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一、面積誤差如何解決

購房面積糾紛一直是熱點問題，因此購房者在簽訂合同時一定要重視房屋面積出現(xiàn)誤差后的解決方案。

為避免一些不必要的購房糾紛，購房者在簽訂購房合同時，最好不要選擇自行約定的方式。如雙方自行約定的，開發(fā)商大多會約定為以產(chǎn)權(quán)部門核定的面積為準(zhǔn)，多退少補。購房者往往以為多退少補誰也不吃虧，而忽略對房屋面積誤差的約定，殊不知按照此約定將可能引來無謂的糾紛。因為一旦以產(chǎn)權(quán)部門核定的房屋面積為準(zhǔn)，多退少補進行約定，無論房屋面積出現(xiàn)多大的偏差，購房者都只能吃啞巴虧。

二、明確約定交房條件

據(jù)了解，雙方所簽合同約定的交房條件為該商品房經(jīng)驗收合格。有個購房者認為，商品房驗收合格不僅是指取得工程竣工驗收報告，還應(yīng)經(jīng)過消防驗收合格后才能交付使用。而開發(fā)商則認為，合同約定的經(jīng)驗收合格是指工程質(zhì)量驗收。也就是說樓盤在取得工程竣工驗收報告后，即可交付使用。

現(xiàn)在不少開發(fā)商在與購房者簽訂購房合同時，對于住房驗收合格的約定大都很含糊。由于合同中沒有明確具體哪些地方驗收合格，經(jīng)哪里驗收合格等。因此，開發(fā)商完全可以蒙混過關(guān)。為避免類似問題再次發(fā)生，購房者在簽訂合同時應(yīng)要求開發(fā)商對此條款進行更加明確的約定。同時，在購房合同中，雙方當(dāng)事人還應(yīng)共同約定清楚交房的具體形式。

三、簽完購房合同應(yīng)及時備案

許多購房者認為，只要簽訂了購房合同，房屋就是自己的了，因而忽略了購房合同的備案登記，殊不知有可能會導(dǎo)致所購房屋遭遇一房二賣的風(fēng)險。

商品房預(yù)售合同進行備案登記是為了減少商品房預(yù)售糾紛，保障購房人的合法權(quán)益。然而，在實際操作過程中，仍有不少開發(fā)商沒能按照規(guī)定時間進行備案登記，而不少購房者對合同備案登記的意識也較為淡薄，不清楚備案登記的重要性，更不知道應(yīng)督促開發(fā)商及時辦理，從而導(dǎo)致一些開發(fā)商借機將房子進行抵押或重復(fù)買賣。為了有效地保護自己的權(quán)益，在簽訂購房合同后購房者一定要及時督促開發(fā)商辦理備案登記。

四、物管合同也應(yīng)明細

哪些物管服務(wù)屬于額外收費范圍？作為業(yè)主在享受物管服務(wù)的同時享有哪些權(quán)利和義務(wù)？這些在物管合同（協(xié)議）中都應(yīng)該有明確的規(guī)定。

在物業(yè)管理活動中，合同起著非常重要的作用，它是進行物業(yè)管理的根據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。實際上，現(xiàn)在在收房時很多業(yè)主與物管公司簽訂的都是前期物業(yè)管理協(xié)議，真正的物管合同應(yīng)該是在業(yè)委會成立后，由業(yè)委會代表全體業(yè)主與物管公司簽訂。