買二手房定要核實(shí)情況
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時(shí)間： 2023-06-10 14:30:08
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如何核查二手房的真實(shí)性?首先，要求二手房出賣人提供合法的證件，其中包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)(房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證)、身份證件、資格證件，以及其它相關(guān)的證件。其次，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)二手房房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等。最后，查驗(yàn)二手房房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)。
于先生：我想購(gòu)買一套二手房，可是聽(tīng)說(shuō)有人買了二手房后卻發(fā)現(xiàn)自己所買的二手房上面設(shè)有抵押，甚至所謂的賣房人根本就不是二手房的真正房主。請(qǐng)問(wèn)我應(yīng)如何核查二手房的真實(shí)性?
律師觀點(diǎn)：首先，要求二手房出賣人提供合法的證件，其中包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)(房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證)、身份證件、資格證件，以及其它相關(guān)的證件。此處要注意的問(wèn)題是:產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否是同一個(gè)人;產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符;確認(rèn)二手房的性質(zhì)，是已購(gòu)公房、經(jīng)濟(jì)適用房，還是商品房;代理委托書(shū)是否有效;共有房屋出售是否有共有人的同意出售證明書(shū)等。
其次，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)二手房房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等。
最后，查驗(yàn)二手房房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)。在二手房房屋產(chǎn)權(quán)記錄中只記錄了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交情況，至于該二手房房屋在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中是否曾經(jīng)發(fā)生過(guò)債務(wù)和責(zé)任，則需要查驗(yàn)有關(guān)的證明文件，主要包括二手房抵押貸款的合同和租約;另外，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額。
總之，要想了解二手房房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)內(nèi)容，二手房購(gòu)房者除要向賣房者索要一切產(chǎn)權(quán)文件并仔細(xì)閱讀外，還要到房產(chǎn)管理部門查詢有關(guān)所購(gòu)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，兩相對(duì)照才能清楚地知道該二手房房產(chǎn)的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)。
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房產(chǎn)證房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證都無(wú)法準(zhǔn)確反映房屋的建造年限：1、房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是二手房，可能已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩至三次，房證體現(xiàn)的是最后下房證的時(shí)間，最后看到的這本房產(chǎn)證上記載的發(fā)證日期可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出房屋實(shí)際的建成日期。2、土地使用權(quán)證上顯示的截止日期雖然可以推斷出該房屋是于1990年5月20日取得土地使用權(quán)的，但建樓和拿地并非同一時(shí)期，開(kāi)發(fā)商拿到地后并不能立刻開(kāi)工，加上工期和銷售，拿地的時(shí)間和房子建成的時(shí)間最多可以相差10年。2023-06-12244人看過(guò) -
房產(chǎn)交易現(xiàn)場(chǎng)：二手房交易量驟減九成昨天房產(chǎn)交易大廳恢復(fù)了正常營(yíng)業(yè)時(shí)間，上午9點(diǎn)半記者來(lái)到華僑路房地產(chǎn)交易登記中心，與前一日數(shù)百人擠爆的情形相比，昨日的中心交易大廳里可以用寧?kù)o來(lái)形容，二樓交件大廳只有十幾個(gè)人在辦理業(yè)務(wù)，記者上前詢問(wèn)了3位市民，這3人前天晚上已經(jīng)交件了，昨天只是辦理一些收尾手續(xù)。稀落的人群也預(yù)示著業(yè)務(wù)量的大幅下滑，截至昨天下午下班時(shí)間，全天二手房交件量不足100件，與昨天的干余件相比，驟減了九成。而記者從幾家中介公司了解到，我愛(ài)我家、**置業(yè)、**置換等新政首日交易量也大幅度萎縮。昨日大部分房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站上，網(wǎng)上登記的房源也少得可憐。數(shù)據(jù)：半數(shù)以上是房改房正如一開(kāi)始很多市民所預(yù)料的那樣，7月28日到7月31日期間，房改房交易占據(jù)了主要部分。根據(jù)南京市房產(chǎn)交易登記中心統(tǒng)計(jì)數(shù)字，4天時(shí)間內(nèi)，存量房和房改房一共受理了3407套，其中房改房受理1931件，占據(jù)了總量的半數(shù)以上。一些市民為了趕2023-04-30365人看過(guò) -
二手房買賣核實(shí)房屋權(quán)產(chǎn)，首先需要查驗(yàn)是否為法院限制權(quán)利房產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)交易是否有限制，其次要求賣方提供房產(chǎn)證身份證，并查詢是否為在租房源、是否為共有財(cái)產(chǎn)等，最后查驗(yàn)該房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。一、簽訂二手房買賣合同需要注意哪些問(wèn)題？簽訂二手房買賣合同需要注意的問(wèn)題有：注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。二、婚內(nèi)房產(chǎn)協(xié)議怎么寫關(guān)于房產(chǎn)的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議該怎么寫的問(wèn)題，我們首先需要做的就是梳理房屋的信息。比如說(shuō)現(xiàn)在有幾套房屋需要處理、房屋是全款還是貸款、是否有房產(chǎn)證等。其次，需要將每一套房屋的信息寫清楚，比如說(shuō)坐落在哪個(gè)市、哪個(gè)區(qū)、哪里幾號(hào)樓幾單元幾號(hào)的房屋。有條件的，按照房屋產(chǎn)權(quán)證上邊的房屋地址書(shū)寫，如果是沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證，也可以參照2023-04-10475人看過(guò)
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合同無(wú)效購(gòu)買二手房要了解以下情況：1、賣方還款情況；2、了解房地產(chǎn)的使用壽命、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理；3、地理位置對(duì)是否保值有很大影響；4、不要盲目高額貸款；5、多次實(shí)地看樓；6、房地產(chǎn)的選擇取決于自身的經(jīng)濟(jì)狀況；7、不要被裝飾迷住；8、了解產(chǎn)權(quán)狀況，避免卷入糾紛。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)，即部分人群在購(gòu)買房子后，因?yàn)橘Y金、工作、教育等原因，將已經(jīng)購(gòu)買的房出售，這種再次出售的房子稱為二手房。購(gòu)買二手房出現(xiàn)合同無(wú)效的情況怎么辦購(gòu)買二手房的合同無(wú)效的情況有：主體不適格的二手房合同無(wú)效；惡意串通損害他人合法權(quán)益的二手房合同無(wú)效；以虛假的意思表示簽訂的二手房合同無(wú)效；違背公序良俗的二手房合同無(wú)效；損害社會(huì)公共利益或違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的二手房合同無(wú)效?！渡唐贩夸N售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具2023-07-0358人看過(guò) -
樓市火熱，前天的快報(bào)法律大講堂再次聚焦房子問(wèn)題。來(lái)自江蘇維世德事務(wù)所的律師團(tuán)隊(duì)，為讀者講解了購(gòu)房中遇到的各種法律問(wèn)題，還特別講解了物業(yè)管理糾紛中的難點(diǎn)和對(duì)策。很多讀者準(zhǔn)備好了紙、筆，邊聽(tīng)邊認(rèn)真地記錄下整堂課的內(nèi)容。四種情況，購(gòu)房者定能退房顧紅梅律師說(shuō)，按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，只有四種情況可以退房：套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致了，開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)范設(shè)計(jì)了，房屋的面積誤差絕對(duì)值超過(guò)了3%和商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。只要具備這四個(gè)條件之一，業(yè)主就有權(quán)利提出退房。如果開(kāi)發(fā)商不同意，購(gòu)房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。如果不具備上述條件，但是房屋確實(shí)出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修，因此造成的損失由開(kāi)發(fā)商賠償。買二手房，三個(gè)合同要簽好王西園律師講解二手房買賣時(shí)，特別提到三個(gè)重要的合同，第一個(gè)合同是中介委托合同，如果是通過(guò)中介買房，那中介一般不會(huì)讓你直接見(jiàn)賣房人，他們會(huì)擔(dān)心你會(huì)跨越他，直接和2023-04-22152人看過(guò) -
房產(chǎn)證因?yàn)橘Y金等一些客觀因素，有些人會(huì)選擇性價(jià)比相對(duì)更高，更容易負(fù)擔(dān)起的二手房來(lái)購(gòu)買。而對(duì)于購(gòu)買二手房何時(shí)交房這個(gè)問(wèn)題，很多人會(huì)對(duì)此有些模糊不清。尤其是對(duì)于一些貸款買二手房的人而言，這個(gè)更是一個(gè)比較困惑的問(wèn)題。在購(gòu)買二手房時(shí)，很多人都會(huì)有二手房何時(shí)交房的疑問(wèn)。常見(jiàn)的交房時(shí)機(jī)是賣家在受到全款后，再交房給買家。對(duì)于以上問(wèn)題，賣家不交房是否合理，需要看雙方合同的約定，按合同來(lái)執(zhí)行。一般合同中對(duì)于交房的條件和時(shí)間是有明確規(guī)定，例如最常見(jiàn)的是收到尾款后再交房，也有過(guò)戶后就交房的情況。如果合同約定貸款發(fā)放完畢后才交房的話，那么此時(shí)，由于貸款未全部發(fā)放，那么不交房屬于合理情況；如果合同約定過(guò)戶后就可以交房的話，沒(méi)有規(guī)定必須收到貸款，那么即使商貸還未下來(lái)，也需交房；所以需要看合同是如何約定的，以合同為準(zhǔn)。二手房交易中應(yīng)該什么時(shí)候交鑰匙二手房交易的交樓時(shí)間是雙方約定的。原則上講是過(guò)戶當(dāng)日交鑰匙。但是一般實(shí)際操作中2023-04-19280人看過(guò) -
業(yè)主舉個(gè)真實(shí)案例，謹(jǐn)防受騙：事件中，由于委托書(shū)是偽造，買房人的20萬(wàn)定金、138萬(wàn)首付打了水漂。小明看上一套房子，位置戶型都很合適，與賣房人孫女士見(jiàn)面相談甚歡，當(dāng)晚就談價(jià)簽了合同，并交了20萬(wàn)定金，評(píng)估完房子后直接轉(zhuǎn)賬首付款138萬(wàn)。這套房是孫女士爸爸的，孫女士帶著房本、爸爸的身份證，表明自己是爸爸委托賣房的。小明辦貸款時(shí)銀行說(shuō)一定要業(yè)主到場(chǎng)，孫女士拖了一兩個(gè)月還是沒(méi)露面，小明一氣之下告上法庭，才知道孫爸爸根本不想賣房，而委托書(shū)也是孫女士偽造的。一、遇到委托賣房的，買房人務(wù)必要把好兩個(gè)關(guān)：1、人：核實(shí)房主是真的產(chǎn)權(quán)人，是真的委托。2、錢：買房一定要進(jìn)行資金監(jiān)管，不過(guò)完戶，賣家絕對(duì)拿不到錢。二、做好四個(gè)準(zhǔn)備：1、產(chǎn)權(quán)是誰(shuí)的？買房人首先應(yīng)該去住建委核實(shí)該房屋的產(chǎn)權(quán)，確認(rèn)真實(shí)房東的姓名、房屋面積、產(chǎn)證編號(hào)等信息，確認(rèn)該房屋是否存在抵押和查封的情況等。2、他是業(yè)主嗎？核實(shí)產(chǎn)權(quán)所有人跟賣房人就是同一個(gè)。2023-06-10391人看過(guò)
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二手房買賣相比新房，二手房具有現(xiàn)房、地理位置佳、價(jià)格便宜等諸多優(yōu)點(diǎn)，受到買房人的青睞。但由于二手房交易涉及環(huán)節(jié)多、各種手續(xù)復(fù)雜，在買房人、賣房人、中介公司三方主體之間，除了存量房屋買賣合同，還有居間服務(wù)合同、定金合同以及各種補(bǔ)充協(xié)議等，導(dǎo)致二手房買賣糾紛頻發(fā)。近日，北京市海淀區(qū)人民法院法官就二手房買賣中易發(fā)的糾紛進(jìn)行了解答。年限、數(shù)額符合買房人的基本要求與能力。房齡容易成為買房時(shí)的忽略點(diǎn)，而房齡會(huì)直接影響到貸款的年限和利率。現(xiàn)實(shí)中有些房屋由于建成年代較長(zhǎng)或手續(xù)留存?zhèn)浒覆煌暾仍?，使得房齡難以確認(rèn)。買房人在選擇房屋時(shí)要多留心房齡問(wèn)題，除了聽(tīng)取中介公司的介紹，可向相應(yīng)的房屋管理部門進(jìn)行查詢以及向小區(qū)居委會(huì)、物業(yè)或者居民打聽(tīng)。海淀法院審理認(rèn)為，王先生買房前，明確告知中介公司買房是為兒子入學(xué)，但中介公司未能滿足購(gòu)房人的需求，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但王先生買房前未向?qū)W校了解相應(yīng)情況，也存在一定過(guò)失。最終法院判2023-06-10441人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)如果發(fā)現(xiàn)存在一房多賣的情況，購(gòu)買者應(yīng)持房產(chǎn)證復(fù)印件及出售方身份證復(fù)印件前往當(dāng)?shù)貦n案管理局查詢相關(guān)檔案資料以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)核實(shí)。在房地產(chǎn)交易所內(nèi)部存儲(chǔ)著房屋的原始記錄，這些數(shù)據(jù)包括但不僅限于房屋所處的地理位置、土地性質(zhì)以及房屋所有權(quán)人等基礎(chǔ)性信息。若目前房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)中的相關(guān)記載與上述調(diào)查結(jié)論相違背，那么便有可能涉及到一房二賣的違規(guī)現(xiàn)象?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十七條權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十條國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-05-03152人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房購(gòu)買時(shí)需留意抵押情況二手房購(gòu)買時(shí)需留意抵押情況包括抵押金額、抵押期限、抵押銀行等信息。抵押貸款可以通過(guò)向銀行查詢或出具權(quán)利證書(shū)來(lái)確認(rèn)。確定抵押貸款是否合法：如果房屋有抵押貸款，則需要判斷抵押貸款是否合法，以避免購(gòu)買因非法抵押貸款而發(fā)生糾二、二手房購(gòu)買糾紛起訴的時(shí)效是幾年二手房購(gòu)買糾紛起訴的時(shí)效是三年?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。三、購(gòu)二手房合同丟怎樣辦二手房買賣合同丟了能補(bǔ)辦。房屋未做預(yù)售登記前，買受人可以與出賣人協(xié)商溝通遺失情況，重新簽訂二手房買賣合同；房屋已做預(yù)售登記后，買受人可以到房管2023-09-0484人看過(guò) -
繼續(xù)履行在簽好二手房買賣合同后，賣方又反悔的，就是實(shí)際違反合同約定了。如果買賣合同中對(duì)違約責(zé)任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。一般來(lái)說(shuō)，雙方在簽合同的時(shí)候，就已經(jīng)說(shuō)好誰(shuí)不交房需要承擔(dān)什么責(zé)任，不過(guò)，通常就是退回房款，然后再要求一些賠償?shù)取Ｈ珉p方協(xié)商不成，買方可以到法院提起訴訟?？梢砸筚u方繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。買二手房簽了合同違約怎么辦買二手房簽了合同違約守約方可以解除合同，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金、賠償金等；如果守約方拒絕行使房屋買賣合同解除權(quán)，則可以要求違約方繼續(xù)履行該合同。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)2023-07-05268人看過(guò)
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二手房買賣容易引起二手房買賣糾紛的情況：一、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，賣家毀約引起糾紛。二、買家貸款出現(xiàn)障礙引起糾紛。三、交易稅費(fèi)計(jì)算出現(xiàn)誤差而產(chǎn)生糾紛。四、由于支付定金而引起糾紛。五、中介費(fèi)支付引起糾紛。六、因戶口問(wèn)題引起糾紛。如何避免二手房買賣糾紛正文：【引起二手房買賣糾紛的原因】其實(shí)，在現(xiàn)實(shí)中的二手房買賣過(guò)程中，可能會(huì)因?yàn)榉N種原因而引發(fā)糾紛，比如：1、租客騷擾賣房是糾紛多發(fā)地帶，部分法院在買賣雙方都已經(jīng)過(guò)戶后又以侵害租客優(yōu)先購(gòu)買權(quán)為由判決買賣合同無(wú)效，雖然最新司法解釋已明確規(guī)定租客不能再以此為由要求確認(rèn)合同無(wú)效了，但租客的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)仍然存在，賣方應(yīng)在簽約前取得租客放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書(shū)面證明。2、房?jī)r(jià)快速飆升，業(yè)主毀約頻現(xiàn)，其中毀約成本低、維權(quán)成本高是當(dāng)事人毀約的根本原因，受中介工作人員知識(shí)所限，很多二手房買賣合同約定的定價(jià)和違約金明顯偏低，無(wú)法保障守約方的合法權(quán)益。3、炒房客ABC單容易導(dǎo)致賣方權(quán)益受損，A2023-07-20489人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房的違約情況有哪些（一）出賣人將房屋直接賣給第三人。如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過(guò)戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過(guò)戶的權(quán)利，可以向法院請(qǐng)求要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，并已辦理了過(guò)戶，那么出賣人就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，造成合同不能繼續(xù)履行，這時(shí)買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時(shí)要求出賣人根據(jù)房屋差價(jià)賠償違約責(zé)任。（二）出賣人要求提高房?jī)r(jià)辦理過(guò)戶。在實(shí)際買賣過(guò)程中，很多出賣人在簽訂合同后認(rèn)為房子賣得太便宜了，要求另外加錢過(guò)戶。在這種情況下，買房人應(yīng)該立即向法院提起訴訟，要求凍結(jié)所購(gòu)房屋，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，防止出賣人將房屋賣與第三人，進(jìn)而使所簽訂的合同不能繼續(xù)履行，同時(shí)要求法院判定出賣人繼續(xù)履行合同。（三）出賣人賣房后反悔并要求合同無(wú)效。在這種情況下，買房人如果在買房時(shí)已經(jīng)知道了房屋還有其他共有人，并且未經(jīng)過(guò)共有人同意而購(gòu)買房屋的，在共2023-12-17114人看過(guò)
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公房是指由政府和國(guó)有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)實(shí)行住房福利化的結(jié)果... 更多>
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買二手房請(qǐng)問(wèn)哪些情況房東要遷走青海在線咨詢 2022-10-28必須讓他遷走。有些房東賴著不遷，你可以去當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理戶口遷入的時(shí)候多提交一份申請(qǐng)，讓派出所把原房東戶口放進(jìn)集體戶，這樣你就可以遷入了。 -
二手房買賣怎么核實(shí)房屋權(quán)產(chǎn)的問(wèn)題？香港在線咨詢 2023-02-20我們建議購(gòu)房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其它證件。產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”；身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。 第二步查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。包括： 1、房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式； 2、檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本； 3、登記日期 -
簽訂二手房前，核實(shí)房屋是否允許買賣重慶在線咨詢 2022-10-25一般被列為特殊單位，這種公房單位沒(méi)有同意之前，不可能取得上市資格。關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在二手房購(gòu)房合同中簽約二手房購(gòu)房合同過(guò)程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在二手房購(gòu)房合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。在二手房購(gòu)房合同中明確房款付款方式和時(shí)間一定要在二手房購(gòu)房合同中明確總房款金額、付款方式、付款時(shí)間、付款條件、貸款方式等相關(guān)內(nèi)容。一般情況 -
二手房買賣審核需要網(wǎng)簽么海南在線咨詢 2023-03-11二手房買賣不一定必須網(wǎng)簽。預(yù)售房屋的時(shí)候，才需要對(duì)房屋預(yù)售合同進(jìn)行備案，不對(duì)預(yù)售備案的會(huì)被處罰。商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。 -
情況是這樣的，我要購(gòu)買一套二手房云南在線咨詢 2022-07-14既然房產(chǎn)登記在您的名下，協(xié)商不成，到法院起訴，主張對(duì)方履行合同?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第十六條不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登
