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抵押貸款他項(xiàng)權(quán)證是什么意思
來源：法律編輯整理 時間： 2023-02-26 09:02:25 279 人看過

一、產(chǎn)抵押他項(xiàng)權(quán)證是什么

房屋他項(xiàng)權(quán)證實(shí)際上是指在他項(xiàng)權(quán)利登記之后，由當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T核發(fā)和抵押人所持有的一種權(quán)利證書。

其實(shí)房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)指的是除產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人之外的其他團(tuán)體或者是個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，一般是指抵押的權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人所持有。

通常情況下，在購買房子的時候，如果是按揭貸款，在房屋所有權(quán)證書中也會有他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容記載，說明他項(xiàng)權(quán)利人和權(quán)利的種類，比如典權(quán)和抵押權(quán)、權(quán)利范圍、權(quán)利價值以及權(quán)利存續(xù)期間和注銷日期，同時在他項(xiàng)權(quán)證書也會注明這些內(nèi)容。

二、關(guān)于他項(xiàng)權(quán)證是誰去辦的

關(guān)于他項(xiàng)權(quán)證一般是由辦理貸款的當(dāng)事人到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門來辦理的，具體流程是：

（一）填寫申請表

首先辦理人需到當(dāng)?shù)氐?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/fangchan/fangwuchanquan/">房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證的申請表，并根據(jù)相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行填寫。

（二）到銀行審批和拿合同

辦理人將申請表填寫完之后，需到借款的銀行去蓋章，蓋章之后銀行會將辦理人抵押的合同以及借款的合同較給辦理人。

（三）登記

辦理人需攜帶蓋好章的申請書，以及相關(guān)合同、房屋的價值評估表、辦理人的婚姻證明、身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、國土資源使用權(quán)證等，相關(guān)資料到當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記。（他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記一般為3個工作日）。

三、他項(xiàng)權(quán)證辦理后抵押需要多久

如果當(dāng)天辦理抵押登記，正常需要5個工作日才能領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證，不過可以辦理加急，2天就能好。

在抵押貸款中，抵押當(dāng)事人——銀行和借款人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)證收押后，到房屋所在地的房屋權(quán)屬部門辦理抵押登記手續(xù)。借款人應(yīng)提交抵押登記申請書、身份證，銀行應(yīng)提供購房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有權(quán)證等材料。登記機(jī)關(guān)對材料進(jìn)行審核后予以登記發(fā)證，在原上做抵押情況注記交給借款人，同時向銀行頒發(fā)。

房屋他項(xiàng)權(quán)利證，即證明房屋典權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利存在的文件。他項(xiàng)權(quán)利專指房屋所有權(quán)人以外的公民或法人對房屋擁有的某種特定權(quán)利，主要是典權(quán)和抵押權(quán)。他項(xiàng)權(quán)利的基礎(chǔ)是房屋所有權(quán)人和他項(xiàng)權(quán)利人的合意行為，但由于他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容中包含著直接支配房屋的物權(quán)性質(zhì)因而他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定須經(jīng)登記才能。房房管理機(jī)關(guān)在審核同意后頒發(fā)，交由他項(xiàng)權(quán)利人收執(zhí)。證內(nèi)除說明房屋的狀態(tài)外，著重載明他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容、期限、當(dāng)事人的姓名等情況。他項(xiàng)權(quán)利人據(jù)此行使他項(xiàng)權(quán)利，可以對抗他人包括房屋所有權(quán)人的任何非法干涉。

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2025年05月17日 11:40
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    二手房見他項(xiàng)權(quán)證放款，就是銀行需要在辦理他項(xiàng)權(quán)證后才可以放款，要根據(jù)當(dāng)?shù)鼗蜣k貸款銀行的相關(guān)政策而定，銀行拿到他項(xiàng)后，如果有額度，3天就可以放款，如果沒額度，具體什么時間放款就不一定。程序是先是評估房產(chǎn)，然后和銀行簽約貸款合同，批貸后去所在區(qū)建委做抵押登記，出他項(xiàng)權(quán)證給銀行，銀行一般2個工作日后放款，最后銀行會通知具體的月供和還款時間。他項(xiàng)權(quán)是我國特有的概念，其全稱是他項(xiàng)權(quán)利，是指在土地、房屋、森林(林木)、交通運(yùn)輸工具等不動產(chǎn)和動產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)以外，依照法律、合同或者其他合法行為設(shè)定，并依照法律規(guī)定登記的權(quán)利?！斗课莸怯涋k法》第二十七條：房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請換發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)換發(fā)前，應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明，并將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿。一、他項(xiàng)權(quán)證的辦理事項(xiàng)(一)辦事依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》；《
    2023-04-06
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  • 抵押貸款他項(xiàng)權(quán)證交給銀行幾天放款
    一、抵押貸款他項(xiàng)權(quán)證交給銀行幾天放款他項(xiàng)權(quán)證抵押銀行一般銀行都是會在7個工作日放款。具體根據(jù)當(dāng)?shù)鼗蚰戕k貸款銀行的相關(guān)政策而定。如果是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請后，確認(rèn)征信無問題后，銀行確定受理，需要通過第三方評估機(jī)構(gòu)對房子進(jìn)行綜合評估。二、他項(xiàng)權(quán)證的弊端主要是什么（一）抵押物價值貶損(外部環(huán)境的變化、抵押物自身狀況變差等)根據(jù)我國《民法典》（自2021年1月1日起實(shí)施）第四百零八條的規(guī)定，抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保。（二）抵押人是公司并被宣布破產(chǎn)按照《企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)有限清償：國家稅收、破產(chǎn)費(fèi)用、公益性債務(wù)，然后是工人工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，保險費(fèi)用等等，最后是普通債務(wù)。最終有可能導(dǎo)致抵押權(quán)人利益受損。抵押人將房屋惡意長期出租——不
    2023-06-08
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  • 抵押貸款房產(chǎn)證時，是否必須辦理他項(xiàng)權(quán)證
    在辦理房產(chǎn)證抵押貸款業(yè)務(wù)期間，借款方務(wù)必依法辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證書。這是由于若未前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押登記的話，那么借款方的抵押權(quán)益將無法受到法律的充分保障；相反地，如果成功完成抵押登記，一旦借款方無力按時償還貸款，銀行便有權(quán)對抵押物進(jìn)行拍賣，所獲取款項(xiàng)首先應(yīng)優(yōu)先用于償還貸款本金和利息。此外，在借款方按約履行完所有還款義務(wù)之后，需要持由銀行開具的解除抵押證明以及本人有效身份證件等相關(guān)材料，協(xié)同銀行代理人赴當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易登記管理部門辦理解除抵押登記手續(xù)?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
    2024-08-17
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  • 房產(chǎn)抵押是他項(xiàng)權(quán)證還是他項(xiàng)房產(chǎn)物權(quán)證
    房產(chǎn)作為抵押物他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)利人持有。抵押人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莓a(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證申請表，按照相關(guān)要求填表、到借款銀行去蓋章，簽訂抵押合同和借款合同后到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記，資料審核通過發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證。房產(chǎn)抵押貸款他項(xiàng)權(quán)證需要多久房產(chǎn)證在房產(chǎn)商交房，開出正式發(fā)票時就可以辦理，按揭購買商品房的他項(xiàng)權(quán)證與房產(chǎn)證同時辦理。房產(chǎn)證是《房屋所有權(quán)證》，是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證明，權(quán)利屬于業(yè)主?！斗课菟?xiàng)權(quán)證》是房屋有抵押或典當(dāng)?shù)淖C明，權(quán)利屬于銀行或典當(dāng)行。房屋有《房屋他項(xiàng)權(quán)證》時，房屋就成為抵押物，業(yè)主就是抵押人，銀行或典當(dāng)行就是抵押權(quán)人，在債務(wù)人無法履行債務(wù)時，抵押權(quán)人可以對抵押物進(jìn)行處分，比如拍賣或轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)等。如果房屋已經(jīng)被抵押，如果抵押的權(quán)利價值低于房屋的最高額抵押的權(quán)利價值，就可以以剩余的權(quán)利價值進(jìn)行二次抵押，二次抵押需要原抵押權(quán)人同意，如果原抵押借款合同中有約定不允許二次抵押或未原
    2023-07-29
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換一批
#抵押擔(dān)保
北京
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    抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償... 更多>

    #抵押貸款
    相關(guān)咨詢
    • 房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證抵押貸款到底是什么意思
      北京在線咨詢 2022-12-02
      土地他項(xiàng)權(quán)利是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外與土地有密切關(guān)系的權(quán)利，有如下特征： （1）是在他人土地上享有的權(quán)利。 （2）可以滿足他人對土地利用的需求。 （3）他項(xiàng)權(quán)利的主體是土地所有人、使用人以外的人。 （4）它的存在對所有人、使用人有一定限制，如應(yīng)滿足別人的通行權(quán)。 （5）它是一種生產(chǎn)、生活中客觀存在的權(quán)利。
    • 他項(xiàng)權(quán)證還是抵押貸款的東西是啥意思
      廣西在線咨詢 2022-11-03
      1、房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。 2、一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容
    • 房屋抵押他項(xiàng)權(quán)證過期了是哪些意思？
      陜西在線咨詢 2022-08-08
      他項(xiàng)權(quán)證的期限不是什么“有效期”，是債務(wù)清償期。債務(wù)人逾期未清償債務(wù)的，他項(xiàng)權(quán)利人就可以行使抵押權(quán)了。
    • 他項(xiàng)權(quán)證中的抵押金額是哪些意思啊
      廣東在線咨詢 2022-08-03
      房屋他項(xiàng)權(quán)，是指以房產(chǎn)為債權(quán)做抵押擔(dān)保、并到房管部門辦理抵押登記的權(quán)利。所以，《房屋他項(xiàng)權(quán)證》中的債權(quán)數(shù)額，指的是以房屋做為抵押擔(dān)保的主債權(quán)的金額。
    • 房產(chǎn)證抵押貸款跟抵押房屋貸款什么意思
      四川在線咨詢 2022-07-01
      住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項(xiàng)，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。 抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途