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房屋合同買賣毀約訴訟狀提交給誰？

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-30 17:29:56 201 人看過

一、房屋合同買賣毀約訴訟狀提交給誰

房屋合同買賣毀約訴訟狀提交給人民法院。簽了房屋買賣合同后，買方想違約，就必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)事人可以依照約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定，全面履行自己的義務(wù)。一方不履行自己的義務(wù)要承擔(dān)違約責(zé)任。雙方當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同。因此，消費者可以跟開發(fā)商協(xié)商解除合同。但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。同時規(guī)定，當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。不可抗力是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況。如果你現(xiàn)在的處境符合這種情況，你可以通知對方，告知不能履行合同。這時候可能會免除部分和全部的責(zé)任。

二、違約責(zé)任怎么承擔(dān)

（一）違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔(dān)。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償；違約金過高的也可以請求減少賠償金額。（二）退房違約金的協(xié)議1、關(guān)于開發(fā)商是否支付違約金以及支付違約金的數(shù)額或比例問題，要查看與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同的相應(yīng)條款，一般在該合同中都會有明確約定，那么您可依據(jù)本合同及開發(fā)商違約事實向法院提起訴訟，要求開發(fā)商支付未履行合同的違約金。2、至于退房協(xié)議的條款約定，沒有統(tǒng)一格式，應(yīng)一次性將雙方權(quán)利義務(wù)約定清楚，并約定如果在退房過程中開發(fā)商未按照協(xié)議履行退款應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，這樣對您的權(quán)益可以實現(xiàn)有效保護。3、綜上，開發(fā)商在第一次違約時，應(yīng)支付您違反房屋買賣合同的違約金，如在今后退款的過程中出現(xiàn)違約情形，仍需向您支付違約金。在日常生活當(dāng)中，如果存在著房屋買賣合同不履行自身義務(wù)的，那么就是屬于違約，按照法律當(dāng)中的規(guī)定是需要承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任的承擔(dān)方式，比如說違約金的數(shù)額確定，雙方可以協(xié)商確定，如果協(xié)商不成的話，人民法院訴訟解決也可以的。

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二審上訴狀提交給誰

一、二審上訴狀提交給誰二審上訴狀應(yīng)當(dāng)提交給二審法院。這是因為，在訴訟程序中，一旦當(dāng)事人對一審判決不服并決定上訴，二審法院將負責(zé)受理并審理該上訴案件。因此，上訴狀作為啟動二審程序的法律文書，自然應(yīng)當(dāng)直接提交給二審法院，以便其及時審查并作出相應(yīng)處理。二、二審上訴費用如何交納？1．關(guān)于二審上訴費用的交納，根據(jù)《訴訟費用交納辦法》的相關(guān)規(guī)定，上訴案件的案件受理費由上訴人在提交上訴狀時預(yù)交。2．如果案件涉及財產(chǎn)爭議，則按照不服一審判決部分的上訴請求數(shù)額交納案件受理費。此外，如果雙方當(dāng)事人都提起了上訴，則需要分別預(yù)交案件受理費。3．在交費期限上，上訴人應(yīng)在接到人民法院交納訴訟費用通知次日起7日內(nèi)完成交納，若逾期未交，人民法院將會通知其在7日內(nèi)補交。三、未按時交納二審上訴費怎樣處理？對于未按時交納二審上訴費的情況，《訴訟費用交納辦法》第二十二條明確規(guī)定了處理方式。1．如果當(dāng)事人逾期不交納訴訟費用又未提出

2024-07-17

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房屋買賣合同能毀約嗎，房屋買賣合同糾紛如何確定管轄法院

房屋買賣合同能毀約，但是單方面毀約需要承擔(dān)違約責(zé)任，如果出現(xiàn)法定解除合同的情形，則不需要進行賠償。房屋買賣合同糾紛管轄法院可以根據(jù)合同的約定履行地確定，也可以到被告的所在地法院起訴。一、房屋買賣合同能毀約嗎房屋買賣合同可以毀約，但應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。民法典充分尊重民事主體的行為自由，但同時也保護有序的交易秩序以及守約方的權(quán)益，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的違反合同義務(wù)的責(zé)任。房屋買賣合同的當(dāng)事人可以簽訂雙方達成合意的解約合同，約定違約責(zé)任的承擔(dān)；也可以通過法律確定違約方的違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、房屋買賣合同糾紛如何確定管轄法院確定房屋買賣合同糾紛管轄法院方式是：1．當(dāng)事人在合同中明確約定履行地點的，以約定的履行地點為合同履行地。當(dāng)事人在合同中未明確約定履行地點的，以約定的

2023-07-07

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原告：×××，男，漢族，1970年9月14日出生，住址：廣東省××市××村委會××路9號。聯(lián)系方式：身份證號碼：×××××××××××。被告：×××，女，1973年8月20日出生，住址：廣東省××市××路9號。聯(lián)系方式：經(jīng)常居住地：廣東省××市××路9號。身份證號碼：×××××××××××。第三人：××房產(chǎn)代理有限公司××分公司。法定代表人：×××。住址：××市××中心13樓D座。聯(lián)系方式：×××××××。案由：房屋買賣合同糾。訴訟請求：1、判令被告承擔(dān)違約責(zé)任，向原告雙倍返還定金人民幣40000元，并承擔(dān)賣方未履行合同產(chǎn)生的全部費用;2、由被告承擔(dān)本案的訴訟費用。事實和理由：2009年×月×日原被告在××房產(chǎn)代理有限公司××分公司的居間斡旋下簽訂了《房地產(chǎn)買賣三方合同》。該合同約定：原告購買被告位于××市××小區(qū)B棟10層1005號個人住房，建筑面積為109.64平方米。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)由經(jīng)

2023-04-30

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房屋買賣合同成立未過戶能毀約嗎？

1、根據(jù)《民法典》等法律相關(guān)規(guī)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2、因此你所說的情形，你可以反悔，但是需要承擔(dān)違約責(zé)任。3、根據(jù)《民法典》，房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須以登記為要件，如果房屋還沒有辦理登記過戶，房屋的所有權(quán)是沒有轉(zhuǎn)移的，也就是說，房屋還是出賣人所有。4、但是，根據(jù)民法典，買賣合同是成立的，如果出賣人不想賣房屋，則構(gòu)成了合同的違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任，這個違約責(zé)任如果在合同中有約定就按約定，如果沒有約定，買受人和出賣人可以協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，買受人可以向法院起訴要求賠償。一、購房者可以退房的情形有哪些？退房條件如果出現(xiàn)以下八種情況，購房人可提出退房。1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。2.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。3.開發(fā)商變更規(guī)劃

2023-06-25

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房屋買賣合同簽訂幾日內(nèi)可以毀約

簽了房屋買賣合同以后就不可以毀約了，房屋買賣合同一旦簽訂，即產(chǎn)生法律效力。如果該合同有與法律相悖的條款，該條款即自始無效。如果要毀約，則要承擔(dān)違約責(zé)任。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。房屋買賣合同簽訂的注意事項1、房屋買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價金等約定于書面。2、在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。3、出賣共有房屋或出租房屋時，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙

2023-08-02

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房屋買賣合同如何約定違約金，房屋買賣合同的約定

房屋買賣合同違約金的法律規(guī)定如下：《最高人民法院審理商社買賣合同糾紛案件適用法律幾個問題的說明》中，第16條當(dāng)事人以約定違約金過高為理由要求減少的，應(yīng)以違約金超過30％的損失為基準適當(dāng)減少的當(dāng)事人以約定違約金低于損失為理由要求增加的，應(yīng)以違約損失為基準確定違約金額。第十七條商社買賣合同沒有約定違約金額和損失賠償金額的計算方法，違約金額和損失賠償金額可以根據(jù)以下標準確定逾期付款的，根據(jù)未支付住房貸款的總額，根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計算逾期貸款利息的標準。過期交付使用住宅的，根據(jù)過期交付使用住宅期間主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評價機構(gòu)評價的同一地區(qū)同類住宅租金標準確定。第十八條由于賣方的原因，買方未能在下一個期限內(nèi)取得住宅所有權(quán)證明書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商社買賣合同約定的住宅所有權(quán)登記期限（二）商社買賣合同的目標物為尚未建成住宅的，從住宅交付使用日起90日

2023-08-18

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房屋買賣合同毀約法院會判強制履行合同

在簽訂房屋買賣合同后，賣方主動毀約時，買方既可以要求解除雙方訂立的買賣合同，要求賣方支付合同中約定的違約金，也可以要求賣方繼續(xù)履行該合同。一方面，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時，解除權(quán)人可以解除合同。合同解除后，已履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。本案中，買賣雙方在合同中對解除合同的條件已做出了約定。另一方面，“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”。當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或履行非金錢債務(wù)不符合約定的，除法律或事實上不能履行、強制履行費用過高等情形外，對方仍可要求繼續(xù)履行。一、房屋買賣合同違約可以怎么辦（一）繼續(xù)履行如果當(dāng)事人一方不履行合同，首先另一方可要求違約方繼續(xù)履行合同。例如，在房屋買賣中，如果買方已支付價款，但賣方遲遲不交付房屋

2023-03-02

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房屋買賣錢打給誰

不一定。業(yè)主賣房,一次性付款可直接打入業(yè)主本人指定的收款帳戶,本人打收款憑條就是了。買家貸款,銀行必須要將貸款款項打入原業(yè)主名下帳戶,或者業(yè)主打公證委托給指定的收款帳戶也可以。房屋轉(zhuǎn)讓是指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附（引）著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。一、房屋物業(yè)維修基金怎么算1、根據(jù)住房出售有關(guān)規(guī)定，房屋維修基金的計算公式為：每平方米建筑面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1.5%，出售人付6%;高層：購房人付1.5%，出售人付12%;2、購房人每平方米建筑面積18元(多、高層相同);出售人：多層每平方米建筑面積71.88元，高層每平方米建筑面積143.76元。房屋維修基金使用條件1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍;2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期限屆滿;3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主

2023-02-26

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買方如何應(yīng)對房屋買賣合同中賣方的毀約行為

一、買方如何應(yīng)對房屋買賣合同中賣方的毀約行為買方應(yīng)對房屋買賣合同中賣方的毀約行為的方式是可以要求其承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如果買賣合同中依法約定了違約責(zé)任的，買家可要求賣方按合同的約定來承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、房屋買賣合同糾紛可以向哪個法院起訴房屋買賣合同糾紛應(yīng)向房屋所在地法院起訴。房屋買賣合同糾紛屬于因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。一般合同糾紛由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄，房屋買賣合同糾紛因涉及不動產(chǎn)，適用不動產(chǎn)的專屬管轄?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第三十四條下列案件，由本

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房屋買賣違約金起訴狀需要寫明原被告雙方的基本身份信息；存在的違約金糾紛的事實及理由；房屋買賣糾紛所涉及的違約金數(shù)額及訴訟請求；本案訴訟費的承擔(dān)；結(jié)尾起訴人簽字寫明日期。房屋買賣違約金起訴狀如何寫的法律依據(jù)《民事訴訟法》第一百二十四條起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；（三）訴訟請求和所根據(jù)的事實與理由；（四）證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》（2021修正）：第二編　審判程序第十二章　第一審普通程序第一節(jié)　起訴和受理第一百二十四條　起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項：\n（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名

2022-07-06

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因為房屋買賣合同是要式合同，雙方必須簽訂書面合同。通常在簽訂合同的時候都會約定違約責(zé)任。則買方出現(xiàn)違約行為，賣方可以根據(jù)合同的約定向買方主張違約責(zé)任。當(dāng)然，賣方也可以單獨向買方主張損失賠償。損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。農(nóng)村房屋買賣中出售人毀約的買房人的損失賠償可以按照拆遷計算我受理了一個農(nóng)村房屋買賣糾紛。我為買受人代理。買受人是案件的原告。我的當(dāng)事人在請求被告依據(jù)“締約過錯責(zé)任”賠償損失時，引證了北京市、北京市通州區(qū)兩級政府關(guān)于拆遷補償?shù)囊?guī)定。被告稱：沒有發(fā)生拆遷，因此，不能依據(jù)拆遷計算損失。我不能同意被告的辯解。首先，處理拆遷損失賠償?shù)囊?guī)定，是我國多年拆遷實踐中反復(fù)嘗試總結(jié)出來的經(jīng)驗。其出發(fā)點，就是給被拆遷人適度的補償。其次，拆遷并不產(chǎn)生新的價值。這和“雕塑”，是完全

2023-07-03

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房屋買賣一定要簽訂書面協(xié)議，往往交易金額比較大，簽訂書面協(xié)議有利于交易的進行和避免不必要的糾紛。房屋買賣合同能毀約，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償經(jīng)濟的損失。一、房屋買賣一定要簽訂書面協(xié)議嗎房屋買賣一定要簽訂書面協(xié)議，房屋非普通商品，交易金額往往巨大，涉及法律關(guān)系復(fù)雜因而法律法規(guī)政策對其規(guī)制不少。房屋買賣最好采用書面形式，而且房屋買賣合同也是法律規(guī)定的要式合同。簽訂書面的協(xié)議合同有利于交易的進行和避免不必要的糾紛。1．房屋買賣合同是法定的要式合同，即根據(jù)法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)采用書面形式。2．書面形式主要是起到固定證據(jù)，規(guī)范交易的作用，應(yīng)盡量采用書面形式。3．沒有書面形式不影響合同的成立，法律規(guī)定或當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。4．房屋買賣合同應(yīng)采用書面形式只是管理上的強制性規(guī)定，不是效力性強制性規(guī)定。不采用書面形式不影響

2023-07-18

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簽訂房屋買賣合同后不管多久都不可以毀約。房屋買賣合同一旦簽訂，即產(chǎn)生法律效力。如果要毀約，則要承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一、租房合同寫明押金是房東違約怎么辦簽訂租房合同，房東違約時，應(yīng)當(dāng)要求其繼續(xù)履行租房合同。如果構(gòu)成根本違約，則要求對方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、發(fā)現(xiàn)對方未履行合同義務(wù)應(yīng)該怎么辦合同簽訂后未實際履行的是一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，另一方可以要求其承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等責(zé)任。也可以按照當(dāng)事人的合同中約定的處理方式處理。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)

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