中央冷觀房地產(chǎn)變局土地市場進(jìn)入調(diào)整期
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 16:06:28
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房地產(chǎn)企業(yè)正處于一個激蕩的十字路口。
下一步到底會怎樣還不清楚，但有一點(diǎn)很明確：過去人人皆可賺錢且越膽大越賺錢的時代結(jié)束了。
在經(jīng)過幾個月的試探之后，6月26日，呼和浩特房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督管理處正式發(fā)布文件，不再對購房人的房屋套數(shù)進(jìn)行查詢。呼和浩特由此成為全國首個正式發(fā)文確定放開限購的城市。7月2日，在回應(yīng)取消限購的時候，濟(jì)南市建委回應(yīng)，有關(guān)政策正在研究。
與此同時，部分限購城市也按捺不住沖動，大范圍取消限購箭在弦上。
雖然取消限購被視為對房地產(chǎn)行業(yè)的利好，但目前的核心問題并不在限購，而在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展自身。用解決短期困境的方式來應(yīng)對房地產(chǎn)行業(yè)面臨的長期問題，只會更不利于房地產(chǎn)行業(yè)乃至中國整體經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。
目前是從黃金時代到白銀時代，仍然是貴金屬。但白銀畢竟不如黃金。等量的白銀養(yǎng)不活同樣多的房地產(chǎn)企業(yè)，房地產(chǎn)市場仍有利可圖，但從中漁利的將是非常少數(shù)的企業(yè)。
從業(yè)界反饋和官方表態(tài)來看，這一趨勢已經(jīng)基本確立。中國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入供求基本平衡、行業(yè)加速洗牌的階段。
隨之而來的，就是土地市場的變化。白銀時代最大的特點(diǎn)就是：房價趨緩、房企兼并以及土地市場劇變。一言以蔽之：土地市場即將進(jìn)入買方市場
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[世華財訊]評論文章指出，在對房地產(chǎn)調(diào)整動向保持高度警惕的同時，各級政府及房地產(chǎn)企業(yè)要善于從調(diào)整中汲取警示，努力讓各級政府引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的能力在調(diào)整中得到提升，讓房地產(chǎn)市場自身發(fā)展在調(diào)整中走向成熟。新華社10月21日刊發(fā)評論文章指出，2008年以來，一些城市的房價出現(xiàn)了一定波動，房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整期。進(jìn)入第四季度后，不少地方接連出臺針對房地產(chǎn)市場的措施。最近，國務(wù)院常務(wù)會議提出，降低住房交易稅費(fèi)，促進(jìn)、支持居民購房。房地產(chǎn)是涉及多個行業(yè)的重要產(chǎn)業(yè)，保證其健康發(fā)展意義十分重大。在前幾年的大發(fā)展中房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了不少值得警惕的現(xiàn)象，一些地方為了提高財政收入，一味搞以地生財；一些地方簡單用市場化的手段刺激社會需求，造成千軍萬馬擠買房一條道局面；一些地方放任市場炒作，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲過快。沒有只漲不跌的房地產(chǎn)市場，調(diào)整是對過熱的糾偏。這也是房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的應(yīng)有之義。隨著城市化、工業(yè)化的2023-06-10237人看過 -
概念集體土地入市是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村個人用于投資或者籌集各種非農(nóng)建設(shè)資金的土地。主要包括：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公益性用地和公共設(shè)施用地，以及農(nóng)村居民點(diǎn)用地。農(nóng)村集體建設(shè)用地市場化流轉(zhuǎn)，簡言之，就是農(nóng)村集體土地可以像商品一樣在市場上交易，但不能用于商品房開發(fā)?！墩咧笇?dǎo)意見》黨的十八屆三中全會審議通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》今天發(fā)布《決定》指出，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。在符合規(guī)劃和使用控制的前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地以出讓、租賃、入股的方式出讓、租賃、收購，允許國有土地以同等的權(quán)利和價格進(jìn)入市場。2007年，黨的十七大提出“加快形成統(tǒng)一開放、競爭有序的現(xiàn)代市場體系，發(fā)展各類生產(chǎn)要素市場，完善反映市場供求關(guān)系的生產(chǎn)要素價格形成機(jī)制，2008年，黨的十七屆三中全會進(jìn)一步明確提出“要促進(jìn)城鄉(xiāng)公共資源均衡配置，促進(jìn)生產(chǎn)要2023-05-08256人看過 -
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房地產(chǎn)開發(fā)針對不同城市情況分類調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機(jī)投資性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。這是今年的政府工作報告提出的房地產(chǎn)調(diào)控大方向。盡管今年的政府工作報告中并沒有出現(xiàn)房地產(chǎn)調(diào)控的字眼，但調(diào)控的重點(diǎn)顯然已轉(zhuǎn)向因城因地分類進(jìn)行調(diào)控、建立長效機(jī)制。這種變化說明，房地產(chǎn)調(diào)控是免不了的，但會迥異于以往。下面的幾件事情其實就可以證明房地產(chǎn)分類調(diào)控效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)。首先，昨日有媒體報道稱，某集團(tuán)有限公司副主席日前表示，由于某些地區(qū)性市場需求疲軟且供應(yīng)過剩，不排除對中國住宅地產(chǎn)項目進(jìn)行降價銷售的可能性。他說，預(yù)計未來幾個月地方政府將放松樓市調(diào)控，調(diào)控措施不能無限期持續(xù)下去。據(jù)悉，這家在香港上市的開發(fā)商在大陸有超過50個地產(chǎn)項目，自3月份以來，已經(jīng)下調(diào)了東部常州市和西南部成都市的部分樓盤售價。這家公司的表態(tài)和做法其實代表了相當(dāng)一部分房地產(chǎn)開發(fā)商的態(tài)度和做法：積極采取措施應(yīng)對分類調(diào)控2023-04-22374人看過
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目前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出量跌價滯的態(tài)勢，再過一個季度左右房地產(chǎn)市場可能會面臨全面調(diào)整，房價會有所下降，但下降到什么程度不好說。國土資源部部長徐紹史4日在大連舉行的全國國土資源廳局長座談會后接受記者采訪時表示。為遏制部分城市房價過快上漲，4月中旬以來，中央接連重拳出手調(diào)控樓市，掀起新一輪樓市調(diào)控風(fēng)暴。新政出臺兩個多月，中國主要城市住房成交量銳減。房價同比仍呈現(xiàn)快速上漲態(tài)勢，但房價漲幅環(huán)比已經(jīng)有所回落。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.4%，環(huán)比上漲0.2%。其中，新建住宅銷售價格同比上漲15.1%，環(huán)比上漲0.4%。徐紹史說，到目前為止，在房地產(chǎn)調(diào)控政策的作用下，內(nèi)地主要城市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出量跌價滯的態(tài)勢，預(yù)期再過一個季度左右，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場將面臨全面調(diào)整，房價會有所下降，但不同城市表現(xiàn)不一，下降到什么程度不好預(yù)測。徐紹史4日在大連舉行的全國國土資2023-06-07177人看過 -
房產(chǎn)稅一、中央空調(diào)的定義中央空調(diào)系統(tǒng)由一個或多個冷熱源系統(tǒng)和多個空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)組成。采用液體氣化制冷的原理為空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)提供所需冷量，用以抵消室內(nèi)環(huán)境的冷負(fù)荷;制熱系統(tǒng)為空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)提供所需熱量，用以抵消室內(nèi)環(huán)境熱負(fù)荷。制冷系統(tǒng)是中央空調(diào)系統(tǒng)至關(guān)重要的部分，其采用種類、運(yùn)行方式、結(jié)構(gòu)形式等直接影響了中央空調(diào)系統(tǒng)在運(yùn)行中的經(jīng)濟(jì)性、高效性、合理性。二、中央空調(diào)是否需要征收房產(chǎn)稅根據(jù)(國稅發(fā)[2005]173號)規(guī)定：1、為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。2、對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值;對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)2023-05-08147人看過 -
農(nóng)村宅基地在農(nóng)村，宅基地是農(nóng)民們用來建房子的一塊地，但是土地是歸集體所有，因此不能買賣，但是可以變更使用權(quán)，使用權(quán)變更也一定要按照規(guī)定程序申請變更。農(nóng)村宅基地使用權(quán)如何進(jìn)行變更：審查證件情況調(diào)查測量尺寸填寫報表上報審批發(fā)證。變更基本條件：申請人戶口必須在本村，申請人戶口必須是農(nóng)業(yè)戶口，申請人及家屬必須沒有宅基地使用證?？蓴y帶用地許可證、建設(shè)許可證、身份證、戶口簿等有效證件前往所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)不動產(chǎn)登記站辦理相關(guān)手續(xù)。農(nóng)村宅基地怎么變更戶主一、農(nóng)村宅基地怎么變更戶主1、有下列情形之一的，可以申請變更戶主：（1）原戶主死亡的；（2）原戶主被人民法院宣告失蹤或者宣告死亡的；（3）原戶主出國定居或者加入外國國籍的；（4）原戶主戶口遷出的；（5）房屋所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，現(xiàn)房屋所有權(quán)人或者使用人認(rèn)為需要變更的；（6）其他特殊原因應(yīng)當(dāng)變更戶主的。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百六十五條已經(jīng)登記的宅基地使2023-07-1154人看過
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發(fā)布部門:上海市房屋土地資源管理局發(fā)布文號:經(jīng)市政府批準(zhǔn)，新的征收集體土地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)于2008年9月1日起施行。這是本市繼2006年8月征地青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、2007年6月征地財物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整以后，進(jìn)一步完善征地補(bǔ)償制度，切實維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民利益的又一重要舉措。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，征收集體土地的補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。征地土地補(bǔ)償費(fèi)以當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、區(qū)位價值、土地供求關(guān)系、城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平和農(nóng)業(yè)產(chǎn)值水平等多種因素的綜合結(jié)果為調(diào)整依據(jù)，它是支付讓渡土地所有權(quán)的費(fèi)用，也是對失地農(nóng)民、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織多年來對被征土地付出和投入的補(bǔ)償。征地青苗補(bǔ)償費(fèi)以全市農(nóng)村主導(dǎo)性農(nóng)作物為基礎(chǔ)，以前三年平均畝產(chǎn)值和增長率作為基本依據(jù)，按稻谷、棉花等糧棉五大類和瓜菜、茄果等蔬菜八大類實施補(bǔ)償。征地財物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，分為非居住房屋2023-04-23301人看過 -
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建設(shè)用地征收農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地或未利用土地，則可以直接辦理征收土地手續(xù)。任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。但只是對國有土地使用權(quán)改變用途規(guī)定了處罰條款，而對其集體土地使用權(quán)改變用途沒有明確規(guī)定處罰條款。土地使用者改變土地用途的程序依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，土地使用者需要改變土地使用權(quán)用途的，要征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記?！吨腥A人民共和國土地管理法》第八十一條依法收回國有土地使用權(quán)當(dāng)事人拒不交出土地的，臨時使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準(zhǔn)的用途使用國有土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令交還土地，2023-07-04486人看過 -
原劃撥土地使用權(quán)正式轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋厥褂脵?quán)，使用出讓土地使用權(quán)的所有規(guī)則。1、原劃撥土地使用者提起轉(zhuǎn)化申請。原劃撥土地使用者應(yīng)首先向有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府提出轉(zhuǎn)化申請。申請時所需提交的文件有：①土地使用者的《申請審批表》。若是經(jīng)濟(jì)組織外的其他組織，須附其上級主管部門的批準(zhǔn)文件②《國有土地使用證》③地上建筑物、其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明④對于已經(jīng)發(fā)生劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押行為而補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，還須提交所在地市、縣土地管理部門的處理意見和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押合同⑤補(bǔ)辦出讓手續(xù)后需要改變土地用途的，須附城市規(guī)劃部門的審查意見2、對轉(zhuǎn)化申請的審批。政府接到申請后要進(jìn)行相應(yīng)的勘察審批手續(xù)，符合條件給予批準(zhǔn)。這些條件只要指：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第44條規(guī)定的有關(guān)條件;出讓宗地實際使用狀況與文件、資料所載是否一致;是否對四鄰及自身正常工作生活秩序造成不良影響;對于已發(fā)生劃撥土地2023-06-18425人看過
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房地產(chǎn)央企逆市出擊!7月20日，招商地產(chǎn)拿下佛山南海一地塊，至此本輪地產(chǎn)央企拿地總額已經(jīng)接近300億元。央企瘋狂的買地潮讓國家的非地產(chǎn)央企退出樓市的清退令變得尷尬。業(yè)界分析人士稱，每一輪行業(yè)整頓，都是行業(yè)巨頭進(jìn)一步擴(kuò)張的機(jī)會，由于資金充裕，看來這次地產(chǎn)調(diào)整央企也將成為最大地受益者.新國十條樓市新政實施以來，房地產(chǎn)市場一直處于緊繃狀態(tài)，樓市成交量快速下降，土地市場也陷入冷清,流拍一時間成為各地媒體報道的關(guān)鍵詞之一。絕大多數(shù)地產(chǎn)民營企業(yè)紛紛選擇走一步看一步的策略。然而，出人意料的是，地產(chǎn)央企卻從5月份開始，再次上演瘋狂拿地的表演。以表現(xiàn)最為搶眼的中國鐵道建筑總公司為例，該公司自3月18日以來，共投入近100億資金購地。其中，5月20、21日兩天之內(nèi)，中鐵建分別以14.6億元、16.7億元拿下北京和成都兩宗優(yōu)質(zhì)地皮。6月29日，又在廣州溢價135%購入兩塊地皮，翌日又拿下天津市總價超過40億元的2023-06-10416人看過 -
核心觀點(diǎn)：1、七月住宅成交量急速下降2008年7月全國住宅銷售面積與銷售額同比顯著下降，同比增長分別為－28％和－29％，為今年最大降幅。從去年月銷售情況看，下半年各月銷售面積與銷售額明顯高于上半年月銷售額與銷售面積，觀望氣氛甚濃的樓市下半年面臨更大的銷售壓力，今年下半年月銷售面積與銷售額同比降幅可能繼續(xù)加大。2008年1－7月份住宅銷售面積和銷售額同比增速分別為－11％和－7％，同比增速呈加速下滑趨勢，預(yù)計下半年仍將延續(xù)加速下滑趨勢。2008年全國住宅新開工面積同比增速從1－2月份的25％逐步下降至1－7月的15％；住宅竣工面積同比增速從1－2月份的30％逐步下降至1－7月的12％，均呈逐步下降趨勢，由于樓市預(yù)期不明朗，房地產(chǎn)投資增速將逐步放緩，新開工面積預(yù)計下半年仍將延續(xù)下降趨勢。2、重點(diǎn)城市7月商品住宅交易量變化情況北京：2008年7月銷售面積與銷售額同比顯著下降，同比增長分別為－62023-06-10339人看過
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土地市場是指土地交易的場所和機(jī)制，包括土地供應(yīng)、土地需求、土地價格、土地交易等環(huán)節(jié)的市場體系。 土地市場是土地資源配置和利用的重要機(jī)制，通過市場供求關(guān)系和價格信號引導(dǎo)土地資源的合理配置和利用，同時也涉及到土地征收、土地出讓、土地轉(zhuǎn)讓等政策和... 更多>
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那么房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控發(fā)生了哪些變化？江蘇在線咨詢 2022-10-25新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控已過近3個月時間，房地產(chǎn)市場發(fā)生了新的變化。商品房成交量持續(xù)下滑，一線城市堅挺的房價開始松動，土地市場連續(xù)流拍，二手房市場量價齊降，部分一線城市租金快速上漲。銀行的利率發(fā)生了很大的變化，這一變化就是表明了房價是跌不下去的，因為地皮，鋼筋，水泥，人工成本，什么就漲房價不漲行嗎簡單概括就是，房地產(chǎn)的價格也會跟著物價的飛漲上漲，其中包含（水泥，鋼筋，地皮。。等等各方面的成本） -
承包期內(nèi)土地怎么進(jìn)行調(diào)整廣東在線咨詢 2022-11-05承包期內(nèi)，因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形對個別農(nóng)戶之間承包的耕地和草地需要適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和縣級農(nóng)業(yè)等行政主管部門批準(zhǔn)。承包合同中約定不得調(diào)整的，按照其約定。 -
在土地承包期內(nèi)，是否可以對土地進(jìn)行調(diào)整？福建在線咨詢 2024-12-04在我國農(nóng)村地區(qū)，土地承包經(jīng)營權(quán)可以通過拍賣方式進(jìn)行處置。這并不局限于我國公民、法人和其他社會組織，符合條件的外國實體也可以參加競拍。對于那些不適合采取家庭承包形式的其他農(nóng)村土地類型，例如荒山、荒溝、荒丘和荒灘等，可以根據(jù)實際情況采取公開招標(biāo)、拍賣和公開協(xié)商等多種方式進(jìn)行承包經(jīng)營。 -
土地租賃期限調(diào)整香港在線咨詢 2024-12-231. 根據(jù)民法典第七百零五條,農(nóng)村土地租賃期限不得超過二十年。若超過二十年,超過部分將視為無效。 2. 對于農(nóng)民集體所有的土地,根據(jù)相關(guān)法規(guī),村內(nèi)農(nóng)民集體組織或村民委員會可以經(jīng)營、管理;若已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有,則由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組經(jīng)營、管理;而若已經(jīng)屬于農(nóng)民集體所有的,則由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。 3. 關(guān)于草地、林地的承包期限,雖然我國 -
土地30年中可以調(diào)整嗎西藏在線咨詢 2022-10-21《土地承包法》第二十七條承包期內(nèi)，發(fā)包方不得調(diào)整承包地。如對本律師的回答滿意請點(diǎn)擊采納并做出評價。
