建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行登記，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-03 18:10:42
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一、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行登記
建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓進(jìn)行登記，應(yīng)當(dāng)?shù)酵恋氐怯洐C(jī)構(gòu)辦理變更登記，這樣才能產(chǎn)生法律上的效力，也才能得到法律的保護(hù)。根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與后，負(fù)責(zé)辦理變更登記的登記機(jī)構(gòu)是土地所在地的縣級以上人民政府的土地行政主管部門。
與建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立登記相同，土地行政主管部門將有關(guān)事項(xiàng)登記到土地登記簿上后，還要向權(quán)利人頒發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)證書，作為該權(quán)利人享有建設(shè)用地使用權(quán)的法律憑證。具體辦理土地登記的機(jī)構(gòu)是土地行政主管部門，但發(fā)證機(jī)關(guān)則是當(dāng)?shù)厝嗣裾?/p>
二、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式
建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式有：
1．拍賣出讓；
2．招標(biāo)出讓；
3．掛牌出讓國有土地使用權(quán)；
4．協(xié)議出讓。
根據(jù)《民法典》第三百五十三條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但是法律另有規(guī)定的除外。
第三百五十五條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請變更登記。
三、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的原則
建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中的原則是“房隨地走”“地隨房走”。
大家，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。這就是建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)中的“房隨地走”“地隨房走”原則?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第32條明確規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押?！?/p>
《中華人民共和國民法典》：第十二章 建設(shè)用地使用權(quán) 第三百五十三條 建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但是法律另有規(guī)定的除外。
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不可以只轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)，不轉(zhuǎn)讓上面建筑物。法律規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。因此，不可以只轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)，不轉(zhuǎn)讓上面建筑物?！睹穹ǖ洹返谌傥迨鶙l建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。2024-05-1171人看過 -
土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。地役權(quán)不得與需役地分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，它必須隨著需役地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移而一同轉(zhuǎn)移。當(dāng)需役地的使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時，地役權(quán)也應(yīng)當(dāng)隨之發(fā)生轉(zhuǎn)讓。由于地役權(quán)的成立必須是有需役地與供役地同時存在，因此在法律屬性上地役權(quán)與其他物權(quán)不同。地役權(quán)雖然是一種獨(dú)立的用益物權(quán)，但它仍然應(yīng)當(dāng)與需役地的所有權(quán)或者使用權(quán)共命運(yùn)，必須與需役地所有權(quán)或者使用權(quán)一同移轉(zhuǎn)，不得與需役地分離而單獨(dú)讓與，這就是地役權(quán)的從屬性。因此，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外?！睹穹ǖ洹返谌侔耸畻l地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是合同另有約定的除外。2024-05-11468人看過 -
一、供役地上建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓對地役權(quán)的影響地役權(quán)存在于需役地和供役地的全部，不能分割為各個部分或者僅僅以一部分而單獨(dú)存在。就供役地而言，地役權(quán)為整個供役地的負(fù)擔(dān)，而不僅僅只是為部分供役地的負(fù)擔(dān)。也就是說應(yīng)有部分的變化不應(yīng)影響地役權(quán)的存在。二、供役地上建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓的法律后果供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，會產(chǎn)生分屬不同權(quán)利人的兩個或者多個用益物權(quán)，地役權(quán)在轉(zhuǎn)讓后的供役地的各個部分上繼續(xù)存在。例如，甲地在乙地設(shè)立有取水地役權(quán)，而后乙地分割為丙、丁兩塊地，如果丙、丁都涉及提供甲的取水地役權(quán)時，則丙、丁兩地的使用人仍然要負(fù)擔(dān)甲的取水地役權(quán)。那么，地役權(quán)對受讓人丙和丁都具有約束力。但是，如果供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，地役權(quán)在其性質(zhì)上只對某部分轉(zhuǎn)讓后的供役地有關(guān)時，那么，地役權(quán)僅對被轉(zhuǎn)讓土地受讓人具有約束力，這也是本條規(guī)定的內(nèi)容。例2023-06-15166人看過 -
建設(shè)用地使用權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立方式包括劃撥和出讓這兩種。我國法律規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。國有建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式國有建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式有：1．劃撥方式劃撥國有土地使用權(quán)，是指土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，無償取得的或者繳納補(bǔ)償安置等費(fèi)用后取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。在辦理劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)時，應(yīng)保持劃撥國有建設(shè)用地使2．協(xié)議出讓方式協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)，是指國家以協(xié)議方式將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為?！睹穹ǖ洹返谌偎氖邨l設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采2023-07-0673人看過
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國有土地使用權(quán)出讓方式如下：1．拍賣。拍賣出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者的行為。2．招標(biāo)出讓。是指在規(guī)定的期限內(nèi)由符合受讓條件的單位或者個人（受讓方）根據(jù)出讓方提出的條件，以密封書面投標(biāo)形式競報某地塊的使用權(quán)，由招標(biāo)小組經(jīng)過開標(biāo)、評標(biāo)，最后擇優(yōu)確定中標(biāo)者。3．掛牌出讓。是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。4．協(xié)議出讓?！锻恋毓芾矸ā返?5條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。2024-05-1666人看過 -
一、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要注意哪些事項(xiàng)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要注意的事項(xiàng)有：1．建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。2．建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請變更登記。3．建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。4．建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。二、建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式有哪些建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式：1．買賣。作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式，買賣以價金的支付為土地使用權(quán)的對價。2．抵債。抵債是買賣的一種特殊形式，只不過價金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權(quán)買賣時，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)和價金的支2023-07-18105人看過 -
建設(shè)用地集體土地有兩大方面，包括耕地在內(nèi)的農(nóng)用地，以及集體建設(shè)用地。我國實(shí)行的是最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度，嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。而集體建設(shè)用地則包括農(nóng)民宅基地、集體公益性用地（如村集體管理用房、養(yǎng)老設(shè)施、道路等），以及村辦工廠等用地。而集體土地的所有權(quán)，并不是分到每一戶擁有所有權(quán)，而是土地歸農(nóng)民集體所有，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村、村民小組等農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)經(jīng)營和管理。因此集體土地所有權(quán)的確權(quán)發(fā)證，就是要將集體土地所有權(quán)確認(rèn)到每一個集體經(jīng)濟(jì)組織。而集體建設(shè)用地、宅基地，相對應(yīng)的組織或農(nóng)戶個人是有使用權(quán)的，確權(quán)就是要明確其使用權(quán)。集體土地的流轉(zhuǎn)中，最前提和基礎(chǔ)的就是產(chǎn)權(quán)明晰，也就是先要完成集體土地的確權(quán)發(fā)證工作。農(nóng)村集體土地的確權(quán)發(fā)證就是要明確農(nóng)村集體土地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)，并登記發(fā)證。只有經(jīng)過確權(quán)登記的集體土地才能合法流轉(zhuǎn)。農(nóng)村集體建設(shè)用地的確權(quán)登記是怎樣的《關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)村集體土地確權(quán)2023-08-15251人看過 -
建設(shè)用地使用權(quán)國有建設(shè)用地使用權(quán)可以通過掛牌出讓、協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓和拍賣出讓。招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)有計劃地進(jìn)行，并同時遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則。一、土地使用權(quán)出讓有哪四種途徑土地使用權(quán)出讓的四種方式是：1、拍賣出讓，出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者的行為。2、招標(biāo)出讓，是市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡稱出讓人)發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織參加國有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。3、掛牌出讓國有土地使用權(quán)。4、協(xié)議出讓，是土地使用權(quán)的有意受讓人直接向國有土地的代表提出有償使用土地的愿望，由國有土地的代表與有意受讓人進(jìn)行談判和切磋，協(xié)商出讓土地使用的有關(guān)事宜。二、集體土地使用權(quán)與出讓地區(qū)別是什么集體土地使用權(quán)與出讓地區(qū)別：(1)所有者不同：集體所有、國家所有;(2)使2023-03-20305人看過
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一、建設(shè)用地使用權(quán)的年限是多久國有建設(shè)土地使用權(quán)期限：1．居住用地七十年；2．工業(yè)用地五十年；3教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；4．商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；5．綜合或者其他用地五十年。二、土地使用權(quán)出讓方式有哪些土地使用權(quán)出讓方式：1．招標(biāo)出讓：是指在規(guī)定的期限內(nèi)，由符合條件的單位或者個人，以書面投標(biāo)形式，競投某地段土地的使用權(quán)，由招標(biāo)人根據(jù)一定的要求，擇優(yōu)確定土地使用者的出讓方式。適用于開發(fā)性用地或者有較高技術(shù)性要求的建設(shè)用地。2．拍賣出讓：又稱“競投”，是指土地所有者的代表在指定的時間、地點(diǎn)，組織符合條件的土地使用權(quán)有意受讓人到場，就所出讓使用權(quán)的土地公開叫價競投，按照“價高者得”的原則確定土地使用權(quán)受讓人的一種出讓方式。3．掛牌出讓：是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限2023-06-22113人看過 -
建設(shè)用地使用權(quán)（1）出讓合同雙方當(dāng)事人；（2）出讓地塊的位置、面積和自然狀況；（3）土地使用權(quán)出讓年限；（4）土地使用權(quán)出讓金、土地使用金價格；（5）土地使用權(quán)出讓金、土地使用金的幣種、期限和方式；（6）定金；（7）出讓地塊的用途及規(guī)劃要求；（8）建設(shè)管理要求；（9）交付出讓地塊的期限和方式；（10）有關(guān)土地使用權(quán)及地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓的條件；（11）雙方其他的權(quán)利和義務(wù)；（12）違約責(zé)任；（13）糾紛的解決；（14）合同的生效條件。一、建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)及其方式的法律依據(jù)土地管理法第2條第3款規(guī)定：任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。城市房地產(chǎn)管理法第36條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第47條規(guī)定：依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地2023-03-01351人看過 -
轉(zhuǎn)讓樓房時，樓房占有范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓。根據(jù)法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓樓房及其附屬設(shè)施時，該樓房及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)一并處分。一、小區(qū)土地使用權(quán)如何劃分對于城鎮(zhèn)內(nèi)的住宅小區(qū)里面的土地使用權(quán)的分?jǐn)倖栴}，住宅小區(qū)內(nèi)的業(yè)主分戶小區(qū)土地證的分?jǐn)偪偯娣e為各個樓房的建筑占地面積，而不是小區(qū)業(yè)主們所認(rèn)為的小區(qū)內(nèi)的全部土地面積。根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地的使用者們將土地的使用權(quán)再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的行為，包括土地使用權(quán)的出售、交換和贈與土地使用權(quán)的行為。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條：未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。二、宅基地是否屬于建設(shè)用地宅基地是屬于建設(shè)用地的，且僅能由農(nóng)村戶口的村民享有；在取得合法手續(xù)后即可以在宅基地上修建住宅等建筑。我國《民法典》規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有2023-04-04339人看過 -
建設(shè)用地使用權(quán)一、集體建設(shè)用地，是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地，以及其他經(jīng)依法批準(zhǔn)用于非住宅建設(shè)的集體所有土地。二、集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，是指在所有權(quán)不變的前提下，出讓、出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租和抵押集體建設(shè)用地使用權(quán)的行為。三、集體土地流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)具備的條件：集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃，并具備下列各項(xiàng)條件：(一)所有權(quán)人、使用權(quán)人依法取得土地所有權(quán)或者使用權(quán)證書；(二)土地權(quán)屬沒有爭議；(三)土地權(quán)利的行使未被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制；(四)共有的集體建設(shè)用地使用權(quán)已經(jīng)所有共有人書面同意。四、集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓、出租和抵押的程序：1、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織出讓、出租和抵押村農(nóng)民集體所有的集體建設(shè)用地使用權(quán)的，必須經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意。2、出讓、出租和抵押鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的集體建設(shè)用地使用權(quán)的，必須經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體經(jīng)濟(jì)組織2023-03-2652人看過
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不可以。土地收益權(quán)不能質(zhì)押。1、什么是質(zhì)押動產(chǎn)質(zhì)押，是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。所謂質(zhì)押，其具有這樣兩個特征：一、權(quán)利人控制了質(zhì)押物；二、權(quán)利人不能在控制質(zhì)押物的同時就對質(zhì)押物行使權(quán)利，該權(quán)利只有在債務(wù)到期不能清償時才能行使。2、土地收益權(quán)不能質(zhì)押從理論上講，土地收益權(quán)不能質(zhì)押（1）、土地處分收益權(quán)不能質(zhì)押國有土地使用權(quán)處分收益是在權(quán)利人喪失對國有土地使用權(quán)的時候才能取得的收益，只有取得國有土地使用權(quán)處分權(quán)才有權(quán)獲得該部分收益。這是因?yàn)樵跊]有確定的繼受者，無法以合同的形式約束繼受者的情況下，繼受者只會根據(jù)交易的原始形式，把對價給付處分權(quán)人。所以，國有土地使用權(quán)處分收益權(quán)對貸款人來說屬于不可控制的權(quán)利，此權(quán)利不符合法律規(guī)定的質(zhì)押物的特征。（2）、土地經(jīng)營使用收益2023-03-30249人看過 -
建設(shè)用地使用權(quán)契稅計稅依據(jù)為合同確定的成交價格以及由承受方實(shí)際支付的超出合同的全部價款，包括承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。1、通常情況的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓契稅計稅價格。實(shí)際工作中按照合同成交價、評估價、土地剩余使用年限的攤余基準(zhǔn)地價孰高原則確定。2、拍賣價格明顯偏低的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的計稅價格。如法院拍賣債務(wù)人的土地使用權(quán)以及銀行處理到期債權(quán)抵押的土地使用權(quán)等情況，由于強(qiáng)勢一方的介入，加之拍賣操作不夠規(guī)范，其拍賣價格通常大大低于正常的市場價格，大大低于基準(zhǔn)地價。在這種情況下，契稅的計稅依據(jù)就不能按照財稅［2004］134號國有土地使用權(quán)“出讓”中“競價的‘一般’應(yīng)確定為競價成交價格”的規(guī)定進(jìn)行處理，而應(yīng)根據(jù)“成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的”，由征收機(jī)關(guān)采用正常的市場價格、評估價格、土地剩余使用年限的攤余基準(zhǔn)地價核定征收。一、國有出讓土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件是什么根據(jù)現(xiàn)行的法律，出讓2023-02-10180人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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能否將建設(shè)用地使用權(quán)單獨(dú)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓？新疆在線咨詢 2024-12-10根據(jù)我國法律法規(guī)，建設(shè)用地使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的。所有以國家出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目單位，必須遵守國務(wù)院部門制定的標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)實(shí)施辦法，并在支付土地使用權(quán)出讓金及其他相關(guān)土地有償使用費(fèi)用后，方可合法使用該土地資源。需要特別強(qiáng)調(diào)的是，任何單位或個人都不得僅轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)，而忽視其上附著的建筑物。 -
用地使用權(quán)與建設(shè)用地使用權(quán)能否一起轉(zhuǎn)讓江蘇在線咨詢 2022-11-14轉(zhuǎn)讓樓房時，樓房的建設(shè)用地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。 建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。 -
不轉(zhuǎn)讓地是否可以叫建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓海南在線咨詢 2023-08-04不可以只轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)，不轉(zhuǎn)讓上面建筑物。 法律規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的,附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。因此,不可以只轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán),不轉(zhuǎn)讓上面建筑物。 -
建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的相關(guān)規(guī)定是怎樣的陜西在線咨詢 2022-02-151建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。 2建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請變更登記。 3建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。 4建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬 -
轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)有哪些要求重慶在線咨詢 2024-09-091、轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法批準(zhǔn)； 2、對于以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，在符合法律法規(guī)規(guī)定和出讓合同約定的前提下，可以自由轉(zhuǎn)讓。 《土地管理法》第二條，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
