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維修基金繳納后，需要注意哪些憑證？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-11 09:43:28 381 人看過

交完維修基金有憑證。交房屋維修基金有發(fā)票，房屋維修基金的票據(jù)是由當?shù)胤抗懿块T開具的，同時在房管局維修基金窗口有存檔。房屋維修基金一般由開發(fā)商代收，開發(fā)商再轉交房產管理中心。一般業(yè)主要在辦理房產證前一個月交給開發(fā)商，然后開發(fā)商轉交房產管理中心。依照相關法律規(guī)定個人在接受經營服務后，經營者應當按照規(guī)定開具發(fā)票。

維修基金動了對業(yè)主有影響嗎

一、維修基金動了對業(yè)主有影響嗎

1、維修基金動了對業(yè)主沒有影響，因為維修基金是維修公共設施。但是不可以私自動用，私自動用的后果如下：

（1）私自動用維修基金會被起訴，并面臨相應的賠償；

（2）這是因為維修基金是住宅樓房公共部位和共用設施設備的維修養(yǎng)護基金，只有通經業(yè)主大會批準后才能使用，否則不可挪作他用。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百八十二條

建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

第二百八十三條

建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。

第二百八十四條

業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人管理。

對建設單位聘請的物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權依法更換。

二、交維修基金流程是什么

1、交納人如實填寫維修基金分戶卡，小區(qū)辦工作人員核驗分戶卡和相關材料，并核定維修基金數(shù)額；

2、交納人核對打印輸出的分戶卡并簽字確認；

3、交納人向小區(qū)辦足額交納維修基金；

4、交納人持收據(jù)到交易部門辦理立契過戶手續(xù)或到權屬部門辦理權屬登記手續(xù)。

《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第十九條銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動的單位和個人，對外發(fā)生經營業(yè)務收取款項，收款方應當向付款方開具發(fā)票；特殊情況下，由付款方向收款方開具發(fā)票。

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關于維修基金繳納如何繳納嗎？

一、關于維修基金繳納如何繳納嗎？1、其業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產開發(fā)企業(yè)代交的，房地產開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。2、在商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。3、那房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱是專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。4、對專用房屋維修基金實行錢隨房走的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權人。5、維修基金由該物業(yè)內的業(yè)主共同籌集，業(yè)主

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維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2％－3％或每平方米100－200元的標準繳納至物業(yè)所在市房地產主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。專項維修資金繳納標準：高層（含帶電梯的多層）90元／、多層（含別墅）50元／（各地房屋維修基金標準與經濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入）；房屋維修基金平方米建筑面積成本價x比例x面積。商品房維修基金繳納標準1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5％至8％。直轄市、市

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汽車維修基金何時繳納

這段內容講述了業(yè)主在房屋交付前需支付的修理基金,其中包括第一期住宅專業(yè)修理資金的繳納方式和房地產開發(fā)企業(yè)代收的具體流程。業(yè)主可以選擇將資金存入住宅專業(yè)修理資金專家或委托房地產開發(fā)企業(yè)代理,而房地產開發(fā)企業(yè)代收的房屋專項維修資金則需在收到房屋維修基金之日起30日內存入房屋專項維修資金專戶。此外,不同地區(qū)的房屋維修基金繳納規(guī)定也有所不同,因此業(yè)主在繳納時可以了解當?shù)氐恼?。業(yè)主在房屋交付前需支付修理基金。第一期住宅專業(yè)修理資金，業(yè)主可以直接存入住宅專業(yè)修理資金專家，也可以委托房地產開發(fā)企業(yè)代理。委托房地產開發(fā)企業(yè)代交的，房地產開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。2、維修基金由開發(fā)商代收，開發(fā)商再轉交房產管理中心。一般業(yè)主在辦理房地產證明書前一個月交給開發(fā)人員，開發(fā)人員交給房地產管理中心。開發(fā)商如果要求業(yè)主在交首付時把物業(yè)維修基金一并交

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一般來說在房屋交付之前，業(yè)主就應該將房屋維修基金繳納完畢。對于房屋維修基金的繳納方式有兩種，首先業(yè)主可以自己直接存入到房屋專項維修資金專戶中，其次如果業(yè)主覺得自己交納維修基金比較麻煩的話，也可以委托房地產開發(fā)企業(yè)代交。房屋維修基金使用率來自武漢市房管局的數(shù)據(jù)顯示，武漢市從2000年起開始征收房屋公共維修基金，個人繳納比例為房款的2％，截至2012年7月31日，包含利息在內已累計交存65．12億元，但市民共計申請使用了7748萬元，使用率僅1．19％。根據(jù)廣州等地的住建局數(shù)據(jù)顯示，截至2013年7月，廣州市繳存住宅專項維修資金總額104．8億元，累計使用1．03億元，使用率為0．98％；截至2012年12月，深圳市歸集到的住宅專項維修資金總額約83億元，使用了8．23億元，使用率為9．9％。截至2013年底，佛山全市專項維修資金共67．65億，過去10年，五區(qū)僅支出0．3億元，資金使用率為0

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一、頂樓維修需要頂樓所有住戶繳納物業(yè)維修基金嗎對于小區(qū)樓宇頂部的維修費用究竟應當由哪方來承擔的問題，根據(jù)不同的情況，我們可以有以下幾種解答：首先，若樓房的保修期限尚未過期，那么樓頂出現(xiàn)的漏水現(xiàn)象便應當由開發(fā)商來承擔維修的責任。當樓房的保修期限已經超過，此時負責維修責任的就應該轉而變?yōu)樵摌怯钪械乃袠I(yè)主們。再者，有時房屋漏水可能是由于住戶在進行室內裝修或者使用過程中的不當操作導致的，這種情況并不屬于正常使用范圍之內，因此，我們可以要求相關住戶對其行為進行糾正，并且賠償由此產生的損失。最后，如果樓房的保修期限早已過去，且并非人為因素導致的漏水現(xiàn)象，那么這筆維修費用就應當由整棟樓宇的業(yè)主們共同承擔。此外，根據(jù)建筑物區(qū)分所有權的基本原則，建筑物的樓頂空間應當被視為全體區(qū)分所有權人所共有的財產。如果小區(qū)已經收取了維修基金，那么這部分資金也可以用于支付樓頂維修所需的費用?！吨腥A人民共和國民法典》第二百

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房屋維修基金比例如何繳納?房地產開發(fā)企業(yè)應當在辦理新建商品住宅所有權初始登記前，將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行。購房人應當在辦理房地產權變更登記前，將所購商品住宅的維修基金存入專戶銀行。繳納標準：(1)配備電梯的住宅，房地產開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的4%交納;不配備電梯的住宅，房地產開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的3%交納。(2)配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的3%交納;不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的2%交納。(3)售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金由誰管理?按照自2008年2月1日起施行的《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下維修基金由物業(yè)所在地的房地產管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。業(yè)主委員會成立之后，公共

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房屋維修基金申請一般有如下程序。一、首先物業(yè)根據(jù)需改造、更新的項目狀況提出了具體建議，列明修理理由、造價等內容。二、經過三分之二以上業(yè)主同意之后，確定辦理維修基金使用手續(xù)的辦理人員。三、物業(yè)負責組織制定使用方案。四、物業(yè)持有關材料向有關部門申請基金支取。五、有關部門同意后，從專戶提取資金給維修單位。房屋維修基金的使用程序1、維修資金劃轉業(yè)主大會管理前（1）物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)擬維修和更新、改造項目情況提出使用建議；沒有物業(yè)服務企業(yè)的住宅由相關業(yè)主提出合理化使用建議；（2）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；（3）物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主組織實施維修基金使用方案；（4）物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主持相關材料，向所在地政府建設主管部門申請列支；（5）建設主管部門經過審核同意后，向專戶管理銀行發(fā)出劃轉住宅專項維修資金通知；（6）

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維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。那么維修基金繳納標準是什么?維修基金什么時候交呢?商品住房的維修基金繳納標準：(一)非單一產權商品住房(含經濟適用住房、集資建房、拆遷安置住房、建設單位自用房屋)、住宅小區(qū)內的非住房和與住房結構相連的非住房，由業(yè)主按照各自擁有房屋專有面積每平方米二十元元至一元標準繳存;(二)住宅小區(qū)內單一產權的獨立式住房，由業(yè)主按照擁有房屋專有面積每平方米二十元至八十元標準繳存;(三)與住房結構相連的汽車車庫中，通過合法轉讓方式取得的屬于業(yè)主專用的車位，由業(yè)主按照每車位三千元至五千元標準繳存;屬于全體業(yè)主共用的車位，不單獨計算繳存;(四)設電梯的房屋，另由建設單位按照業(yè)主擁有房屋專有面積每平方米二十元至一百元標準，一次性繳存屬業(yè)主所有的維修資金。商品住房的維修資金具體繳存標準，由房屋所在地市、縣

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建筑物維修基金由業(yè)主購房時按照一定比例繳納的。政府對于維修資金是否實際用于維修建筑物及其附屬設施進行監(jiān)督指導，并不能直接支配維修資金。維修資金的使用，屬于重大事項，因此在一般情況下，應該由雙三分之二參與表決，且需經四分之三的表決權才能通過。這也就意味著，維修資金的動用是很麻煩的事情，在緊急情況下，出于修繕效率的考量，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設施的維修資金。一、維修基金怎么使用（一）沒有成立業(yè)委會的小區(qū)：在沒有成立委員會的小區(qū)，如果業(yè)主想要使用房屋維修基金的話，應該在發(fā)生公共設施或者公共面積嚴重損壞時，需要由業(yè)主提出申請，并經過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，或者經過占地總面積超過一半以上的業(yè)主同意。然后由業(yè)主委托物業(yè)公司向相關管理部門（住建局物管科）提出房屋維修基金的使用申請，住建局物管科核查完相關情況，如情況屬實，還需要在小區(qū)進行維修公示并確定預算金額。公示

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