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房屋買賣錢打給誰

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-26 05:40:19 498 人看過

不一定。業(yè)主賣房,一次性付款可直接打入業(yè)主本人指定的收款帳戶,本人打收款憑條就是了。買家貸款,銀行必須要將貸款款項打入原業(yè)主名下帳戶,或者業(yè)主打公證委托給指定的收款帳戶也可以。房屋轉(zhuǎn)讓是指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附（引）著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。

一、房屋物業(yè)維修基金怎么算

1、根據(jù)住房出售有關(guān)規(guī)定，房屋維修基金的計算公式為：每平方米建筑面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1.5%，出售人付6%;高層：購房人付1.5%，出售人付12%;2、購房人每平方米建筑面積18元(多、高層相同);出售人：多層每平方米建筑面積71.88元，高層每平方米建筑面積143.76元。房屋維修基金使用條件1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍;2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期限屆滿;3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會書面批準(zhǔn)，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。房屋維修基金的使用程序1、維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：(1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議;沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議;(2)住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議;(3)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案;(4)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門申請列支;(5)建設(shè)主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知;(6)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。2、維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后的使用程序辦理：(1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項目、費用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等;(2)業(yè)主大會依法通過使用方案;(3)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案;(4)物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金;(5)業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報建設(shè)主管部門備案;建設(shè)主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正;(6)業(yè)主委員會向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知;(7)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。另外，維修基金是由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

二、房屋所有權(quán)的繼受取得有哪些形式

所有權(quán)的繼受取得又稱為所有權(quán)的傳來取得，是指基于一定法律事實，依賴于他人意思表示而取得物權(quán)。如因買賣、贈與取得物的所有權(quán)。

1.買賣合同。民事主體雙方達成協(xié)議，出賣人一方將出賣財產(chǎn)交給買受人一方所有，買受人接受此項財產(chǎn)并支付價款。通過買賣，由買受人取得了原屬出賣人的財產(chǎn)所有權(quán)。

2.贈與、互易。贈與人自愿將其財產(chǎn)無償轉(zhuǎn)移給受贈人，一方以金錢之外的某種財產(chǎn)與他方的財產(chǎn)相互交換，也可導(dǎo)致所有權(quán)的移轉(zhuǎn)。

3.繼承遺產(chǎn)。繼承人按照法律的直接規(guī)定或者合法有效遺囑的指定，取得被繼承人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。

4.接受遺贈。自然人、集體組織或者國家作為受遺贈人，按照被繼承人生前所立的合法有效遺贈的指定，取得遺贈的財產(chǎn)。

5.其他合法原因。因其他合法原因，也可以取得或形成財產(chǎn)所有權(quán)，如參加合作經(jīng)濟組織的成員通過合股集資的方式組成合法經(jīng)濟組織，形成新的所有權(quán)形式。

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房屋買賣個稅是多少，房屋買賣個稅是誰交

房屋買賣個稅是20％，是按照個人所得稅等于計稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用×20％的計算方法進行交納的。房屋買賣個稅是賣方交的，在買賣過程中，產(chǎn)生了收入交易，一旦達到納稅標(biāo)準(zhǔn)就需要進行交納的。一、房屋買賣個稅是多少房屋買賣個稅是20％。計算方式是個人所得稅等于計稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用×20％。如果所售的房屋是由他人贈與的房產(chǎn)，在受贈之后再將房屋出售，那么這種情況也是需要繳納個人所得稅的，個人所得稅＝再次轉(zhuǎn)讓出售的收入－再次轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的費用及其他合同費用支出－受贈時產(chǎn)生的費用支出×20％。如果所售的房屋為繼承房屋，那么也需要繳納個人所得稅，個人所得稅＝所售房屋的總價－上次成本價×20％。根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》的規(guī)定，制定本條例。稅法第一條第一款所說的在中國境內(nèi)有住所的個人，是指因戶籍、家庭、經(jīng)濟利益關(guān)系而在中國境內(nèi)習(xí)慣性居住的個人

2022-06-08

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房屋買賣交易稅誰交

一、房屋買賣交易稅誰交房屋買賣稅費由買賣雙方一同承擔(dān)。買家需繳納房款1．5％的契稅、0．05％的印花稅、3元／平的交易費、1．36元／平的測繪費、200元權(quán)屬登記費取證費；賣家需繳納3元／平的交易費、房款0．05％的印花稅、房產(chǎn)交易盈利部分20％或者房款1％的個人所得稅等。二、房屋買賣交易流程是什么第一，交易雙方應(yīng)當(dāng)初步洽談價格、付款方式、交房日期等這一事項要達成初步的意向。第二，是需要查檔，交易雙方持房產(chǎn)證原件，到房地產(chǎn)相關(guān)部門查詢房屋信息，看房屋是否有查封、抵押，房屋產(chǎn)權(quán)人是否一致等。第三，是簽合同，買賣雙方協(xié)商房屋的價格、定金、首付款、資金監(jiān)管、違約責(zé)任等。確定這幾點之后，買賣雙方與中介簽訂三方合同，或者買賣雙方簽訂合同，并按照合同約定履行協(xié)議。第四，是按照協(xié)議的約定履行定金、首付款支付，并按照合同的約定進行解押，辦理過戶手續(xù)。第五，是交房，在辦理完合同約定的事項并過戶完成后，買賣交

2023-05-17

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繼續(xù)履行
房屋買賣錢沒給完合同還有效嗎

一、房屋買賣錢沒給完合同還有效嗎1、購房者沒有支付完購房款的，并不影響已經(jīng)生效房屋買賣合同的效力。出賣人可以要求購房者支付完剩余的款項，或者向法院起訴。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(二)意思表示真實；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、二手房買賣合同哪些情形會導(dǎo)致無效按規(guī)定，在二手房買賣合同中出現(xiàn)以下情形的會歸于無效：1、無民事行為能力人或限制行為能力人沒有取得法定代理人同意跟買方簽訂房屋買賣合同。比如跟賣方為房主的未成年子女，那么買方屬于限制行為能力人，會導(dǎo)致二手房買賣合同無效。2、一方以欺詐、脅迫的手段簽訂的，損害

2023-04-20

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房屋買賣一房多賣歸屬權(quán)歸誰

關(guān)于存在一房多售情形下房產(chǎn)歸屬問題的判定標(biāo)準(zhǔn)，需依據(jù)實際情況進行具體分析。首要考慮的因素是該房屋是否已經(jīng)辦理了所有權(quán)變更登記手續(xù)，若已完成此類登記程序，則此房產(chǎn)應(yīng)歸屬于已在相關(guān)部門進行登記備案者所有；反之，若未進行登記備案，那么需根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，判斷哪方支付了全部或者相當(dāng)大比例的購房款項，以此作為決定該房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的關(guān)鍵參考指標(biāo)。另外，合同簽署順序亦可作為輔助性依據(jù)之一?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（

2024-08-11

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買賣房屋后土地證未變更該補償給誰

案情簡介俞先生系某市某村村村民，家庭成員包含妻子(已去世)、二兒三女。2016年5月，俞先生因病去世。涉案房產(chǎn)位于村莊，該房屋辦理了集體土地建設(shè)用地使用證，批準(zhǔn)使用期限為長期。1999年林先生將涉案房屋出售后，俞先生及其共同生活家人搬到涉案房屋居住使用房屋至今。期間，俞先生之子分別對各自居住使用的房屋陸續(xù)進行裝修改造增加生活設(shè)施。2012年4月，因涉及項目建設(shè)，建設(shè)公司與俞先生之子訂立《補償協(xié)議書》。2016年5月19日，俞先生去世。涉案房屋按俞先生子女協(xié)商，根據(jù)現(xiàn)狀由俞先生的兩個兒子各一半。2013年2月，鎮(zhèn)人民政府與俞先生之子簽訂《房屋征用合同》，合同主要約定：因建設(shè)需要，需要征用俞先生之子共有的現(xiàn)有住房及附屬設(shè)施，由坑邊村負責(zé)為安排置換住房2幢(俞先生之子各1幢修)，因土地使用權(quán)證上標(biāo)明的產(chǎn)權(quán)人為林先生，被安置方應(yīng)提供相關(guān)的轉(zhuǎn)讓證明材料。林先生認為與俞先生從未有過房屋買賣的約定，涉案

2022-10-11

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合同無效
二手房房屋買賣是先過戶還是先給錢

一般情況下，如果是全款買房的話，在辦理過戶之前要把所有的款項打到業(yè)主指定的賬戶，或者全款打到監(jiān)管賬戶，具體以雙方簽訂的合同為準(zhǔn)，而如果是貸款買房的話，在過戶之前先把定金打到對方賬戶，過完戶之后才把剩余的款項打給對方。涉及到雙方的利益很多人都不放心對方，沒過戶之前付了全款，怕業(yè)主耍賴不賣房。而過完戶在付款，又怕拿到房的人耍賴不付錢，所以一般都是轉(zhuǎn)到第三方監(jiān)管賬戶。只要買賣雙方簽訂二手房買賣合同，共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求，買方在把交易資金打到銀行指定的監(jiān)管賬戶就可以了，等買賣雙方辦理繳納稅費和過戶手續(xù)后，銀行在按雙方的要求把資金打給業(yè)主。同樣的，也需要在進行房屋交割后付，以免出現(xiàn)其他糾紛。法律規(guī)定：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管

2023-03-20

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二手房買賣房屋契稅誰交

一、二手房買賣房屋契稅誰交在二手房買賣過程中，契稅的繳納責(zé)任通常由買方承擔(dān)。1．契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。2．在二手房交易中，當(dāng)產(chǎn)權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方時，買方即成為契稅的納稅人。二、契稅定義及納稅人1．契稅是一種針對不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移變動所征收的稅，其納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人。2．契稅的納稅人包括企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關(guān)、軍事單位和社會團體以及其他組織，以及個體經(jīng)營者和其他個人，包括中國公民和外籍人員。當(dāng)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，承受方需要按照規(guī)定繳納契稅。三、房產(chǎn)過戶的其他稅費除了契稅之外，房產(chǎn)過戶還需要繳納其他稅費，包括個人所得稅、增值稅、土地稅等。1．個人所得稅的稅率根據(jù)交易總額或兩次交易差額的不同而有所不同，一般情況下，如果滿足家庭住宅且購買時間超過5年的條件，可以免交個人所得稅。2．增值稅的稅率通常為交易總額的5％，但

2024-04-18

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法律綜合知識
房屋買賣面積誤差誰補

關(guān)于房產(chǎn)權(quán)證面積補差事宜的相關(guān)法規(guī)明確指出：如果實際測量的房產(chǎn)總面積大于原簽訂合同所約定的標(biāo)準(zhǔn)面積，那么誤差比例在百分之三范圍內(nèi)的那部分額外面積的房價款項將由購房者按照原先約定的價格進行補充支付；而對于誤差比例超過百分之三的部分，其對應(yīng)的房價款項則應(yīng)由賣方全權(quán)負責(zé)，且該部分面積的所有權(quán)將歸屬買方所有。反之，若實際測量的房產(chǎn)總面積小于原簽訂合同所約定的標(biāo)準(zhǔn)面積，那么誤差比例在百分之三范圍內(nèi)的那部分面積的房價款項以及相應(yīng)的利息都將由賣方無條件地退還給買方；而對于誤差比例超過百分之三的部分，其對應(yīng)的房價款項則應(yīng)由賣方以雙倍的金額返還給買方?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人

2024-08-12

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法律綜合知識
房屋面積誤差錢交給誰

在涉及到房屋面積誤差超過百分之三時，購房者有權(quán)根據(jù)實際情況選擇解除合約，并要求出售方退還已支付的房款及其相應(yīng)的利息；而如果房屋面積誤差尚未達到百分之三的程度，則可依據(jù)面積誤差的具體比率以及雙方事前約定的價格來判斷究竟應(yīng)由購房者補足差額，或者售房者自行承擔(dān)此部分費用，抑或是由售房者全數(shù)退還，并還需負擔(dān)相應(yīng)的補償責(zé)任。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在百分之三以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出百分之三時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起三十日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在百分之三以內(nèi)部分的房價款由買受人

2024-04-21

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房產(chǎn)交易
買賣房屋，稅費由誰負責(zé)？

房屋買賣稅由買賣雙方共同承擔(dān)。買受人應(yīng)繳納房款1、5％的契稅，0．05％的印花稅，3元／平的交易費，1、36元／平的測繪費，200元的權(quán)屬登記費；賣受人應(yīng)繳納3元／平的交易費，0．05％的印花稅，5、5％的差價（不滿5年的房產(chǎn)證），20％的房產(chǎn)交易利潤或1％的個人所得稅等。買賣房屋過戶需要繳納哪些稅費房屋辦理過戶涉及到的費用主要包括契稅、個人所得稅、營業(yè)稅。其中房產(chǎn)滿2年，營業(yè)稅是免征的，滿兩年個稅也免征，繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費需要繳納，如果房產(chǎn)沒有滿2年，需要繳納契稅、個稅、營業(yè)稅，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所需過戶費用：（一）營業(yè)稅（稅率5．55％賣）（二）個人所得稅（稅率交易總額1％）在這里有兩個條件家庭少有住宅購買時間超過2年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；否則必須繳納個人所得稅。（三）印花稅（稅率1％買賣雙方各半）現(xiàn)已免收。（四）契稅（基準(zhǔn)稅率3％優(yōu)惠稅率1．5％和1％

2023-08-16

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贍養(yǎng)義務(wù)
房屋贈與和買賣誰劃算

據(jù)國家財政部下發(fā)個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題通知指出，三種情形下的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅。一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。二、贈與雙方辦理手續(xù)時，應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交以下資料：（一）《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕144號）第一條規(guī)定的相關(guān)證明材料；（二）贈與雙方當(dāng)事人的有效身份證件；（三）屬于本通知第一條第（一）項規(guī)定情形的，還須提供公證機構(gòu)出具的贈與人和受贈人親屬關(guān)系的公證書（原件）。（四）屬于本通知第一條第（二）項規(guī)定情

2023-02-22

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法律綜合知識
買房時房屋維修基金交給誰

一、買房時房屋維修基金交給誰買房時房屋維修基金交給房產(chǎn)局的，但也有由房產(chǎn)開發(fā)商或是物業(yè)管理公司來代收此費用。《住宅專項維修資金管理辦法》第三條本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。二、房屋維修基金不交有什么影響房屋維修基金不交的影響是無法辦理房產(chǎn)證。未交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)交存住宅專項維修資金

2023-05-27

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繼續(xù)履行
買房時房屋多個賣家和買家是誰？

一方多賣，房屋到底是哪一方，按照以下情形判斷：1．如有一方已經(jīng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，房屋歸先辦理產(chǎn)權(quán)登記的一方所有；2．均未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，一方辦理預(yù)告登記的，產(chǎn)權(quán)歸預(yù)告登記一方；3．如果雙方或者多方都沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，也都沒有辦理預(yù)告登記手續(xù)，房屋歸先占有房屋的一方所有；4．如果雙方或者多方都沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，也都沒有辦理預(yù)告登記手續(xù)，房屋也沒有進行實際交付，已支付房屋價款的買家優(yōu)先于其他先簽訂購房合同的買家。對于一方多買的情況，未獲得房產(chǎn)的一方可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。買房到底買不買車位現(xiàn)在，城市停車難已成為一個很大的社會問題。無論采取任何措施，有限的城市土地空間，在滿足居住、商用和公益需求后，留給汽車的空間已經(jīng)不多了。加之汽車帶來的空氣和噪聲污染已經(jīng)成為重要的“公害”之一，控制汽車數(shù)量，尤其是使用率較低的私家車，將成為政府未來的重要政策選擇。除了現(xiàn)有的限購、限牌政策

2023-07-20

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法律綜合知識
借名賣給別人買房房產(chǎn)歸誰

在我國現(xiàn)行的法律法規(guī)框架下，房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移以及滅失均須經(jīng)過依法進行登記后方可生效。這是由于我國已形成了全面且規(guī)范的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。房地產(chǎn)作為一種特殊的不動產(chǎn)形式，其所有權(quán)的歸屬必須以物權(quán)登記為依據(jù)。因此，借用他人名義購買房產(chǎn)的情況下，房屋的所有權(quán)應(yīng)歸屬于實際辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的一方所有。而對于出資方而言，他們所享有的僅僅是一種債權(quán)性質(zhì)的權(quán)益。《民法典》第二百一十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

2024-04-22

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