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中標(biāo)項(xiàng)目禁止轉(zhuǎn)讓的規(guī)定中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照合同履行義務(wù)，完成中標(biāo)項(xiàng)目。中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，也不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。招標(biāo)投標(biāo)實(shí)質(zhì)上是一種特殊的簽約方式。招標(biāo)人、中標(biāo)人通過招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)簽訂了合同。中標(biāo)人就應(yīng)當(dāng)全面履行合同約定的義務(wù)，完成中標(biāo)項(xiàng)目，不得將合同轉(zhuǎn)包給他人。所謂轉(zhuǎn)包，是指中標(biāo)人將其承包的中標(biāo)項(xiàng)目倒手轉(zhuǎn)讓給他人，使他人實(shí)際上成為該中標(biāo)人項(xiàng)目的新的承包人的行為。從法律關(guān)系的性質(zhì)來看，轉(zhuǎn)包行為屬于合同權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓行為，中標(biāo)項(xiàng)目轉(zhuǎn)包后，中標(biāo)人對合同的履行不再承擔(dān)責(zé)任。而按照《民法典》規(guī)定，合同的概括轉(zhuǎn)讓須經(jīng)對方同意，而依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓時(shí)，不得轉(zhuǎn)讓。除《招標(biāo)投標(biāo)法》禁止轉(zhuǎn)包外，《民法典》規(guī)定：“承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。”《建筑法》也規(guī)定：“禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，

禁止轉(zhuǎn)讓票據(jù)的質(zhì)押怎么規(guī)定的《票據(jù)法》第二十七條第二款規(guī)定：“出票人在匯票上記載不得轉(zhuǎn)讓字樣的，匯票不得轉(zhuǎn)讓”。如果認(rèn)可不得轉(zhuǎn)讓的票據(jù)可以質(zhì)押，就會(huì)出現(xiàn)許多以質(zhì)押之名行轉(zhuǎn)讓之實(shí)的現(xiàn)象，破壞法律的嚴(yán)肅性。對此，最高人民法院《關(guān)于審理票據(jù)糾紛案件若干問題的規(guī)定》第五十三條和第五十四條也明確規(guī)定：出票人在票據(jù)上記載“不得轉(zhuǎn)讓”字樣，其后手以此票據(jù)進(jìn)行貼現(xiàn)、質(zhì)押的，通過貼現(xiàn)、質(zhì)押取得票據(jù)的持票人主張票據(jù)權(quán)利的，人民法院不予支持。相關(guān)知識(shí)：票據(jù)質(zhì)押背書的形式根據(jù)我國《票據(jù)法》的規(guī)定，票據(jù)質(zhì)押時(shí)應(yīng)當(dāng)以背書記載“質(zhì)押”字樣，這表明票據(jù)作為文義證券，要嚴(yán)格以其記載發(fā)生效力。同其他質(zhì)押形式相比，票據(jù)質(zhì)押在票據(jù)記載形式上有其明確的要求，即必須進(jìn)行背書簽章、記載被背書人名稱、注明表達(dá)“質(zhì)押”意思的字樣。實(shí)務(wù)中，僅憑簽訂質(zhì)押合同，而不做質(zhì)押背書不能確立其質(zhì)押關(guān)系，票據(jù)質(zhì)押也不生效力。從《民法典》有關(guān)質(zhì)押的規(guī)定又可

購房者購買二手房時(shí)，需支付印花稅和個(gè)人所得稅。對于家庭唯一住房的購房者，印花稅和個(gè)人所得稅可享受免稅政策。契稅則根據(jù)房屋面積和首套房/非首套房進(jìn)行不同收取。2、二手房滿兩年在交易時(shí)，購房者需要支付印花稅，稅額為房屋總價(jià)的0.05%；同時(shí)，還要繳納個(gè)人所得稅，稅額為房屋總價(jià)的1%。對于家庭唯一住房的購房者，可享受免稅政策。2、契稅，首套房且面積在90平方米以下按照房屋總價(jià)的1％收取，首套房且面積在90－144平方米的按照房屋總價(jià)的1．5％收取，首套房且面積在144平方米及以上按照房屋總價(jià)的3％收取。賣二手房的稅收政策是什么？二手房交易涉及的稅收政策包括賣方和買方需要繳納的稅費(fèi)。根據(jù)我國的房產(chǎn)稅制度，賣方需要繳納的稅費(fèi)主要包括印花稅、個(gè)人所得稅和營業(yè)稅，而買方需要繳納的稅費(fèi)包括印花稅和契稅。1. 印花稅：賣方在辦理房屋過戶時(shí)需要繳納印花稅，稅率為每件5元。2. 個(gè)人所得稅：賣方通過房屋交易獲得

購房者應(yīng)當(dāng)注意，根據(jù)我國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，二手房司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權(quán)利的禁止買賣，依法收回土地使用權(quán)的禁止買賣，以及對于權(quán)屬有爭議的二手房也禁止買賣等等情況。此外，如果是已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房買賣，也應(yīng)注意要審查其有無法律禁止的上市交易的買賣情形。一、二手房產(chǎn)權(quán)存在哪些陷阱？1、二手房“賣房者”非二手房的產(chǎn)權(quán)人。(1)某些不法之徒利用其正在使用二手房或手中持有已經(jīng)作廢的房產(chǎn)證之便利，進(jìn)行欺詐。如承租人冒充業(yè)主，與買房者簽訂合同；有些人在離婚時(shí)雖然法院判決該二手房不為其所有，但由于其仍持有已作廢的原房產(chǎn)證，與購房者簽訂二手房買賣合同。(2)“賣房者”是“真正”的產(chǎn)權(quán)人，但由于某種原因未登記或未過戶。如繼承人因繼承或受贈(zèng)而取得該二手房，但由于各種各樣的原因，未及時(shí)辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。警惕：在此情形下進(jìn)行交易，由于交易主體不適格，不僅該二手房買賣

一、土地使用禁止轉(zhuǎn)讓情況是怎么規(guī)定的?(1)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制土地使用權(quán)權(quán)利的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。此種土地使用權(quán)，其權(quán)利轉(zhuǎn)移已被司法權(quán)力強(qiáng)行禁止，權(quán)利人無權(quán)對之進(jìn)行處分，故不能轉(zhuǎn)讓。(2)依法收回的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)被國家收回后，原權(quán)利人已近無權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。(3)共有土地使用權(quán)未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。(4)權(quán)屬有爭議的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。權(quán)屬未確定時(shí)，真正的權(quán)利人并未確定，若擅自予以轉(zhuǎn)讓的話，有可能損害真正的權(quán)利人的利益。(5)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)屬于典型的不動(dòng)產(chǎn)，權(quán)屬證書是權(quán)利人享有權(quán)利的合法證明。未經(jīng)依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的土地使用權(quán)，無法確定其合法的權(quán)利人，故禁止轉(zhuǎn)讓。(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、國有出讓土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件出讓土地的使用權(quán)是指通過協(xié)議出讓或招拍掛的形式

一、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋民法典生效之前的規(guī)定：我國《民法典》規(guī)定：我國房屋所有權(quán)的取得以登記為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)人享有房屋所有權(quán)的唯一合法證明，因此，在未取得房屋所有權(quán)證之前，從法律上來講，還不能確定房屋的合法所有權(quán)人，這樣的房屋是無法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，此種房屋一旦轉(zhuǎn)讓，可能會(huì)因賣方不具備對房屋的處分權(quán)而導(dǎo)致買賣合同無效，或在房屋過戶時(shí)遇到障礙，從而無法實(shí)現(xiàn)房屋交易。二、違章建筑的房屋違章建筑的房屋一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。違章建筑主要包括：1、沒有申請或申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；4、臨時(shí)建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；5、通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的

債務(wù)債權(quán)禁止轉(zhuǎn)讓的規(guī)定是根據(jù)《民法典》規(guī)定，債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗第三人。《中華人民共和國民法典》第五百四十五條債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗第三人。第五百四十六條債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)，未通知債務(wù)人的，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知不得撤銷，但是經(jīng)受讓人同意的除外。

1．如果申請人名下的二手房已經(jīng)抵押給一家銀行，那么申請人就無法再申請二手房貸，只有等到抵押房解除抵押狀態(tài)后，才能正常去銀行申辦二手房貸。2．相關(guān)條例規(guī)定，二手房的房齡不能超過12年，二手房已經(jīng)使用的年限和貸款年限之和不能超過30年。如果申請人的二手房房齡比較大，那么也是無法申請二手房貸的。3．如果申請人名下的二手房估值較低，不能滿足申請貸款額度的需求，銀行也是不會(huì)審批的。畢竟銀行是一個(gè)盈利機(jī)構(gòu)，需要依靠貸款來賺錢，如果貸款人無力償還貸款，銀行可以拍賣房屋收回貸款。如果房屋價(jià)值本身不高，那么銀行也不會(huì)做虧本的買賣。4．還有一種情況，如果申請人的二手房為經(jīng)濟(jì)適用房之類的保障性住房，如果購買時(shí)間還沒超過5年，銀行一般也不會(huì)審批二手房貸。5．最后一種情況也是無法申請二手房貸，那就是申請人名下的二手房為軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等特殊性質(zhì)的二手房，這類房屋是不允許上市交易的，當(dāng)然也無法辦理銀行房貸。二手房貸款

（1）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權(quán)利的；（2）已被國家有關(guān)機(jī)關(guān)依法收回土地使用權(quán)的；（3）權(quán)屬有爭議的；（4）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（5）列入動(dòng)拆遷范圍的；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。質(zhì)權(quán)禁止規(guī)則《中華人民共和國民法典》：第十八章質(zhì)權(quán)第一節(jié)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)第四百二十五條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，交付的動(dòng)產(chǎn)為質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。第四百二十六條法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的動(dòng)產(chǎn)不得出質(zhì)。第四百二十七條設(shè)立質(zhì)權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立質(zhì)押合同。質(zhì)押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍；（五）質(zhì)押財(cái)產(chǎn)交

通常情況下，定金將在交付購房款項(xiàng)時(shí)與全部非定金部分的購房款合并成為最終的房款總價(jià)，而非在全額支付所有應(yīng)付款項(xiàng)之后立即轉(zhuǎn)入。然而，具體的轉(zhuǎn)換時(shí)間也可以根據(jù)雙方的商議進(jìn)行調(diào)整，例如可選擇在支付首次付款后即刻實(shí)現(xiàn)。定金是在簽署正式合同或者在合同執(zhí)行過程中預(yù)先支付的一定金額的貨幣，其主要目的在于提供擔(dān)保，確保合同能夠順利執(zhí)行。值得注意的是，只有在簽署了合法有效的合同之后所支付的定金才能產(chǎn)生法律效應(yīng)。在商品房交易領(lǐng)域，定金則特指在合同簽署之前或者在支付購房款項(xiàng)之前，由購房者向房地產(chǎn)開發(fā)商支付的一定金額的貨幣。《民法典》第五百八十六條定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20％。實(shí)際操作中，定金的數(shù)額及比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會(huì)超過總房款的20％。

主要有以下幾種：(1)無合法證件的房屋；(2)產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋；(3)經(jīng)批準(zhǔn)由國家征用或劃撥的建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋；(4)經(jīng)人民法院裁定限定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋；(5)按法律規(guī)定的其他不得出賣的房屋?！睹穹ǖ洹返谌傥迨艞l【建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

《公司法》第二十條【股東禁止行為】公司股東應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)和公司章程，依法行使股東權(quán)利，不得濫用股東權(quán)利損害公司或者其他股東的利益;不得濫用公司法人獨(dú)立地位和股東有限責(zé)任損害公司債權(quán)人的利益。公司股東濫用股東權(quán)利給公司或者其他股東造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。公司股東濫用公司法人獨(dú)立地位和股東有限責(zé)任，逃避債務(wù)，嚴(yán)重?fù)p害公司債權(quán)人利益的，應(yīng)當(dāng)對公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。第二十一條【禁止關(guān)聯(lián)交易】公司的控股股東、實(shí)際控制人、董事、監(jiān)事、高級管理人員不得利用其關(guān)聯(lián)關(guān)系損害公司利益。違反前款規(guī)定，給公司造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。股東出資瑕疵要承擔(dān)的責(zé)任主要是違約責(zé)任，而且承擔(dān)了違約責(zé)任，并不代表可以免除該股東的出資義務(wù)，因股東未能按時(shí)出資給公司造成的財(cái)產(chǎn)損失，公司可以向該股東追償。一、我國公司法人否認(rèn)制度是怎樣的?我國修改后的公司法第二十條對公司法人人格否認(rèn)制度予以了明確：“公司股東應(yīng)

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，二手房禁止買賣的情形如下：1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3、依法收回土地使用權(quán)的；4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；5、權(quán)屬有爭議的；6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。出售二手房的流程（一）（委托中介公司）發(fā)布房源信息現(xiàn)在二手房交易中的中介費(fèi)用都由買方承擔(dān)，因此大多數(shù)二手房的銷售都是通過中介公司完成的。在委托中介時(shí)要記住一個(gè)原則：找信譽(yù)好、口碑佳的大型中介公司進(jìn)行委托。（二）帶領(lǐng)購房者看房可以對來看房的買家提出的問題做一些簡單明了的介紹，不必顯得過分熱情和急切。不與買家談?wù)摲慨a(chǎn)的出售價(jià)格，那是簽合同時(shí)要辦的事。切忌隨意更改房子的報(bào)價(jià)。對于反復(fù)來看房子的同一買家可以進(jìn)一步介紹該房屋的特點(diǎn)，不要介意買

防止掉入二手房“一房二賣”陷阱的方法有：買受人應(yīng)在簽訂購房合同時(shí)明確“一房二賣”的禁止性規(guī)定并加重此種行為的違約責(zé)任，同時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行預(yù)告登記、辦理產(chǎn)權(quán)過戶，以徹底保證房屋的物權(quán)。一、一房二賣如何確定權(quán)益一房二賣確定所有權(quán)的方式是：1.出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，該合同中的買受人已實(shí)際取得房屋所有權(quán)；2.出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買賣合同，出賣人已非房屋所有權(quán)人；3.兩次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權(quán)仍為出賣人享有。二、一房兩賣如何判決“一房二賣”是指個(gè)別不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人為了自身私利，用同一套房屋，與不同的買受人簽訂房屋買賣合同。根據(jù)法律規(guī)定，一房二賣后，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一