如何處理拆遷補償和安置協(xié)議糾紛
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-31 16:32:28
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如何處理拆遷補償安置協(xié)議糾紛。對拆遷決定或者拆遷補償安置判決不服提起的訴訟，本質(zhì)上屬于對行政機(jī)關(guān)具體行政行為提起的行政訴訟，人民法院應(yīng)當(dāng)作為行政案件受理。當(dāng)事人未就拆遷補償安置達(dá)成協(xié)議的，人民法院不予受理民事訴訟，并告知當(dāng)事人可以依法向有關(guān)行政主管部門申請行政裁決。當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議后，一方不履行或者履行不當(dāng)?shù)?，人民法院?yīng)當(dāng)受理當(dāng)事人依照協(xié)議提起的民事訴訟。4當(dāng)事人以侵權(quán)為由向人民法院提起訴訟的，被拆遷人未與被拆遷人達(dá)成補償安置協(xié)議，未經(jīng)行政裁決，強(qiáng)行拆除被拆遷人房屋的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。
此外，關(guān)于房屋拆遷補償糾紛的訴因，最高人民法院《關(guān)于民事案件訴因的規(guī)定》（2008年2月4日，法發(fā)（2008）11號）沒有在產(chǎn)權(quán)糾紛的訴因中單獨規(guī)定征收與補償糾紛，但在《債權(quán)合同糾紛訴因》第74號“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同糾紛”中規(guī)定了第四級訴因“房屋拆遷補償安置”。
拆遷合同中補償糾紛的解決，也有不少此類糾紛訴諸法院。對于補償糾紛的解決，在審理中，拆遷合同有約定的，應(yīng)當(dāng)按照拆遷合同的約定辦理；當(dāng)事人不按照合同約定履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
對于價格補償，新的安置補償金額應(yīng)與被拆遷房屋建筑面積的安置價格相結(jié)合，并在補償中充分考慮地段差異。不同類型的房屋應(yīng)該有不同的補償標(biāo)準(zhǔn)，主要是指住宅用房和商業(yè)用房。如何確定房屋在拆遷中的使用性質(zhì)，是當(dāng)前拆遷安置中一個頗具爭議的問題。筆者認(rèn)為，應(yīng)該根據(jù)房屋的實際使用性質(zhì)來確定。對拆除非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。
被拆遷房屋的承租人，租賃期未滿的，承租人有權(quán)使用被拆遷房屋，承租人有權(quán)要求拆遷人和產(chǎn)權(quán)人返還已支付的租金并賠償損失。房屋所有權(quán)發(fā)生交換的，應(yīng)當(dāng)維持承租人與原房屋所有權(quán)人之間的租賃關(guān)系。過渡期內(nèi)，承租人自行安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助。搬遷補助和臨時安置補助按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。因拆遷人責(zé)任延長過渡期的，拆遷人除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)自逾期之日起增加臨時安置補助。
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拆遷補償安置1、對于拆遷決定或者拆遷補償安置裁決不服提起的訴訟，在性質(zhì)上屬于對行政機(jī)關(guān)的具體行政行為不服提起的行政訴訟，人民法院應(yīng)當(dāng)作為行政案件受理。2、對于當(dāng)事人達(dá)不成拆遷補償安置協(xié)議，向人民法院提起民事訴訟后，人民法院不予受理，告知當(dāng)事人可以依法向有關(guān)行政部門申請行政裁決。3、當(dāng)事人之間達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議后，一方不履行協(xié)議或者履行協(xié)議不適當(dāng)?shù)?，?dāng)事人依拆遷補償安置協(xié)議提起民事訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。4、對于拆遷人與被拆遷人之間未達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議，未經(jīng)行政裁決，而強(qiáng)行將被拆遷人的房屋拆除的，當(dāng)事人以侵權(quán)為由向人民法院起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)作為民事案件受理。勞務(wù)糾紛怎么處理1、雙方自行協(xié)商解決。雙方通過協(xié)商方式自行和解，是當(dāng)事人應(yīng)首先爭取解決爭議的途徑。當(dāng)然協(xié)商解決是以雙方自愿為基礎(chǔ)的，不愿協(xié)商或者經(jīng)過協(xié)商不能達(dá)成一致，當(dāng)事人可以選擇調(diào)解程序或仲裁程序。2、調(diào)解程序。當(dāng)事人可以向本用人單位所在地2023-07-04181人看過 -
執(zhí)行征地拆遷安置補償協(xié)議的方式是：按照我國相關(guān)的規(guī)定結(jié)合實際征用的土地的情況對土地所有權(quán)人支付征地補償安置費，同時需要簽署一份協(xié)議書。征地補償是指國家為了公共利益的需要，依法對農(nóng)民集體所有建設(shè)土地或棚戶區(qū)實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償。一、如何簽訂征地補償協(xié)議書？土地征收應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律程序簽訂征地補償協(xié)議，具體程序為：1、市、縣國土資源局在被征用土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征用土地的村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。2、市、縣國土資源局會同被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見，有不同意見的應(yīng)記錄在案，根據(jù)村委會或村民提出的意見分別處理并協(xié)調(diào)解決。村委會或村民對補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補償方式有異議的，市、縣國土資源局或被征地所在的鄉(xiāng)2023-06-20314人看過 -
拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規(guī)定拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。本案涉及的有關(guān)重復(fù)補償?shù)膯栴}，在拆遷時就應(yīng)根據(jù)實際的權(quán)屬狀況進(jìn)行補償。A公司實際擁有拆遷范圍內(nèi)530平方米營業(yè)房的產(chǎn)權(quán)，按照《補償安置協(xié)議》應(yīng)得到補償；B公司聲稱其擁有該530平方米營業(yè)房的所有權(quán)，但僅提供了房屋租賃證明，并無權(quán)屬證明。根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條的規(guī)定，依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護(hù)。B公司主張的房屋權(quán)利并未依法登記，故某公司無須向B公司進(jìn)行拆遷補償。綜上，某公司在拆遷前就應(yīng)當(dāng)弄清房屋的權(quán)利歸屬并進(jìn)行補償或者在補償安置后，訴訟時效內(nèi)提出拆遷補償異議，而不是事隔9年已過訴訟時效后才提出。提示：房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋所有權(quán)人行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證，依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證理應(yīng)獲得補償2023-07-04299人看過 -
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法律綜合知識一、拆遷安置補償糾紛法院受理嗎？拆遷安置補償糾紛案件符合起訴條件的，人民法院會受理案件，并且在受理7天內(nèi)立案。起訴條件起訴必須符合下列條件：1、原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；2、有明確的被告；3、有具體的訴訟請求和事實、理由；4、屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。起訴形式起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。立案和受理人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。二、房屋拆遷補償安置辦法是什么1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)。2、2024-02-06305人看過 -
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法律綜合知識一、拆遷安置協(xié)議是物權(quán)糾紛嗎？1、拆遷安置協(xié)議不屬于物權(quán)糾紛，而是屬于債權(quán)糾紛。若被拆遷方選擇的補償方式是產(chǎn)權(quán)置換，但是拆遷方?jīng)]有按照約定交付安置房，那么此時引發(fā)的就是物權(quán)糾紛。2、債權(quán)糾紛屬于財產(chǎn)糾紛的，而財產(chǎn)糾紛則是屬于比較典型的民事糾紛。在實踐中民事糾紛的類型是比較多的，比較常見的民事糾紛包括勞動糾紛、合同糾紛、婚姻糾紛等，而民事糾紛解決的途徑有很多，而最有效力的是提起訴訟，但是一般來說民事糾紛是不屬于犯罪行為的，與刑事案件有著本質(zhì)上的區(qū)別，不能夠進(jìn)行混淆。二、拆遷按人口怎么算補償金？1、拆遷若是按照人口計算補償金，那么補償金的計算方式為，被拆遷方的人口數(shù)量乘以被每個人可以獲得的補償價格。拆遷安置人口的計算按照實際人口數(shù)量來進(jìn)行，一般情況下都是參考戶口本上面的家庭成員，而這個人口的數(shù)量化對于拆遷的補償款項是具有非常大的影響的，畢竟多一個人的話，安置的費用肯定就會多一些，所以人口計算一2024-02-0277人看過 -
1、集體土地房屋拆遷補償安置協(xié)議有哪些內(nèi)容；（5）拆遷補助金、臨時安置補助金或停產(chǎn)停業(yè)損失的支付標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；（6）違約責(zé)任和爭議決議；（7）雙方約定的其他條款。（2）集體土地房屋拆遷補償安置協(xié)議示范文本編號：拆遷（200）（）字第號拆遷人（簡稱甲方）被拆遷人所在城區(qū)鎮(zhèn)（街）村組。身份證號（），甲方，已獲得市政局拆遷許可證（第200號），建設(shè)項目已在市區(qū)（街道）村內(nèi)進(jìn)行。乙方所有房屋均屬于拆遷范圍。根據(jù)《房屋拆遷管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋拆遷補償安置事宜達(dá)成如下協(xié)議：。乙方房屋位于城鎮(zhèn)（街道）村組，性質(zhì)為住宅（），結(jié)構(gòu)為住宅（）。建筑面積平方米。其中，合法建筑面積平方米，未過期臨時建筑面積平方米，住宅建筑面積平方米，商業(yè)建筑面積平方米（規(guī)劃許可證號、營業(yè)執(zhí)照號）。戶籍常住人口中，獨生子女可增加1人的安置人口。乙方同意甲方拆除舊房屋。2。乙方的合2023-05-02404人看過 -
拆遷安置一、拆遷安置協(xié)議糾紛適用法律拆遷安置協(xié)議產(chǎn)生糾紛的，適用的法律是比較多的，包括國有《土地上房屋征收與補償條例》、《土地管理法》、《行政訴訟法》等。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關(guān)規(guī)定，必須遵照以下程序進(jìn)行：1.提出拆遷申請，領(lǐng)取拆遷許可證。需要拆遷的單位，應(yīng)當(dāng)將建設(shè)項目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、拆遷方案、拆遷補償安置資金落實證明向房屋所在地的縣以上人民政府拆遷主管部門提出拆遷申請。經(jīng)審核后發(fā)放房屋拆遷許可證。2.發(fā)布拆遷公告。拆遷單位領(lǐng)取拆遷許可證后，應(yīng)及時向拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人宣告拆遷決定、發(fā)布拆遷公告。3.簽訂拆遷補償安置合同。在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人在自愿有償?shù)幕A(chǔ)上就拆遷安置有關(guān)事宜進(jìn)行平等協(xié)商，簽訂合同。4.房屋拆遷的實施。被拆遷人應(yīng)在公告規(guī)定的時限內(nèi)自行搬遷，拒不搬遷的，拆遷人可以申請強(qiáng)制搬遷。二、拆遷安置協(xié)議丟失如2023-04-25387人看過 -
拆遷安置根據(jù)法律規(guī)定，拆遷補償安置協(xié)議糾紛處理流程為：1、要確認(rèn)案件的被告者。2、由原告具狀到房產(chǎn)所在地人民法院起訴訟。3、人民法院在收到起訴書后7日內(nèi)決定是否立案。4、立案后，人民法院可能會有舉證期，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)資料。5、立案后，人民法院會安排開庭日期，并通知當(dāng)事人。若當(dāng)事人正當(dāng)理由遲到，人民法院會以撤訴來處理。6、庭前調(diào)解。7、開庭。一、網(wǎng)上立案多長時間開庭民事案件立案后，開庭時間跟送達(dá)和適用程序有密切關(guān)系，依據(jù)《民事訴訟法》相關(guān)關(guān)于審限的法條規(guī)定及原則，一審一般是立案后5日內(nèi)移送至審判部門，之后就要看何時送達(dá)和適用程序了：1、如果適用的是簡易程序，審判部門應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)向當(dāng)事人送達(dá)，法院在當(dāng)事人在收到應(yīng)訴材料后15日之后安排開庭；2、如果適用的是普通程序，則需要在30天之后安排開庭；3、如果被告下落不明，則需要公告送達(dá)，公告送達(dá)的期限是60天，公告送達(dá)期滿后視為送達(dá)，可安排開庭。民2023-04-06392人看過
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法律綜合知識1、和解。指當(dāng)事人因合同發(fā)生糾紛時可以再行協(xié)商，在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上，就爭議的事項達(dá)成一致，從而解決糾紛的方式。2、調(diào)解。指在第三人的主持下，通過運用說服教育等方法來解決當(dāng)事人之間的合同糾紛。3、仲裁。指由雙方當(dāng)事人協(xié)議將爭議提交（具有公認(rèn)地位的）第三者，由該第三者對爭議的是非曲直進(jìn)行評判并作出裁決的一種解決爭議的方法。4、訴訟。指國家審判機(jī)關(guān)即人民法院，依照法律規(guī)定，在當(dāng)事人和其他訴訟參與人的參加下，依法解決訟爭的活動?！睹袷略V訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。2024-05-16235人看過
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拆遷人應(yīng)當(dāng)如何與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議、安置協(xié)議和拆遷補四川在線咨詢 2022-04-08簽訂拆遷安置補償協(xié)議從以下幾方面入手： (一)拆遷補償?shù)姆绞?拆遷補償?shù)姆绞接袃煞N：既可以實行貨幣補償，也可以實行與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換;產(chǎn)權(quán)調(diào)換可以實行以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，結(jié)算差價或不結(jié)算差價的就地安置或異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 (二)簽訂拆遷補償安置協(xié)議的主體 由于被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區(qū)別，故拆遷私有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議，而拆遷公有房屋的，拆遷人應(yīng) -
如何處理房屋拆遷中的拆遷補償糾紛？如何處理好拆遷安置合同糾紛？江蘇在線咨詢 2022-02-15由于拆遷人占比例較多的是房地產(chǎn)開發(fā)公司，這些部門的性質(zhì)，決定其必須追求最大利潤，因此，實踐中這些部門往往以低廉的價格拆遷原居民住宅，對拆遷人的補償費用往往過低或者違反拆遷安置合同沒有進(jìn)行有關(guān)補償，這類糾紛訴至法院的也很多。對于補償糾紛的處理，在審理時，如果拆遷安置合同有約定，應(yīng)按照拆遷安置合同的約定來處理;沒有按照合同約定來履行的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。對于作價補償，應(yīng)按照所拆遷房屋建筑面積的安置價 -
簽了補償安置協(xié)議拆遷安置協(xié)議怎樣處理廣西在線咨詢 2022-05-19房屋拆遷補償安置協(xié)議是約定房屋拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的合同。拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，應(yīng)當(dāng)通過司法、仲裁途徑來解決。如果拆遷當(dāng)事人之間沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。如采取仲裁方式，拆遷當(dāng)事人必須自愿達(dá)成仲裁協(xié)議。仲裁協(xié)議包括房屋拆遷補償安置協(xié)議中訂立的仲裁條款和以其他方式在糾 -
拆遷中如何處理安置補償有關(guān)的糾紛安徽在線咨詢 2023-06-11拆遷安置補償糾紛如何處理？房屋拆遷中，經(jīng)常出現(xiàn)這樣的情況，房屋及土地被征收后，開發(fā)商將本來用于安置被拆遷人的房屋又賣給第三人，此時，拆遷補償糾紛怎么處理?當(dāng)購房者與住宅房被拆遷人的權(quán)利發(fā)生沖突時，應(yīng)分別不同情況處理： (一)拆遷人與被拆遷人簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償安置協(xié)議，就安置房屋的坐落、面積等進(jìn)行具體約定后，拆遷人將同一房屋出售給購房人的，由于拆遷協(xié)議對標(biāo)的房屋的安置時間上先于房屋買賣合同對房屋的出售 -
怎樣處理拆遷安置補償糾紛？海南在線咨詢 2023-08-16一般可以通過行政復(fù)議或行政訴訟處理拆遷補償安置糾紛，征地拆遷時要先對被拆遷人進(jìn)行安置補償，隨后再開始相關(guān)的拆遷工作。若當(dāng)?shù)卣块T制定的補償安置方案不符合法律規(guī)定，比如安置房的面積小于被拆遷房，這肯定是不合理的。
