二手房禁止買賣的情況有哪些
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-08 08:04:45
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1、二手房禁止買賣的情況有哪些？（一）司法行政機關(guān)依法決定查封或者以其他方式限制二手房權(quán)利的；（二）有關(guān)國家機關(guān)依法收回土地使用權(quán)的；（三）權(quán)屬有爭議的；（四）未依法辦理權(quán)屬登記的；（五）屬于拆遷范圍的；（六）法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。相關(guān)法律知識：
《城市商品房預(yù)售管理辦法》相關(guān)規(guī)定第五條商品房預(yù)售應(yīng)當具備下列條件：
（一）土地使用權(quán)出讓金已全部繳納，取得土地使用權(quán)證書；
（2）持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；（3）根據(jù)提供預(yù)售的商品房，開發(fā)建設(shè)投資達到項目建設(shè)總投資的25%以上，已確定建設(shè)進度和竣工交付日期下定決心。第六條商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可證，取得《商品房預(yù)售許可證》。
未取得商品房預(yù)售許可證的，不得進行商品房預(yù)售。第七條開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可證，應(yīng)當提交下列證件（復印件）和材料：
（一）商品房預(yù)售許可證申請表；
（二）開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書；（三）土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；（四）開發(fā)建設(shè)投資占工程建設(shè)總投資比例符合規(guī)定條件的證明；（五）建設(shè)合同及說明建設(shè)進度；
（6）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當載明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工和交付日期，并附預(yù)售商品房分層方案。二手房交易登記前，應(yīng)在中介機構(gòu)或市房管局交易大廳受理窗口進行網(wǎng)上簽約（如為購買公房，先到測繪機構(gòu)進行房屋面積測繪），然后申請人需要向地稅部門和財政部門繳稅。
相關(guān)法律知識：雙方身份證、網(wǎng)上簽訂的房屋買賣合同、房屋權(quán)屬證明、契稅繳納證明、營業(yè)稅、個人所得稅等納稅證明、資金托管證明或非托管聲明，已購公有住房（即房改房）買賣應(yīng)當提交新的測繪圖第十一條房屋所有權(quán)登記由權(quán)利人（申請人）申請。權(quán)利人（申請人）是法人或者其他組織的，應(yīng)當使用其法定名稱，由其法定代表人提出申請；權(quán)利人（申請人）是自然人的，應(yīng)當使用其身份證上的名稱。共同住房由共同所有人共同申請。其他房屋權(quán)利的登記，由權(quán)利人和其他權(quán)利人共同申請。
由房地產(chǎn)行政主管部門直接管理的公房，由登記機關(guān)直接登記。第十二條權(quán)利人（申請人）可以委托代理人申請房屋所有權(quán)登記。第十三條權(quán)利人（申請人）申請登記，應(yīng)當向登記機關(guān)提交單位或者有關(guān)人員的有效證件，經(jīng)登記機關(guān)核實。代理人申請登記時，除向登記機關(guān)提交代理人的有效證件外，還應(yīng)當向登記機關(guān)提交權(quán)利人（申請人）的書面授權(quán)委托書。第十四條一般登記是指縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。登記機關(guān)認為必要時，經(jīng)縣級以上地方人民政府批準，可以核發(fā)或者換發(fā)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋所有權(quán)證。
屬于一般登記、核驗或者換證范圍的，無論權(quán)利人過去是否領(lǐng)取過房屋所有權(quán)證，或者權(quán)屬狀況是否發(fā)生變化，都應(yīng)當在規(guī)定期限內(nèi)登記。一般登記、核驗、換證的期限，由縣級以上地方人民政府規(guī)定。第十五條縣級以上地方人民政府應(yīng)當在規(guī)定的期限三十日前發(fā)布一般登記、核驗、換證公告。公告應(yīng)當包括下列內(nèi)容：
（1）登記、審核、換證區(qū)；
（2）申請期限；
（3）當事人應(yīng)當提交的有關(guān)證明；
（4）申請受理地；（五）其他應(yīng)當公告的事項。
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一、二手房的違約情況有哪些（一）出賣人將房屋直接賣給第三人。如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過戶的權(quán)利，可以向法院請求要求對方繼續(xù)履行合同。如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，并已辦理了過戶，那么出賣人就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，造成合同不能繼續(xù)履行，這時買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時要求出賣人根據(jù)房屋差價賠償違約責任。（二）出賣人要求提高房價辦理過戶。在實際買賣過程中，很多出賣人在簽訂合同后認為房子賣得太便宜了，要求另外加錢過戶。在這種情況下，買房人應(yīng)該立即向法院提起訴訟，要求凍結(jié)所購房屋，進行財產(chǎn)保全，防止出賣人將房屋賣與第三人，進而使所簽訂的合同不能繼續(xù)履行，同時要求法院判定出賣人繼續(xù)履行合同。（三）出賣人賣房后反悔并要求合同無效。在這種情況下，買房人如果在買房時已經(jīng)知道了房屋還有其他共有人，并且未經(jīng)過共有人同意而購買房屋的，在共2023-12-17114人看過 -
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夫妻共同財產(chǎn)不存在以下情形的二手房可以買賣：未依法取得房屋所有權(quán)證的；只取得使用權(quán)的；鑒定為危房的；在農(nóng)村集體土地上興建的；已被列入拆遷公告范圍的；所有權(quán)有糾紛的；法律限制交易的。一、房基地拆遷后回遷房屬于夫妻共同財產(chǎn)么拆遷安置房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，就看取得房屋所有權(quán)證是在什么時候。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書(房產(chǎn)證)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律的保護。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋2023-03-11303人看過 -
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公司章程競業(yè)禁止分為法定的競業(yè)禁止和約定的競業(yè)禁止兩種情況：法定的競業(yè)禁止是指依據(jù)法律規(guī)定企業(yè)的高級管理人員應(yīng)當承擔的競業(yè)禁止義務(wù)。我國公司法第61條對企業(yè)的董事、經(jīng)理等高級職員在職期間的“競業(yè)禁業(yè)”作了規(guī)定：董事、經(jīng)理不得自營或者為他人經(jīng)營與其所任職公司同類的營業(yè)或者從事?lián)p害本公司利益的活動。從事上述經(jīng)營或者活動的，所得收入應(yīng)當歸公司所有。董事、經(jīng)理除公司章程規(guī)定或者股東會同意外，不得同本公司訂立合同或者進行交易。我國《合伙企業(yè)法》第30條規(guī)定：“合伙人不得自營或者同他人合作經(jīng)營與本合伙企業(yè)相競爭的業(yè)務(wù)。除合伙協(xié)議另有約定或者經(jīng)全體合伙人同意外，合伙人不得同合伙企業(yè)進行交易?！?。另外，我國在《中外合資經(jīng)營企業(yè)法實施條例》中還規(guī)定了副經(jīng)理的競業(yè)禁止義務(wù)。約定的競業(yè)禁止是指依據(jù)用人單位和勞動者簽訂的競業(yè)禁止協(xié)議，勞動者應(yīng)當承擔的競業(yè)禁止義務(wù)。對于在職勞動者的競業(yè)禁止義務(wù)，用人單位可以采用與勞動者簽訂2023-04-26456人看過 -
房屋產(chǎn)權(quán)過戶根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，二手房禁止買賣的情形如下：1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3、依法收回土地使用權(quán)的；4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；5、權(quán)屬有爭議的；6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。出售二手房的流程（一）（委托中介公司）發(fā)布房源信息現(xiàn)在二手房交易中的中介費用都由買方承擔，因此大多數(shù)二手房的銷售都是通過中介公司完成的。在委托中介時要記住一個原則：找信譽好、口碑佳的大型中介公司進行委托。（二）帶領(lǐng)購房者看房可以對來看房的買家提出的問題做一些簡單明了的介紹，不必顯得過分熱情和急切。不與買家談?wù)摲慨a(chǎn)的出售價格，那是簽合同時要辦的事。切忌隨意更改房子的報價。對于反復來看房子的同一買家可以進一步介紹該房屋的特點，不要介意買2023-07-27283人看過 -
商品房買賣合同1、當事人協(xié)商一致解除;2、約定的解除條件成就;3、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;4、在合同履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù);5、當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;6、當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;7、一手商品房買賣合同終止的特別規(guī)定：1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導致買受人合同目的不能實現(xiàn)無法取得房屋;2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致買受人合同目的不能實現(xiàn)無法取得房屋;3)出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;4)出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實;5)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格;6)因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的;7)面積誤差比絕對值2023-06-13366人看過
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二手房買賣有下列幾種糾紛；1、買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實信息導致糾紛。2、房價變化快，房屋價格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)導致的糾紛。3、中介機構(gòu)的不規(guī)范行為導致糾紛。4、二手房交易手續(xù)復雜，導致交易過程中雙方當事人產(chǎn)生不信任，交易難以進行的糾紛。5、房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理，導致難以發(fā)現(xiàn)房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟。二手房買賣糾紛的訴訟時效有多久二手房買賣違約糾紛的訴訟時效是三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長?！吨腥A人民共和國民法典》第三百零一條處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。2023-07-23114人看過 -
二手房買賣具體有關(guān)二手房買賣糾紛的內(nèi)容:第一，因房屋買賣合同履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛。 這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋；職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售；房屋被列入拆遷范圍等，導致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過錯為由要求其承擔賠償責任。 第二，因意向金或定金的處理爭議產(chǎn)生的糾紛。 房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前，往往要求購買人支付一定數(shù)額的意向金或定金，但若買賣雙方有一方反悔，或就房屋的價格、支付方式、按揭、交易稅費的承擔等無法達成一致，意向金或定金的退還問題就有可能成為三方爭執(zhí)的焦點。 第三，因中介服務(wù)費的支付和計算產(chǎn)生的糾紛。 中介服務(wù)費用包括居間報酬和必要的居間費用。一套房屋買賣成功需要經(jīng)歷尋找合適房源、2023-02-04151人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)下列二手房禁止出售：未依法取得房屋所有權(quán)證的；所有權(quán)有糾紛的；只取得使用權(quán)的；鑒定為危房的；在農(nóng)村集體土地上興建的；已被列入拆遷公告范圍的；法律限制交易的。一、沒辦理房產(chǎn)證的房子怎么過戶沒辦房產(chǎn)證的房子是不能辦理過戶的，因為無房產(chǎn)證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的問題。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋是禁止上市交易的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條規(guī)定，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請2023-02-18125人看過 -
法律綜合知識下列二手房禁止轉(zhuǎn)賣：1、未取得房產(chǎn)證的房子。2、屬于違章建筑的房子。3、經(jīng)鑒定為危房的房屋。4、被列入拆遷公告范圍的房屋。5、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房子?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。2024-04-2387人看過
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二手房買賣合同下列情況二手房買賣合同無效：1．無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。2．限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同。3．以欺詐的手段簽訂的房屋買賣合同，損害國家利益的合同。4．以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同，損害國家利益的合同。5．乘人之危簽訂的房屋買賣合同。6．雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。7．當事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認定為房屋買賣合同無效。二手房買賣合同無效的情形合同存在以下情形會導致合同無效：1．合同由無民事行為能力人簽訂的；2．行為人與相對人簽訂合同是以虛假的意思表示的；3．合同違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的；4．合同存在惡意串通，損害他人合法權(quán)益的。如無存在以上的情形，僅是合同某些條款顯示公平或存在欺詐、重大誤解等，可以請求法院撤銷合同，但并不會導致合同無效?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條具備下2023-07-02362人看過 -
禁止結(jié)婚禁止結(jié)婚的情形：1、直系血親和三代以內(nèi)的旁系血親。2、患有醫(yī)學上認為不應(yīng)當結(jié)婚的疾病。一、有嚴重疾病能結(jié)婚嗎法律并未禁止患有重大疾病的人結(jié)婚，但是患有重大疾病的人在婚前應(yīng)當如實告知配偶。對于禁止結(jié)婚的規(guī)定只有直系血親或者三代以內(nèi)的旁系血親禁止結(jié)婚?！睹穹ǖ洹凡辉賹ⅰ盎加嗅t(yī)學上認為不應(yīng)當結(jié)婚的疾病”作為禁止結(jié)婚的情形，并相應(yīng)增加規(guī)定一方隱瞞重大疾病的，另一方可以向人民法院請求撤銷婚姻。二、近親結(jié)婚近40年婚姻也是無效的嗎近親結(jié)婚不論多少年，婚姻都是無效的。法律明確規(guī)定了禁止結(jié)婚的情況有：直系血親和三代以內(nèi)的旁系血親結(jié)婚、患有醫(yī)學上認為不應(yīng)當結(jié)婚的疾病。而禁止近親結(jié)婚又分為兩大類：禁止直系血親結(jié)婚和禁止三代以內(nèi)旁系血親結(jié)婚。所以近親即使結(jié)婚了，也是不受法律保護的，并且是無效的。三、不予辦理結(jié)婚證的情形都有什么如果有下列情形之一的婚姻登記機關(guān)不予辦理：第一、未到法定結(jié)婚年齡的；第二、非雙方自愿的2023-03-24192人看過
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什么情況下二手房禁止轉(zhuǎn)賣?貴州在線咨詢 2022-11-02下列二手房禁止轉(zhuǎn)賣： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的; (二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的; (五)權(quán)屬有爭議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 -
二手房買賣的八種糾紛，禁止哪些江西在線咨詢 2022-02-11二手房買賣的八種糾紛，希望大家在二手房買賣中多加注意一、因定金引起的糾紛買賣雙方在中介公式的居間下簽署的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，經(jīng)三方簽章確認后生效為定金協(xié)議，適用于定金罰則。如果買方違約賣方?jīng)]收其定金，賣方違約須雙倍返還定金。二、因逾期支付房款引起的糾紛買方逾期支付房款時，賣方除可以要求買方繼續(xù)支付房款之外，還可以要求買方支付相應(yīng)的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金，賣方還可以根據(jù)自己的意愿解 -
禁止二手房轉(zhuǎn)賣的有哪些類型？山西在線咨詢 2024-11-28下列二手房禁止轉(zhuǎn)賣： 1. 以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合規(guī)定第十條條件的； 2. 司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； 3. 依法收回土地使用權(quán)的； 4. 共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； 5. 權(quán)屬有爭議的； 6. 未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； 7. 法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 -
二手房買賣有哪些禁止或者限制的理由澳門在線咨詢 2022-10-23在二手房交易中，該稅費必須繳納不可避免。一般契稅的標準是房屋總價的3%，但是如果你購買的是首套房的話，那么你就可以適當?shù)挠幸恍﹥?yōu)惠的。購買90平米以下的普通住房，契稅為房屋總價的1%；購買90平米以上的普通住房，契稅為房屋總價的1.5%。二手房可免叫稅——營業(yè)稅、個人所得稅對于營業(yè)稅來說，是可以避免的。特別是在“330新政”之后，普通住宅只要“滿2年”（賣家擁有該房屋產(chǎn)權(quán)2年）即可免交營業(yè)稅。如果 -
哪些二手房最為熱門，有哪些禁止轉(zhuǎn)賣的二手房？安徽在線咨詢 2021-10-25以下二手住宅禁止轉(zhuǎn)賣：（一）以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)，但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定檢查或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法回收土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)利有爭議的；（六）未依法登記收到權(quán)利證明書的；（七）法律、行政法規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。
