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過(guò)戶房產(chǎn)繼承手續(xù)指南
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-17 14:04:04 493 人看過(guò)

（1）繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

（2）繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料；

（3）繼承人前往相關(guān)部門(mén)辦理房屋過(guò)戶登記，并向登記機(jī)構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、繼承權(quán)公證文書(shū)等資料。

獨(dú)生子如何繼承房產(chǎn)

獨(dú)生子一般可以通過(guò)遺囑繼承和法定繼承這兩種方法來(lái)繼承房產(chǎn)。父母在去世前已經(jīng)訂立遺囑，把財(cái)產(chǎn)全部留給獨(dú)生子的，那么就可以通過(guò)遺囑繼承遺產(chǎn)。但是如果父母在去世前并沒(méi)有訂立遺囑那獨(dú)生子就屬于該遺產(chǎn)的第一順序繼承人。就需要和同是第一順序繼承人的爺爺和奶奶一起繼承父母的遺產(chǎn)。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條第三款房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；（二）買(mǎi)賣(mài)、互換、贈(zèng)與合同；（三）繼承或者受遺贈(zèng)的材料；（四）分割、合并協(xié)議；（五）人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)；（六）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件；（七）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；（八）其他必要材料。不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買(mǎi)賣(mài)合同。

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    房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；（4）有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，（按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)；（5）已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件；（6）人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；（7）非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件；（8）行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明；（9）以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明；（10）屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù)；（11）拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)；（12）房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū)；
    2024-04-20
    379人看過(guò)
  • 離婚房屋過(guò)戶手續(xù)辦理指南
    辦理離婚房屋過(guò)戶手續(xù)的，有2個(gè)步驟。如下：1、夫妻離婚辦房屋過(guò)戶的，需要雙方共同登記，雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議的，要到民政部門(mén)處理，但要及時(shí)辦房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，即買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)；2、在離婚房產(chǎn)過(guò)戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理額外手續(xù)，只需要按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。離婚房屋怎么分割離婚后房地產(chǎn)分割標(biāo)準(zhǔn)：1、房屋贈(zèng)與未辦理過(guò)戶手續(xù)，房產(chǎn)歸贈(zèng)與人，不予分割；2、婚后一方父母出資買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在子女名下，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不分割；3、婚后由雙方父母出資買(mǎi)房，無(wú)論產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，都要按出資份額比例分割；4、婚前買(mǎi)房，婚后還貸，屬于買(mǎi)方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不分割。婚后還款部分及其增值部分由產(chǎn)權(quán)登記人按比例補(bǔ)償?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部
    2023-07-01
    387人看過(guò)
  • 房產(chǎn)過(guò)戶指南：遺產(chǎn)繼承過(guò)戶的辦理流程及注意事項(xiàng)
    辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)需要進(jìn)行房屋評(píng)估、繼承公證、房屋測(cè)繪和繼承登記申請(qǐng)等步驟。需要提交的材料包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、買(mǎi)賣(mài)、互換、贈(zèng)與合同、繼承或受遺贈(zèng)的材料、分割、合并協(xié)議、人民法院或仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)、有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件、相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證和其他必要材料。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同依法應(yīng)當(dāng)備案的情況，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)還需提交經(jīng)備案的買(mǎi)賣(mài)合同。辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)需要進(jìn)行以下步驟：1.房屋評(píng)估；2.繼承公證；3.房屋測(cè)繪；4.繼承登記申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，需要提交以下材料：（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；（二）買(mǎi)賣(mài)、互換、贈(zèng)與合同（三）繼承或受遺贈(zèng)的材料；（四）分割、合并協(xié)議；（五）人民法院或仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)；（六）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件（七）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；（八）其他必要材料。不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買(mǎi)賣(mài)合同
    2023-09-03
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  • 小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶指南：需要準(zhǔn)備哪些手續(xù)？
    因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，因此其物權(quán)不可能變更。小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法正常交易，是不能過(guò)戶的。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房，這類住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易時(shí)，是可以辦理公證的，公證的內(nèi)容只能是對(duì)交易行為進(jìn)行公證，不能對(duì)房屋合法性進(jìn)行公證。法律依據(jù)繼承房屋怎么過(guò)戶房產(chǎn)繼承是指按照《民法典》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。辦理房屋繼承過(guò)戶，步驟如下：（一）繼承人到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；（二）繼承人到公證處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、辦理房
    2023-07-16
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#遺產(chǎn)繼承
北京
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    房產(chǎn)繼承人繼承順序是： （一）遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的受贈(zèng)人； （二）遺囑繼承人； （三）配偶，婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女，生父母、養(yǎng)父母、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母； （四）同父母的兄弟姐妹、同父異母或同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、... 更多>

    #房產(chǎn)繼承
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    • 常州市房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)指南
      江蘇在線咨詢 2025-01-08
      1. 未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋無(wú)法直接進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)。 2. 在離婚時(shí),未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋可以進(jìn)行協(xié)商處理。如果協(xié)商不成,則需要通過(guò)法院進(jìn)行析產(chǎn)。如果確認(rèn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),則進(jìn)行分割。 3. 房屋進(jìn)行過(guò)析產(chǎn)后,可以前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理析產(chǎn)預(yù)告登記手續(xù)。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第7、8、9條,以及《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第三條、第七條、第十條,可以得知上述結(jié)論。
    • 有關(guān)辦理房產(chǎn)遺囑繼承過(guò)戶手續(xù)的方法和指南
      吉林省在線咨詢 2024-12-24
      根據(jù)1月1日開(kāi)始實(shí)施的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條的規(guī)定,如果產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)嚴(yán)格按照實(shí)施細(xì)則,那么今后老百姓繼承房產(chǎn),有兩種方式,四種路徑(具體材料如何提供、手續(xù)如何辦理,請(qǐng)參見(jiàn)《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》): 1. 遺囑繼承或遺贈(zèng)。如果被繼承人去世,其繼承人可以提供被繼承人死亡證明、遺囑以及繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等材料,申請(qǐng)房屋過(guò)戶登記。 2. 法定繼承。法定繼承有三種途徑:
    • 法院拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)指南
      西藏在線咨詢 2025-01-26
      根據(jù)我國(guó)法律法規(guī),如果您通過(guò)法院拍賣(mài)方式獲得了某處房屋的所有權(quán),法院將出具相應(yīng)的裁定書(shū),載明該房屋歸您所有。您需要攜帶裁定書(shū)、身份證、戶口本等材料到房管局辦理過(guò)戶手續(xù),并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。 法院拍賣(mài)房屋的流程如下: 1. 您需要到房管局查詢被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。 2. 法院將委托評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。 3. 評(píng)估結(jié)果出來(lái)后,法院將根據(jù)評(píng)估價(jià)值確定拍賣(mài)保留價(jià)。 4. 法院將委托拍賣(mài)公司
    • 2023房產(chǎn)過(guò)戶及轉(zhuǎn)移手續(xù)指南
      福建在線咨詢 2024-11-27
      (一) 在辦理房產(chǎn)繼承時(shí)，應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。 (二) 繼承公證所需資料包括：1、到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明；2、到死者所在單位（或居委會(huì)、村委會(huì)）開(kāi)具繼承人證明；3、繼承人的身份證明；4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。此外，還需要被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。 (三) 辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料包括：1、房屋所有權(quán)
    • 房產(chǎn)證過(guò)戶所需的水電過(guò)戶手續(xù)指南
      黑龍江在線咨詢 2025-01-10
      如果是雙方協(xié)議離婚，需要準(zhǔn)備以下材料：1. 離婚協(xié)議書(shū)2. 離婚證及復(fù)印件3. 離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，最好到公證處公證4. 房產(chǎn)證5. 身份證明及復(fù)印件。 如果是訴訟離婚，需要準(zhǔn)備以下材料：1. 法院的生效判決書(shū)或調(diào)解書(shū)2. 房產(chǎn)證3. 身份證明及復(fù)印件4. 房產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)。 辦理房產(chǎn)過(guò)戶的流程如下：1. 第一步是在交易中心辦理轉(zhuǎn)繪2. 第二步是到房管局辦理免征契稅的申請(qǐng)3. 第三步是辦理析產(chǎn)登記