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二手房買賣，一定要記得核實房屋的產(chǎn)權(quán)情況。那么，二手房房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)當如何核實呢?

什么是房屋產(chǎn)權(quán)?

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

二手房買賣核實房屋產(chǎn)權(quán)情況注意事項：

(1)要核實房屋所權(quán)人身份。房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標志，房屋所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書。最好看到上述證件的原件，可能的話在簽約時要索要復(fù)印件。

(2)尚未取得房屋所有權(quán)證的房屋，無法辦理過戶手續(xù)，需要謹慎購買。賣方可能在自己未取得產(chǎn)權(quán)證前就想出售，這時雖然可以簽約，甚至可以交房，但未取得產(chǎn)權(quán)證前不能過戶，而原來預(yù)計取得產(chǎn)權(quán)證的時間未必真能按時取得，在此期間可能涉及的各種政策變化，風(fēng)險較大。因此，盡量不要購買此類房產(chǎn)。

(3)要核實房產(chǎn)性質(zhì)，確認是否可以上市交易、是否有額外費用。商品房正常上市交易沒有問題，但是經(jīng)濟適用房等其他性質(zhì)的房產(chǎn)，上市交易可能會有年限限制，有些性質(zhì)的房產(chǎn)甚至限制交易，或者交易時要交額外的費用，因此建議到房產(chǎn)證的發(fā)證機關(guān)核實清楚。

二手房買賣怎么核實房屋產(chǎn)權(quán)?

二手房交易第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證件是指"房屋所有權(quán)證"和"土地使用權(quán)證"。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是為查驗交易雙方當事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明;中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應(yīng)的證明等。

二手房產(chǎn)權(quán)如何查詢?

1.賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件以及其他證件等合法的證件。其他證件是指，出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明。

2.向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀況。具體查驗內(nèi)容是：房屋產(chǎn)權(quán)人是誰，如果是共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例。

3.查驗房屋有無債務(wù)負擔(dān)。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息。另外，還需了解的內(nèi)容有，所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。