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開發(fā)商就是屬于建設(shè)單位，工程建筑商屬于施工單位。開發(fā)商是一個(gè)名詞，是某個(gè)項(xiàng)目的第一承擔(dān)人。包括很多種類：房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商，但無特殊說明一般指房地產(chǎn)開發(fā)商。一、開發(fā)商未按時(shí)交房有哪些免責(zé)情形商品房預(yù)售是指開發(fā)商與購房者約定，由購房者交付了定金或者預(yù)付款，而在未來某一時(shí)期擁有所購房屋的一種房產(chǎn)交易的行為，在商品房預(yù)售中，對于商品房的遲延交付，主張免責(zé)通常有以下兩種情況：一是自然因素，即在施工、驗(yàn)收過程中發(fā)生了某種自然現(xiàn)象，如風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)、地震等，施工不能如期進(jìn)行，從而導(dǎo)致了商品房的遲延交付。若因此類因素而無法履行合同，可以使用不可抗力原則，當(dāng)然需要注意的是，一般的惡劣天氣是不能構(gòu)成不可抗力的。二是人為因素，即在施工、驗(yàn)收過程中發(fā)生的某種外界人為因素，例如政府在雙方當(dāng)事人訂立預(yù)售合同后頒布的政策，或有關(guān)行政部門采取行政措施，又如發(fā)生戰(zhàn)爭等社會異常情況，可以適用不

一、管理崗位1、管理崗位分為9個(gè)等級，即二級至十級職員。2、管理崗位分為高級職員崗位、中級職員崗位和初級職員崗位。3、高級職員崗位分為5個(gè)等級，分別對應(yīng)二至六級職員崗位。四級及以上擔(dān)任校級領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)的職員職數(shù)，按照上級主管部門配備的校級領(lǐng)導(dǎo)班子職數(shù)確定。高級職員崗位數(shù)量占管理崗位總量的比例控制在35%左右。4、中級職員崗位分為2個(gè)等級，分別對應(yīng)七級、八級職員崗位。七級、八級職員崗位數(shù)量占管理崗位總量的比例控制在50%左右。5、初級職員崗位分為2個(gè)等級，分別對應(yīng)九級、十級職員崗位。九級、十級職員崗位數(shù)量占管理崗位總量的比例為15%左右。（一）由上級任命擔(dān)任現(xiàn)行的部級副職、廳級正職、廳級副職領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)分別對應(yīng)管理崗位二級、三級、四級職員。（二）擔(dān)任處級正職（包括非領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)）對應(yīng)管理崗位五級職員。（三）擔(dān)任處級副職（包括非領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)）對應(yīng)管理崗位六級職員。（四）由擔(dān)任科級正職（包括正科級待遇）對應(yīng)管理

一、留置權(quán)有什么從屬性留置權(quán)具有的成立、消滅、優(yōu)先受償權(quán)的從屬性：1.留置權(quán)的成立以主債權(quán)的成立為前提。這是留置權(quán)在成立上的屬性。只有主債權(quán)成立，留置權(quán)才能成立。如主債權(quán)不成立或無效，則留置權(quán)當(dāng)然不能成立。2.留置權(quán)隨主債權(quán)的消滅而消滅。這是留置權(quán)在消滅上的從屬性。當(dāng)留置債所擔(dān)保的主債權(quán)消滅時(shí)，留置權(quán)也隨之消滅。3.留置權(quán)優(yōu)先受償?shù)姆秶鷽Q定于債權(quán)的范圍。這是留置權(quán)在優(yōu)先受償上的從屬性。留置權(quán)人只有在主債權(quán)的范圍內(nèi)才享有優(yōu)先受償權(quán)，則一方面當(dāng)留置物的價(jià)值大于主債權(quán)價(jià)值時(shí)，對于多余部分，留置權(quán)人必須返還受債務(wù)人，不得用于清償其他債務(wù)。當(dāng)留置物的價(jià)值小于主債權(quán)價(jià)值時(shí)，對于不足部分，留置權(quán)人不存在優(yōu)先受償權(quán)。二、留置設(shè)定的條件留置權(quán)設(shè)定的條件有：1.債權(quán)人與債務(wù)人之間有法定的可以產(chǎn)生留置權(quán)的合同關(guān)系。如保管合同、加工承攬合同等。2.債權(quán)人基于合同規(guī)定而占有債務(wù)人的動產(chǎn)。3.債務(wù)已屆清償期而債務(wù)人未

無權(quán)，建筑工地罰款不合法，罰款屬于行政處罰的一個(gè)種類，因此，有權(quán)罰款的機(jī)關(guān)只能是行政執(zhí)法部門，有權(quán)作出罰款處罰的機(jī)關(guān)及其罰款的限額和罰款的程序等進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)定，作為工程的發(fā)包方，不具有行政執(zhí)法部門的職能，無權(quán)對承包方進(jìn)行罰款。工傷保險(xiǎn)是建設(shè)單位還是施工單位交屬于施工單位繳納，凡是與用人單位建立勞動關(guān)系的農(nóng)民工，用人單位必須及時(shí)為他們辦理參加工傷保險(xiǎn)的手續(xù)。工傷保險(xiǎn)由用人單位參保繳費(fèi)，和職工無關(guān)，職工是不繳費(fèi)的，按照單位的工資總額作為繳費(fèi)基數(shù)，繳費(fèi)費(fèi)率按照單位的工傷風(fēng)險(xiǎn)性質(zhì)給予不同的費(fèi)率?！吨腥A人民共和國行政處罰法》第三條公民、法人或者其他組織違反行政管理秩序的行為，應(yīng)當(dāng)給予行政處罰的，依照本法由法律、法規(guī)或者規(guī)章規(guī)定，并由行政機(jī)關(guān)依照本法規(guī)定的程序?qū)嵤?。沒有法定依據(jù)或者不遵守法定程序的，行政處罰無效。

建設(shè)工程留置權(quán)是指債權(quán)人依合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，在債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人得留置該動產(chǎn)，以作為債權(quán)擔(dān)保的權(quán)利。我國法律規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。一、抵押權(quán)質(zhì)權(quán)留置權(quán)典權(quán)等屬于什么抵押權(quán)引指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。如某人向銀行申請貸款，并以自己的住房作抵押，這時(shí)銀行即為抵押權(quán)人。質(zhì)權(quán)是擔(dān)保的一種方式，指債權(quán)人與債務(wù)人或債務(wù)人提供的第三人以協(xié)商訂立書面合同的方式，移轉(zhuǎn)債務(wù)人或者債務(wù)人提供的第三人的動產(chǎn)或權(quán)利的占有，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)價(jià)款優(yōu)先受償。也叫“質(zhì)押”。留置權(quán)是指債權(quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人

可以適用。留置，是指債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。留置權(quán)，是指債權(quán)人依合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，在債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人得留置該動產(chǎn)，以作為債權(quán)擔(dān)保的權(quán)利。留置權(quán)人不僅得留置標(biāo)的物，而且得于一定條件下于留置物的價(jià)值直接取償。因而，留置權(quán)是支配權(quán)的物價(jià)值的擔(dān)保物權(quán)，而不是支配標(biāo)的物實(shí)體的用益物權(quán)。建設(shè)工程留置權(quán)的內(nèi)涵有哪些？建設(shè)工程留置權(quán)是指債權(quán)人依合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，在債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人得留置該動產(chǎn)，以作為債權(quán)擔(dān)保的權(quán)利。我國法律規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償?！吨腥A人民共和國民法典》第七百八十三條定作人未向承攬人支付報(bào)酬或者材料費(fèi)等價(jià)款的，承攬人對

一、留置權(quán)設(shè)立條件留置權(quán)設(shè)立需要滿足以下條件：1．債權(quán)人占有債務(wù)人之動產(chǎn)。債權(quán)人須合法占有債務(wù)人動產(chǎn)。2．債權(quán)已屆清償期。債權(quán)人的債權(quán)未屆清償期，其交付或返回所占有標(biāo)的物的義務(wù)已屆履行期的，不能行使留置權(quán)。但是，債權(quán)人能夠證明債務(wù)人無支付能力的除外。3．動產(chǎn)之占有與債權(quán)屬同一法律關(guān)系。另外，企業(yè)之間留置不受同一法律關(guān)系之限制。二、留置權(quán)的內(nèi)容留置權(quán)有以下三個(gè)方面的內(nèi)容：1．占有權(quán)置權(quán)以債權(quán)人占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)為法定成立條件，因而，留置權(quán)一經(jīng)成立，留置權(quán)人就當(dāng)然享有繼續(xù)占有留置物的權(quán)利。留置物的占有權(quán)是留置權(quán)物權(quán)性的具體表現(xiàn)。2．收取權(quán)置權(quán)人在占有留置物期間，對留置物所生之自然孳息和法定孳息有權(quán)收取。這種孳息收取權(quán)系基于留置權(quán)效力產(chǎn)生的，而非基于占有的效力。所以，留置權(quán)人只能收取孳息，而不能取得孳息的所有權(quán)。留置權(quán)人收取孳息后，對于孳息成立孳息留置權(quán)，具有擔(dān)保作用，可以用于優(yōu)先抵償債權(quán)。3．使

發(fā)包人是包括建設(shè)單位,他還可以是總承包單位、分包單位等,但一般見到的是發(fā)包人就是建設(shè)單位。一、發(fā)包人與分包人的區(qū)別工程發(fā)包人和工程分包人的區(qū)別是：1、發(fā)包人是指具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價(jià)款能力的當(dāng)事人；分包人指在建設(shè)工程分包合同中擔(dān)任承接分包任務(wù)的一方；2、發(fā)包人有時(shí)稱發(fā)包單位、建設(shè)單位或業(yè)主、項(xiàng)目法人；分包人也稱分承包人，其與總包人一同就分包部分向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。二、市政工程總承包能不分包嗎市政工程總承包可以不分包，建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位；但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可。施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。三、工程承包有哪些模式工程承包是將一個(gè)項(xiàng)目承包給具有完成這個(gè)任務(wù)能力的承包者，那么，工程承包都有哪些方式呢?承包單位與建設(shè)單位之間，以及不同承包單位之間的關(guān)系不同，地位不同，

一、建設(shè)單位法人授權(quán)書怎么寫委托單位：法定代表人：法人授權(quán)責(zé)任人姓名：聯(lián)系電話：身份證號碼：工作單位：現(xiàn)委托上述授權(quán)責(zé)任人作為我單位在＿＿＿＿日常管理上的全權(quán)代表，代表法人簽署相關(guān)文件，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本授權(quán)有效期為此授權(quán)書簽發(fā)之日起至法人代表書面聲明本授權(quán)作廢為止。后附法定代表人身份證復(fù)印件（加蓋人名章或簽名）和法人授權(quán)責(zé)任人身份證復(fù)印件（加蓋人名章或簽名）。委托單位：（蓋章）法定代表人：（簽名或蓋章）法人授權(quán)責(zé)任人：（簽名或蓋章）年月日說明：2、委托書內(nèi)容填寫要明確，文字要工整清楚，涂改無效。3、委托書不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓，不得買賣。4、代理人根據(jù)授權(quán)范圍，以委托單位的名義簽訂合同，并將此委托書提交給對方作為合同附件。二、法人授權(quán)委托書是什么？法人委托書是相對于個(gè)人委托書的一種授權(quán)委托書。比如說委托律師辦理某個(gè)案件，就要給予律師一份授權(quán)委托書，這樣，律師才能代表當(dāng)事人辦理與該案件相關(guān)的

一、建設(shè)單位是否有否決分包商權(quán)利建設(shè)單位對分包商有否決權(quán)。除總承包合同中約定的分包人外，如果承包人要將承包的工程部分分包出去的，要經(jīng)過建設(shè)單位的同意，且必須分包給有資質(zhì)的單位。二、建設(shè)單位能否將工程項(xiàng)目分包給個(gè)人不能?！督ㄖā返诙艞l建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位；但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可。施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設(shè)單位負(fù)責(zé)；分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負(fù)責(zé)?？偝邪鼏挝缓头职鼏挝痪头职こ虒ㄔO(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。禁止總承包單位將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。三、因工程分包產(chǎn)生糾紛的訴訟時(shí)效是多久工程分包糾紛的訴訟時(shí)效是三年。《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)

建設(shè)工程留置權(quán)不能適用。留置權(quán)是指債權(quán)人依合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，在債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人得留置該動產(chǎn)以作為債權(quán)擔(dān)保的權(quán)利。留置擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、留置物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的費(fèi)用，其僅適用于動產(chǎn)。建設(shè)工程留置權(quán)能否適用可以適用。留置，是指債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。留置權(quán)，是指債權(quán)人依合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，在債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人得留置該動產(chǎn)，以作為債權(quán)擔(dān)保的權(quán)利。留置權(quán)人不僅得留置標(biāo)的物，而且得于一定條件下于留置物的價(jià)值直接取償。因而，留置權(quán)是支配權(quán)的物價(jià)值的擔(dān)保物權(quán)，而不是支配標(biāo)的物實(shí)體的用益物權(quán)?！睹穹ǖ洹返谒陌偎氖邨l債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的

招標(biāo)人是建設(shè)單位。招標(biāo)人是提出招標(biāo)項(xiàng)目、進(jìn)行招標(biāo)的法人或者其他組織。具體到建筑行業(yè)，主要是指建設(shè)工程項(xiàng)目的建設(shè)單位，一般就是發(fā)包人。招標(biāo)人必須是法人或者其他組織，普通的自然人顯然不可以作為招標(biāo)人。建筑工程實(shí)踐中，建設(shè)單位既可以自己作為招標(biāo)人，也可以委托依法成立的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)。而建設(shè)方自己具有編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)能力的，可以自行辦理招標(biāo)事宜。建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：1、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限；2、應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請變更登記；3、附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。法律依據(jù)：《中華人民共和國招投標(biāo)法》第三十六條開標(biāo)時(shí)，由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，也可以由招標(biāo)人委托的公證機(jī)構(gòu)檢查并公證；經(jīng)確認(rèn)無誤后，由工作人員當(dāng)眾拆封，宣

留置權(quán)是指債權(quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。留置權(quán)是法定的擔(dān)保物權(quán)，無需當(dāng)事人的約定，但必須符合法定的構(gòu)成要件方可成立。根據(jù)我國有關(guān)法律的規(guī)定，留置權(quán)應(yīng)具備的成立要件主要有：第一、債權(quán)人與債務(wù)人之間有法定的可以產(chǎn)生留置權(quán)的合同關(guān)系。如保管合同、加工承攬合同等。第二、債權(quán)人基于合同規(guī)定而占有債務(wù)人的動產(chǎn)。第三、債務(wù)已屆清償期而債務(wù)人未履行義務(wù)。

一、要如何理解建設(shè)工程留置權(quán)建設(shè)工程留置權(quán)是指債權(quán)人依合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，在債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人得留置該動產(chǎn)，以作為債權(quán)擔(dān)保的權(quán)利?！睹穹ǖ洹返谒陌偎氖邨l債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債權(quán)人為留置權(quán)人，占有的動產(chǎn)為留置財(cái)產(chǎn)。（《民法典》生效時(shí)間為2021年1月1日）二、如何處理建筑工程中途停工對于理建筑工程中途停工的，如果是由于發(fā)包方原因停工的，承包方可以要求發(fā)包方承擔(dān)因此造成的停工、窩工、倒運(yùn)、機(jī)械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓等損失和實(shí)際費(fèi)用。如果其不賠償?shù)模梢云鹪V解決。如果是由于承包方停工的，則發(fā)包方可要求承包方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償違約損失。同樣如果其不賠償?shù)?，可以起訴解決。《民法典》第八百零三條發(fā)包人未按照約定的時(shí)間和要求提供原材料、設(shè)備、場地、資金、技術(shù)資料的，承包人可以順延工程日期，并