影響無抵押個(gè)人貸款審核因素都有什么
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-11-14 10:06:31
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要了解什么是影響無抵押個(gè)人貸款審核的因素，首先要了解有關(guān)無抵押個(gè)人貸款的一些基本定義，可以簡(jiǎn)單理解為：
無抵押個(gè)人貸款是以個(gè)人或家庭為核心的經(jīng)營(yíng)類貸款，其主要的服務(wù)對(duì)象為廣大工商個(gè)體戶、小作坊、小業(yè)主。貸款的金額一般為10萬元以下，1000元以上。
影響無抵押個(gè)人貸款審核的因素大致可以總結(jié)為一下幾個(gè)方面：
（1）個(gè)人信用紀(jì)錄，特別是申請(qǐng)人在本銀行賬戶中往來的信用紀(jì)錄，看是否出現(xiàn)過透支、拒付等不良行為。
（2）個(gè)人負(fù)債比率。一般情況下，銀行只有在申請(qǐng)人還本付息的負(fù)擔(dān)不超過其稅后年收入25％的情況下，才會(huì)考慮向其提供無抵押個(gè)人貸款。
（3）個(gè)人就業(yè)紀(jì)錄。銀行掌握的一般標(biāo)準(zhǔn)是，申請(qǐng)人應(yīng)有一份穩(wěn)定的工作，能夠獲得可靠的收入，才有能力歸還貸款。
（4）貸款額上限。貸款額上限的確定，主要看申請(qǐng)人的基本收入水平、負(fù)債水平和貸款期限，然后再做綜合評(píng)定。一般的標(biāo)準(zhǔn)是，無抵押個(gè)人貸款不應(yīng)超過申請(qǐng)人每月基本收入的1．5倍。
（5）貸款期限。對(duì)于旅游、支付個(gè)人所得稅等方面用途的貸款，銀行提供的貸款期限一般在一年內(nèi)。對(duì)其他方面用途的貸款，銀行的貸款期限通常也不超過兩年。
（6）貸款定價(jià)。對(duì)這類貸款，銀行一般都傾向于按照優(yōu)惠利率提供貸款。因?yàn)槟軌蛲ㄟ^銀行審核獲得無抵押貸款的個(gè)人，都屬于低風(fēng)險(xiǎn)類型的銀行客戶，應(yīng)當(dāng)獲得較好的利率。
（7）個(gè)人保險(xiǎn)。雖然無抵押個(gè)人貸款不需要借款人提供抵押，但銀行還是要考慮到如果借款人發(fā)生死亡、傷殘等意外的情況下，如何能夠收回貸款的問題。最常見的方式就是了解借款人是否有個(gè)人保險(xiǎn)，投保額是否充足。如果沒有，銀行會(huì)向借款人推銷壽險(xiǎn)和殘廢險(xiǎn)。
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一、房屋抵押貸款額度計(jì)算公式及貸款數(shù)額貸款額度=房產(chǎn)評(píng)估值×貸款成數(shù)由此公式可以看出，房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)都會(huì)影響到房屋的貸款額度。例如：現(xiàn)在房子價(jià)值40萬，請(qǐng)問我最多能向銀行貸多少?房屋抵押貸款，市值40萬，但是貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)你的房屋的地段、房齡等因素來認(rèn)定你的房屋值多少。典當(dāng)一般是打5折即20萬，擔(dān)保公司、銀行一般打7折即28萬。所以你的房子在產(chǎn)權(quán)完整的情況下最高的額度可以融到30萬。二、影響房產(chǎn)評(píng)估值及貸款成數(shù)的因素主要有1、房齡為避免自身風(fēng)險(xiǎn)，銀行在為房屋提供貸款時(shí)，一般對(duì)房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件，而房齡則是其考慮的重要因素之一。通常辦理抵押貸款的房屋建筑年代最好在20年以內(nèi)，房屋建筑年代越近，所貸成數(shù)相應(yīng)的也就有所提高。房屋建筑年代越老，借款人的貸款成數(shù)將會(huì)降成。據(jù)銀行業(yè)人士介紹，房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，因?yàn)榉魁g越長(zhǎng)，房屋升值保值2023-05-04450人看過 -
在房屋抵押貸款市場(chǎng)，人人有本難念的經(jīng)，有人為如何通過審批而大傷腦筋，有人為怎樣提升額度而操心勞神。所謂花開多朵，各表一枝，今日為大家盤點(diǎn)下，影響房屋抵押貸款額度的三大因素。1.房屋估值房屋抵押貸款，從名字便不難看出能貸多少，抵押房屋擁有最高發(fā)言權(quán)。一般來說，最高貸款額度為房屋估值的7成。但這里需要強(qiáng)調(diào)的是，房屋估值往往不等于房屋市值，為了抵御房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，其通常會(huì)在房屋市價(jià)的基礎(chǔ)上留有一定的下行空間，但總的來說，價(jià)格懸殊不大。2.機(jī)構(gòu)政策由于各機(jī)構(gòu)的風(fēng)控手段和受眾人群各不相同，因而同一位借款人在經(jīng)過多方比較下，得到的可貸額度也可能存在天壤之別。從宏觀角度來看，為了防止債務(wù)危機(jī)的發(fā)生，北京銀監(jiān)會(huì)不僅規(guī)定房屋抵押消費(fèi)貸款不得流向房地產(chǎn)市場(chǎng)，且出臺(tái)了各行額度最高為100萬元封頂?shù)呐涮状胧?。這便意味著即便是估值500萬元的房屋登場(chǎng)做抵押，可貸額度也終究逃不過最高為100萬元的緊箍咒。而在非2023-06-10339人看過 -
法律綜合知識(shí)一、個(gè)人名下有抵押貸款影響公積金貸款嗎您完全能申請(qǐng)辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有明顯的升值潛力。如若您已購(gòu)置的房產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)了增值現(xiàn)象，經(jīng)過專業(yè)的重新評(píng)估之后，便有可能順利地辦理公積金貸款和抵押貸款（即所謂的“二次抵押”）。這份個(gè)人按揭二次貸款業(yè)務(wù)主要面向已經(jīng)辦理過住房公積金按揭貸款的客戶群體。在對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行重新估價(jià)之后，將評(píng)估出的總值乘以60％作為抵押率，最后得到的金額要扣除首次的住房公積金貸款余額，由此得出的結(jié)果便是你可以使用的商業(yè)貸款金額。辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)所需手續(xù)較為簡(jiǎn)便，在款項(xiàng)的申請(qǐng)與支出方面也十分便捷，這使得你原本固定不變的財(cái)產(chǎn)能夠轉(zhuǎn)化成為一份流動(dòng)資產(chǎn)。這樣做不僅拓寬了住房公積金的服務(wù)范圍，更深入解決了市民在裝修、置業(yè)等方面的資金困擾。此外，這種方式還將從原本僅限于公積金貸款購(gòu)房客戶擴(kuò)大到商業(yè)貸款客戶。以下列舉了具體所需的材料清單：1．身份證明文件，包括但不限于身份證原件及復(fù)印件；2．戶口2024-07-10339人看過 -
1、收入的穩(wěn)定性穩(wěn)定的收入是借款人還款能力的重要證明，主要是通過最近3至6個(gè)月的銀行流水來體現(xiàn)，因此流水是否中斷過、每月收入的跨度大小是怎樣的等等，這是衡量工作穩(wěn)定性的一個(gè)重要指標(biāo)。2、單位性質(zhì)從某種程度上來說，單位性質(zhì)的不同決定了工作的穩(wěn)定性也不一樣。因此，相對(duì)而言，對(duì)于工薪一族來說，國(guó)有的企事業(yè)單位員工，不僅比民營(yíng)的企業(yè)員工容易申請(qǐng)，其費(fèi)率也會(huì)略低，因此單位性質(zhì)也是考量個(gè)人資質(zhì)很重要的一方面。3、收入的體現(xiàn)形式對(duì)于工薪族而言，工資是現(xiàn)金體現(xiàn)還是由銀行代發(fā)，其影響有著天壤之別。對(duì)于企業(yè)法人來說，公司帳目是通過對(duì)公帳戶體現(xiàn)還是通過對(duì)私帳戶，其效果也大不一樣?？偠灾?，通過銀行代發(fā)工資和通過對(duì)公帳戶體現(xiàn)的方式明顯強(qiáng)于其它方式。4、個(gè)人負(fù)債大小主要是通過信用報(bào)告所體現(xiàn)出來的，比如信用卡，銀行貸款等與正規(guī)金融機(jī)構(gòu)之間的債務(wù)，負(fù)債在征信上體現(xiàn)主要分為信用卡已用額度與貸款已用額度。個(gè)人申請(qǐng)貸款的話，2023-03-31361人看過
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除了對(duì)于抵押貸款申請(qǐng)人的資信狀況、貸款期限之外，抵押物的品種、抵押物估價(jià)的準(zhǔn)確程度等，也會(huì)對(duì)抵押物的抵押率產(chǎn)生一定的影響。其中，抵押物品的具體價(jià)值十分重要，通常來說，抵押物會(huì)擁有實(shí)體性貶值，即由于使用磨損和自然損耗造成的貶值，磨損是無法避免的，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)具體的情況進(jìn)行計(jì)算。其次，抵押物也可能遭遇到功能性貶值，即由于技術(shù)相對(duì)落后造成貶值。有的時(shí)候，技術(shù)性的功能貶值是一種無可挽回的貶值，當(dāng)?shù)盅何镉兄夹g(shù)性功能貶值的時(shí)候，其評(píng)估價(jià)值會(huì)有所降低。最后一種情況，是抵押物的經(jīng)濟(jì)性貶值或增值，即由于外部環(huán)境變化引起的貶值或增值，通常會(huì)受這種因素影響的一般是股票、債券等，貸款機(jī)構(gòu)通常來說，會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的具體情況進(jìn)行分析比較，一般國(guó)債一類性質(zhì)債券都比較保值，以及高價(jià)值和高增長(zhǎng)的股票會(huì)區(qū)別對(duì)待。對(duì)于不同的抵押物來說，其所產(chǎn)生的抵押率也并不相同，就以房屋抵押貸款而言，商品住宅的抵押率最高可達(dá)70％；寫字樓和商2023-08-17254人看過 -
抵押影響抵押貸款抵押率的因素有很多，而在這其中，無論是抵押人，還是銀行或者其他抵押貸款方都有各自的利益。通常來說，就以目前的貸款市場(chǎng)而言，按照國(guó)際基本的標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)內(nèi)外銀行抵押貸款的抵押率一般為70%左右，即住房按揭貸款中的七成按揭。除此之外，相對(duì)于整體的抵押率來說，其高低還取決于借款人的資信程度。如果借款人的信用良好、資產(chǎn)充足、工作穩(wěn)定的話，抵押貸款的抵押率可以得到相應(yīng)的提高。一、抵押率影響因素之貸款期限抵押貸款的抵押率會(huì)受到借款人的資信狀況而產(chǎn)生一定的變化，除此之外，貸款期限也會(huì)有著相應(yīng)的影響。通常來說，貸款的期限越長(zhǎng)，其貸款的利率也會(huì)越高，而抵押率的變化，不同的貸款機(jī)構(gòu)有著不同的規(guī)則，借款人可以事先詢問相關(guān)貸款機(jī)構(gòu)。二、抵押率影響因素之物品評(píng)估除了對(duì)于抵押貸款申請(qǐng)人的資信狀況、貸款期限之外，抵押物的品種、抵押物估價(jià)的準(zhǔn)確程度等，也會(huì)對(duì)抵押物的抵押率產(chǎn)生一定的影響。其中，抵押物品的具體價(jià)值十分2023-03-31214人看過 -
一、借款人自身情況對(duì)商業(yè)貸款的影響?借款人情況包括年齡、職業(yè)、征信、還款能力、借款人數(shù)等。1.借款人年齡對(duì)貸款的影響(1)銀行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估銀行審核貸款時(shí)一般要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群。年齡在50-65周歲的人發(fā)生疾病的幾率會(huì)相對(duì)較大，可能影響正常還款。(2)影響貸款年限借款人申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，年齡會(huì)影響最多可貸年限。借款人年齡超過40歲，可貸年限就會(huì)小于最長(zhǎng)可貸年限25年。2.借款人職業(yè)對(duì)貸款的影響?商業(yè)銀行在批貸時(shí)，會(huì)考慮借款人的還款能力。借款人申請(qǐng)購(gòu)房貸款，年限較長(zhǎng)，銀行一般認(rèn)為工作穩(wěn)定的借款人，會(huì)具有持續(xù)的還款能力。例如：公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師及世界500強(qiáng)員工。3.借款人征信對(duì)貸款的影響?如果借款人的征信中有逾期記錄，貸款機(jī)構(gòu)在放貸時(shí)會(huì)更加慎重，需要對(duì)逾期情況進(jìn)行說明，嚴(yán)重逾期的可能會(huì)拒貸。4.借款人2023-05-09114人看過 -
法律綜合知識(shí)影響個(gè)人信用貸的因素包括個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況，個(gè)人信用和貸款的實(shí)際用途等，個(gè)人信用貸款需要的條件包括是當(dāng)?shù)爻Ｗ艨冢型耆袷滦袨槟芰?，有穩(wěn)定收入和良好的信用記錄等。一、影響個(gè)人信用貸的因素有那些影響個(gè)人信用貸的因素有：1．個(gè)人經(jīng)濟(jì)情況。個(gè)人經(jīng)濟(jì)情況是影響信用貸款的一大重要因素，說的直白一點(diǎn)就是個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況越好可以獲得的貸款額度就會(huì)越高，反之則很難申請(qǐng)到信用貸款。2．個(gè)人信用。信用貸款肯定是把個(gè)人信用放在第一位的，在申請(qǐng)信用貸款時(shí)，不管是哪家銀行或者是貸款機(jī)構(gòu)都要求借款人征信良好，所以個(gè)人信用不僅決定了借款人能不能成功申請(qǐng)到信用貸款，還對(duì)信用貸款的額度起到一定的影響作用。3．貸款的實(shí)際用途。一般來說如果借款人申請(qǐng)的貸款是用于個(gè)人生活消費(fèi)方面的話，是比較符合銀行的放貸要求的，所以在貸款申請(qǐng)難度還額度的給予上都會(huì)比較簡(jiǎn)單。如果借款人的貸款用途涉及到投資、經(jīng)營(yíng)的話，一般是很難獲得借貸資金的。二、個(gè)人信用2022-07-14117人看過
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一、房地產(chǎn)抵押貸款房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關(guān)系。房產(chǎn)證抵押貸款，實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。二、所需條件所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)2023-05-04286人看過 -
質(zhì)押貸款一、質(zhì)押貸款利率是多少?質(zhì)押貸款利率，不是一成不變的，是根據(jù)多種因素確定的。其中，i代表抵押貸款利率，r為實(shí)際利率，f為預(yù)期通貨膨脹率，P為補(bǔ)償各種風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)。公式表明，為了確保貸款人能夠獲得預(yù)期的實(shí)際利率r，貸款利率i還必須包含預(yù)期的通貨膨脹率f和足夠的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)p用以補(bǔ)償他們所承擔(dān)的各種風(fēng)險(xiǎn)。如果貸款人低估了上式中的任何一個(gè)因素，都可能遭受不可彌補(bǔ)的經(jīng)濟(jì)損失。然而僅考慮上述因素還不能最終確定抵押貸款的利率，因?yàn)橘J款的期限也是一項(xiàng)影響抵押貸款收益的重要因素。其中的下標(biāo)1表示貸款人對(duì)一年后的各變量的預(yù)期值。二、抵押貸款利率的影響因素：具體地說，影響抵押貸款利率的因素是預(yù)期的真實(shí)利率、預(yù)期的通貨膨脹率和貸款風(fēng)險(xiǎn)。1、預(yù)期的真實(shí)利率預(yù)期的真實(shí)利率(realinterestrate)是指扣除預(yù)期的通貨膨脹率以后的實(shí)際收益率，這是吸引人們進(jìn)行儲(chǔ)蓄的主要?jiǎng)恿?。如果我們把?jīng)濟(jì)社會(huì)分成三大主體：國(guó)家、2023-06-0369人看過 -
會(huì)的。無論是抵押貸款還是無抵押貸款，貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的信用有所要求。當(dāng)然，不同的貸款機(jī)構(gòu)可能有不同的要求。一、民間貸款存單質(zhì)押貸款有何不同存單質(zhì)押貸款本質(zhì)上還是銀行貸款，民間貸款是區(qū)別于傳統(tǒng)的銀行貸款，即通過民間組織或企業(yè)按雙方約定的利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。兩者的區(qū)別有：1、貸款要求不同：銀行貸款通常對(duì)借貸人的要求較為嚴(yán)格，通常是不允許存在著較高的貸款風(fēng)險(xiǎn)的，而民間借貸不同，只要借貸人有一定的還款能力，不管借貸人是銀行黑戶或是收入較低，基本都是能辦理貸款的。2、貸款利率不同：一般來說，金融機(jī)構(gòu)的收益和風(fēng)險(xiǎn)都是相對(duì)等的，也就是說，若貸款門檻較低的話，那么為了保證風(fēng)險(xiǎn)，通常貸款是利率就會(huì)較高，而銀行通常要求較為嚴(yán)格，為此，在貸款利率方面都較低。3、放款速度不同：因?yàn)殂y行貸款要求嚴(yán)格，為此審批流程也會(huì)比較復(fù)雜緩慢，自然放款也就較慢，而民間借貸向來只需借貸雙方簽訂好2023-02-21278人看過 -
動(dòng)產(chǎn)抵押動(dòng)產(chǎn)抵押和不動(dòng)產(chǎn)抵押的區(qū)別：1、動(dòng)產(chǎn)是指能夠移動(dòng)而不損害其經(jīng)濟(jì)用途和價(jià)值的物體；2、不動(dòng)產(chǎn)是指固定或移動(dòng)會(huì)影響其經(jīng)濟(jì)用途的物品。由于物體的屬性不同，抵押生效要求也不同。房地產(chǎn)登記，由房地產(chǎn)所在地登記機(jī)關(guān)辦理。國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。法律、行政法規(guī)規(guī)定了統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法。不動(dòng)產(chǎn)抵押如何辦理不動(dòng)產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動(dòng)的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。不動(dòng)產(chǎn)抵押，是指以不動(dòng)產(chǎn)為抵押標(biāo)的物而設(shè)立的抵押。是最普遍的抵押形式，由于不動(dòng)產(chǎn)的特殊性，抵押人不轉(zhuǎn)移對(duì)其的占有即可達(dá)到擔(dān)保之目的，因此在實(shí)踐中受到社會(huì)的普通歡迎。不動(dòng)產(chǎn)抵押的程序較為復(fù)雜，通常的情況是抵押人一方面是借款人，同時(shí)又是抵押擔(dān)保人。即借款人向金融機(jī)構(gòu)借款，為了表示能夠按期履行債務(wù)，借款人將自己合法擁有的不動(dòng)產(chǎn)作為擔(dān)保抵押給金融機(jī)構(gòu)。也有情況是2023-08-04409人看過
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法律綜合知識(shí)公司抵押貸款還不上的后果是什么?公司經(jīng)營(yíng)不善，導(dǎo)致貸款還不上是常有的事，但誰也不愿意看到這個(gè)局面，尤其是小公司貸款還不上是個(gè)很嚴(yán)重的問題。若小公司貸款逾期時(shí)間較長(zhǎng)，將會(huì)收到銀行貸款催繳通知單，若仍然不能償還，銀行將會(huì)對(duì)公司抵押的物品進(jìn)行拍賣處理，以此來償還貸款，這是最常見的一步。公司在發(fā)展過程中，充足的資金是必不可少的，如果資金鏈斷了，那么公司也將會(huì)面臨破產(chǎn)。當(dāng)資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)困難時(shí)，公司主會(huì)選擇辦理公司銀行貸款，但通常情況下，公司銀行貸款的額度是比較高的，如果公司抵押貸款還不上的后果是什么?又該怎么做?第一，主動(dòng)與銀行協(xié)商解決。我們都知道，逃避并不是解決問題的方法。在遇到貸款還不上的情況，許多貸款申請(qǐng)人都不知所措。其實(shí)，發(fā)生這種情況應(yīng)該與貸款機(jī)構(gòu)即時(shí)溝通解決，不論是延長(zhǎng)貸款期限還是減少每期還款額，都是不錯(cuò)的解決方法。第二，向小額貸款公司申請(qǐng)臨時(shí)貸款。目前，貸款申請(qǐng)人都會(huì)首先向銀行申請(qǐng)貸款，小2022-04-25114人看過 -
抵押合同抵押事項(xiàng)可在主債權(quán)合同中設(shè)立抵押條款，也可以單獨(dú)簽訂抵押合同，但是都必須采取書面形式，抵押合同是要式合同。抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、住所；主債權(quán)的種類、數(shù)額；抵押財(cái)產(chǎn)的具體狀況；抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值；債務(wù)人履行債務(wù)的期限；抵押權(quán)滅失的條件；違約責(zé)任；爭(zhēng)議解決方式；抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)；雙方約定的其他事項(xiàng)。抵押合同無效債務(wù)怎么辦抵押合同無效的情況下，債權(quán)人可要求債務(wù)人償還債務(wù)，但是否可以要求抵押人承擔(dān)民事責(zé)任，要根據(jù)抵押合同無效的情形而定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零三條【動(dòng)產(chǎn)抵押的效力】以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。根據(jù)《民法典》第400條規(guī)定：設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。2023-08-0957人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房屋抵押貸款能貸多少年受什么因素的影響影響寧夏在線咨詢 2022-03-10現(xiàn)在的銀行貸款年限正常情況下是1到10年，貸款時(shí)間越短利率越低，比如一年的抵押期限的銀行為6.10%，而五年以上的貸款期限的貸款利率為7.05%，中間差別可見很大。那么房屋抵押貸款能貸多少年受什么因素的影響呢當(dāng)然是借款人的年齡，現(xiàn)在很多商業(yè)銀行都喜歡資質(zhì)好的客戶，不過有時(shí)候資質(zhì)再好也是需要考慮年齡問題的，現(xiàn)在銀行能貸的最高年齡為男性借款人的年齡小于或等于60，女性借款人的年齡小于或等于55。亦或者 -
抵押率受哪些因素影響云南在線咨詢 2022-05-28抵押率受預(yù)期的真實(shí)利率、預(yù)期的通貨膨脹率和貸款風(fēng)險(xiǎn)影響。 預(yù)期的真實(shí)利率是指扣除預(yù)期的通貨膨脹率以后的實(shí)際收益率；除了考慮預(yù)期的真實(shí)利率以外，所有投資者在做投資決策時(shí)還必須關(guān)心通貨膨脹對(duì)投資收益的影響；貸款風(fēng)險(xiǎn)是指貸款實(shí)際收益的不確定性，或者說是實(shí)際收益與預(yù)期收益的偏差。 《民法典》第四百一十條【抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押 -
房屋抵押貸款審核材料都有哪些？天津在線咨詢 2023-03-03需要下列材料： 1、借款人及配偶身份證，戶口本，結(jié)婚證。 2、個(gè)人資產(chǎn)證明(存款，銀行卡流水，房產(chǎn)證，機(jī)動(dòng)車登記證)。 3、第二套安置居所證明(房產(chǎn)證)。 4、收入證明。 個(gè)人房屋抵押貸款是指申請(qǐng)人以自己的房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款，貸款資金的用途可用作個(gè)人消費(fèi)和運(yùn)營(yíng)。 -
個(gè)人如何更換就業(yè)對(duì)貸款審核有什么影響江蘇在線咨詢 2022-11-02你在申請(qǐng)時(shí)跳槽，銀行可能會(huì)核實(shí)你的單位你是否是在崗，不過一般情況下銀行不會(huì)查的那么細(xì)，但可能性也挺高，如果在核實(shí)情況時(shí)發(fā)現(xiàn)你已經(jīng)脫崗，那么會(huì)影響審批結(jié)果。如果貸款下來了，不影響你的還貸款，但是公積金的補(bǔ)助就沒有了。要繳滿六個(gè)月，是指從現(xiàn)在往前退六個(gè)月，現(xiàn)在申請(qǐng)，正好跳槽，要中斷，沒有滿足連續(xù)六個(gè)月，所以批不到，新單位續(xù)交后如果能補(bǔ)上以前的自然又可以申請(qǐng)公積金貸款，如果中斷得等半年，個(gè)人不能繳納，當(dāng) -
抵押貸款額度計(jì)算公式哪些因素能影響房貸額度西藏在線咨詢 2022-05-06房屋抵押貸款額度計(jì)算公式貸款額度=房產(chǎn)評(píng)估值×貸款成數(shù)由此公式可以看出，房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)都會(huì)影響到房屋的貸款額度。影響房產(chǎn)評(píng)估值及貸款成數(shù)的因素主要有：房齡為避免自身風(fēng)險(xiǎn)，銀行在為房屋提供貸款時(shí)，一般對(duì)房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件，而房齡則是其考慮的重要因素之一。通常辦理抵押貸款的房屋建筑年代最好在20年以內(nèi)，房屋建筑年代越近，所貸成數(shù)相應(yīng)的也就有所提高。房屋建筑年代越老，借款人的
