企業(yè)出租房屋房產(chǎn)稅應(yīng)該怎么繳納
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時(shí)間： 2023-03-30 18:31:53
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一、企業(yè)出租房屋房產(chǎn)稅繳納
根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)稅以城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅義務(wù)人。企業(yè)對(duì)外出租房屋，應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。
【納稅事項(xiàng)】：擁有房屋產(chǎn)權(quán)，房屋對(duì)外出租
【計(jì)稅依據(jù)】：企業(yè)出租房屋向?qū)Ψ绞杖∽饨鹗杖搿?/p>
【稅率】：12％
【納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間】：企業(yè)出租房產(chǎn)，自交付出租房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。
【納稅期限】：房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納。具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
【納稅地點(diǎn)】：企業(yè)應(yīng)向房屋所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)、繳納稅款。
【減免事項(xiàng)】：
（1）對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
（2）對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，暫免征收房產(chǎn)稅。
二、房產(chǎn)稅的納稅人有哪些
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開始實(shí)施。
房產(chǎn)稅的特點(diǎn)：
1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；
2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；
3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于只用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租、出典的房屋按租金收入征稅。
房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人
房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人包括：
1、產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅。
2、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。
3、產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅
4、產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。
5、無(wú)租使用其他房產(chǎn)的問(wèn)題。納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
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會(huì)計(jì)處理隨著經(jīng)濟(jì)交往的不斷擴(kuò)大和活躍，房屋出租已在今曰經(jīng)濟(jì)生活愈加廣泛，而對(duì)于房屋出租涉及的稅務(wù)事項(xiàng)而言，不管是出租方還是承租方，都必須面對(duì)著，為利于對(duì)出租房屋稅收和會(huì)計(jì)處理有關(guān)規(guī)定，有較明晰的了解，現(xiàn)將這些內(nèi)容整理如下，以便于掌握，準(zhǔn)確和及時(shí)處理與之相關(guān)的稅務(wù)事項(xiàng)。一、營(yíng)業(yè)稅：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人出租房屋月租收入在800元以下的免征營(yíng)業(yè)稅。其會(huì)計(jì)處理為：1、計(jì)算應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅時(shí)借：其他業(yè)務(wù)支出貸：應(yīng)交稅金一一應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅2、繳納營(yíng)業(yè)稅時(shí)借：應(yīng)交稅金一一應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅貸：銀行存款二、城市建設(shè)維護(hù)稅：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人在繳納營(yíng)業(yè)稅同時(shí)，應(yīng)以繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%;所在地在縣城、鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn)的)，稅率為5%;所在地不在市區(qū)。縣城或鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn))的稅率為1%，其會(huì)計(jì)處理為：1、計(jì)提城市維護(hù)建設(shè)稅借：其他業(yè)務(wù)支出(或營(yíng)業(yè)2023-06-1050人看過(guò) -
企業(yè)所得稅企業(yè)房屋拆遷款是需要交稅的。企業(yè)在搬遷過(guò)程中，從政府部門得到的拆遷款需要繳納企業(yè)所得稅，而營(yíng)業(yè)稅及增值稅大部分情況下不要繳納。關(guān)于所得稅應(yīng)納稅額，也有多種計(jì)算方式，企業(yè)要根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的計(jì)算公式。拆遷補(bǔ)償減去拆遷支出后的差額要計(jì)入當(dāng)年應(yīng)納稅所得額計(jì)征企業(yè)所得稅。拆遷補(bǔ)償給企業(yè)需要交稅嗎一般情況下，拆遷補(bǔ)償給企業(yè)不需要交稅，不在國(guó)家稅務(wù)總局確定的征稅范圍之內(nèi)。企業(yè)拆遷款、個(gè)人拆遷款通常都不在征稅范圍之內(nèi)，稅務(wù)局對(duì)于拆遷款一般都是有免稅政策支撐的。企業(yè)拆遷獲得補(bǔ)償?shù)模蛘咴诓疬w補(bǔ)償過(guò)程產(chǎn)生糾紛的，可以尋求專業(yè)律師的幫助，也可以向法院提起訴訟解決。《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第八條有下列情形之一的，免征土地增值稅：（一）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20％的；（二）因國(guó)家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。2023-07-0160人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)出租房屋需要繳納房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、免征城鎮(zhèn)土地使用稅、免征印花稅等稅收。出租房屋需要繳納個(gè)人所得稅，個(gè)人出租房屋也屬于財(cái)產(chǎn)租賃所得。一、出租房屋需要繳納什么稅個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款：1．房產(chǎn)稅：以租金收入4％計(jì)算繳納。2．營(yíng)業(yè)稅：3％稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。3．城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以營(yíng)業(yè)稅稅額的10％計(jì)算繳納。4．水利基金：以租金收入0．08％計(jì)算繳納5．個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。6．免征城鎮(zhèn)土地使用稅7．免征印花稅個(gè)人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款：1．房產(chǎn)稅：以租金收入12％計(jì)算繳納。2．營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5％計(jì)算繳納。3．城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以營(yíng)業(yè)稅稅額的12022-05-30288人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)涉及出租房屋租金納稅內(nèi)容如下所示：若月租金收入尚未達(dá)到1000元，則將按照綜合征收比例為4％進(jìn)行收繳；如月租金收入已在1000元及以上（且包含1000元）、但低于2000元，則依據(jù)相關(guān)規(guī)定，收取綜合征收率6．35％的稅費(fèi)，具體內(nèi)容包括：應(yīng)繳增值稅部分占1．5％、城市維護(hù)建設(shè)稅占0．105％、教育費(fèi)用附加占0．045％、房產(chǎn)稅占4％以及個(gè)人所得稅占0．7％?！吨腥A人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。2024-05-05427人看過(guò)
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房屋轉(zhuǎn)租很多人都知道房屋出租需要繳個(gè)稅，可是作為轉(zhuǎn)租房屋者也就是通常人們所說(shuō)的“二房東”，是否應(yīng)該繳稅?所繳稅收又應(yīng)該如何計(jì)算?近日，國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，明確個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入應(yīng)征個(gè)稅及其計(jì)算方法。對(duì)此，12月2日，自治區(qū)地稅局表示，這是國(guó)家對(duì)房屋出租及房屋轉(zhuǎn)租，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)依法納稅進(jìn)一步明確?！岸繓|”應(yīng)繳個(gè)稅算法明確《通知》中明確，房屋轉(zhuǎn)租者繳納稅款可以扣除個(gè)人向出租方支付的租金。同時(shí)，為便于管理和堵塞漏洞，要求納稅人必須提交房屋租賃合同和支付租金的合法憑據(jù)，否則，不允許扣除租金。自治區(qū)地稅局所得稅處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“納稅人可以扣除個(gè)人向出租方支付租金”一項(xiàng)，以前納稅人只能扣除財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)、實(shí)際開支的修繕費(fèi)用兩項(xiàng)，如今又扣除個(gè)人向出租方支付的租金，相比來(lái)講，“二房東”比以前減輕了稅費(fèi)。根據(jù)《通知》，計(jì)算個(gè)2023-05-03486人看過(guò) -
房產(chǎn)稅一、個(gè)人在出租房屋時(shí)要注意什么？房客來(lái)申請(qǐng)時(shí)，房東除了要知道他到底有沒有經(jīng)濟(jì)能力來(lái)租這個(gè)房子，也要知道到底有多少人會(huì)住進(jìn)來(lái)，有沒有附照片的身分證明文件，像是駕駛執(zhí)照，有沒有收入的證明，有沒有工作地點(diǎn)的證明，就業(yè)的時(shí)間長(zhǎng)短，信用報(bào)告，過(guò)去租房的歷史，有沒有被房東趕出去的紀(jì)錄，有沒有犯罪紀(jì)錄，所需要押金的數(shù)目等。二、與租客簽合同時(shí)應(yīng)該注意些什么？1、租房開始和結(jié)束的日期，如果房客要提前搬出時(shí)要如何處理。2、清潔、寵物、鑰匙都是可以收訂金的，如果有遺失、損壞可以扣訂金。3、如果房客晚交租金，有幾天的寬容期。4、房子內(nèi)電器、家具、配件的清單。5、整修房子的限制，房客是不能隨便修改房子的。6、社區(qū)住家委員會(huì)的規(guī)定和限制。7、住在房里的人數(shù)和其名字。8、如果有過(guò)夜的朋友，有些什么規(guī)定和限制。9、是否允許房客做二房東，將多余的房間租出，與相關(guān)規(guī)定和限制。10、是否允許養(yǎng)寵物，與相關(guān)規(guī)定。11、是否要房客2023-03-03460人看過(guò) -
營(yíng)業(yè)稅根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第五條規(guī)定：“納稅人的營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。但是，下列情形除外：(一)納稅人將承攬的運(yùn)輸業(yè)務(wù)分給其他單位或者個(gè)人的，以其取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除其支付給其他單位或者個(gè)人的運(yùn)輸費(fèi)用后的余額為營(yíng)業(yè)額;(二)納稅人從事旅游業(yè)務(wù)的，以其取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除替旅游者支付給其他單位或者個(gè)人的住宿費(fèi)、餐費(fèi)、交通費(fèi)、旅游景點(diǎn)門票和支付給其他接團(tuán)旅游企業(yè)的旅游費(fèi)后的余額為營(yíng)業(yè)額;(三)納稅人將建筑工程分包給其他單位的，以其取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除其支付給其他單位的分包款后的余額為營(yíng)業(yè)額;(四)外匯、有價(jià)證券、期貨等金融商品買賣業(yè)務(wù)，以賣出價(jià)減去買入價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額;(五)國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門規(guī)定的其他情形?！鞭D(zhuǎn)租行為目前并不屬于差額征稅范圍，因此，應(yīng)按全額400萬(wàn)元作為計(jì)稅依據(jù)申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅。2023-05-05452人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、房地產(chǎn)稅是對(duì)以建筑物為征稅對(duì)象，根據(jù)其計(jì)稅余值或者租金收入作為計(jì)稅依據(jù)，向所有權(quán)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。2、承租方特指在租賃合同中的一方當(dāng)事人，他們擁有租賃財(cái)產(chǎn)的使用權(quán)，并按照租賃協(xié)議的約定向另一方支付相應(yīng)的租金。3、然而在實(shí)踐操作過(guò)程中，還需要參照承租人和房產(chǎn)所有者之間的約定。按照稅務(wù)法規(guī)的規(guī)定，稅收應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)所有者負(fù)責(zé)支付，但是如果房產(chǎn)所有者拒不履行納稅義務(wù)，那么承租人就應(yīng)該負(fù)責(zé)替他／她繳交，并且可以向所有者追償該筆款項(xiàng)。4、然而在實(shí)際運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，通常情況下，當(dāng)租賃合同簽署時(shí)，房產(chǎn)所有者只會(huì)收取租金，而不會(huì)承擔(dān)任何額外的費(fèi)用，因此，這部分的稅費(fèi)基本上都是由承租人來(lái)承擔(dān)?！吨腥A人民共和國(guó)契稅》第九條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。第十條納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納契稅?！?/div>2024-05-1078人看過(guò)-
應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元?！咐刮涮╀摬倪M(jìn)出口公司擁有占用土地面積為1500平方米，每平方米年稅額為6元。月應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=1500×6/12=9000/12=750(元)1、注意計(jì)稅依據(jù)和納稅時(shí)間。《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第483號(hào))第三條規(guī)定，土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收?！蛾P(guān)于土地使用稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》(國(guó)稅地字[1988]第015號(hào))第六條規(guī)定，納稅人實(shí)際占用的土地面積，是指由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測(cè)定的土地面積。尚未組織測(cè)量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)；尚未核發(fā)土地使用證2023-06-27352人看過(guò) -
根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)重組業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理若干問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2009〕59號(hào)）的規(guī)定，股權(quán)收購(gòu)區(qū)分不同條件分別適用一般性稅務(wù)處理規(guī)定和特殊性稅務(wù)處理規(guī)定。1、適用一般性稅務(wù)處理規(guī)定：企業(yè)股權(quán)收購(gòu)、資產(chǎn)收購(gòu)重組交易，相關(guān)交易應(yīng)按以下規(guī)定處理：（1）被收購(gòu)方應(yīng)確認(rèn)股權(quán)、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得或損失。（2）收購(gòu)方取得股權(quán)或資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)應(yīng)以公允價(jià)值為基礎(chǔ)確定。（3）被收購(gòu)企業(yè)的相關(guān)所得稅事項(xiàng)原則上保持不變。2、適用特殊性稅務(wù)處理規(guī)定：股權(quán)收購(gòu)，收購(gòu)企業(yè)購(gòu)買的股權(quán)不低于被收購(gòu)企業(yè)全部股權(quán)的75%，且收購(gòu)企業(yè)在該股權(quán)收購(gòu)發(fā)生時(shí)的股權(quán)支付金額不低于其交易支付總額的85%，可以選擇按以下規(guī)定處理：（1）被收購(gòu)企業(yè)的股東取得收購(gòu)企業(yè)股權(quán)的計(jì)稅基礎(chǔ)，以被收購(gòu)股權(quán)的原有計(jì)稅基礎(chǔ)確定。（2）收購(gòu)企業(yè)取得被收購(gòu)企業(yè)股權(quán)的計(jì)稅基礎(chǔ)，以被收購(gòu)股權(quán)的原有計(jì)稅基礎(chǔ)確定。（3）收購(gòu)企業(yè)、被收購(gòu)企業(yè)的原有各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)2023-02-14161人看過(guò) -
1、從價(jià)計(jì)征按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納?？鄢壤墒 ⒆灾螀^(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡(jiǎn)化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率。房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。2、從租計(jì)征按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。一、我國(guó)的房產(chǎn)稅稅率是多少1.按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；2.按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。從價(jià)計(jì)征從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余2023-06-22132人看過(guò) -
農(nóng)業(yè)生產(chǎn)答：根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定：房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收?！敦?cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》((86)財(cái)稅地字第8號(hào))二，關(guān)于城市，建制鎮(zhèn)征稅范圍的解釋規(guī)定：“城市的征稅范圍為市區(qū)，郊區(qū)和市轄縣縣城。不包括農(nóng)村。建制鎮(zhèn)的征稅范圍為鎮(zhèn)人民政府所在地。不包括所轄的行政村?！鞭r(nóng)業(yè)生產(chǎn)企業(yè)如果擁有上述房產(chǎn)稅征收范圍的房產(chǎn)，且不屬于《暫行條例》第五條規(guī)定的“一、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);二、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn);五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)?！泵舛惖姆秶?，由房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人繳納。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值的1.2%的稅率計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考2023-05-05273人看過(guò)
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房屋拆遷補(bǔ)償不需要，國(guó)家規(guī)定土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅。一、企業(yè)拆遷款免營(yíng)業(yè)稅嗎納稅人將土地使用權(quán)返還土地所有人時(shí)，只要有縣級(jí)以上地方人民政府的正式文件，無(wú)論征地補(bǔ)償資金來(lái)源是否為政府財(cái)政資金，該行為屬于土地使用者將土地使用權(quán)返還給土地所有者的行為，土地管理部門出具的收回土地使用權(quán)文件。不征收營(yíng)業(yè)稅。但是補(bǔ)償款-各種各種支出后（一般最長(zhǎng)5年內(nèi)所有用于安置重建的支出都算）=余額（如果有余額，則按余額對(duì)用納稅比例進(jìn)行納稅）。二、公司土地轉(zhuǎn)讓需要繳納的稅種1、營(yíng)業(yè)稅。凡轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位和個(gè)人為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人。單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。2、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)。3、土地增值稅。凡轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)并2023-03-01217人看過(guò) -
根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條規(guī)定：“房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納?！币约啊敦?cái)政部、稅務(wù)總局關(guān)于檢發(fā)〈關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定〉、〈關(guān)于車船使用稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定〉的通知》(財(cái)稅地[1986]8號(hào))第十五條規(guī)定：“房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿‘固定資產(chǎn)’科目中記載的房屋原價(jià)。”那么，企業(yè)評(píng)估增值的房產(chǎn)及土地是否應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅?《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2008]152號(hào))規(guī)定：“對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估。”現(xiàn)行企業(yè)適用的會(huì)計(jì)制度主要包括《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》?！镀髽I(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定，企業(yè)的各2023-05-0454人看過(guò)
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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)稅則是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國(guó)包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城... 更多>
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企業(yè)一部分房屋出租后怎樣繳納房產(chǎn)稅香港在線咨詢 2021-12-16企業(yè)房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收，企業(yè)部分出租的，出租部分應(yīng)按租金收入為計(jì)稅依據(jù)繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。 沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。 -
房產(chǎn)稅：納稅人出租房屋是否要繳納營(yíng)業(yè)稅天津在線咨詢 2021-10-25一、房屋租賃稅是指根據(jù)中國(guó)財(cái)政部．國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅200824日《關(guān)于廉租房經(jīng)濟(jì)適用房和房屋租賃相關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租房屋，不分用途，按3％稅率減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4％稅率征收房產(chǎn)稅。二．支付增值稅。1、納稅規(guī)定：個(gè)人租賃住宅，按5％征收率減去1、5％計(jì)算應(yīng)納稅額，向房地產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。應(yīng)納稅金＝含稅銷售額÷（15％）×1、5％2、稅收優(yōu)惠：其他個(gè)人以一次征收租金的形式租 -
企業(yè)房屋出租稅金應(yīng)該如何繳納，相關(guān)的繳納標(biāo)準(zhǔn)是哪些香港在線咨詢 2022-08-05房產(chǎn)稅=租金收入*12%; 印花稅=租金收入*0.1%; 個(gè)人所得稅=租金收入*1%; 土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。 月租金超過(guò)起征點(diǎn)的還需要征收： 營(yíng)業(yè)稅=租金收入*5%。
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房屋轉(zhuǎn)租人是否應(yīng)繳納房產(chǎn)稅？出租人是否應(yīng)當(dāng)繳納轉(zhuǎn)租人的房產(chǎn)稅？西藏在線咨詢 2022-03-18根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》條文及房產(chǎn)稅征收的原理，從法理上來(lái)看轉(zhuǎn)租人不應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定：“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱納 -
企業(yè)房屋全部出租怎么繳納房產(chǎn)稅的？有啥標(biāo)準(zhǔn)??？澳門在線咨詢 2022-08-03根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)稅以城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅義務(wù)人。企業(yè)對(duì)外出租房屋，應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。 【納稅事項(xiàng)】：擁有房屋產(chǎn)權(quán)，房屋對(duì)外出租 【計(jì)稅依據(jù)】：企業(yè)出租房屋向?qū)Ψ绞杖∽饨鹗杖搿?【稅率】：12% 【納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間】：企業(yè)出租房產(chǎn)，自交付出租房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。 【納稅期限】
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