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房產(chǎn)證丈夫名字改為妻子名字的應當如何處理

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-04 17:17:30 72 人看過

一、房產(chǎn)證丈夫名字改為妻子名字的應當如何處理

夫妻在婚姻關系存續(xù)期間，無論是約定一方婚前房產(chǎn)歸另一方所有，還是約定雙方面婚內(nèi)房產(chǎn)歸一方所有的，都屬于房產(chǎn)的贈與，應當先辦理贈與公證書再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。應注意的是，在現(xiàn)實生活中，對于婚內(nèi)的取得的房產(chǎn)在申請登記時多由夫妻中的一方提出申請而非雙方共同申請，所以對于以夫或妻一方名義登記的房產(chǎn)而實際屬于夫妻共有的，應當由夫妻兩人共同向房產(chǎn)登記機關申請，并提交夫妻雙方的有效身份證件、婚姻關系證明。

《民法典》第六百五十七條

贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

二、夫妻離婚改房產(chǎn)證名字如何辦

夫妻離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理如下：

1、無論是通過法院調(diào)解離婚還是判決離婚，法院出具的民事調(diào)解書和民事判決書都是具有法律強制約束力的法律文書。如果離婚時法院確定房屋歸一方所有，另一方應在法律文書生效后協(xié)助辦理過戶手續(xù)，否則當事人可以申請法院強制執(zhí)行，房地產(chǎn)交易中心會協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2、如果是協(xié)議離婚，另一方不配合辦理房產(chǎn)過戶的話，當事人可以到法院申請強制執(zhí)行，或是離婚后直接到公證機關將離婚協(xié)議公證，房產(chǎn)交易中心一般會認公證后的離婚協(xié)議。

夫妻離婚后辦理房屋過戶需提交以下材料：

1、房屋所有權(quán)證書；

2、本人身份證原件、離婚證；

3、離婚協(xié)議或生效的法院離婚判決書、離婚調(diào)解書；

4、原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖兩份；

5、買房時的契稅完稅或減免稅憑證；

6、有的還要法院出個執(zhí)行函；

7、需要提交的其他材料。

《中華人民共和國民法典》第二百一十條

不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。

國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

《中華人民共和國民法典》第二百一十一條

當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

《中華人民共和國民法典》：第二章　物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅第一節(jié)　不動產(chǎn)登記　　第二百一十條　不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。\n　　國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

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如果兩個人已經(jīng)取得了合法的婚姻手續(xù)，然后才買的房子，這樣的話，就算房產(chǎn)證上寫的是其中一個人的名字，這個房子也是屬于夫妻的共同財產(chǎn)的。這里需要注意的是，夫妻中的一方父母購買的房子是以子女的名義登記的房產(chǎn)，那么這套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)就只屬于子女個人，另外一方是不能分得財產(chǎn)的。屬于夫妻雙方共同的房產(chǎn)，在出售轉(zhuǎn)手時，需要經(jīng)過雙方的一致同意。還有一種情況就是，如果第三方通過誠信手續(xù)購買夫妻共同的房產(chǎn)，并支付了合理的價格，那么即使夫妻其中一方想要收回房產(chǎn)，一般都是不會得到法院支持的。情侶買房子沒結(jié)婚可以寫兩個人的名字嗎沒有結(jié)婚買房子也是可以寫兩個人的名字的。房產(chǎn)證上可以約定寫兩個人的名字，房產(chǎn)證上對于名字的個數(shù)并沒有規(guī)定，可以寫多個名字。房屋作為不動產(chǎn)，物權(quán)需要進行不動產(chǎn)登記，發(fā)放不動產(chǎn)登記簿才能證明權(quán)利的歸屬。所以，房產(chǎn)證是證明房屋物權(quán)歸屬的證明材料。《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定

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一、如何更改夫妻共有的房產(chǎn)名字1．在婚姻期間，如果需要更改房產(chǎn)證上的名字，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。2．房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的法律憑證，夫妻之間更改共有房產(chǎn)的名字，實際上是對房產(chǎn)所有權(quán)的變更。二、婚姻期間更改流程1．在婚姻存續(xù)期間，如果夫妻雙方需要將房產(chǎn)證上的名字進行變更，可以直接通過房產(chǎn)交易中心的“變更登記”窗口辦理。2．所需材料包括：（1）結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件。（2）如果是商品房或經(jīng)濟適用房，夫妻雙方需要寫變更申請并簡單注明理由。（3）可能還需要提交夫妻雙方共有房屋的協(xié)議、房屋所有權(quán)證、房改房提供原購房契約復印件、房屋所有權(quán)證附圖以及登記表復印件等相關資料。三、非婚姻期間更名途徑在非婚姻存續(xù)期間，房產(chǎn)證更名不能直接添加配偶名字，只能通過贈與的方式進行。1．如果夫妻之間對婚姻關系存續(xù)期間財產(chǎn)問題沒有特殊約定，那么房產(chǎn)

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到房屋登記部門變更不動產(chǎn)姓名，繳納稅費等相關費用，完成變更的就算房產(chǎn)過戶。一、應該怎么樣辦房產(chǎn)證房產(chǎn)證辦理，1、申請登記當事人或者代理人應當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所提交申請及相關材料。2、不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記機構(gòu)認為申請材料齊全、符合法定形式，應當受理并書面告知申請人。3、查驗申請人、委托代理人身份證明材料等等。4、實地查看、繳納稅費房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記等情形等的步驟。二、不動產(chǎn)變更登記需要哪些材料？不動產(chǎn)變更登記辦理材料1.不動產(chǎn)權(quán)登記申請書;2.申請人身份證明;3.委托辦理登記的提交代理人(監(jiān)護人)身份證明、監(jiān)護關系證明材料、授權(quán)委托書;4.不動產(chǎn)權(quán)屬證書(原件);5.證明發(fā)生變更的材料(符合對應情況的選擇性提交)：(1)境內(nèi)自然人權(quán)利人姓名發(fā)生變化的提交：記載姓名變更事實的戶口簿或戶籍所在地派出所出具的姓名變更證明。(2)由軍官證、士官證、文職干部證變更為居民身

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雖然老婆打借條，但由于簽的是老公的姓名，由于借條未經(jīng)老公認可，借條不能產(chǎn)生效力，債權(quán)人就不能憑借條，要求老公償償還務。妻子簽丈夫的名字，可以通過筆跡鑒定，認定是妻子簽的字。如果妻子又按了手印，可以證明這個欠條就是妻子簽的。妻子欠款簽字，按手印，有法律效力。夫妻之間可以約定，婚內(nèi)財產(chǎn)歸各自所有。要以書面形式，夫或者妻一方對外債務可以夫或者妻一方財產(chǎn)清償，應該讓債主事先知道此事。如果沒有這個特殊約定，妻子的欠債，丈夫也要和妻子一起償還債務的。一、老公被拉黑名單會影響老婆嗎老公被拉黑名單會影響老婆。夫妻對外欠款承擔連帶責任，丈夫上了黑名單，妻子在向銀行申請貸款時是貸不出來的，而且子女無法上私立學校。丈夫被銀行列為黑名單，也就是在銀行有信用不良記錄5年后會自動取消，跟妻子卡上的錢是不會被凍結(jié)的，但是如果銀行通過法院起訴丈夫造成民間借貸糾紛。情節(jié)嚴重時，銀行有權(quán)向法院申請夫妻財產(chǎn)凍結(jié)。二、丈夫貸款妻

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問：本來夫妻婚內(nèi)購置房產(chǎn)為夫妻共有財產(chǎn)，如原始資料上只有丈夫名字，在辦房地產(chǎn)權(quán)證時，把妻子名字加上該如何處理?答：如果是婚后購買的房屋，不管房地產(chǎn)權(quán)證是否寫有對方的名字，都是夫妻共有財產(chǎn);如果要加上對方名字，現(xiàn)行的政策是不能的。在第一次辦理房地產(chǎn)權(quán)證時直接加上去，只有等到辦出房地產(chǎn)權(quán)證后，再到房地產(chǎn)交易部門申請辦理一個共有證就可以了，無需額外負擔費用，帶上房地產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方親自到房地產(chǎn)管理部門辦理即可。房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、

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夫妻名字的房子改一個人名要錢，需要繳納印花稅和工本費，但辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同。《中華人民共和國契稅法》第二條本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：土地使用權(quán)出讓；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換；房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。以作價投資、償還債務、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應當依照本法規(guī)定征收契稅。

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