簽訂商品房購房合同時應(yīng)該注意的問題
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-13 19:12:28
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1.簽訂合同雙方的當(dāng)事人。關(guān)于“出賣人”和“買受人”的所有資料都要填寫完整,不可有空格項(xiàng)。如果出賣方有“委托代理機(jī)構(gòu)”,那么不僅相關(guān)內(nèi)容需要詳細(xì)填寫,而且還必須要出具有“出賣人”蓋章的“授權(quán)委托書”(您可以將此“授權(quán)委托書”作為合同附件”)如果買受人有“委托代理人”,并且此合同是由該委托代理人簽名的,那么買受人除了要與委托代理人簽訂“授權(quán)委托書”外,該“授權(quán)委托書”還必須經(jīng)過公證機(jī)關(guān)的公證。如果是父母(或其他監(jiān)護(hù)人)代理未成年子女(人)來簽訂《商品房買賣合同》的,必須具備經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的,是該未成年人監(jiān)護(hù)人的證明文件。
2.項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)(《商品房買賣合同》首條內(nèi)容)。此條中的所有填空均應(yīng)填寫,不可有任何刪除。需注意的是,一般商品房土地使用權(quán)的取得依據(jù)是“土地使用權(quán)出讓合同”,即要選擇“土地使用權(quán)出讓合同號”。
3.《商品房買賣合同》的第二條,所要求填寫的文字內(nèi)容簡單,只要依據(jù)北京市商品房銷售“五證”中的《商品房銷售許可證》來填寫就可以了。《商品房銷售許可證》是合法銷售項(xiàng)目必備要件,因此,購買不具備此證書的樓盤或在合同中不填寫關(guān)于此證情況,是不可取的,風(fēng)險極大(關(guān)于購買五證不全的銷售項(xiàng)目的風(fēng)險,在此不作詳述)。《商品房買賣合同》第二條,是關(guān)于該商品房銷售合法依據(jù)的記載,購房者不僅有權(quán)要求售房者如實(shí)填寫,同時還要認(rèn)真審查《商品房預(yù)售銷售許可證》原件,核對清楚。
4.根據(jù)有關(guān)規(guī)定,在市屬開發(fā)區(qū)內(nèi)開發(fā)建設(shè)的內(nèi)銷商品房預(yù)售、現(xiàn)售有關(guān)手續(xù)亦到市房地局辦理。在區(qū)縣屬開發(fā)區(qū)內(nèi)開發(fā)建設(shè)的內(nèi)銷商品房預(yù)售、現(xiàn)售手續(xù)亦到區(qū)縣房地局辦理。
5.那么在簽訂合同時,需理解兩個概念:現(xiàn)房和預(yù)售商品房?，F(xiàn)房指的是已經(jīng)具有房屋權(quán)屬證書的商品房,通常指房屋已經(jīng)竣工并經(jīng)國家有關(guān)職能部門驗(yàn)收合格且已辦理完“大產(chǎn)權(quán)”證書的商品房,并不是我們?nèi)粘Ｖ兴斫獾?看得見、摸得著的房子就是現(xiàn)房。這個概念在商品房買賣實(shí)踐中常常被混淆。
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購房合同1、首先要看開發(fā)商是否具備“五證”。即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。簽訂規(guī)范的商品房買賣合同，最好請律師代理或介入，并要對合同進(jìn)行公證，確認(rèn)其法律效力。2、使用規(guī)范的示范合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。因此建議消費(fèi)者直接與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，這樣購房者就有充分的主動權(quán)與開發(fā)商就合同的具體條款進(jìn)行完全平等的協(xié)商。3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件。買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，同時預(yù)售方必須是取得預(yù)售許可證的開發(fā)商。要核對一下賣方的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。4、買期房要注意建筑面積的約定。購房者在建筑面積約定時僅僅用多退少補(bǔ)，按實(shí)結(jié)算來約2023-04-16396人看過 -
一是防止商品房的虛假廣告；二是對房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行資格審查；三是了解商品房是否設(shè)定了他項(xiàng)權(quán)利；四是了解該房屋是否已經(jīng)驗(yàn)收合格；五是要求房地產(chǎn)開發(fā)商在簽訂合同時提供正式合同文本和商品房銷售發(fā)票。1．怎樣防止商品房的虛假廣告？目前有些開發(fā)商的宣傳存在不真實(shí)的情況，而許多購房人又大多是先從廣告中了解房屋的大致情況的。但你千萬不要把宣傳廣告與商品房合同劃等號。凡是宣傳廣告和開發(fā)商口頭承諾的東西，你如果很在乎，也就是說，你正是看中了宣傳廣告中宣傳的某方面，你一定要在合同中的補(bǔ)充協(xié)議中注明，而且任何違約都應(yīng)在協(xié)議中設(shè)定賠償條款。如果是現(xiàn)房你可以通過對房屋的實(shí)地考察辨別真?zhèn)巍?．怎樣對房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行資格審查？房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房時應(yīng)當(dāng)持有“一照”、“五證”。（1）、“一照”既《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，首先要清楚房地產(chǎn)開發(fā)商（售房人）是否具有開發(fā)建設(shè)銷售商品房的法定資質(zhì)。（2）、“五證”既《國有土地使用2023-04-22232人看過 -
購房合同現(xiàn)在的正式合約書都是統(tǒng)一制式的標(biāo)準(zhǔn)文本，里面已標(biāo)明了應(yīng)該簽署的各項(xiàng)主要條款，客戶只須在空格內(nèi)填上文字?jǐn)?shù)據(jù)即可。一般來講這種格式合同是經(jīng)過有關(guān)部門審閱或者其本身是他們制訂的，但不要以為這簽訂這樣的合同就可以完全相信開發(fā)商，作為購房客戶，花巨款買一套房子畢竟是一件大事，在簽字時有些關(guān)鍵地方還應(yīng)多加注意。第一，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交屋，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來表達(dá)，違約金也一定要寫清，每逾期一天每天多少；第二，對于購置房屋的面積要明確注明銷售面積（含分?jǐn)偟墓妹娣e）多少，實(shí)際使用面積是多少。有關(guān)面積誤差最高院有一個專門的司法解釋，如果實(shí)際交付時有誤差可按這一解釋來解決。第三，如果開發(fā)商在宣傳中承諾的小區(qū)配套設(shè)施，綠化率等等也可以要求將此內(nèi)容寫入合同之中，第四，應(yīng)在合同中明確提出兩證辦理及發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時間。逾期違約責(zé)任。如果發(fā)展商在與客戶簽約時，除簽署正式合同2023-04-22436人看過 -
法律綜合知識一、購房合同什么時候簽1、按照認(rèn)購協(xié)議書上約定的時間簽訂協(xié)議。2、如果認(rèn)購書上沒有約定時間，可以和開發(fā)商達(dá)成一個補(bǔ)充協(xié)議，約定簽約時間。3、還有一種情況，可以在付清規(guī)定的首付之后簽訂合同。二、購房合同簽訂時的常見問題問題一：在認(rèn)購書里沒有注明免責(zé)的退定條款因何種原因退房以及后果如何?購房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書后，則需交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。問題二：合同主體認(rèn)定不明購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都是可能導(dǎo)致合同無效的問題。另外，項(xiàng)目是由A公司開發(fā)的，實(shí)際上卻是由B公司投資，但作為買家還是應(yīng)與A公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各2022-10-17371人看過
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1、簽約前要審查開發(fā)商資質(zhì)簽約前購房者要認(rèn)真審核開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)以及相關(guān)的銷售許可文件。如果購房者沒有購房經(jīng)驗(yàn)可以提前查閱一下相關(guān)的法律規(guī)定或者保險起見可以提前咨詢一下律師。具體需要審查的內(nèi)容有：(1)審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，委托銷售的還應(yīng)審查代理銷售企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書和代理銷售合同或委托銷售證明。(2)審查《商品房預(yù)售許可證》以及出售許可證明中關(guān)于該房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號、項(xiàng)目名稱、棟號、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息與所購買的房地產(chǎn)的棟號、樓層、名稱等是否相符。2、簽約時要審查合同內(nèi)容對商品房面積和房價的計算，購房人擁有知情權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也有告知義務(wù)。開發(fā)商銷售商品房應(yīng)在售樓處將有關(guān)房屋建筑面積計算資料或測算資料進(jìn)行公示，供購房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書(房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)提供)、建筑平面布置圖等。(1)簽署商品房預(yù)售合同時，購房人可要2023-03-26309人看過 -
書面合同一、招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)簽訂藥品購銷合同。二、藥品購銷合同簽訂后，招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。三、不得要求中標(biāo)人提交履約保證金。一、退還保證金要交利息嗎退還保證金是需要支付利息的。而根據(jù)中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例，第五十七條第二款的規(guī)定，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在簽訂書面合同后5日之內(nèi)，將投標(biāo)保證金和同期銀行存款的利息，退還中標(biāo)人和未中標(biāo)人。投標(biāo)人未按規(guī)定退還投標(biāo)保證金和同期銀行存款利息的，行政監(jiān)察部門可以處以罰款，造成損失的還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。招標(biāo)人最遲應(yīng)當(dāng)在書面合同簽訂后5日內(nèi)，向中標(biāo)人和未中標(biāo)的投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金及銀行同期存款利息。二、土地招標(biāo)出讓的程序是怎樣的土地招標(biāo)出讓程序?yàn)椋?、發(fā)布招標(biāo)公告；2、感興趣的投標(biāo)人購買招標(biāo)文件；3、現(xiàn)場踏勘、答疑和標(biāo)前會議；4、成立評標(biāo)委員會；5、投標(biāo)人支付投標(biāo)保證金；6、投標(biāo)、開標(biāo)、唱標(biāo)；7、評標(biāo)會2023-02-26213人看過 -
一、購房者買房第一步是與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書，并交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。在這里建議買家最好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等，這樣就避免了很大的麻煩。二、購房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對不按設(shè)計圖紙施工和達(dá)不到質(zhì)量等級的處理辦法，做到越詳細(xì)越好。另外，在簽約前您最好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”。否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章，這樣可以避免發(fā)展商推卸責(zé)任。因?yàn)樵趯?shí)踐中，往往存在開發(fā)商與投資商不一致的情況，比如項(xiàng)目是A公司開發(fā)的，實(shí)際上卻是由B公司投資，作為買家還是應(yīng)與A公司簽約，否則以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。除了簽訂正式的合同，您還2023-06-28161人看過 -
預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。要理解預(yù)購商品房貸款抵押，必須把握以下幾點(diǎn)：1、預(yù)購商品房貸款抵押，其抵押物是預(yù)購的商品房。預(yù)購的商品房是并未建成的商品房，它必須符合下列條件：(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(3)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(4)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。2、預(yù)購商品房貸款抵押，抵押人為購房人，抵押權(quán)人是貸款銀行。3、預(yù)購商品房貸款抵押，其前提是購房人要獨(dú)立支付首期的房價款。4、預(yù)購商品房貸款抵押，其擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額為購房人支付首期規(guī)定的房價款的余額。5、預(yù)購商品房貸款抵押，必須提交2023-05-01191人看過
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由于房產(chǎn)價格的波動北京市近期關(guān)于商品房買賣方面的糾紛有上升趨勢。本網(wǎng)站就購買商品房合同中容易發(fā)生糾紛和違約率較高的問題，給購房者提出以下六個方面的建議，以供購房者參考：交付訂金。建議購房者購買商品房時一定要親自到相應(yīng)樓盤的售樓部，查看開發(fā)企業(yè)是否已辦理商品房預(yù)售許可證。如沒有商品房預(yù)售許可證，則說明此樓盤不具備商品房預(yù)售條件，千萬不可貿(mào)然交付訂金。交房時間。商品房買賣合同一般都有銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任這樣的表述。國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等。但在房產(chǎn)交易中，有的開發(fā)商卻將此條款進(jìn)行了延伸、擴(kuò)張。比如有的合同對不可抗力做了如下注解：人力不可抗拒的自然災(zāi)害和其他事故，及銷售方所不能控制的其他原因造成交房延期的，銷售方不承擔(dān)責(zé)任。這樣的約定顯然是銷售方把自己的免責(zé)范圍擴(kuò)大，是違背法律原則的。開發(fā)商不能把自身的過2023-06-10430人看過 -
購房合同簽訂應(yīng)該注意的事項(xiàng)：1、注意廣告陷阱。2、注意銷售陷阱。3、注意“五證”陷阱。4、注意合同陷阱。一、新手購房須知有哪些新手購房需要警惕的有四點(diǎn)，首先，需要確認(rèn)這個開發(fā)商是不是有房子交易的相關(guān)準(zhǔn)證，以及這個房子是不是有產(chǎn)權(quán)；第二，要避免定金陷阱；第三，看開發(fā)商是否具有商品房銷售許可證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證。第四，購房者交款前一定要核實(shí)開發(fā)商是否具備“五證”。二、簽訂合同的陷阱有哪些簽訂合同的陷阱有：約魚合同，以假亂真，雙簧合演。其防范措施如下：1、注意核實(shí)確認(rèn)對方主體資格；2、注意合同形式；3、注意合同的必要條款應(yīng)具體明確；4、注意訂約前的合同義務(wù)；5、注意跟蹤管理公司出具的授權(quán)委托書、介紹信、蓋章合同等授權(quán)文件。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。三、電子勞動合同是否有法律效力電子勞動合同2023-03-25334人看過 -
一、購房合同簽訂要注意哪些問題購房合同簽訂要注意以下問題：1.明確約定逾期交房的違約責(zé)任；2.明確約定面積差異的處理方式；3.明確約定公攤建筑面積；4.明確約定房產(chǎn)證的辦理期限；5.明確約定房屋質(zhì)量；6.有關(guān)物業(yè)方面的約定；7.規(guī)劃設(shè)計變更的約定。二、購房合同簽訂后名字還能改嗎購房合同簽訂后名字達(dá)成合意的能改。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。如果購房者已經(jīng)網(wǎng)簽，建議和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面最關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經(jīng)按揭的房屋是無法辦理更名的。三、購房合同簽訂后不想買了怎么辦購房合同簽訂后不想買了，是要承擔(dān)違約責(zé)任的，并且賠償開發(fā)商損失。因?yàn)橘彿空咴诤灹速彿亢贤?，就意味著正式進(jìn)入辦理購房手續(xù)的2023-05-03481人看過 -
律師事務(wù)所購房者在確立購房意向之后，一般都要與售樓處的銷售經(jīng)理建立聯(lián)系，在雙方初步意向達(dá)成一致后，銷售經(jīng)理都會向購房者出示該公司的認(rèn)購書，并按認(rèn)購書要求購房者簽訂并交納定金或預(yù)付款。購房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購書，并向銷售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件，在問清楚房屋建筑的進(jìn)展情況后，有條件的還應(yīng)實(shí)地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購房者可簽訂認(rèn)購書并交納定金或預(yù)付款，定金各開發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一，幾千到幾萬的都有，一般與商品房價格成正比。認(rèn)購書一般包括以下基本條款：(l)當(dāng)事人雙方基本情況：賣方，即發(fā)展商名稱、地址、電話，銷售代理方名稱、地址、電話；有的開發(fā)商將銷售工作完全委托給一個房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行代理。因此購房者購房時應(yīng)弄清楚與之簽約的銷售經(jīng)理是哪個公司的，如屬于中介代理銷售，應(yīng)注意在合同中表明其代理關(guān)系；買方，即認(rèn)購方名稱、姓名、地址、電話、身份證件種類；代理律師事務(wù)所名稱、地址，代理律師姓名、電話；2023-04-22258人看過
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我們在簽訂購房合同時應(yīng)該注意什么通常，開發(fā)商提供標(biāo)準(zhǔn)合同。如果你直接簽合同，你很容易落入上述陷阱。在這種情況下，您可以通過選擇補(bǔ)充協(xié)議來彌補(bǔ)這些問題，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括以下內(nèi)容：（I）房屋面積：開發(fā)商應(yīng)簽署房屋購買合同，在預(yù)訂階段明確房屋面積與建筑面積的換算方法，并以房屋面積為單位公布每平方米單價和總房價；開發(fā)商應(yīng)承諾交付時的使用面積等于簽訂合同時設(shè)定的面積。房屋實(shí)際面積與交付后簽訂的合同面積之差，正負(fù)偏差不得超過3%。如果超出此范圍，超出部分的業(yè)主可按合同單價購買，不足部分的開發(fā)商必須按合同單價退還給買方（二）裝修標(biāo)準(zhǔn)：開發(fā)商承諾的裝修標(biāo)準(zhǔn)必須以書面形式執(zhí)行，所有用于裝飾的材料（包括公共部分裝飾所用的工程材料）和模型（廚房用具、衛(wèi)生間用具等）必須清楚標(biāo)明；請注明精裝修的保修期（三）車位：地上車位是否有產(chǎn)權(quán)，業(yè)主如何購買，使用壽命多長；如果您租用停車位，費(fèi)用是多少？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的時限是多長？制定依2023-05-07139人看過 -
書面合同在與用人單位簽訂勞動合同時應(yīng)該注意如下方面：（1）勞動合同的內(nèi)容要注意全面。勞動合同的必備內(nèi)容包括：勞動合同期限、工作內(nèi)容、勞動保護(hù)和勞動條件；勞動報酬，社會保險和福利，勞動紀(jì)律、勞動合同終止的條件；違反勞動合同的責(zé)任等。（2）最好簽訂書面合同，并且自己要保留一份合同。不愿意與職工簽訂書面勞動合同，是想以此逃避一些責(zé)任，是對勞動者極不負(fù)責(zé)的行為。勞動者有權(quán)要求與用人單位訂立書面合同。這樣，如果發(fā)生勞動糾紛、爭議，就有法律依據(jù)。勞動合同簽訂的時間《勞動合同法》規(guī)定已建立勞動關(guān)系，未同時訂立書面勞動合同的，如果在自用工之日起一個月內(nèi)訂立了書面勞動合同，其行為即不違法?！秳趧雍贤ā返谑畻l第二款：已建立勞動關(guān)系，未同時訂立書面勞動合同的，應(yīng)當(dāng)自用工之日起一個月內(nèi)訂立書面勞動合同。勞動合同期限分為三種：固定期限、無固定期限和以完成一定工作為期限。1、固定期限勞動合同是用人單位與勞動者約定合同終止時2023-07-23173人看過
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時付款，賣方何時交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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簽訂商品房認(rèn)購書時應(yīng)注意什么，購買商品房時應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)問題？上海在線咨詢 2022-02-271、看是否取得預(yù)售商品房的資格。簽訂預(yù)購商品房合同前，須對房地產(chǎn)開發(fā)商的資信進(jìn)行調(diào)查，看其是否取得了預(yù)售商品房的資格，持有《商品房預(yù)售許可證》。防止簽訂無效的商品房預(yù)售合同給購房者造成不必要的損失；2、明確商品房的公共面積的分?jǐn)傁禂?shù)和對實(shí)際增減面積的處理。建筑面積是商品房銷售的面積計算單位，包括購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。因此，在購買商品房時，應(yīng)明確所購商品房的公 -
買房簽訂合同時要注意哪些問題購房者在購房簽訂合同時應(yīng)該注意什么遼寧在線咨詢 2022-03-14其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的;面積變動超過約定幅度：購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商。7，開工市是由市建委核發(fā)的、使用規(guī)范的合同文本、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)、簽約時明確物業(yè)管理事項(xiàng)，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的買房簽合同注意事項(xiàng)，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來約定的，以減輕賣方的責(zé)任。合同中要確定前期物業(yè)管 -
房改房能簽購房合同嗎？簽訂購買時應(yīng)該注意哪些問題嗎？河南在線咨詢 2022-07-171.房改房可以買，最主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購房協(xié)議(或稱買賣合同)中有沒有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時單位有優(yōu)先購買權(quán)，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購買。2.二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標(biāo)準(zhǔn)價購房三種選擇。3.當(dāng)年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以 -
簽訂商品房買賣合同時應(yīng)注意什么？購房者應(yīng)注意哪些問題？如何防范臺灣在線咨詢 2022-02-27在簽訂房屋買賣合同中如何防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險，是人們在買房遇到糾紛后能否把握主動權(quán)的關(guān)鍵。為此，我們整理了購房者的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，為您歸納出可能存在的六大購房“風(fēng)險”，并請有關(guān)專家給出解決方法。提醒您在簽訂合同時多多注意，出現(xiàn)糾紛時妥善解決。計價方式與價款合同已經(jīng)明確了出賣人不再向買受人收取該商品房房價款以外的費(fèi)用，那么在合同中由開發(fā)商填寫的內(nèi)容上，凡是要求再另交水、電、氣、有線電視、寬帶等開通費(fèi)、配套費(fèi) -
買房子如何簽訂購房合同，簽訂商品房買賣合同應(yīng)注意哪些方面的問題河南在線咨詢 2022-01-20買房的，買房注意事項(xiàng)（購買階段）一、在挑選房屋的時候首先要了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要，正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量，合同簽署，產(chǎn)權(quán)辦理等方面都會有更好的保障。二、社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。其實(shí)市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的升值，而且如果周邊的配套設(shè)施完善的話，大家的出行、生活、起居等都會更加的方便。三、社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。首先大家要看社區(qū)內(nèi)設(shè)施的位置對所選房屋是否有影響。其次，樓宇的部署也是大
