一、房屋征收后土地使用權(quán)歸誰(shuí)
1、土地被征收之后，土地所有權(quán)由集體所有轉(zhuǎn)為國(guó)有，也就是說(shuō)土地被征收后所有權(quán)屬于國(guó)家，但使用權(quán)等則需要就事論事。
2、法律依據(jù)：《土地管理法》
第九條
城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。
農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
第十條
國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。
第十一條
農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。
二、征地補(bǔ)償糾紛有哪些
1、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議：
先由縣級(jí)以上政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。
2、補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛：
其性質(zhì)為民事糾紛，當(dāng)事人為村委會(huì)或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)和村民，當(dāng)事人可以通過(guò)民事訴訟解決。
3、征地信息公開(kāi)糾紛：
屬于行政爭(zhēng)議，當(dāng)事人可以通過(guò)行政復(fù)議和行政訴訟的方式解決。
三、土地權(quán)屬設(shè)定登記有哪些種類
1、劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記，是對(duì)一宗土地上新設(shè)定的以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行的土地登記。
2、出讓國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記，是對(duì)初始土地登記后一宗土地上新設(shè)定的以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行的土地登記。
3、國(guó)家作價(jià)出資(入股)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記，是對(duì)一宗土地上新確認(rèn)的以作價(jià)出資或者入股方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行的土地登記。
4、國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記，是對(duì)一宗土地上新確認(rèn)的以國(guó)家租賃方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行的土地登記。
5、國(guó)家租賃國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記，是初始土地登記后，對(duì)一宗土地上新設(shè)定的按照《股份有限公司土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》第9條規(guī)定的方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行的土地登記。
6、集體土地所有權(quán)設(shè)定登記，是初始土地登記后，對(duì)一宗土地上新設(shè)定的集體土地所有權(quán)進(jìn)行的土地登記。
7、土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記，是初始土地登記后，對(duì)經(jīng)過(guò)登記的國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的登記。
8、土地使用權(quán)出租設(shè)定登記，是初始土地登記后，對(duì)經(jīng)過(guò)登記的土地使用權(quán)設(shè)定出租權(quán)的登記。
四、土地征收的程序是怎樣規(guī)定的
1、發(fā)布征地公告
征地公告由縣級(jí)或市級(jí)國(guó)土資源部門(mén)實(shí)施。
2、征詢村民意見(jiàn)
應(yīng)當(dāng)告知他們有權(quán)提出聽(tīng)證申請(qǐng)，并依法組織聽(tīng)證。
3、實(shí)地調(diào)查與登記
4、一書(shū)四方案
縣級(jí)或市級(jí)國(guó)土資源部門(mén)做完前三個(gè)步驟的工作之后，根據(jù)征詢、聽(tīng)證、調(diào)查與登記的具體情況，擬定出正式的一書(shū)四方案.
5、張貼征地公告
省級(jí)人民政府或者國(guó)務(wù)院作出征地批準(zhǔn)文件并下發(fā)給征收土地的縣級(jí)或市級(jí)人民政府之后，縣級(jí)或市級(jí)人民政府國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征地公告。
6、張貼征地補(bǔ)償安置方案公告
根據(jù)省級(jí)人民政府或者國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的《征收土地方案》，縣級(jí)或者市級(jí)國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)當(dāng)在張貼征地公告之日起45日內(nèi)，以村為單位，擬訂征地補(bǔ)償安置方案并予以公告。
7、報(bào)批征地補(bǔ)償安置方案
8、批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案
9、土地補(bǔ)償?shù)怯?/p>
10、實(shí)施征地補(bǔ)償與土地交付
土地被征收之后，土地所有權(quán)由集體所有轉(zhuǎn)為國(guó)有。上文中主要對(duì)房屋征收后土地使用權(quán)歸誰(shuí)作出了介紹?？赐瓯酒恼聝?nèi)容，如果沒(méi)有完整解答您的問(wèn)題，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢問(wèn)題，會(huì)有專業(yè)律師為您解答。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》（2019修正）：第二章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地 第一節(jié) 土地使用權(quán)出讓 第九條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該幅國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓，但法律另有規(guī)定的除外。
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土地使用權(quán)一、房屋倒塌后空閑的國(guó)有土地使用權(quán)歸誰(shuí)?根據(jù)1989年《國(guó)家土地管理局印發(fā)〈關(guān)于確認(rèn)土地權(quán)屬問(wèn)題的若干意見(jiàn)〉的通知》的規(guī)定，土地使用權(quán)原則上確定給直接使用土地的單位和個(gè)人;因房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已經(jīng)變更了實(shí)際土地使用者的，經(jīng)依法審核批準(zhǔn)，可將土地使用權(quán)確認(rèn)給現(xiàn)在實(shí)際用地單位或個(gè)人;空地及房屋坍塌或拆除后兩年以上仍未恢復(fù)使用的土地，由當(dāng)?shù)乜h級(jí)人民政府收回土地使用權(quán)。對(duì)于歷史遺留的土地問(wèn)題，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，原來(lái)?yè)碛型恋貦?quán)利的當(dāng)事人如果在法定時(shí)間內(nèi)不使用該土地，其土地權(quán)利可由政府確認(rèn)轉(zhuǎn)給實(shí)際土地使用人二、國(guó)有土地使用年限是多久?土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開(kāi)始計(jì)算，即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)1990年5月19日開(kāi)始實(shí)行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：1、住宅用地(也就是人們常說(shuō)的商品房2023-06-03150人看過(guò) -
在五保戶去世之后其他承包的農(nóng)用耕地以及農(nóng)村的宅基地都將會(huì)歸農(nóng)村集體組織所有。一、父母的農(nóng)村土地確權(quán)之后能繼承嗎農(nóng)村父母承包的耕地不能繼承，農(nóng)村承包地是集體財(cái)產(chǎn)，只有遺產(chǎn)才能被繼承。農(nóng)村土地承包法對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的繼承采取了兩種不同的規(guī)定：對(duì)于家庭承包，只有林地承包人死亡，其繼承人才可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包，而耕地或草地等農(nóng)用地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不能繼承。家庭承包是以戶為單位取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，承包期內(nèi)家庭的某個(gè)或部分成員死亡的，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)消滅，由發(fā)包方收回承包地。對(duì)于其他方式的承包，在承包期內(nèi)，承包人死亡的，其繼承人可以繼續(xù)承包。二、農(nóng)村土地承包國(guó)家司法解釋與司法解釋的區(qū)別我國(guó)農(nóng)村實(shí)行土地承包經(jīng)營(yíng)制度的土地主要是耕地。我國(guó)法律和有關(guān)政策對(duì)承包期限都有明確規(guī)定。如土地管理法規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營(yíng)期限為三十年2023-04-03324人看過(guò) -
土地使用權(quán)根據(jù)新的規(guī)定,土地復(fù)墾后的使用權(quán)將歸屬于原土地的使用權(quán)人。如果復(fù)墾的土地屬于國(guó)有土地,那么復(fù)墾后的土地將由縣級(jí)政府進(jìn)行歸屬安排。如果復(fù)墾的土地屬于集體土地,那么復(fù)墾后的土地將歸屬于原來(lái)的集體經(jīng)濟(jì)組織或農(nóng)民個(gè)人。根據(jù)新的規(guī)定,土地復(fù)墾后的使用權(quán)將歸屬于原土地的使用權(quán)人。如果復(fù)墾的土地屬于國(guó)有土地,那么復(fù)墾后的土地將由縣級(jí)政府進(jìn)行歸屬安排。如果復(fù)墾的土地屬于集體土地,那么復(fù)墾后的土地將歸屬于原來(lái)的集體經(jīng)濟(jì)組織或農(nóng)民個(gè)人。 集 體 土 地 復(fù) 墾 后 土 地 歸 屬 規(guī) 定根據(jù)《集體土地復(fù)墾后土地歸屬規(guī)定》，集體土地復(fù)墾后，土地屬于原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)。但是，如果復(fù)墾的耕地不符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，則土地歸屬于縣級(jí)以上人民政府。因此，對(duì)于集體土地復(fù)墾后土地歸屬問(wèn)題，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行分析和處理，以保障農(nóng)民合法權(quán)益，同時(shí)確保土地復(fù)墾的合法性和合規(guī)性。土地復(fù)墾后的使用權(quán)將歸屬于原土地的2023-09-06435人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、國(guó)有土地使用權(quán)歸誰(shuí)？國(guó)有土地使用權(quán)具有重大意義。國(guó)家作為國(guó)有土地所有者并不直接使用土地，而是由具體單位和個(gè)人來(lái)使用。國(guó)有土地的收益權(quán)能一部分由土地使用者實(shí)現(xiàn)，一部分由國(guó)家通過(guò)收取土地使用稅（費(fèi)）和土地使用權(quán)有償出讓的形式來(lái)實(shí)現(xiàn)。是指民事主體依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有使用和收益的權(quán)利。由于中國(guó)法律禁止土地買(mǎi)賣(mài)，國(guó)家土地所有權(quán)一般不能流轉(zhuǎn)，因而國(guó)家對(duì)國(guó)有土地的處分權(quán)主要是對(duì)土地使用權(quán)而言，劃撥、出讓或者確認(rèn)、收回土地使用權(quán)的權(quán)利，都可以理解為對(duì)土地的一種處分。有償取得的國(guó)有土地使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓，因此，國(guó)家土地所有權(quán)中的處分權(quán)有一部分也可以有限制的由土地使用者來(lái)行使。在農(nóng)村，農(nóng)民使用國(guó)有土地和使用本集體所有的土地，除了在法律概念上不同外，其他方面已沒(méi)有本質(zhì)的區(qū)別。國(guó)家在收回農(nóng)民長(zhǎng)期使用的國(guó)有土地時(shí)也要給以適當(dāng)補(bǔ)償。依法有償受讓取得的國(guó)有土地使用權(quán)，成為一種完整意義上的財(cái)產(chǎn)權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓、2024-01-14173人看過(guò)
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法律依據(jù)：根據(jù)《土地管理法》第38條規(guī)定，已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省。自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。2004年10月，國(guó)務(wù)院發(fā)布的，《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)后，滿兩年未實(shí)施具體征地或用地行為的，批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效；已實(shí)施征地，滿兩年未供地的，在下達(dá)下一年度的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃時(shí)扣減相應(yīng)指標(biāo)，對(duì)具備耕作條件的土地，應(yīng)當(dāng)交原土地使用者繼續(xù)耕種，也可以由當(dāng)?shù)厝嗣裾M織耕種。因此，對(duì)于實(shí)踐中“多征少用’、“征而不用”等現(xiàn)象，農(nóng)民集體或農(nóng)戶可以要求恢復(fù)耕種。但是，這里規(guī)定的“交由”農(nóng)民2023-08-04380人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋被征收了，那使用的土地還征收嗎農(nóng)村房屋動(dòng)遷了土地一般情況下是收歸國(guó)家處理，國(guó)家征收集體土地時(shí)，原宅基地被征收后，變?yōu)閲?guó)有土地，歸國(guó)家所有。而村民可以重新申請(qǐng)宅基地建房。宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。二、宅基地使用權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)是什么1、宅基地使用權(quán)人的權(quán)利。（1）權(quán)利人有權(quán)在宅基地上建造房屋和其他附屬物。經(jīng)法定審批程序取得宅基地使用權(quán)后，權(quán)利人有權(quán)在宅基地上建造住宅和其他附屬物。這是宅基地使用權(quán)設(shè)立的主要目的。在宅基地以外的空地上，權(quán)利人還有權(quán)種植樹(shù)木。（2）權(quán)利人有權(quán)處分宅基地使用權(quán)。雖然我國(guó)禁止宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，但農(nóng)村居民對(duì)宅基地上的房屋享有所有權(quán)并得自由處分。2、宅基地使用權(quán)人的義務(wù)。宅基地使用權(quán)人的義2024-01-22346人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)戶土地確權(quán)后所有權(quán)使用權(quán)歸誰(shuí)所有權(quán)屬于國(guó)家或農(nóng)民集體，使用權(quán)歸確權(quán)人。土地所有權(quán)的權(quán)利主體只能是國(guó)家或農(nóng)民集體，其他任何單位或個(gè)人都不享有土地所有權(quán)。這是由我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制決定的。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。土地不存在所有權(quán)問(wèn)題，因?yàn)樗袡?quán)歸國(guó)家所有，集體土地歸集體所有，并不是個(gè)人，承包權(quán)不能繼承。二、農(nóng)村土地確權(quán)后轉(zhuǎn)包的最長(zhǎng)年限是多久？耕地的轉(zhuǎn)包期為三十年。草地的轉(zhuǎn)包期為三十年至五十年。林地的轉(zhuǎn)包期為三十年至七十年；特殊林木的林地轉(zhuǎn)包期，經(jīng)林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。農(nóng)村實(shí)行土地轉(zhuǎn)包經(jīng)營(yíng)制度的土地是耕地，法律和有關(guān)政策對(duì)轉(zhuǎn)包期限都有明確規(guī)定。農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員轉(zhuǎn)包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地轉(zhuǎn)包經(jīng)營(yíng)期限為三十年。有關(guān)2024-01-02361人看過(guò) -
根據(jù)現(xiàn)行的法律，出讓土地的使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的，但轉(zhuǎn)讓必須符合法律的規(guī)定條件，我國(guó)房地產(chǎn)管理法第38條規(guī)定，以出讓方式取得的土地使用權(quán)，其轉(zhuǎn)讓必須符合三個(gè)條件：1、國(guó)有出讓土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件出讓土地的使用權(quán)是指通過(guò)協(xié)議出讓或招拍掛的形式與國(guó)家土地管理部門(mén)簽訂國(guó)有土地出讓合同取得的土地使用權(quán)。根據(jù)現(xiàn)行的法律，出讓土地的使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的，但轉(zhuǎn)讓必須符合法律的規(guī)定條件，我國(guó)房地產(chǎn)管理法第38條規(guī)定，以出讓方式取得的土地使用權(quán)，其轉(zhuǎn)讓必須符合三個(gè)條件：第一，按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū);第二，按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;第三，建成的房屋必須有房屋所有權(quán)證書(shū)。2、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第10條又將上述條件重復(fù)規(guī)定，這使得出讓的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律2023-05-31326人看過(guò)
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農(nóng)村家庭承包集體土地被征收后的補(bǔ)償給被征收土地的家庭承包戶。一、關(guān)于征地補(bǔ)償款的法律規(guī)定土地征收是一類國(guó)家進(jìn)行相關(guān)建設(shè)或使用的一類行為，相關(guān)的被征收者可以得到我國(guó)的相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用。征地補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)三部分。其中，土地補(bǔ)償費(fèi)是對(duì)農(nóng)村土地所有人即農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地被征收所進(jìn)行的物質(zhì)補(bǔ)償，補(bǔ)償對(duì)象是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)是對(duì)承包地上的生長(zhǎng)物的補(bǔ)償，是對(duì)被征地農(nóng)戶財(cái)產(chǎn)損失的補(bǔ)償。土地補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)是國(guó)家征收農(nóng)村集體所有的土地而對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和土地承包人的土地投入和收益損失給予的補(bǔ)償費(fèi)用，體現(xiàn)的是補(bǔ)償性特征。安置補(bǔ)助費(fèi)是為了安置以土地為主要生產(chǎn)資料并取得生活來(lái)源的農(nóng)業(yè)人口的生活，所給予的補(bǔ)助費(fèi)用，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計(jì)算，它體現(xiàn)的是補(bǔ)助性特征。二、土地承包最長(zhǎng)可以承包多久? ?土地承包期根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)民集2023-03-29176人看過(guò) -
我們都知道在國(guó)家為了公共利益而需要拆遷房屋之前，是需要向房屋的所有者介紹國(guó)家政策，雙方需要就賠償內(nèi)容達(dá)成一致后，國(guó)家才能征收。在房屋征收后，公民可以得到相應(yīng)的補(bǔ)償款。那么，公民在失去房屋的所有權(quán)后，房屋征收包括土地使用證嗎？一、房屋征收包括土地使用證嗎？字房屋被征收后，房主即失去了該房屋的使用權(quán)，自然需要上交土地使用證。二、沒(méi)有土地使用證房屋拆遷能進(jìn)行嗎？（一）沒(méi)有土地使用證房屋是無(wú)法正常拆遷的但如果是有土地使用權(quán)沒(méi)有辦理土地使用證的話，可以抓緊辦理解決拆遷問(wèn)題，關(guān)鍵要看有沒(méi)有土地的使用權(quán)。1、因?yàn)槭姓葯C(jī)構(gòu)的重大的工程動(dòng)遷，而居民房子需被拆遷以確保工程的順利完成，并建造新的配套中低價(jià)商品房來(lái)代替。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，作為拆遷業(yè)主，獲得的這種配套的商品房，其房屋產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人業(yè)主，但作為業(yè)主如果想要將這套商品房賣(mài)出，那么就需要在取得權(quán)的5年后才可進(jìn)行上市交易。(所以這種拆遷房可以先作為自己的居住場(chǎng)2023-06-21271人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)法律規(guī)定，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。但是，房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-05-12440人看過(guò) -
房屋公攤面積是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e,它的范圍包括管道井、設(shè)備間、地下室和樓梯間等。一、公攤范圍1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。二、分?jǐn)傇瓌t(1)商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)；(2)為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偅?3)公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。三、公攤計(jì)算1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面2023-02-17426人看過(guò)
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土地使用權(quán)父親死了土地證會(huì)被依法收回，個(gè)人只有土地使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。因此父親去世后，土地使用權(quán)不是他的遺產(chǎn)，依法不能繼承。國(guó)家或者集體作為土地的所有者，可以依法收回土地使用權(quán)。只有對(duì)于個(gè)人承包，才可以依照國(guó)家法律規(guī)定允許由繼承人繼續(xù)承包。父親去世后財(cái)產(chǎn)怎么分配的父親去世，應(yīng)將其共同財(cái)產(chǎn)的一半作為遺產(chǎn)。按《民法典》規(guī)定：有遺囑的按照遺囑繼承或遺贈(zèng)辦理；沒(méi)有遺囑的，由第一順序繼承人繼承。分配遺產(chǎn)時(shí)，可按《民法典》第一千一百二十七條規(guī)定進(jìn)行：“同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等?！薄皩?duì)生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧?！薄皩?duì)被繼承人盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。”“有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分?！保ㄒ唬┑谝豁樞蚶^承人是指法定繼承遺產(chǎn)的繼承順序，排在第一順序的人，包括配偶、子女、父母2023-07-15304人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋征收決定是不是可以收回土地使用權(quán)在我國(guó)，土地要么歸國(guó)家所有，要么歸農(nóng)民集體所有，任何主體（個(gè)人、法人、其他組織）只能取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)具有類似于所有權(quán)的地位，且具有巨大的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。1月25日《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的頒布實(shí)施后，地方政府從以前的拆遷補(bǔ)償安置糾紛的裁決者變?yōu)榉课菡魇张c補(bǔ)償法律關(guān)系的當(dāng)事人，然后在城市建設(shè)過(guò)程中，常常以舊城區(qū)改建為名實(shí)施房屋征收，目的就是將土地使用權(quán)收回再出讓，所以根本的一步是收回土地使用權(quán)，但地方政府在征收范圍內(nèi)張貼《房屋征收決定》征收不同性質(zhì)的房屋并注明同時(shí)收回土地使用權(quán)，在公告期滿被征收人未復(fù)議或訴訟的情況下，就真的從法律層面上已實(shí)現(xiàn)了土地使用權(quán)收回嗎不能，因?yàn)檫@種方式收回土地使用權(quán)沒(méi)有《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定了征收行為，但行政法規(guī)是無(wú)權(quán)規(guī)定征收條件的，這也是與我國(guó)憲法、立法法相悖的。憲法第十三條明確規(guī)定：“公民的合法的2024-01-19438人看過(guò)
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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2025-02-10 -
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2024-08-27 -
2024-08-27
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土地使用70年后房屋及其土地究竟歸誰(shuí)河北在線咨詢 2023-03-02國(guó)家的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國(guó)家享有所有權(quán)。 房子70年到期，其實(shí)是指商品房70年的土地使用權(quán)期限，而土地使用權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的組成部分之一。 依照我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，居住用地的高年限為70年。但是70年到期后，房子是不會(huì)收回的，土地使用證上產(chǎn)權(quán)到期之后，會(huì)自動(dòng)續(xù)取。也就是說(shuō)，國(guó)家不會(huì)贖回房屋，它是自動(dòng)劃分到房主的名義下。 -
征地后土地使用權(quán)歸誰(shuí)所有, 征地時(shí)自己的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)被收回, 所有權(quán)歸誰(shuí)湖南在線咨詢 2022-05-04土地被征收后由集體土地變?yōu)閲?guó)有土地，所有權(quán)歸國(guó)家所有?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第三十七條禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單 -
70年地權(quán)房產(chǎn)證到期后土地使用權(quán)歸誰(shuí)陜西在線咨詢 2021-11-0370年土地使用權(quán)房屋到期歸產(chǎn)權(quán)人所有。住宅用地所屬土地的使用年限為70年，到期后可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平繳納土地出讓金，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。此外，房屋所有權(quán)是永久的，不存在到期問(wèn)題。 -
土地使用權(quán)到期到期后歸誰(shuí)？遼寧在線咨詢 2022-07-11土地使用年限到期后，如果不辦理續(xù)期，其使用權(quán)歸國(guó)家。根據(jù)2021年生效的《民法典》第三百五十九條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 -
農(nóng)村房屋拆除后，土地宅基地管理使用權(quán)歸屬于誰(shuí)？海南在線咨詢 2024-11-08如果農(nóng)民由于搬遷到其他農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，導(dǎo)致原有房屋被拆除，那么農(nóng)民將無(wú)法繼續(xù)享有原有的宅基地使用權(quán)。在這種情況下，原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將收回宅基地，并統(tǒng)一安排使用。
