付房款的時候，是算了地下停車場以及地上停車位的面積的。所以這些停車位的產(chǎn)權(quán)和所有權(quán)都是屬于所有的業(yè)主的，開發(fā)商也是沒有權(quán)力出售、租出以及轉(zhuǎn)讓的。

4、地下人防停車位：一般來說，人防停車位是屬于國家的，停車位的產(chǎn)權(quán)和所有權(quán)都是屬于政府的。但是開發(fā)商對于這些停車位有一定的使用權(quán)，可以將停車位進行出租，而獲得的收益也是屬于開發(fā)商的。

三、小區(qū)車位嚴重不足向哪投訴

小區(qū)車位嚴重不足，可以成立業(yè)主委員會，罷免物業(yè)公司。如果小區(qū)車主和物業(yè)協(xié)商無果，那么小區(qū)業(yè)主可以成立業(yè)主委員會，只要超過20%的業(yè)主都支持更換物業(yè)，那么委員會作出的決策才有法律效應(yīng)。也可以向城管局物業(yè)科投訴。如果情況屬實，那么城管局物業(yè)科會與物業(yè)公司進行協(xié)商解決問題，不過這個方法不如業(yè)主委員會有效，很有可能治標不治本。