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滿足契稅退稅的三個(gè)政策
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-26 10:45:31 398 人看過(guò)

滿足契稅退稅三個(gè)政策為：

1．住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以上；

2．單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下；

3．實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1．2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)。

契稅退稅是怎么回事

契稅是房產(chǎn)發(fā)生變化時(shí)需要繳納的稅且契稅是一次性征收的。比如說(shuō)甲將房子轉(zhuǎn)賣給乙，那么這個(gè)時(shí)候房屋產(chǎn)權(quán)就發(fā)生了變化則乙需要繳納一定的契稅；則乙繳納該房子的契稅以后不需要再繳納，如果乙買(mǎi)了另外一個(gè)房子則需要再次繳納契稅。

房屋交易會(huì)產(chǎn)生對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)，契稅就是其一，但是如果滿足相關(guān)條件的話，還會(huì)給予免征或者減征，也可以算是契稅退稅。

（一）實(shí)測(cè)面積和預(yù)售面積誤差導(dǎo)致多交契稅的情況可以退契稅。

（二）符合國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)應(yīng)退還已征契稅的情況。

（三）重交契稅的情況可以退契稅，房屋買(mǎi)賣權(quán)屬轉(zhuǎn)移，可以去稅務(wù)局申請(qǐng)退契稅。

（四）符合優(yōu)惠稅率購(gòu)房時(shí)未享受的情況可以退契稅。

（五）交完契稅不能變更產(chǎn)權(quán)的情況可以退契稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅法》第十二條

在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無(wú)效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還已繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理。

《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》第七十八條

稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)納稅人多繳稅款的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)現(xiàn)之日起10日內(nèi)辦理退還手續(xù)；納稅人發(fā)現(xiàn)多繳稅款，要求退還的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自接到納稅人退還申請(qǐng)之日起30日內(nèi)查實(shí)并辦理退還手續(xù)。稅收征管法第五十一條規(guī)定的加算銀行同期存款利息的多繳稅款退稅，不包括依法預(yù)繳稅款形成的結(jié)算退稅、出口退稅和各種減免退稅。退稅利息按照稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理退稅手續(xù)當(dāng)天中國(guó)人民銀行規(guī)定的活期存款利率計(jì)算。

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    一、南寧房屋契稅去哪里交南寧房屋契稅去當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門(mén)交納，通常在辦理房產(chǎn)證之前必須要完成契稅的繳納工作。如果購(gòu)買(mǎi)的是新房，憑購(gòu)房合同原件和復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買(mǎi)賣雙方到房產(chǎn)交易核心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請(qǐng)書(shū)、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件和復(fù)印件；買(mǎi)賣雙方的身份證復(fù)印件、原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。二、房屋退稅的政策房屋退稅的政策的相關(guān)內(nèi)容有：1．個(gè)人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)重新購(gòu)房的，按照購(gòu)房金額大小相應(yīng)退還納稅保證金。購(gòu)房金額大于或等于原住房銷售額（原住房為已購(gòu)公有住房的，原住房銷售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益，下同）的，全部退還納稅保證金；購(gòu)房金額小于原住房銷售額的，按照購(gòu)房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。2．個(gè)人在申請(qǐng)退還納稅保證金時(shí)，應(yīng)向
    2022-06-30
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  • 房屋契稅是什么，購(gòu)房契稅新政策
    一、房屋契稅是什么1．房屋契稅是一種針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的財(cái)產(chǎn)稅，其稅率一般為3—5％。2．稅收的具體適用范圍廣泛，包括土地使用權(quán)的出售、贈(zèng)與、交換和房屋買(mǎi)賣等。3．《中華人民共和國(guó)契稅法》明確規(guī)定了契稅的稅率、計(jì)稅依據(jù)及計(jì)算方法，計(jì)稅依據(jù)多樣，既包括成交價(jià)格，也涵蓋市場(chǎng)價(jià)格核定情況。4．同時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)稅率和計(jì)稅依據(jù)計(jì)算應(yīng)納稅額，公式為：應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率。5．對(duì)于外匯結(jié)算的轉(zhuǎn)移，按照當(dāng)日人民銀行公布的匯率折合成人民幣計(jì)算應(yīng)納稅額。二、購(gòu)房契稅新政策契稅新政策對(duì)個(gè)人購(gòu)房者帶來(lái)了一些優(yōu)惠。1．具體來(lái)說(shuō)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房的個(gè)人：（1）如果房屋面積不超過(guò)90平方米，契稅稅率是減按1％；（2）超過(guò)90平方米，則稅率是減按1．5％。2．對(duì)于家庭第二套改善性住房：（1）面積在90平方米及以下的，契稅稅率亦為1％；（2）面積超出90平方米的，稅率則提升至2％。3．此外，稅收優(yōu)惠
    2023-12-01
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  • 新政策下首套房契稅怎么退
    一、首套房契稅怎么退（一）首套房契稅退稅的條件是？據(jù)相關(guān)的文件規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)（“別墅”除外，下同），單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭（成員主要包括購(gòu)房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契稅減按1.5％征收。其中，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)單套建筑面積在90平方米及以下住房的個(gè)人，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1％征收。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房，與上述規(guī)定不符合的，不應(yīng)當(dāng)享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按法定稅率征收契稅。法定稅率為3％。假如符合上述條件的，但是沒(méi)有享受契稅優(yōu)惠的人，已經(jīng)按照法定稅率3％繳納了契稅，并且已經(jīng)取得了由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅收完稅證明，可以向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還多繳納的契稅。申請(qǐng)時(shí)需要提供相關(guān)資料。辦理契稅退稅需提供的證件：1、退稅申請(qǐng)書(shū)即退房人要求退契稅的申請(qǐng)報(bào)告書(shū)；2、退房人與開(kāi)發(fā)公司簽訂的退房書(shū)面協(xié)議（要蓋手印或蓋章）；3、退
    2023-04-12
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    #契稅
    詞條

    契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部... 更多>

    #契稅
    相關(guān)咨詢
    • 符合三個(gè)條件的契稅退稅政策
      陜西在線咨詢 2022-06-09
      滿足契稅退稅三個(gè)政策為： 1.住宅小區(qū)建筑容積率在 1.0以上； 2.單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下； 3.實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的 1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)。
    • 購(gòu)房退稅政策有哪些買(mǎi)房契稅退稅政策詳解
      廣西在線咨詢 2023-05-23
      為鼓勵(lì)個(gè)人換購(gòu)住房，對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。具體辦法為： (一)個(gè)人出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前，以納稅保證金形式向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)繳納。稅務(wù)機(jī)關(guān)在收取納稅保證金時(shí)，應(yīng)向納稅人正式開(kāi)具“中華人民共和國(guó)納稅保證金收據(jù)”，并納入專產(chǎn)存儲(chǔ)。 (二)個(gè)人出售現(xiàn)住房
    • 新房契稅新政策地稅新政策
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2021-12-27
      1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。 3、納稅人申
    • 長(zhǎng)沙契稅政策
      吉林省在線咨詢 2022-03-10
      長(zhǎng)沙契稅政策有:契稅要看買(mǎi)家是首套房還是二套房。首套小于90平方米的是1%，大于90小于144平方米的是1.5%，大于144平方米的是3%。二套房都是3%。還有其它過(guò)戶稅費(fèi)的，具體如下：二手房稅費(fèi)約為要過(guò)戶的房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。房產(chǎn)證
    • 契稅政策調(diào)整
      青海在線咨詢 2022-05-06
      根據(jù)省財(cái)政廳、省地方稅務(wù)局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅法[2010]1524號(hào)）精神，報(bào)經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將契稅政策調(diào)整有關(guān)事項(xiàng)公告如下： 一、2010年10月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬