重慶自用房屋改為出租應(yīng)該如何繳納房產(chǎn)稅
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時(shí)間： 2023-05-04 08:41:29
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《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
參考《重慶市地方稅務(wù)局關(guān)于房產(chǎn)稅有關(guān)政策問題的通知》(渝地稅發(fā)[2009]120號)規(guī)定，納稅人的房屋部分出租、部分自用的，應(yīng)分別計(jì)算繳納出租部分和自用部分的房產(chǎn)稅。自用部分的房產(chǎn)原值，按以下公式計(jì)算確定：自用部分的房產(chǎn)原值=自用部分的建筑面積/(自用部分的建筑面積+出租部分的建筑面積)*房產(chǎn)原值
《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)[2003]89號)第二條第(三)款規(guī)定，出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
《稅收征收管理法》第五十一條規(guī)定，納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還;納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務(wù)機(jī)關(guān)及時(shí)查實(shí)后應(yīng)當(dāng)立即退還;涉及從國庫中退庫的，依照法律、行政法規(guī)有關(guān)國庫管理的法規(guī)退還。
根據(jù)上述規(guī)定，自有房產(chǎn)按原值計(jì)算房產(chǎn)稅，出租部分的房產(chǎn)按房產(chǎn)租金收入，自出租房產(chǎn)之次月起，按規(guī)定計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。如果納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息。
但需要注意的是，對于按房產(chǎn)原值部分應(yīng)按下列規(guī)定執(zhí)行：
《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財(cái)稅[2010]121號)第三條規(guī)定，對按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并根據(jù)上述規(guī)定確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。
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某地稅稽查局在2007年初檢查A公司納稅情況時(shí)發(fā)現(xiàn)：該公司去年承租了上下二層商鋪用于自身經(jīng)營活動，但由于公司剛剛創(chuàng)立，承受資金壓力的能力有限，因此在承租該商鋪數(shù)月后，將其中二樓商鋪轉(zhuǎn)租他人。稅務(wù)機(jī)關(guān)擬對A公司轉(zhuǎn)租行為未申報(bào)繳納房產(chǎn)稅、營業(yè)稅進(jìn)行處罰。對此，A公司對此提出疑議，自己不是營業(yè)稅的納稅人？房產(chǎn)稅應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人繳納？筆者認(rèn)為，A公司應(yīng)當(dāng)就轉(zhuǎn)租二樓商鋪行為繳納營業(yè)稅，但不應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅。就轉(zhuǎn)租行為應(yīng)當(dāng)征收營業(yè)稅的依據(jù)為：《營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》規(guī)定：租賃業(yè)，是指在約定的時(shí)間內(nèi)將場地、房屋、物品、設(shè)備或設(shè)施等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)；《關(guān)于營業(yè)稅若干問題的通知》（國稅發(fā)[1995]076號）作進(jìn)一步補(bǔ)充規(guī)定：單位和個(gè)人將承租的場地、物品、設(shè)備等再轉(zhuǎn)租給他人的行為也屬于租賃行為，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)”稅目中“租賃業(yè)”項(xiàng)目征收營業(yè)稅。A公司對取得的租金收入應(yīng)當(dāng)全額計(jì)算繳納營業(yè)稅，不能扣除租賃成2023-06-10291人看過 -
一、企業(yè)出租房屋如何繳納房產(chǎn)稅企業(yè)出租房屋繳納房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)如下：1.根據(jù)我國房產(chǎn)稅的相關(guān)法律規(guī)定：《房產(chǎn)稅暫行條例》房產(chǎn)稅以城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)人為納稅義務(wù)人。企業(yè)對外出租房屋，應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。2.企業(yè)出租房屋的一般情況下應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅為12%。但未必都是12%。因?yàn)楦鶕?jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定：企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。二、房產(chǎn)稅是每年都交嗎房產(chǎn)稅是每年都要交。個(gè)人普通非營業(yè)住房是不用交房產(chǎn)稅的，如果是商業(yè)使用的，則要交房產(chǎn)稅。法律依據(jù)：《房產(chǎn)稅暫行條例》第七條房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。第九條房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。三、房產(chǎn)稅的特點(diǎn)房產(chǎn)稅的特點(diǎn)如下;1.房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對象2022-06-27477人看過 -
房產(chǎn)稅關(guān)于土地使用稅和房產(chǎn)稅的征收對象問題回答:這兩稅的納稅人都要分情況而定的:土地使用稅納稅義務(wù)人:(一)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納;(二)擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅；(三)土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅；(四)土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。一、具體什么情況下要交房產(chǎn)稅?1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋;2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。4、房產(chǎn)稅的納稅人包括：(一)產(chǎn)權(quán)屬國家的，由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人的，由集體單位和個(gè)人納稅。(二)產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。(三)產(chǎn)權(quán)人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。(四)產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使2023-02-19456人看過 -
營業(yè)稅一、房屋租賃稅是指根據(jù)中國財(cái)政部．國家稅務(wù)總局財(cái)稅200824日《關(guān)于廉租房經(jīng)濟(jì)適用房和房屋租賃相關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，對個(gè)人出租房屋，不分用途，按3％稅率減半征收營業(yè)稅，按4％稅率征收房產(chǎn)稅。二．支付增值稅。1、納稅規(guī)定：個(gè)人租賃住宅，按5％征收率減去1、5％計(jì)算應(yīng)納稅額，向房地產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。應(yīng)納稅金＝含稅銷售額（15％）1、5％2、稅收優(yōu)惠：其他個(gè)人以一次征收租金的形式租賃房地產(chǎn)，所得租金收入可在租金對應(yīng)的租賃期間平均分配，分配后月租金收入不超過3萬元的，中小企業(yè)可以享受增值稅優(yōu)惠政策。三．城市維護(hù)建設(shè)稅繳納1、納稅規(guī)定：以增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7％；所在地在縣城．鎮(zhèn)（縣．市屬鎮(zhèn)的），稅率為5％；所在地不在市區(qū)。縣城或鎮(zhèn)（縣．市屬鎮(zhèn)）的稅率為1％。2、稅收優(yōu)惠：其他個(gè)人免征增值稅的，同時(shí)免征城市維護(hù)建設(shè)稅。4、2023-08-05150人看過
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會計(jì)處理隨著經(jīng)濟(jì)交往的不斷擴(kuò)大和活躍，房屋出租已在今曰經(jīng)濟(jì)生活愈加廣泛，而對于房屋出租涉及的稅務(wù)事項(xiàng)而言，不管是出租方還是承租方，都必須面對著，為利于對出租房屋稅收和會計(jì)處理有關(guān)規(guī)定，有較明晰的了解，現(xiàn)將這些內(nèi)容整理如下，以便于掌握，準(zhǔn)確和及時(shí)處理與之相關(guān)的稅務(wù)事項(xiàng)。一、營業(yè)稅：單位和個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納營業(yè)稅。個(gè)人出租房屋月租收入在800元以下的免征營業(yè)稅。其會計(jì)處理為：1、計(jì)算應(yīng)納營業(yè)稅時(shí)借：其他業(yè)務(wù)支出貸：應(yīng)交稅金一一應(yīng)交營業(yè)稅2、繳納營業(yè)稅時(shí)借：應(yīng)交稅金一一應(yīng)交營業(yè)稅貸：銀行存款二、城市建設(shè)維護(hù)稅：單位和個(gè)人在繳納營業(yè)稅同時(shí)，應(yīng)以繳納的營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%;所在地在縣城、鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn)的)，稅率為5%;所在地不在市區(qū)。縣城或鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn))的稅率為1%，其會計(jì)處理為：1、計(jì)提城市維護(hù)建設(shè)稅借：其他業(yè)務(wù)支出(或營業(yè)2023-06-1050人看過 -
法律綜合知識房產(chǎn)稅如何繳納(一)房產(chǎn)稅納稅時(shí)間1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅;2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅;3.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅;5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅;6.納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅;7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。(二)房產(chǎn)稅納稅期限房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。(三)房產(chǎn)稅納稅地點(diǎn)房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。(四)房2022-12-07414人看過 -
本文介紹了營業(yè)稅的計(jì)算方式和相關(guān)稅率。營業(yè)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)按租金收入全額計(jì)算繳納營業(yè)稅，不得扣除任何費(fèi)用。適用稅率根據(jù)出租房屋的用途不同而適用不同稅率。城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅和個(gè)人所得稅的稅率也有所不同。首先，我們需要明確營業(yè)稅的計(jì)算方式。根據(jù)題目所給的信息，企業(yè)將租用的廠房再轉(zhuǎn)租出去，應(yīng)全額按租金收入計(jì)算繳納營業(yè)稅，不能扣除租賃成本。因此，我們可以將題目中的“應(yīng)全額按租金收入計(jì)算繳納營業(yè)稅，不能扣除租賃成本”改寫為“應(yīng)按租金收入全額計(jì)算繳納營業(yè)稅，不得扣除任何費(fèi)用”。這樣，我們就完成了對原文的改寫。適用稅率根據(jù)出租房屋的用途不同而適用不同稅率：對按市場價(jià)格出租的居民住房，其應(yīng)繳納的營業(yè)稅減按3％的稅率征收；對按市場價(jià)格出租的非居住用房按5％的稅率征收。（二）城市維護(hù)建設(shè)稅。按照實(shí)際繳納的營業(yè)稅的7％征收。（三）教育費(fèi)附加。按照實(shí)際繳納的營業(yè)稅的3％征收。（四）印花稅。（五）2023-09-04350人看過 -
房屋租賃證擅自改變租賃房屋用途是指承租人不經(jīng)出租方同意，改變約定的租賃房屋用途，以致出租方有權(quán)解除租賃合同的陷阱。通常租賃合同中會約定租賃房屋的用途，如住宅用、商用、生產(chǎn)用等等。房屋的不同使用方式，對其使用壽命和安全有重大影響，所以法律規(guī)定，承租人不經(jīng)出租人同意，擅自改變房屋用途，如住宅用改為商用等，則出租方有權(quán)解除租賃合同，將出租房屋收回?？傊?，承租人需要改變租賃房屋約定的用途時(shí)，應(yīng)征得出租方的同意。房屋出租手續(xù)：1、出租人與承租人應(yīng)簽訂書面租賃合同。2、租賃雙方應(yīng)當(dāng)在祖賃合同簽訂后30日內(nèi)，到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請登記備案。申請登記備案應(yīng)提交下列文件：(1)書面租賃合同;(2)房屋所有權(quán)證書。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明，出租已設(shè)定抵押的房屋的，須提交抵押權(quán)人同意出租的證明;(3)當(dāng)事人的合法證件;(4)經(jīng)辦人的證明文件。房屋代管人出租產(chǎn)權(quán)人委托代管的房屋，須2023-05-03194人看過
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房屋轉(zhuǎn)租很多人都知道房屋出租需要繳個(gè)稅，可是作為轉(zhuǎn)租房屋者也就是通常人們所說的“二房東”，是否應(yīng)該繳稅?所繳稅收又應(yīng)該如何計(jì)算?近日，國家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問題的通知》(以下簡稱《通知》)，明確個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入應(yīng)征個(gè)稅及其計(jì)算方法。對此，12月2日，自治區(qū)地稅局表示，這是國家對房屋出租及房屋轉(zhuǎn)租，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)依法納稅進(jìn)一步明確?！岸繓|”應(yīng)繳個(gè)稅算法明確《通知》中明確，房屋轉(zhuǎn)租者繳納稅款可以扣除個(gè)人向出租方支付的租金。同時(shí)，為便于管理和堵塞漏洞，要求納稅人必須提交房屋租賃合同和支付租金的合法憑據(jù)，否則，不允許扣除租金。自治區(qū)地稅局所得稅處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“納稅人可以扣除個(gè)人向出租方支付租金”一項(xiàng)，以前納稅人只能扣除財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)、實(shí)際開支的修繕費(fèi)用兩項(xiàng)，如今又扣除個(gè)人向出租方支付的租金，相比來講，“二房東”比以前減輕了稅費(fèi)。根據(jù)《通知》，計(jì)算個(gè)2023-05-03486人看過 -
房產(chǎn)稅問題：租入房屋后改擴(kuò)建是否房產(chǎn)稅？是記入固定資產(chǎn)還是記入長期待攤費(fèi)用？回答：1、按房產(chǎn)稅法規(guī)規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。對租入的房屋，承租人不繳房產(chǎn)稅。2、企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，長期待攤費(fèi)用科目核算企業(yè)已經(jīng)發(fā)生但應(yīng)由本期和以后各期負(fù)擔(dān)的分?jǐn)偲谙拊?年以上的各項(xiàng)費(fèi)用，如以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)發(fā)生的改良支出等。又《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》（中華人民共和國主席令第63號）第十三條在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，企業(yè)發(fā)生的租入固定資產(chǎn)的改建支出作為長期待攤費(fèi)用，按照規(guī)定攤銷的，準(zhǔn)予扣除。因此，租入房屋后改擴(kuò)建支出可以計(jì)入長期待攤費(fèi)用，按稅法規(guī)定，自支出發(fā)生月份的次月起，分期攤銷，攤銷年限不得低于3年。2023-06-07116人看過 -
營業(yè)稅改征增值稅即我們通常所說的營改增。指將繳納營業(yè)稅的項(xiàng)目改為繳納增值稅的項(xiàng)目，減少了納稅的環(huán)節(jié)，減輕了負(fù)稅的企業(yè)的壓力，調(diào)動了各界各個(gè)方面的積極性。由國家稅務(wù)局和財(cái)政部共同管理。2012年首次在上海進(jìn)行試點(diǎn)，試點(diǎn)的行業(yè)為“16”行業(yè)，分別是“陸、水路，航空以及管道運(yùn)輸方面的所有的交通運(yùn)輸行業(yè)和各種像是研發(fā)等方面的服務(wù)行業(yè)”。在之后的一年之內(nèi)，分別在不同的省份開始實(shí)施，隨后，也相繼在不同的行業(yè)內(nèi)開始實(shí)施。關(guān)于房屋方面的業(yè)務(wù)，首先房屋的租金是屬于不動產(chǎn)租賃收入方面的，因此，有關(guān)房屋在營改增之前繳納的增值稅也是有相關(guān)規(guī)定的。如果是屬于商務(wù)租賃，那么就與出租人以及取得房產(chǎn)的時(shí)間有一定的關(guān)系。若是在2016年4月30號之前取得的，那么可以按照簡易的辦法來征收稅務(wù);若是5月1號以后取得，則不能按照簡易辦法征稅。而不管稅收是否是以簡易計(jì)稅的方法來計(jì)算的，到最后均是以一般的計(jì)稅方法來征收稅務(wù)的。不同的2023-05-02269人看過 -
出租房屋需要繳納房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、免征城鎮(zhèn)土地使用稅、免征印花稅等稅收。出租房屋需要繳納個(gè)人所得稅，個(gè)人出租房屋也屬于財(cái)產(chǎn)租賃所得。一、出租房屋需要繳納什么稅個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款：1．房產(chǎn)稅：以租金收入4％計(jì)算繳納。2．營業(yè)稅：3％稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。3．城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以營業(yè)稅稅額的10％計(jì)算繳納。4．水利基金：以租金收入0．08％計(jì)算繳納5．個(gè)人所得稅：對個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。6．免征城鎮(zhèn)土地使用稅7．免征印花稅個(gè)人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款：1．房產(chǎn)稅：以租金收入12％計(jì)算繳納。2．營業(yè)稅：以租金收入的5％計(jì)算繳納。3．城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以營業(yè)稅稅額的12022-05-30288人看過
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租賃門面房的稅費(fèi)有：租賃金額20％的個(gè)人所得稅（收入不超過4000元的減除800元，4000元以上的減除20％）；租賃金額3％至5％的增值稅；增值稅7％的城市維護(hù)建設(shè)稅；增值稅3％的教育費(fèi)附加；租賃金額0．01％的印花稅。租賃門面拆遷補(bǔ)償如何征稅租賃房屋的拆遷，補(bǔ)償?shù)霓k法區(qū)分不同情況而定。每個(gè)地方的租賃的時(shí)候遇到的拆遷情況是不一樣的，所以解決的辦法也是不一樣。出租人應(yīng)和承租人協(xié)商解決解除合同和安置的問題，不能達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；達(dá)成協(xié)議由被拆遷人安置承租人的，拆遷人對被拆遷人給與補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，因給與被拆遷人的補(bǔ)償款已經(jīng)考慮了房屋的非住宅性質(zhì)，所以不再支付停業(yè)停產(chǎn)損失費(fèi)用；選擇房屋置換的，停業(yè)停產(chǎn)損失費(fèi)用應(yīng)歸屬實(shí)際經(jīng)營人。具體確定停業(yè)停產(chǎn)損失費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)各地規(guī)定不一樣，應(yīng)查詢當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。承租人可根據(jù)糾紛的類型選擇通過與被拆遷人民事訴訟或通過與拆遷人的裁決來解2023-07-28216人看過 -
房屋出租永久使用權(quán)的不需要額外繳納契稅。契稅是國家在土地、房屋發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，按照當(dāng)事人雙方簽訂的合同以及所確定價(jià)格的一定比例向權(quán)屬承受人征收的稅費(fèi)。出租房屋發(fā)生變化轉(zhuǎn)移的是房屋使用權(quán)，不屬于轉(zhuǎn)移權(quán)屬。保障房產(chǎn)生背景世界各國將住房大多分為公屋或私屋。公屋是由政府買單的保障性住房，而私屋則是私人擁有不享受政府買單優(yōu)惠的自建或市場化的商品房。日本有一種保障性住房叫公營住房，類似于廉租住房，住戶是沒有任何產(chǎn)權(quán)的；還有一種是公團(tuán)住房，政府提供相當(dāng)?shù)膬?yōu)惠條件，使得住房者擁有一部分產(chǎn)權(quán)。新加坡的保障性住房叫組屋，既有出租，也有銷售。社會保障性住房是我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對該類住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定，起社會保障作用的住房?！镀醵惙ā返谝粭l在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)2023-07-29419人看過
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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)稅則是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城... 更多>
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房屋轉(zhuǎn)租人是否應(yīng)繳納房產(chǎn)稅？出租人是否應(yīng)當(dāng)繳納轉(zhuǎn)租人的房產(chǎn)稅？西藏在線咨詢 2022-03-18根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》條文及房產(chǎn)稅征收的原理，從法理上來看轉(zhuǎn)租人不應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定：“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡稱納 -
租來的房屋再出租時(shí)，如何向房產(chǎn)稅部門繳納房產(chǎn)稅？北京在線咨詢 2024-12-26一、關(guān)于房屋出租后房產(chǎn)稅的繳納問題 根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅應(yīng)由產(chǎn)權(quán)所有人即房屋所有人承擔(dān)。然而，在實(shí)際生活中，房屋出租方即房屋所有人與承典人之間可能存在租賃合同糾紛，導(dǎo)致房產(chǎn)稅的繳納責(zé)任不明確。因此，在雙方協(xié)商一致的情況下，實(shí)際稅款的支付方可以協(xié)商確定。 二、房產(chǎn)稅的定義和征收 房產(chǎn)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán) -
租入房屋后改擴(kuò)建如何記賬及繳納房產(chǎn)稅浙江在線咨詢 2022-07-081、按房產(chǎn)稅法規(guī)規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。對租入的房屋，承租人不繳房產(chǎn)稅。 2、企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，“長期待攤費(fèi)用”科目核算企業(yè)已經(jīng)發(fā)生但應(yīng)由本期和以后各期負(fù)擔(dān)的分?jǐn)偲谙拊?年以上的各項(xiàng)費(fèi)用，如以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)發(fā)生的改良 -
出租房屋土地稅房產(chǎn)稅由誰繳納寧夏在線咨詢 2023-05-261、房產(chǎn)稅和土地使用稅是應(yīng)由出租方來交的。 2、這兩個(gè)稅原則上是由出租方交，除非租賃合同另有約定的除外。但是如果出租方未交，那么承租方就有交稅的義務(wù)。這個(gè)出租房屋個(gè)人所得稅，不應(yīng)該由承租方交，但是稅務(wù)方便一般會要求土地使用稅房產(chǎn)稅同個(gè)人所得稅一起繳納。 《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》 第二條稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納； 第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納
