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房屋抵押貸款額度受以下3個(gè)因素影響
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-05 17:23:37 225 人看過(guò)

一.房屋估值

房屋的估值對(duì)抵押貸款額度的影響巨大，房屋評(píng)估價(jià)值越高，借款人所能申請(qǐng)到的貸款額度就越高。但這里需要強(qiáng)調(diào)的是，房屋估值往往不等于房屋市值，為了抵御房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，其通常會(huì)在房屋市價(jià)的基礎(chǔ)上留有一定的下行空間，但總的來(lái)說(shuō)，價(jià)格懸殊不大。

二.貸款人資質(zhì)

主要從以下幾個(gè)角度來(lái)分析：

1、信用狀況

借款人信用狀況不好的話，貸款將會(huì)受到影響，嚴(yán)重還會(huì)被拒絕貸款。若借款人信用狀況好，將有利于申請(qǐng)到更高的貸款額度。

2、收入狀況

借款人收入狀況越好，所能獲得的貸款額度越高;

3、財(cái)產(chǎn)狀況

另外的財(cái)產(chǎn)狀況越好，證明借款人的還款能力越強(qiáng)，那么所能獲得的額度，將有可能會(huì)越高。

三.貸款機(jī)構(gòu)

由于各機(jī)構(gòu)的風(fēng)控手段和受眾人群各不相同，因而相同條件下得到的可貸額度也可能存在天壤之別。

除此之外，關(guān)于房屋抵押貸款以下這些常識(shí)也要知曉：

1、商品住宅的抵押率最高可達(dá)70%;

2、寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60%;

3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50%;

4、最長(zhǎng)期限可達(dá)30年。

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律師服務(wù)
2025年05月12日 10:36
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    一、房屋抵押貸款是否影響拆遷房屋抵押貸款不會(huì)影響房屋征收拆遷，抵押權(quán)人就房屋征收補(bǔ)償款享有優(yōu)先受償權(quán)。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十條【擔(dān)保物權(quán)的物上代位性及代位物的提存】擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。二、房屋抵押貸款的程序1、提出申請(qǐng)。客戶向銀行提出書(shū)面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料;2、簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、保險(xiǎn)和抵(質(zhì))押登記等手續(xù);3、發(fā)放貸款。經(jīng)銀行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，銀行將按照借款合同的約定，將貸款一次或分次劃入售房人在銀行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi);4、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息;5、貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常
    2023-06-17
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#抵押擔(dān)保
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    房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所... 更多>

    #房屋抵押
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