解除購房合同后按揭貸款怎么還
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-01 18:20:13
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購房合同解除以后，購房者還是必須要償還貸款的。實際上，只能由開發(fā)商將應(yīng)退購房款分為兩部分，其中屬于買家首付款的部分直接退還給買家。
屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行依據(jù)中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第30條之規(guī)定：“抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止”，從而接收還款，終止借款合同。
一、解除購房合同要注意什么問題
1、買賣雙方一但簽訂了購房合同，盡不要悔約，避免不必要的損失。
2、一旦出現(xiàn)確實因為相關(guān)原因需要悔約時，必須與對方協(xié)商，并取得對方的同意，同時承擔(dān)相關(guān)約定的違約責(zé)任。
3、簽訂書面解除合同協(xié)議時，必須要對合同失效的時間、合同名稱、合同編號以及需解除的具體部分等進(jìn)行明確的約定，雙方或者三方簽字后生效。
4、如果出現(xiàn)某一方確實因為身在外地等個人原因，無法到場簽訂書面解除合同協(xié)議的，征得對方同意后，可以出具書面委托矮托他人辦理，但這里必須提醒另一方，在條件允許的情況下盡可能尋求途徑核實委托書的真?zhèn)危岣呔?，以防受騙。
5、如果雙方就悔約以及簽訂書面解除協(xié)議等事宜已經(jīng)協(xié)商妥當(dāng)，并有了口頭約定，那么為了更好保護自己的權(quán)益，應(yīng)采取適當(dāng)?shù)氖侄?，比如留下錄音、傳真件等證據(jù)，以防日后產(chǎn)生糾紛，起到保護自己利益不受損害的作用。
6、買房人在行使合同解除權(quán)時，要以書面方式通知賣方，合同自通知到達(dá)賣方時解除。賣方有異議的，可以請求人民法院(有仲裁協(xié)議的為仲裁機構(gòu))確認(rèn)合同解除的效力。
7、合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同的性質(zhì)，買房人可以要求返還自己已付購房款及利息，并有權(quán)要求對方賠償損失。個別情況下，買房人還可以請求法院判令賣方承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
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要約您可以解除合同這個就需要提前還款。解除合同的流程分為以下情況：1、協(xié)議解除的程序協(xié)議解除取決于雙方一致的解除合同的意思表示，不需要有解除權(quán)的存在。而雙方意思一致的達(dá)成一般也要經(jīng)過要約、承諾兩個階段，當(dāng)雙方協(xié)商一致時，合同就被依法解除了。2、行使解除權(quán)的程序（1）通知對方。（2）對解除合同存在異議的，可請求法定機構(gòu)解決。（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，應(yīng)遵守特別程序的規(guī)定。3、法院裁定的程序在適用情事變更原則解除合同的情況下，當(dāng)事人應(yīng)向法院提出解除合同的請求，由法院根據(jù)案件的具體情況和情事變更原則的法律要件來裁決。一、合同的成立時間及地點1、當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立，在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立；法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面2023-02-18188人看過 -
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法律綜合知識關(guān)于終止購房合同的事宜，需留意以下幾點重要內(nèi)容：1．務(wù)必與合同相對方進(jìn)行充分協(xié)商，獲得其同意，同時也須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2．簽署書面終止合同協(xié)議時，要確保明確注明合同失效的日期、合同的全稱、合同編號以及需要終止的具體條款等信息，且需經(jīng)由雙方乃至第三方簽字后方能正式生效；3．在合同終止之后，對于尚未履行完畢的事務(wù)，應(yīng)當(dāng)即時停止履行；而對于已經(jīng)履行過的部分，買受人有權(quán)根據(jù)實際履行情況及合同性質(zhì)，請求對方退還已支付的全部購房款項及相應(yīng)利息，并且還可依據(jù)法律規(guī)定要求對方對因此產(chǎn)生的損失進(jìn)行賠償。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-24209人看過 -
一、什么情形下買房按揭貸款合同才能被解除1、只有在以下兩種情形，買房按揭貸款合同才能被解除：（1）與按揭銀行協(xié)商一致解除的，但此時銀行仍會要求購房者還清剩余債務(wù)；（2）因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或被撤銷、解除，致使按揭貸款合同的目的不能實現(xiàn)，此時購房者可以要求解除按揭貸款合同，開發(fā)商應(yīng)將已收的按揭貸款本息返還給按揭銀行。2、按照國家法律規(guī)定，購房者與按揭貸款銀行簽訂的按揭貸款合同與購房人與開發(fā)商所簽訂的商品房買賣合同是兩個相互獨立的合同。購房者辦理按揭貸款手續(xù)，并支付了全部房款后，購房者還款的對象是按揭銀行，而不是開發(fā)商。在購房者歸還按揭貸款的過程中，如果開發(fā)商出現(xiàn)違約，如延期交房、房屋質(zhì)量有瑕疵，甚至因開發(fā)商破產(chǎn)而購房者無法取得房屋時，購房者并非有權(quán)拒絕向按揭銀行還款，否則銀行將追究購房者的違約責(zé)任。二、按揭貸款合同一式幾份按揭買房貸款合同：四份，買家一份，開發(fā)商一份，銀行一份、房管局一2023-06-04100人看過
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時付款，賣方何時交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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買房合同解除購房合同后還需要履行按揭貸款合同嗎？還需要一起還嗎山東在線咨詢 2022-01-22首先要告訴您，購房合同解除以后，貸款合同并不因此解除，所以您還是必須要履行按揭貸款合同的。 由于買房本身與銀行之間的借貸關(guān)系是兩個不同的合同問題。貸款是獨立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購房的合同并不同時解除貸款合同。 也就是說，您雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。既然借款關(guān)系依然存在，依據(jù)《貸款通則》的規(guī)定，借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商的規(guī)定， -
按揭貸款不予發(fā)放，購房者可以解除購房合同嗎重慶在線咨詢 2023-09-05(一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的，比如因開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，導(dǎo)致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續(xù)履行合同的，購房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。 (二)如果是因為不可歸責(zé)于開發(fā)商和購房者雙方原因，最終導(dǎo)致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款 -
買房的按揭合同解除貸款怎么辦理？云南在線咨詢 2022-08-03按時還款 貸款的的錢不還會有什么后果： 1、確實沒有償還能力的，應(yīng)當(dāng)與貸款機構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還。 2、如果貸款機構(gòu)起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執(zhí)行。 3、法院在受理強制執(zhí)行時，會依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款。 4、貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費及出入境， -
按揭期房首付是按購房合同還是按貸款合同河南在線咨詢 2022-08-29有了購房的合同就可以貸款了。按揭買期房的購房者都是用購房合同辦理貸款的。但是二手房想要貸款必須先辦理房產(chǎn)證過戶。
