久久成人影院精品777,国内精品久久久久伊人av,精品人妻大屁股白浆无码

哪些二手房是禁止轉賣的

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-06 02:13:53 364 人看過

以下是禁止出售的二手房類型：

首先，尚未取得房產(chǎn)證書的住宅。

其次，未獲得相關部門批準，涉及違法建設的物業(yè)。

再次，經(jīng)過權威機構鑒定，確定為危險房屋的場所。

最后，若該房產(chǎn)已經(jīng)被列入拆遷公告范圍內(nèi)，也將無法進行轉讓交易。

此外，依據(jù)司法主體或行政機關依法頒布的裁定書，對于已被查封或受到其它形式的權能限制的物業(yè)，同樣不允許進行商業(yè)買賣。

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條

下列房地產(chǎn)，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關文章

公房
什么是二手房禁止銷售

什么是禁止二手房？已取得合法產(chǎn)權證書的已購公房、經(jīng)濟適用房，但并非所有公房、經(jīng)濟適用房都能上市。不要光買賣依法不允許上市的房子。這類房屋主要有以下幾種類型：1超出省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標準，或違反規(guī)定使用公款超標準裝修，超出部分未按規(guī)定退錢或修繕房價和修繕費用的。屬于戶籍凍結區(qū)，已納入拆遷通知范圍；2。4。共有產(chǎn)權的房屋不同意其他共有人出售；5。未經(jīng)抵押權人書面同意，抵押轉讓；6。新的住房困難是在市場上出售后形成的；7。擅自改變房屋使用性質的；8。法律、法規(guī)和縣級以上人民政府規(guī)定的其他不宜出售的房屋。根據(jù)房改相關政策，已購公房取得合法產(chǎn)權證。

2023-05-08

225人看過
公房
二手房禁止出售類型

禁止出售的二手房類型主要是低于房改政策價格或者面積超出標準、產(chǎn)權不明等類型的房屋，具體的二手房禁止出售的房屋類型請看本文介紹：二手房買賣產(chǎn)權過戶手續(xù)二手房的概念解釋：什么是二手房?一般大眾的講法是：二手房是新建的商品房進行第一次交易時為一手，第二次交易則為二手。正確的講法是：二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。禁止出售的二手房類型：據(jù)有關規(guī)定，已取得合法產(chǎn)權證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用房可上市交易，但不是所有的公有住房和經(jīng)濟適用房都可以，千萬不要只貪圖便宜而買賣法律規(guī)定不得上市出售的房屋，這種房子主要有以下幾種類型：1、以低于房改政策規(guī)定的價格購買而且沒有按照規(guī)定補足房價款的;2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利

2023-06-10

134人看過
擔保債權
禁止二手房交易行業(yè)

（1）司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權利的；（2）已被國家有關機關依法收回土地使用權的；（3）權屬有爭議的；（4）未依法登記領取權屬證書的；（5）列入動拆遷范圍的；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。質權禁止規(guī)則《中華人民共和國民法典》：第十八章質權第一節(jié)動產(chǎn)質權第四百二十五條為擔保債務的履行，債務人或者第三人將其動產(chǎn)出質給債權人占有的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)質權的情形，債權人有權就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為出質人，債權人為質權人，交付的動產(chǎn)為質押財產(chǎn)。第四百二十六條法律、行政法規(guī)禁止轉讓的動產(chǎn)不得出質。第四百二十七條設立質權，當事人應當采用書面形式訂立質押合同。質押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數(shù)額；（二）債務人履行債務的期限；（三）質押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔保的范圍；（五）質押財產(chǎn)交

2023-07-07

321人看過
二手房貸款
二手房貸款政策禁止

1．如果申請人名下的二手房已經(jīng)抵押給一家銀行，那么申請人就無法再申請二手房貸，只有等到抵押房解除抵押狀態(tài)后，才能正常去銀行申辦二手房貸。2．相關條例規(guī)定，二手房的房齡不能超過12年，二手房已經(jīng)使用的年限和貸款年限之和不能超過30年。如果申請人的二手房房齡比較大，那么也是無法申請二手房貸的。3．如果申請人名下的二手房估值較低，不能滿足申請貸款額度的需求，銀行也是不會審批的。畢竟銀行是一個盈利機構，需要依靠貸款來賺錢，如果貸款人無力償還貸款，銀行可以拍賣房屋收回貸款。如果房屋價值本身不高，那么銀行也不會做虧本的買賣。4．還有一種情況，如果申請人的二手房為經(jīng)濟適用房之類的保障性住房，如果購買時間還沒超過5年，銀行一般也不會審批二手房貸。5．最后一種情況也是無法申請二手房貸，那就是申請人名下的二手房為軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權房等特殊性質的二手房，這類房屋是不允許上市交易的，當然也無法辦理銀行房貸。二手房貸款

2023-07-03

398人看過

繼承人
注意對二手房有無禁止買賣情形的審查

購房者應當注意，根據(jù)我國有關法律法規(guī)的規(guī)定，二手房司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權利的禁止買賣，依法收回土地使用權的禁止買賣，以及對于權屬有爭議的二手房也禁止買賣等等情況。此外，如果是已購公有住房和經(jīng)濟適用房買賣，也應注意要審查其有無法律禁止的上市交易的買賣情形。一、二手房產(chǎn)權存在哪些陷阱？1、二手房“賣房者”非二手房的產(chǎn)權人。(1)某些不法之徒利用其正在使用二手房或手中持有已經(jīng)作廢的房產(chǎn)證之便利，進行欺詐。如承租人冒充業(yè)主，與買房者簽訂合同；有些人在離婚時雖然法院判決該二手房不為其所有，但由于其仍持有已作廢的原房產(chǎn)證，與購房者簽訂二手房買賣合同。(2)“賣房者”是“真正”的產(chǎn)權人，但由于某種原因未登記或未過戶。如繼承人因繼承或受贈而取得該二手房，但由于各種各樣的原因，未及時辦理二手房產(chǎn)權過戶手續(xù)。警惕：在此情形下進行交易，由于交易主體不適格，不僅該二手房買賣

2023-06-28

254人看過
債權轉讓
哪些房地產(chǎn)合同禁止轉讓？

下列情況禁止轉讓房地產(chǎn)合同：房地產(chǎn)合同的轉讓未通知債務人的；房地產(chǎn)合同的轉讓未遵守一定程序的；房地產(chǎn)合同的轉讓違背社會公共利益的；房地產(chǎn)合同的轉讓使得債權主要內(nèi)容發(fā)生改變的；房地產(chǎn)合同的轉讓未達成債權轉讓協(xié)議的?！案倶I(yè)禁止”何等情況下生效詢問：我是一家百貨公司的銷售主管，三年前與公司簽訂了一份保密協(xié)議，其中有一條規(guī)定，如果我離開公司三年內(nèi)不得到經(jīng)營同類業(yè)務且有競爭關系的其他用人單位工作，也不得自己經(jīng)營同類業(yè)務?，F(xiàn)在我想自己注冊一家經(jīng)營相同業(yè)務的公司，請問我是否應遵守該條款？答復：張女士與用人單位簽訂的是競業(yè)禁止條款，根據(jù)《勞動部關于企業(yè)職工流動若干問題的通知》第二條規(guī)定：用人單位也可規(guī)定掌握商業(yè)秘密的職工在終止或解除勞動合同后的一定期限內(nèi)（不超過三年），不得到生產(chǎn)同類產(chǎn)品或經(jīng)營同類業(yè)務且有競爭關系的其他用人單位任職，也不得自己生產(chǎn)與原單位有競爭關系的同類產(chǎn)品或經(jīng)營同類業(yè)務，但用人單位應當給

2023-08-14

456人看過
交強險
合肥禁止二手車過戶的車輛有哪些？

合肥不予以過戶的車輛有哪些1、凡是未上“交強險”的車輛，不能辦理過戶;2、未經(jīng)批準擅自改裝、改型及變更載貨重量、乘員人數(shù)的;3、申請車主無法代理原車主辦理過戶手續(xù);4、違章、肇事未處理結案的或公安要關對車輛有質疑的;5、未參加定期檢驗或檢驗不合格的;6、走私、海關監(jiān)管、盜竊的汽車無法過戶;7、人民法院通知凍結或抵押未滿的;8、營轉非到達報廢年限的或在1年時間內(nèi)將報廢年限的;9、對于遷出和遷入的二手車，未達當?shù)匾髽藴实牟荒苓^戶;10、也的確存在一些特殊原因造成了正規(guī)車的無法過戶，如老舊破車多次轉手沒有過戶輾轉反側成了流浪者，如今已經(jīng)找不到原車主了。

2023-05-30

224人看過
法律綜合知識
哪些類型的工程是禁止轉包的

一、哪些類型的工程是禁止轉包的工程禁止轉包的類型如下：1．施工總承包單位未在施工現(xiàn)場設立項目管理機構，未對該工程的施工活動進行管理的；2．專業(yè)承包單位不履行管理義務，只對實際施工、采購單位或個人收取管理費用的；3．勞務分包單位計取的是除上繳施工總承包單位管理費之外的所有工程價款；4．施工總承包單位以合作、個人承包等名義將所承包的全部工程交由其他單位或個人完成。二、工程分包與轉包有什么區(qū)別呢1．主體不同。轉包發(fā)生在總承包人和轉承包人之間；分包則發(fā)生在總承包人與分包人之間。2．對象不同。轉包的對象是施工合同的全部工程；分包僅指主體工程外的分部分項工程，是發(fā)包合同中一部分。3．合同效力不同。轉包屬于法律法規(guī)所明確禁止的無效行為；違法分包為法律所禁止，而建設工程總承包合同中明確有約定了可以分包或者經(jīng)建設單位認可的分包屬合法行為。4．對應的義務不同。三、工程違法轉包的連帶責任如何確定賠償工程違法轉包

2023-09-22

115人看過

法律綜合知識
哪些債務禁止轉讓

一、哪些債務禁止轉讓1．性質上不可移轉的債務。如與特定債務人的人身具有密切聯(lián)系的債務，需要債務人親自履行，不得轉讓。2．當事人特別約定不能移轉的債務。3．依照法律規(guī)定不得轉讓。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百四十五條債權人可以將債權的全部或者部分轉讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權性質不得轉讓；（二）按照當事人約定不得轉讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉讓。當事人約定非金錢債權不得轉讓的，不得對抗善意第三人。當事人約定金錢債權不得轉讓的，不得對抗第三人。二、債務轉讓的條件有哪些債務轉讓的條件：1．債務轉讓必須是有效的債務，債務有效存在是債務轉讓的前提；2．債務轉讓中，被轉讓的債務必須具有可移轉性；3．第三人須與債權人或者債務人就債務的轉讓達成合意；4．債務轉讓必須經(jīng)債權人同意。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百五十一條債務人將債務的全部或者部分轉移給第三人的，應當

2023-12-31

290人看過
公租房
二手房五年以內(nèi)是否禁止交易

石家莊市戶籍居民家庭自購買二手房，五年內(nèi)不得上市交易。全國各地標準不一，你可以咨詢當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門。一、股東轉讓股份有哪些限制股東轉讓股份的限制：一、發(fā)起人持有的本公司股份，自公司成立之日起一年內(nèi)不得轉讓。二、對公司公開發(fā)行股份前已發(fā)行的股份，自公司股票在證券交易所上市交易之日起一年內(nèi)不得轉讓。三、公司董事、監(jiān)事、高級管理人員任職期間每年轉讓的股份不得超過其所持有本公司股份總數(shù)的百分之二十五，并且其所持的本公司股份自公司股票上市交易之日起一年內(nèi)不得轉讓。四、公司董事、監(jiān)事、高級管理人員離職后半年內(nèi)，不得轉讓其所持有的本公司股份。二、深圳市買房限購政策！有深圳戶籍的居民家庭，限購兩套住房。有深圳戶籍的成年單身人士包含離異的情況，限購一套住房。如果沒有深圳戶籍，自購房之日起計算的前5年及以上在本市有連續(xù)繳納個人所得稅或社保，限購1套住房。在深圳能否全款買房要看是否符合深圳的限購政策，也就是說

2023-06-23

400人看過
二手房買賣合同
終止二手房買賣合同需要哪些條件

一、終止二手房買賣合同需要哪些條件終止二手房買賣合同需要以下條件：1.法律上或者事實上不能履行；2.債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；3.債權人在合理期限內(nèi)未請求履行?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鍡l規(guī)定，買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。二、合同終止可以起訴嗎一般情況下，合同終止后，合同當事人對簽訂的合同終止協(xié)議有異議，或者在簽訂合同終止協(xié)議時，出現(xiàn)了欺詐或者脅迫的情況的，那么該方可以向管轄區(qū)的人民法院提起訴訟。該方需要收集自己在簽訂終止協(xié)議時，受欺詐或者脅迫的相關證據(jù)，寫好起訴狀，向另一方所在地的人民法院進行起訴。三、合同終止后能否撤銷合同終止后存在法定撤銷事由，撤銷權沒有消滅的都能撤銷。撤銷權消滅的情形具體有：1.當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起九十日內(nèi)沒有行使撤銷權；2.當事人受脅迫，自脅

2023-05-06

125人看過
債權人
貴陽購房警惕禁賣二手房

相較于商品房難以預期的風險，二手房不僅在價格上相對便宜，而且地理位置、配套設施、房屋質量等房屋狀況都具有較強的可預期性，為了盡量減少麻煩，不少購房者更青睞于選擇購買二手房。顧名思義，所謂二手房就是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。然而并非所有的二手房都可以上市交易，購房者在購房過程中還需警惕遭遇禁賣房!小劉就遇到了這樣的情況：小劉于2009年時在貴陽市區(qū)看中了一套二手房，該房子地理位置很好，房屋裝修也不錯，但就是沒有產(chǎn)權證，房主楊先生稱該房系2008年底才交房，房產(chǎn)證是房開商負責辦理的，但由于房開商的拖延一直未能辦理下來，楊先生同意在價格上再給小劉一點讓步并保證房開商辦好產(chǎn)權證以后立刻陪同小劉去辦理變更登記手續(xù)。小劉稍有遲疑，但考慮到房屋的整體條件不錯還是與房主簽訂了購房合同并一次性付清了房款。轉眼間兩年已經(jīng)過去，小劉想賣掉這套房子換套更大的新房子

2023-06-10

407人看過

二手房買賣
二手房買賣糾紛有哪些常見的二手房買賣糾紛有哪些

具體有關二手房買賣糾紛的內(nèi)容:第一，因房屋買賣合同履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛。這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產(chǎn)權共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋；職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權的公房出售；房屋被列入拆遷范圍等，導致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過錯為由要求其承擔賠償責任。第二，因意向金或定金的處理爭議產(chǎn)生的糾紛。房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前，往往要求購買人支付一定數(shù)額的意向金或定金，但若買賣雙方有一方反悔，或就房屋的價格、支付方式、按揭、交易稅費的承擔等無法達成一致，意向金或定金的退還問題就有可能成為三方爭執(zhí)的焦點。第三，因中介服務費的支付和計算產(chǎn)生的糾紛。中介服務費用包括居間報酬和必要的居間費用。一套房屋買賣成功需要經(jīng)歷尋找合適房源、

2023-02-04

151人看過
法律綜合知識
二手房買賣的途徑有哪些，二手房賣方須履行哪些義務

一、二手房買賣的途徑有哪些1、手拉手直接交易。這一類是熟悉房地產(chǎn)交易流程和行情的手拉手交易。賣方一般會直接放上自己的聯(lián)系方式，安排看房并獨立完成交易的整個過程，僅在有商業(yè)貸款時尋求專業(yè)貸款公司或銀行的幫助，費用最為節(jié)省。但在沒有專業(yè)人士全程導購的情況下，存在一定的風險，比如在明晰產(chǎn)權的情況下，購房者一定要全面了解房子的物業(yè)情況、質量情況等，避免有后顧之憂。2、專業(yè)服務公司介入。這一類屬于不熟悉房地產(chǎn)交易流程的專業(yè)服務公司中介交易。買賣雙方希望在網(wǎng)上房地產(chǎn)交易平臺進行手拉手交易，但是由于房地產(chǎn)交易涉及對市場行情的把握和大量細節(jié)的洽談，需要在成交前明確，以避免產(chǎn)生糾紛，在這種情況下他們往往會咨詢專業(yè)服務公司。3、中介全程參與服務。由中介全程參與的交易與傳統(tǒng)交易類似，賣方在掛牌時不留自己的聯(lián)系方式，由經(jīng)紀人來接聽電話、安排看房和貸款等交易流程。優(yōu)點是省心省力，但是上下家總共需要支付成交房價的2％

2024-02-20

193人看過