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什么是預(yù)告登記，預(yù)告登記需要哪些材料
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-27 14:30:36 287 人看過(guò)

預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。

預(yù)告登記需要下列材料：

1．登記申請(qǐng)書(shū)原件；

2．申請(qǐng)人身份證明；

3．已登記備案的商品房預(yù)售合同原件；

4．當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件；

5．預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料；

6．設(shè)定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意房屋買(mǎi)賣(mài)的證明材料。

房屋預(yù)告登記有什么用

1、通過(guò)房屋預(yù)告登記，使該債權(quán)以登記的方式記錄下來(lái)并予以公示，使那些與預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的任何不動(dòng)產(chǎn)處分，皆為無(wú)效，實(shí)際上是保障請(qǐng)求權(quán)得以實(shí)現(xiàn)并發(fā)生所期待的物權(quán)效果。

2、當(dāng)實(shí)際發(fā)生預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)所指向的物權(quán)變動(dòng)時(shí)，依預(yù)告登記的順位記入登記。

預(yù)告登記在保全請(qǐng)求權(quán)這一實(shí)體權(quán)利的同時(shí)，因?yàn)橛械怯浀拇嬖冢€保全了請(qǐng)求權(quán)人取得權(quán)利的有利順位，使其請(qǐng)求權(quán)具有排斥后序登記權(quán)利的效力，以此來(lái)實(shí)現(xiàn)所保護(hù)的請(qǐng)求權(quán)的優(yōu)先地位。

3、預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)不但可以對(duì)抗不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人，從而保障請(qǐng)求權(quán)人取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，而且可以在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人陷入破產(chǎn)時(shí)，排斥其他債權(quán)人，從而實(shí)現(xiàn)請(qǐng)求權(quán)人指定的效果。

4、最重要的作用就在于，將可能妨害或者損害履行所保全的請(qǐng)求權(quán)的處分視為違反預(yù)告登記的處分使其無(wú)效，這是一種相對(duì)無(wú)效。

正是通過(guò)使違背請(qǐng)求權(quán)的處分無(wú)效，預(yù)告登記的權(quán)利人獲得了保障。

《民法典》第二百二十一條，當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

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    一、預(yù)告登記證是什么意思預(yù)告登記證也就是房地產(chǎn)預(yù)告證明，是房地產(chǎn)登記當(dāng)事人已進(jìn)行房地產(chǎn)預(yù)告登記的證明的意思。預(yù)告登記是房子未交付，但購(gòu)房合同已經(jīng)簽了，房款應(yīng)該也辦妥了，不管是現(xiàn)金還是貸款，按以前的法律解釋，沒(méi)有拿到房子鑰匙，購(gòu)房者就沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，辦理預(yù)告登記就是讓購(gòu)房戶在還沒(méi)有拿到房子的這個(gè)時(shí)間段里取得合法的產(chǎn)權(quán)，保護(hù)自己的合法權(quán)益。二、預(yù)告登記證的有效期預(yù)告登記證的有效期為九十日，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。所謂預(yù)告登記，就是為保
    2022-07-05
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  • 南平不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記設(shè)立需要什么材料
    一、南平不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記設(shè)立需要什么材料辦理預(yù)告登記所需要件如下：1.預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記(1)登記申請(qǐng)書(shū)原件;(2)申請(qǐng)人身份證明;(3)已登記備案的商品房預(yù)售合同原件;(4)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件;(5)預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料;(6)設(shè)定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意房屋買(mǎi)賣(mài)的證明材料。2.預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記(1)登記申請(qǐng)書(shū)原件;(2)申請(qǐng)人身份證明;(3)抵押合同原件;(4)主債權(quán)合同原件;(5)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明原件;(6)當(dāng)事人關(guān)于抵押權(quán)預(yù)告登記的約定原件;(7)已設(shè)定在建工程抵押權(quán)的，提交抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的證明原件。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記房屋抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)、申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，除提交本項(xiàng)規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意抵
    2023-05-24
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  • 預(yù)告登記什么意思預(yù)告登記和房產(chǎn)備案是一個(gè)意思
    房屋預(yù)售登記備案和房屋的預(yù)告登記不是一個(gè)意思。房屋預(yù)售登記備案，指開(kāi)發(fā)企業(yè)在房屋預(yù)售合同簽訂后向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理的登記備案手續(xù)。一、小孩子學(xué)校租賃合同沒(méi)有備案怎么辦?小孩上學(xué)沒(méi)有租賃合同備案，應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。因?yàn)閷儆谧赓U房屋就讀學(xué)校的，必須提供進(jìn)行備案登記的租賃合同。應(yīng)當(dāng)在接受處罰后，對(duì)租賃合同進(jìn)行補(bǔ)充備案。房屋租賃合同，是指承租人與出租人，就房屋租賃的相關(guān)權(quán)利義務(wù)達(dá)成一致合意，從而簽訂的協(xié)議。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在，租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。二、房屋預(yù)售許可證遺失怎么辦房屋預(yù)售許可證遺失應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦新證，具體流程如下：1、到原發(fā)證機(jī)關(guān)辦理遺失登記；2、在報(bào)紙上刊登遺失公告；3、公告滿六個(gè)月后，攜帶材料到原發(fā)證機(jī)關(guān)補(bǔ)辦。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條的規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商
    2023-02-23
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  • 預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記指什么？單方預(yù)告登記如何辦理？
    摘自甄靈宇律師著《房屋買(mǎi)賣(mài)法律自助手冊(cè)》（上海人民出版社2010年5月第1版孫洪林主編）律師提示預(yù)告登記是相對(duì)于正式登記而言的一種預(yù)備性房地產(chǎn)登記，目的是為滿足當(dāng)事人保全房地產(chǎn)登記順位的需求，防止商品房預(yù)售中存在的“一房多售”不規(guī)范行為出現(xiàn)。預(yù)購(gòu)商品房申請(qǐng)預(yù)告登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售合同雙方當(dāng)事人。預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記申請(qǐng)人應(yīng)是商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人，需提交的資料是：（1）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；（2）當(dāng)事人身份證明或者單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（原件及復(fù)印件）；（3）委托書(shū)（原件）及代理人身份證明（原件及復(fù)印件）；（4）《上海市商品房預(yù)售合同》（原件）。預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記除需提交上述資料外，還需提交：（1）預(yù)購(gòu)商品房權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)或者預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓、抵債等合同（原件）；（2）預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明（原件）；（3）契稅完稅憑證（原件）。預(yù)告登記的辦件期限是自受理登記申請(qǐng)之日起7日內(nèi)
    2023-04-22
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  • 預(yù)告登記證需要交費(fèi)嗎
    一、預(yù)告登記證需要交費(fèi)嗎房屋預(yù)告登記費(fèi)是指當(dāng)事人約定買(mǎi)賣(mài)房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記，由此而產(chǎn)生的費(fèi)用。其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：1、房屋登記費(fèi)按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。2、住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。住房登記一套為一件，非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記的為一件。3、房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書(shū)費(fèi)。房地產(chǎn)主管部門(mén)按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書(shū)免收證書(shū)費(fèi)。向一個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)加收證書(shū)工本費(fèi)10元。4、房屋登記費(fèi)向申請(qǐng)人收取。但按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取。5、房屋查封登記、注銷登記和因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi)。二、預(yù)告登記需要的材料申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材
    2023-05-06
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    預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。... 更多>

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    • 什么是不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記, 預(yù)告登記有效嗎, 什么情況下可以做預(yù)告登記
      河北在線咨詢 2022-04-27
      房屋預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買(mǎi)賣(mài)房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。但根據(jù)規(guī)定，自登記之日起滿兩年，當(dāng)事人還不行使請(qǐng)求權(quán)，該登記就會(huì)自動(dòng)失效。根據(jù)房屋登記辦法的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記： (一)預(yù)購(gòu)商品房； (二)以預(yù)購(gòu)
    • 預(yù)告登記費(fèi)用是多少如何預(yù)告登記,有哪些規(guī)定
      河北在線咨詢 2023-08-28
      預(yù)告登記費(fèi)用是預(yù)告登記費(fèi)和檔案管理費(fèi)。雙方應(yīng)當(dāng)攜帶身份證明材料、房屋買(mǎi)賣(mài)登記申請(qǐng)書(shū)原件、已登記備案的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議原件到當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出預(yù)告申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將相關(guān)事項(xiàng)記載于登記簿后向申請(qǐng)人頒發(fā)預(yù)告登記證明。
    • 預(yù)告登記的房產(chǎn)，預(yù)告登記還有效嗎
      青海在線咨詢 2021-11-22
      房屋預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買(mǎi)賣(mài)房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為限制債務(wù)人處分不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人未來(lái)取得物權(quán)而進(jìn)行的登記。 預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分房地產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自房地產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記無(wú)效。
    • 預(yù)告登記注銷怎么登記？
      陜西在線咨詢 2022-05-25
      (1)登記申請(qǐng)書(shū)原件; (2)申請(qǐng)人身份證明; (3)預(yù)告登記證明原件; (4)證明預(yù)告登記的房屋權(quán)利終止的證明材料原件。
    • 產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記流程產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記流程
      上海在線咨詢 2023-07-07
      產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記的流程如下： 1、取回房產(chǎn)局《預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)》并進(jìn)行蓋章； 2、開(kāi)發(fā)商證明及其經(jīng)辦人證明； 3、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及經(jīng)辦人委托書(shū)； 4、預(yù)收客戶預(yù)告登記費(fèi)； 5、客戶攜帶身份證明，經(jīng)辦人攜帶相關(guān)資料前往房產(chǎn)局辦理手續(xù)，資料完畢直接送交審核； 6、工作日滿房產(chǎn)局通知繳費(fèi)并領(lǐng)取預(yù)告登記證明，將預(yù)告登記費(fèi)收據(jù)交還客戶。