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不可以，房屋金額是合同中的必備條款。簽訂房屋買賣合同，首先看證件是否齊全。作為買方需要注意：1、審查賣方是否對(duì)房屋享有所有權(quán)，這個(gè)可以通過(guò)到房管局查冊(cè)解決，如果賣方有配偶，那么原則上要配偶一并在房屋買賣合同上簽字；2、審查房屋是否有被他人主張權(quán)利的風(fēng)險(xiǎn)，同樣可以通過(guò)查冊(cè)解決，查冊(cè)上面會(huì)顯示是否有其他權(quán)利人，如抵押權(quán)人，如果有，那么這樣的房子不能買，或者讓賣方處理完了再買；3、房子如果是干凈的，那么就要注意交房時(shí)間，要約定明確的交房時(shí)間、交房條件，以及逾期交房的違約責(zé)任；4、明確辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間及條件，以及約定賣方協(xié)助辦理手續(xù)的義務(wù)及違約責(zé)任。等等。作為賣方需要注意：最主要明確買方的付款期限、付款方式，并且約定逾期付款的違約責(zé)任；最后，對(duì)于買賣雙方，上面所提到的均需要關(guān)注，可以明確對(duì)方的責(zé)任，也可以避免自己違約。法律依據(jù)房屋轉(zhuǎn)讓合同可以辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照嗎房屋轉(zhuǎn)讓合同可以辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照。住所使用

一、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓有什么條件我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定?！闭f(shuō)明預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓是有條件的。預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的條件如下：1、必須遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，允許預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓，不允許轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓；2、轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過(guò)登記備案的商品房預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售商品房不得轉(zhuǎn)讓；3、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的、正在建設(shè)中的預(yù)售商品房，如果轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物已經(jīng)竣工驗(yàn)收，預(yù)購(gòu)方已經(jīng)實(shí)際取得預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)后，將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人，不是預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按商品房買賣關(guān)系處理，同時(shí)預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓行為必須是行為人真實(shí)意思表示，否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效；4、商品房的預(yù)售合同必須合法有效，才允許預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，否則預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓無(wú)效；5、預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同，不必重新簽訂新預(yù)售合同。因

1.簽訂合同雙方的當(dāng)事人。關(guān)于“出賣人”和“買受人”的所有資料都要填寫完整,不可有空格項(xiàng)。如果出賣方有“委托代理機(jī)構(gòu)”,那么不僅相關(guān)內(nèi)容需要詳細(xì)填寫,而且還必須要出具有“出賣人”蓋章的“授權(quán)委托書”(您可以將此“授權(quán)委托書”作為合同附件”)如果買受人有“委托代理人”,并且此合同是由該委托代理人簽名的,那么買受人除了要與委托代理人簽訂“授權(quán)委托書”外,該“授權(quán)委托書”還必須經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)的公證。如果是父母(或其他監(jiān)護(hù)人)代理未成年子女(人)來(lái)簽訂《商品房買賣合同》的,必須具備經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的,是該未成年人監(jiān)護(hù)人的證明文件。2.項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)(《商品房買賣合同》首條內(nèi)容)。此條中的所有填空均應(yīng)填寫,不可有任何刪除。需注意的是,一般商品房土地使用權(quán)的取得依據(jù)是“土地使用權(quán)出讓合同”,即要選擇“土地使用權(quán)出讓合同號(hào)”。3.《商品房買賣合同》的第二條,所要求填寫的文字內(nèi)容簡(jiǎn)單,只要依據(jù)北京市商品房銷售

商品房付了首付下列情況下可以無(wú)條件退房：逾期交房超過(guò)一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過(guò)錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。購(gòu)買商品房什么情況下可以退房如果因各方面原因?qū)е潞贤械馁?gòu)房者一方權(quán)益受到損害，在哪些情況下購(gòu)房者有權(quán)單方面解除購(gòu)房合同呢根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在下列這些情況下購(gòu)房人有權(quán)選擇退房，解除房產(chǎn)買賣合同：（一）不可抗力原因；（二）賣方明示違約；（三）先賣后抵押，合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人；（四）開發(fā)商一房二賣；（五）開發(fā)商隱瞞事實(shí)，包括無(wú)證售房事實(shí)、房屋抵押的事實(shí)、房屋已出賣或?yàn)椴疬w安置房屋的事實(shí)；（六）房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，或者是房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題；（七）面積誤差比超過(guò)3％；（八）過(guò)分遲延交付房屋，賣方經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交

需要列明下列內(nèi)容：其一、合同雙方當(dāng)事人的基本信息；其二、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定；其三、交房期限；其四、權(quán)利擔(dān)保；其五、違約責(zé)任；其六、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：（1）產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和質(zhì)量。二、購(gòu)房?jī)r(jià)格及付款方式。如為分期分款，還應(yīng)注明每期的繳款時(shí)間。（3）房屋面積。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和共有建筑面積組成。簽訂合同前，應(yīng)詳細(xì)了解房屋的共享面積標(biāo)準(zhǔn)及其主要構(gòu)成，以及合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差的處理方法。（4）交房日期。一定要明確具體的交房時(shí)間，不要用模棱兩可的措辭來(lái)表達(dá)，因?yàn)樯婕暗接馄诮环康倪`約。（5）明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。（6）供水、電、氣、通信的準(zhǔn)確開通時(shí)間。（7）產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間。開放者應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放時(shí)間，不得無(wú)限拖發(fā)。（8）違約責(zé)任。違約責(zé)任主要包括出賣人逾期交付房屋的責(zé)任，或者不履行交付房屋的責(zé)任；買受人逾期付款的責(zé)任，以及損壞不買款的責(zé)任。簽定購(gòu)房合同要注意哪些簽購(gòu)房合同要注意的事項(xiàng)包括：1、注意確認(rèn)出賣人信息；2、注意明確貸款不成的約定；3、注意明確相關(guān)費(fèi)用由誰(shuí)出；4、注意注明計(jì)價(jià)方

房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：轉(zhuǎn)讓人與受讓人的姓名或者名稱和住所；房屋位置、面積、使用性質(zhì)、價(jià)款；辦理產(chǎn)權(quán)登記的期限；物管費(fèi)用與維修基金的處理；違約責(zé)任；爭(zhēng)議解決方式。一、購(gòu)房合同跟誰(shuí)簽訂購(gòu)房合同由購(gòu)房者與房屋所有權(quán)人簽訂，寫明買賣雙方當(dāng)事人的姓名、名稱、住址；房屋信息；房屋使用性質(zhì)；房屋的價(jià)格、支付方法、交付時(shí)間和交付辦法；土地使用權(quán)性質(zhì)、使用期限；辦理房屋權(quán)屬證書及土地使用證書的期限；維修基金的處理；物管費(fèi)用及過(guò)戶；違約責(zé)任；爭(zhēng)議解決方式等。二、無(wú)償贈(zèng)與土地如何寫房屋無(wú)償贈(zèng)與書的寫法：1、需要寫明贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名或者名稱、住所；2、寫明房屋的名稱、位置、面積等信息；3、寫明雙方的權(quán)利義務(wù)；4、寫明違約責(zé)任等內(nèi)容。土地依法不可以贈(zèng)與，也不可以轉(zhuǎn)讓。三、商品房的買賣合同內(nèi)容包括哪些商品房買賣合同具體包含以下內(nèi)容：1、出賣人與買受人的姓名或者名稱，身份證號(hào)碼，地址等基本信息；2、買賣商品

（一）仔細(xì)了解開發(fā)商的按揭政策。開發(fā)商就商品房項(xiàng)目的業(yè)務(wù)，通常都與一家或幾家商業(yè)銀行建立合作關(guān)系，有的合作關(guān)系不允許購(gòu)房人在合作銀行之外申請(qǐng)貸款。同時(shí)，有的商品房項(xiàng)目因不符合的條件，不能申請(qǐng)公積金貸款。需要用按揭貸款支付房款的購(gòu)房人，在簽訂預(yù)售合同前，需認(rèn)真了解相關(guān)政策，避免在籌措房款中發(fā)生意外。（二）重要公共配套設(shè)施不可忽視。（三）不可忽視前期物業(yè)管理和臨時(shí)管理規(guī)約。（四）及時(shí)辦理相關(guān)登記手續(xù)。一、簽訂預(yù)售合同注意事項(xiàng)有哪些1、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，沒有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無(wú)效合同，無(wú)效合同規(guī)定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護(hù)。2、確認(rèn)開發(fā)商制定的格式條款是否公平對(duì)于商品房預(yù)售的一般情況，開發(fā)商通常會(huì)制定針對(duì)大多數(shù)購(gòu)房人都適用的格式條款，作為將來(lái)與購(gòu)房人簽訂預(yù)售合同的依據(jù)。購(gòu)房人應(yīng)事前認(rèn)真閱讀了解，不明白的地方需讓開發(fā)商當(dāng)即給予解釋，不滿意的地方

怎樣轉(zhuǎn)讓商品房預(yù)售合同我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定?！边@一規(guī)定實(shí)際上是商品房的預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的認(rèn)可。事實(shí)上，我國(guó)商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓在房地產(chǎn)市場(chǎng)中大量存在。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條之規(guī)定，說(shuō)明預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓是有條件的。預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓有如下條件：1、轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過(guò)登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售合同不得轉(zhuǎn)讓。這種規(guī)定有利于國(guó)家加強(qiáng)宏觀管理，加強(qiáng)國(guó)家稅收。因?yàn)轭A(yù)售合同轉(zhuǎn)讓主體與預(yù)售主體不同，轉(zhuǎn)讓人具有雙重身份，它是前一預(yù)售合同的預(yù)購(gòu)方，同時(shí)又是后一轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)售方，而不是未竣工商品房預(yù)售方，故轉(zhuǎn)讓人不具備預(yù)售方的主體資格，也不必具有商品房預(yù)售許可證，但轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過(guò)登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才具有預(yù)售轉(zhuǎn)讓的主體資格。預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓后，新預(yù)購(gòu)人取代原預(yù)購(gòu)人成為新的權(quán)利主

一、什么是商品房（一）商品房的定義商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。（二）商品房的法律特征商品房顧名思義也就是一種商品，按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定商品房可以在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。二、購(gòu)買商品房有哪些注意事項(xiàng)買房簽合同對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)都是第一次，對(duì)于房子這么大的消費(fèi)品稍微一不留神自己的權(quán)益就被侵占了。信息的不對(duì)等使大家不能了解內(nèi)幕，權(quán)益被侵占了結(jié)果自己還蒙在鼓里。（一）

根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證，應(yīng)注意下列事項(xiàng)：1、沒有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)的單位轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，必須委托經(jīng)市政府批準(zhǔn)成立的房地產(chǎn)交易所代理進(jìn)行交易。2、轉(zhuǎn)讓方必須領(lǐng)有市房地產(chǎn)權(quán)管理處核發(fā)的房地產(chǎn)證尚末領(lǐng)取房地產(chǎn)證的，不得辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證。3、如果房產(chǎn)已作為抵押財(cái)產(chǎn)，在抵押期間，房產(chǎn)所有權(quán)人未經(jīng)抵押權(quán)人明示同意，不得轉(zhuǎn)讓。4、房產(chǎn)為數(shù)人共同共有的，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)須經(jīng)全體共有人同意，部分共有人不得擅自轉(zhuǎn)讓共有房產(chǎn)。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)載明雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)；房地產(chǎn)座落位置、面積、四至界限；土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限；房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；成交價(jià)格及支付方式；房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間；違約責(zé)任；雙方約定的其他事項(xiàng)。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的格式是怎樣的住所地：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿住所地：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，并依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》之規(guī)定，現(xiàn)就與乙方受讓甲方擁有的部分房地產(chǎn)（國(guó)有土地使用權(quán)地號(hào)為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，望雙方共同遵守：一、乙方擬受讓的房地產(chǎn)占地面積共計(jì)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿畝，四至見附圖。二、因依據(jù)甲方現(xiàn)有房地產(chǎn)狀況無(wú)法進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，故乙方同意在本合同第一

一、商品房購(gòu)房合同書應(yīng)該如何寫商品房購(gòu)房合同書的寫法是：（一）商品房購(gòu)房當(dāng)事人的姓名性別身份證號(hào)名稱和籍貫等；（二）商品房的具體地址與開發(fā)商；（三）房屋價(jià)格；（四）房屋占地面積與裝修情況等；（五）商品房?jī)r(jià)款；（六）價(jià)款履行期限、地點(diǎn)和是否分期付款等；（七）購(gòu)房違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。《民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。二、商品房預(yù)售合同的效力如何認(rèn)定商品房預(yù)售合同是一種特殊的買賣合同，是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。認(rèn)定合同效力應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：一、

商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定?！闭f(shuō)明預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓是有條件的。預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的條件如下：1、依照法律、法規(guī)等規(guī)定，允許預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓；不允許轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓，例如《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品住宅外銷管理辦法》第12條規(guī)定：“預(yù)售的外銷商品住宅，在未領(lǐng)取房地產(chǎn)證前不得轉(zhuǎn)讓，否則轉(zhuǎn)讓無(wú)效?！?、轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過(guò)登記備案的商品房預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售商品房不得轉(zhuǎn)讓。這種規(guī)定有利于國(guó)家加強(qiáng)宏觀管理。因?yàn)轭A(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓主體與預(yù)售主體不同，轉(zhuǎn)讓人具有雙重身份，它是前一商品房預(yù)售合同的預(yù)購(gòu)方，同時(shí)又是后一轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)售方，而不是未竣工商品房預(yù)售方，故轉(zhuǎn)讓人不具備預(yù)售方的主體資格，也不必具有商品房預(yù)售許可證，但轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過(guò)登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才具有預(yù)售轉(zhuǎn)讓的主體資格。3、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的、正在