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買二手房注意哪些情況

來源：法律編輯整理時間： 2023-11-18 14:46:13 329 人看過

No．1違法亂建

張先生在北京有一套老房子，他私自搭出一個小房間儲存東西。去年，他通過中介出售這套房子，經(jīng)紀人表示這套房子存在違法亂建的情況，無法完成過戶。

分析：

網(wǎng)內(nèi)容中心房產(chǎn)知識專家劉＊宇指出，“北京有一些老房子，被賣房人改建或擴建，導致房屋實際面積與房產(chǎn)證上登記面積并不相符。這種情況屬于違法亂建，房子將無法過戶。只有賣房人將改建或擴建的房屋恢復原狀，才能過戶?！?/p>

“在實際交易中，購房人可以將房產(chǎn)證上房屋的面積與實際面積進行對比，看看該房屋是否屬于違法亂建。在簽訂購房合同時，購房人可以要求明確違約責任，如果賣房人隱瞞違建導致無法過戶，應當賠償相應損失?！眲ⅲ獤|說。

No．2房產(chǎn)有抵押

多年前，李女士在北京朝陽區(qū)買房，貸款150萬元。去年，李女士通過中介賣房，經(jīng)紀人表示由于這套房子有銀行貸款未還清，所以無法完成過戶。

分析：

愛屋吉屋內(nèi)容部湯＊魏表示，“房屋有銀行貸款，房產(chǎn)證上會有抵押記錄。此類房屋上市交易，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續(xù)后，才可以過戶?！?/p>

“在實際交易中，有些賣房人需要借用買房人的首付款去辦理解抵押手續(xù)。這個時候，買房人要注意防范資金風險。一旦買房人將首付款私下給了賣房人，賣房人沒有把錢用于解抵押，將會給買房人造成資金損失。買房人可以通過資金監(jiān)管保證自己的資金安全?！眲ⅲ钫f。

No．3政策變動失去購房的資格

外地人王小姐在北京工作多年，已具有北京購房資格。，王小姐決定在北京買房，結束租房生活。她看中通州區(qū)一套住宅，向賣房人支付定金30萬元。正當雙方辦理簽約手續(xù)時，通州區(qū)出臺限購政策。王小姐失去了購買通州區(qū)住宅的資格，無法繼續(xù)完成過戶。

分析：

劉＊宇認為，如果買房人與賣房人簽訂定金協(xié)議，但尚未辦理網(wǎng)簽程序，因為樓市政策變化的原因，導致買房人失去購房資格，買房人可以根據(jù)《民法典》上的情勢變更原則，要求無責解約，并不需要承擔違約責任。

No．4共有產(chǎn)權人不知情

孫女士與陳先生結婚后，共同在北京買房。今年，陳先生瞞著孫女士通過中介賣房。蘇先生購買這套房子，被孫女士知曉。她表示自己不同意賣房，使得交易無法完成過戶。

分析：

湯＊魏說，“房屋有多個共有人，如果部分共有人擅自處分房屋，與買房人簽訂的買賣合同未得到其他共有人同意的情況下是無效的。過戶時沒有所有共有產(chǎn)權人到場簽字，是無法完成過戶的?！?/p>

No．5房子被查封

謝女士與賣房人簽訂購房合同，支付首付款250萬元。但她與賣房人卻無法辦理過戶。原來賣房人欠債未還，法院將房子查封。

分析：

“如果賣房人因其他債務糾紛、所有權有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導致房屋被法院查封，房屋是無法過戶的?！睖赫f。

“買房人購房前要通過中介仔細核實清楚房屋產(chǎn)權情況。簽訂購房合同時，買房人可以明確如遇到房屋被查封的情況，買房人可以無責解約，賣房人要返還首付款?！眲ⅲ钫f，一旦發(fā)生房子被查封的情況，賣房人可以通過訴訟途徑解除合同，但會耗費大量的時間和精力。有些大型品牌中介可以提供先行墊付的服務，這樣可以幫助買房人避免資金損失。

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一、去正規(guī)的網(wǎng)站和中介如果買二手房有中介參與，要找相對大的、知名的中介。中介的收費、服務情況要先問清。買房賣房就找房多多!還要和中介談好，中介費的付款時間，一般來說是簽完合同付一部分，過戶后付一部分，省的太早付完錢，中介就不管事了。付完記得要發(fā)票，貸款之類的問題，別怕麻煩，自己去找銀行。二、實地考察房屋情況1、房屋自身建筑情況如房屋戶型、結構、朝向、通風、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。2、房屋周邊狀況如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等。三、看房子產(chǎn)權是否清晰購房者在買賣房屋時，一定要確保房產(chǎn)安全無誤，仔細了解房屋的產(chǎn)權狀況，尤其是在購買二手房的時候。要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。四、看二手房的物管費用是否拖欠有些房主在賣房子時，有些費用長期拖欠，甚至

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一、二手房買賣哪些情況下可以解約二手房買賣，因下列情況可以解約：1、因不可抄抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。2、賣方不辦理過戶手續(xù)，超過半年或者道一年仍未辦理過戶手續(xù)，導致買方不能取得房屋所有權證書的。3、存在違約行為的。4、履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的襲行為表示不履行主要義務?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。二、房屋買賣合同在哪些情況下無效（1）與無民事行為能力人、限制民事行為能力人所

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