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買了新房如何才能退房

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-09 15:03:50 232 人看過

一、買了新房如何才能退房

買了新房后是要在具備下列條件下購房人才可以向開發(fā)商主張退房：

（1）開發(fā)商在沒有取得商品房預售許可證的情況下預售房屋；

（2）開發(fā)商沒有按期交付房屋；

（3）開發(fā)商較大幅度變更設計規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向；

（4）無法辦理貸款；

（5）在合同約定的期限內(nèi)，拿不到產(chǎn)權證；

（6）房屋面積誤差超過3％；

（7）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格；

（8）房屋質(zhì)量不合格導致嚴重影響使用；

（9）開發(fā)商將房子抵押；

（10）購房者的住房貸款銀行沒有批準，購房者和開發(fā)商對付款方式又不能協(xié)商一致，購房者可以要求退房。

《民法典》第四百六十九條

當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

《民法典》第四百七十條

合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

二、買期房簽了合同能退房嗎

買期房簽了合同的期房是可以退的，和開發(fā)商協(xié)商一致或者承擔違約責任即可解除合同。

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

《民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《民法典》第五百七十八條

當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

三、購房人如何才能有權依法退房

購房人在以下情形出現(xiàn)時，才能有權依法退房：

1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3％。

2、開發(fā)商逾期交房的。

3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的。

4、開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋。

5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。

6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權過戶的。

7、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。

8、合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時。

《商品房銷售管理辦法》第三十五條

商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。

經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責任　　第五百七十八條　當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

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律師解答：不能，承擔違約責任。承擔違約責任。但是依據(jù)《民法典》的規(guī)定，購買房屋簽訂購房合同后，在以下情形下，房屋可以退：（1）簽訂的購房合同無效的，購房者可以退房屋，要求銷售一方返還購房款；（2）雙方協(xié)商一致解除房屋買賣合同的，購房者可以退房，要求賣方返還購房款?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。

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一、如何才能要回買房定金1、給付定金的一方不履行約定的債務的話，無權要求返還定金，因此買方違約的話，不能要回定金。2、受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金，因此賣方違約的，買方可以得到雙倍的定金。3、當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，如果開發(fā)商出現(xiàn)違約行為的話，購房者可以以開發(fā)商違約要求退還定金。4、如果雙方都沒有違約的，定金應當返還買方?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。二、買房定金能退嗎買房定金是否能退，需根據(jù)具體情況分析處理：一、出于購房者自身原因，定金不能退。1、簽了認購書反悔，定金不能退。購房認購書中有定金條款，購房者交款后反悔，違背了認購協(xié)議的根本

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