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一、確認(rèn)抵押權(quán)無效是確認(rèn)之訴嗎

確認(rèn)抵押權(quán)無效是確認(rèn)之訴。抵押權(quán)確認(rèn)之訴涉及的直接利害關(guān)系人是出借人和抵押人。確認(rèn)抵押權(quán)無效是解決抵押權(quán)是否存在。抵押權(quán)屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)?！?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/12997947649021416156.html">民事訴訟法》第三十三條第（一）款規(guī)定：“因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄”。確認(rèn)抵押權(quán)無效只能在不動(dòng)產(chǎn)所在地法院起訴。

二、抵押權(quán)登記原則

1、房地合一原則。房屋抵押權(quán)，是指該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)設(shè)定抵押權(quán)。不存在只設(shè)定房屋抵押權(quán)而土地使用權(quán)分離在外的情形。如果以出讓取得的土地使用權(quán)抵押，則地上建筑物也同時(shí)設(shè)定抵押。

2、依法登記原則。房地產(chǎn)設(shè)立抵押，雖是當(dāng)事人雙方意思自愿的行為。但行為的最終生效都受到我國法律規(guī)范的制約。

《民法典》第四百零二條規(guī)定，以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

二、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)順序

1、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

2、主債權(quán)的利息。

3、主債權(quán)。

4、在抵押物滅失、毀損的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險(xiǎn)金、賠償金優(yōu)先受償。

5、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人設(shè)定抵押時(shí)的清償順序

（1）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。如果當(dāng)事人同一天在不同的法定登記部門辦理抵押物登記的，視為順序相同。因登記部門的原因?qū)е碌盅何镞M(jìn)行了連續(xù)登記的，以第一次登記的時(shí)間為準(zhǔn)確定抵押順序。

（2）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償。

（3）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

（4）順序在先的抵押權(quán)與該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬一人時(shí)，該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對(duì)抗順序在后的抵押權(quán)。

（5）順序在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價(jià)值超出順序在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償。

6、與其他物權(quán)并存時(shí)的清償順序

（1）抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存。同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。

（2）抵押權(quán)與留置權(quán)并存。同一財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時(shí)，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。