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一、借名買房協(xié)議有效嗎，借名買房的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些

1、借名買房合同如符合《民法典》第143條之規(guī)定，一般是有效的。

2、規(guī)定民事法律行為有效的條件如下：

(1)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

(2)意思表示真實(shí)；

(3)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

3、借名買房的法律風(fēng)險(xiǎn)有：

(1)如果登記購(gòu)房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款都很困難。

(2)如果登記購(gòu)房人有對(duì)外，可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn)。

(3)如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會(huì)因?yàn)殛P(guān)系而被其他人繼承。

(4)如果銀行最后查實(shí)實(shí)際購(gòu)房人與借款人不是同一個(gè)人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。

(5)房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，以物權(quán)登記為準(zhǔn)。在借名買房的情況下，房地產(chǎn)交易中心登記的對(duì)外公示的房產(chǎn)所有權(quán)人是實(shí)際出資人的父母或子女，即“名義產(chǎn)權(quán)人”，而實(shí)際出資人則是“實(shí)際產(chǎn)權(quán)人”。如果名義產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)過(guò)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的同意將該房地產(chǎn)擅自出售，且買家是以正常價(jià)格購(gòu)買的，則實(shí)際產(chǎn)權(quán)人則無(wú)法要求取消交易。

二、如何預(yù)防借名買房的法律風(fēng)險(xiǎn)

1、如果確實(shí)需要采取“借名”方式購(gòu)買住房的話，那么實(shí)際產(chǎn)權(quán)人要和名義產(chǎn)權(quán)人簽好協(xié)議，以書(shū)面方式確定該房地產(chǎn)的實(shí)際出資人和權(quán)利人。同時(shí)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人在購(gòu)房時(shí)應(yīng)當(dāng)從自己的賬戶支付房?jī)r(jià)款，并保留好付款單據(jù)。日后如發(fā)生糾紛，實(shí)際購(gòu)房者可以憑書(shū)面以司法手段來(lái)保護(hù)自己的權(quán)利。

2、實(shí)際產(chǎn)權(quán)人還可與名義產(chǎn)權(quán)人至房地產(chǎn)交易中心就該房地產(chǎn)做一個(gè)個(gè)人，由名義產(chǎn)權(quán)人將該房地產(chǎn)抵押給實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。這樣名義產(chǎn)權(quán)人就無(wú)法跳過(guò)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人擅自出售房屋和損害實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的利益。

3、需要正確認(rèn)識(shí)借名買房：

(1)一般的，該買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效合同。

(2)借名購(gòu)買等特殊房屋的合同效力。

實(shí)踐中借名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房等政策性房屋的，首先可能遭遇舉報(bào)等風(fēng)險(xiǎn)。即便買了，因名義產(chǎn)權(quán)人反悔，導(dǎo)致出資人無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)的情況也非常多。所以選擇借名買房的變通方式時(shí)要慎重。如果因借名買房出現(xiàn)糾紛，最好請(qǐng)專業(yè)的房產(chǎn)幫忙，維護(hù)自身的合法權(quán)益。