久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

一、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的法律問題有哪些？

1、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)必須存在有效的具有物權(quán)性質(zhì)的土地承包經(jīng)營權(quán)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)作為一種用益物權(quán)，其流轉(zhuǎn)實際是一種處分行為，任何權(quán)利的處分合法必須具有對該權(quán)利處分的權(quán)利。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)也必須存在有效的土地承包經(jīng)營權(quán)，否則就是一種無權(quán)處分行為。

2、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途。根據(jù)《土地管理法》，我國的土地分為國家所有和集體所有，其他單位、組織和個人均不享有土地的所有權(quán)，農(nóng)村土地作為集體所有土地的一部分，不論是否流轉(zhuǎn)均不能改變其土地本身固有的所有權(quán)屬性，即不能改變農(nóng)村土地所有權(quán)歸集體的性質(zhì)。國家是嚴(yán)格監(jiān)管農(nóng)村土地用途的，嚴(yán)格控制農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)用地的，并且有著嚴(yán)格的程序性規(guī)定。農(nóng)村土地，因其具有農(nóng)業(yè)用途這一特殊屬性，也并不能因為其流轉(zhuǎn)而發(fā)生變化。

3、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)必須遵循平等協(xié)商、自愿、有償原則。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)是農(nóng)民基于其集體組織成員身份所具有的一種土地權(quán)利，任何單位和個人非經(jīng)法律程序均不得剝奪。對于農(nóng)民依法享有的土地承包經(jīng)營權(quán)，其有權(quán)決定是否流轉(zhuǎn)，以及以何種方式流轉(zhuǎn)，任何單位和個人不得強(qiáng)迫或者阻止土地承包經(jīng)營權(quán)人依法流轉(zhuǎn)其土地承包經(jīng)營權(quán)。

4、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的期限必須受承包期限的限制，即要以剩余的承包期限為限?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定了耕地、草地、林地的承包期限，在承包期限內(nèi)，發(fā)包人不得調(diào)整承包地。土地承包經(jīng)營權(quán)人作為土地承包用益物權(quán)的權(quán)利人，其對該土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)不得超過其本身所享有的承包經(jīng)營期限。

5、新承包人的權(quán)利以原承包人的權(quán)利為限。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)實際上流轉(zhuǎn)的是一種用益物權(quán)。流轉(zhuǎn)的用益物權(quán)當(dāng)然不能超過原有權(quán)利人的權(quán)利范圍。

二、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)有什么必要性？

1、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)是工業(yè)化、城市化、市場經(jīng)濟(jì)化發(fā)展的必然

我國長期以來的城鄉(xiāng)二元化結(jié)構(gòu)中，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)一直被看作是農(nóng)民的一種福利，但隨著城鎮(zhèn)化、工業(yè)化進(jìn)程的加快，農(nóng)民大量涌入城市，很多農(nóng)村出現(xiàn)了“空心村”現(xiàn)象，農(nóng)村土地也大量開始閑置，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)已慢慢失去了保障農(nóng)民生活的社會保障職能。目前，我國市場經(jīng)濟(jì)體制初步建立并日益完善，在市場經(jīng)濟(jì)體制下，市場是社會資源配置的基本手段，“一切生產(chǎn)和生活要素都要納入市場中進(jìn)行調(diào)控“，這樣才能更好的實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置，土地是最基本的生產(chǎn)要素，目前城鎮(zhèn)國有化土地市場建設(shè)已趨于完備，但農(nóng)村土地市場還沒有建立，市場經(jīng)濟(jì)要求商品、生產(chǎn)要素的自由流通，只有建立農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)市場，才符合市場經(jīng)濟(jì)的市場配置資源要求，才能提高農(nóng)村土地的利用收益，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)市場的建立和完善是整個社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制完善的重要組成部分。而且農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)不僅能夠促進(jìn)城鎮(zhèn)化的進(jìn)程，優(yōu)化農(nóng)村土地資源的優(yōu)先配置，更有利于城鄉(xiāng)一體化的發(fā)展，是實現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化目標(biāo)的必然要求。

2、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的必然

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，實質(zhì)是指運用現(xiàn)代的科學(xué)技術(shù)和生產(chǎn)管理方法，對農(nóng)業(yè)進(jìn)行規(guī)?；?、集約化、市場化和農(nóng)場化的生產(chǎn)活動.現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是以市場經(jīng)濟(jì)為導(dǎo)向，以利益機(jī)制為聯(lián)結(jié)，以企業(yè)發(fā)展為龍頭的農(nóng)業(yè)，是實行企業(yè)化管理，產(chǎn)銷一體化經(jīng)營的農(nóng)業(yè)。其中機(jī)械化和集約化是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本特征?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)的機(jī)械化和集約化是以土地的集中規(guī)模經(jīng)營為前提的，而小規(guī)模經(jīng)營對現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是一種障礙。農(nóng)村土地承包是以家庭為分包單位在土地改革過程中發(fā)展起來的，土地相對比較分散，只適宜小規(guī)模的家庭承包經(jīng)營，而隨著市場化的發(fā)展，分散經(jīng)營的小生產(chǎn)是與大市場的矛盾日益加劇，成為農(nóng)業(yè)增產(chǎn)農(nóng)民增收的障礙，只有允許農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，優(yōu)化資源配置，提高生產(chǎn)的集約化程度，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，從而實現(xiàn)由傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)對的轉(zhuǎn)變。

3、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)是解決三農(nóng)問題的必然

土地是農(nóng)民賴以生存的最基本的生活保障來源，也是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最基本條件，是決定三農(nóng)問題的基礎(chǔ)性因素。三農(nóng)問題的關(guān)鍵是在于促進(jìn)農(nóng)民收入的增長。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，一方面可以擴(kuò)大規(guī)?；r(nóng)業(yè)經(jīng)營，提高效益，增加收入，為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到帶頭促進(jìn)作用；另一方面，可以鼓勵農(nóng)民外出務(wù)工或者從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，讓勞動力從有限的耕地上解放出來，創(chuàng)造其他財富收入；再者，通過農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)盤活閑置的土地，真正體現(xiàn)土地資源的價值，從而實現(xiàn)通過土地增值帶來實實在在的收益。