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一、買賣二手房賣家毀約起訴狀范本

原告：，男，漢族，19年月日出生，住上海市區(qū)路號幢室。

原告：，女，漢族，19年月日出生，住上海市區(qū)路號幢室。

二原告聯(lián)系地址：郵編：聯(lián)系電話：

被告：，女，居民身份證號：。

被告：余，男，居民身份證號：。

二被告聯(lián)系地址：

郵編：聯(lián)系電話：

訴訟請求：

1、判令二被告因逾期交房支付原告違約金人民幣35，680元整；

2、訴訟費由二被告承擔。

事實與理由：

2009年12月5日，原、被告在上海房屋服務(wù)有限公司居間介紹下簽署了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，合同約定原告（即乙方）購買被告（即甲方）所有的上海市區(qū)路號幢室房屋，房價款為人民幣4萬元整。簽約當天，雙方簽署了補償協(xié)議，約定乙方另行補償甲方裝修及設(shè)備款人民幣8萬元整。原告于簽約當日支付被告人民幣5萬元整；于2009年12月13日支付被告人民幣274萬元整。根據(jù)本買賣合同補充條款約定，甲方于收到乙方貸款款項（即人民幣290萬元整）后3個工作日內(nèi)，將該房屋交付乙方，交付標志為甲方將該房屋的鑰匙交付乙方，并對物業(yè)管理費、水、電、煤氣（若有）、電話（若有）、有線電視（若有）等費用進行結(jié)算。同時，本買賣合同約定乙方于甲乙雙方辦妥房屋交接手續(xù)當日，直接支付甲方房款人民幣1萬元整。2010年2月3日，原告貸款銀行農(nóng)業(yè)銀行放款給被告人民幣290萬元，按照買賣合同約定，被告應(yīng)于3個工作日即2010年2月8日內(nèi)交房給原告。被告因故遲延交房，直至2010年2月21日（共計13天），原、被告簽署《房屋買賣交接書》完成交付手續(xù)，原告支付被告尾款人民幣1萬元。

基于上述事實，原告認為，原、被告之間簽訂房屋買賣合同系真實意思表示，應(yīng)屬合法、有效，被告未按合同約定按時交付房屋已構(gòu)成違約，根據(jù)買賣合同約定，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付（包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移）給乙方，應(yīng)當向乙方支付違約金，違約金按乙方已付款日萬分之五計算，違約金自本合同約定應(yīng)當交付之日起至實際交付之日止。被告違約遲延13天交付房屋，合計人民幣37，050元，扣除原告遲延1天付款的違約金人民幣1，370元，被告應(yīng)支付原告逾期交房違約金人民幣35，680元。特此，懇請貴院依法判如所請。

此致

區(qū)人民法院

具狀人：

年月日

二、起訴書應(yīng)包括哪些內(nèi)容

1、當事人的基本情況。當事人是公民的應(yīng)當記載其姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)及住所；當事人是法人或其他組織的，應(yīng)當記載其名稱、住所地和法定代表人的姓名和職務(wù)；在起訴書中最好注明聯(lián)系方式，以保證法院能夠準確通知雙方當事人及時參加訴訟。

2、訴訟請求和所依據(jù)的事實理由。事實和理由部分將訴求中的基本事實陳述清楚就可以了，語言盡量簡潔，概括性地將賣賣合同糾紛發(fā)生的情況以及要求被告承擔違約責任法律依據(jù)闡明。訴訟請求部分要明確、具體，當提出多項訴訟請求時，應(yīng)當編號逐項列明。

3、證據(jù)目錄和證據(jù)來源。證據(jù)在立案的時候提交復(fù)印件即可，證據(jù)原件在開庭審理的時候提交，供法庭質(zhì)證。

三、二手房訴訟的流程

1、原告向法院起訴。

2、法院受理后，向原告送達受理通知書和開庭傳票，并通知交費；向被告送達訴狀和證據(jù)材料副本、開庭傳票等。

3、法院開庭審理，并依法調(diào)解或判決。

4、如果當事人對判決不服的，可在15日內(nèi)上訴，由上一級法院重新審理并調(diào)解或判決。

5、如果一方當事人不履行生效法律文書的，則另一方可向法院申請執(zhí)行。