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土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的法律問題有哪些,有什么必要性?
來源:法律編輯整理 時間: 2023-03-20 14:13:29 220 人看過

一、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的法律問題有哪些?

1、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)必須存在有效的具有物權(quán)性質(zhì)的土地承包經(jīng)營權(quán)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)作為一種用益物權(quán),其流轉(zhuǎn)實際是一種處分行為,任何權(quán)利的處分合法必須具有對該權(quán)利處分的權(quán)利。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)也必須存在有效的土地承包經(jīng)營權(quán),否則就是一種無權(quán)處分行為。

2、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途。根據(jù)《土地管理法》,我國的土地分為國家所有和集體所有,其他單位、組織和個人均不享有土地的所有權(quán),農(nóng)村土地作為集體所有土地的一部分,不論是否流轉(zhuǎn)均不能改變其土地本身固有的所有權(quán)屬性,即不能改變農(nóng)村土地所有權(quán)歸集體的性質(zhì)。國家是嚴(yán)格監(jiān)管農(nóng)村土地用途的,嚴(yán)格控制農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)用地的,并且有著嚴(yán)格的程序性規(guī)定。農(nóng)村土地,因其具有農(nóng)業(yè)用途這一特殊屬性,也并不能因為其流轉(zhuǎn)而發(fā)生變化。

3、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)必須遵循平等協(xié)商、自愿、有償原則。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)是農(nóng)民基于其集體組織成員身份所具有的一種土地權(quán)利,任何單位和個人非經(jīng)法律程序均不得剝奪。對于農(nóng)民依法享有的土地承包經(jīng)營權(quán),其有權(quán)決定是否流轉(zhuǎn),以及以何種方式流轉(zhuǎn),任何單位和個人不得強(qiáng)迫或者阻止土地承包經(jīng)營權(quán)人依法流轉(zhuǎn)其土地承包經(jīng)營權(quán)。

4、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的期限必須受承包期限的限制,即要以剩余的承包期限為限?!锻恋毓芾矸ā芬?guī)定了耕地、草地、林地的承包期限,在承包期限內(nèi),發(fā)包人不得調(diào)整承包地。土地承包經(jīng)營權(quán)人作為土地承包用益物權(quán)的權(quán)利人,其對該土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)不得超過其本身所享有的承包經(jīng)營期限。

5、新承包人的權(quán)利以原承包人的權(quán)利為限。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)實際上流轉(zhuǎn)的是一種用益物權(quán)。流轉(zhuǎn)的用益物權(quán)當(dāng)然不能超過原有權(quán)利人的權(quán)利范圍。

二、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)有什么必要性?

1、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)是工業(yè)化、城市化、市場經(jīng)濟(jì)化發(fā)展的必然

我國長期以來的城鄉(xiāng)二元化結(jié)構(gòu)中,農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)一直被看作是農(nóng)民的一種福利,但隨著城鎮(zhèn)化、工業(yè)化進(jìn)程的加快,農(nóng)民大量涌入城市,很多農(nóng)村出現(xiàn)了“空心村”現(xiàn)象,農(nóng)村土地也大量開始閑置,農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)已慢慢失去了保障農(nóng)民生活的社會保障職能。目前,我國市場經(jīng)濟(jì)體制初步建立并日益完善,在市場經(jīng)濟(jì)體制下,市場是社會資源配置的基本手段,“一切生產(chǎn)和生活要素都要納入市場中進(jìn)行調(diào)控“,這樣才能更好的實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置,土地是最基本的生產(chǎn)要素,目前城鎮(zhèn)國有化土地市場建設(shè)已趨于完備,但農(nóng)村土地市場還沒有建立,市場經(jīng)濟(jì)要求商品、生產(chǎn)要素的自由流通,只有建立農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)市場,才符合市場經(jīng)濟(jì)的市場配置資源要求,才能提高農(nóng)村土地的利用收益,農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)市場的建立和完善是整個社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制完善的重要組成部分。而且農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)不僅能夠促進(jìn)城鎮(zhèn)化的進(jìn)程,優(yōu)化農(nóng)村土地資源的優(yōu)先配置,更有利于城鄉(xiāng)一體化的發(fā)展,是實現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化目標(biāo)的必然要求。

2、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的必然

現(xiàn)代農(nóng)業(yè),實質(zhì)是指運用現(xiàn)代的科學(xué)技術(shù)和生產(chǎn)管理方法,對農(nóng)業(yè)進(jìn)行規(guī)?;?、集約化、市場化和農(nóng)場化的生產(chǎn)活動.現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是以市場經(jīng)濟(jì)為導(dǎo)向,以利益機(jī)制為聯(lián)結(jié),以企業(yè)發(fā)展為龍頭的農(nóng)業(yè),是實行企業(yè)化管理,產(chǎn)銷一體化經(jīng)營的農(nóng)業(yè)。其中機(jī)械化和集約化是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本特征?,F(xiàn)代農(nóng)業(yè)的機(jī)械化和集約化是以土地的集中規(guī)模經(jīng)營為前提的,而小規(guī)模經(jīng)營對現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是一種障礙。農(nóng)村土地承包是以家庭為分包單位在土地改革過程中發(fā)展起來的,土地相對比較分散,只適宜小規(guī)模的家庭承包經(jīng)營,而隨著市場化的發(fā)展,分散經(jīng)營的小生產(chǎn)是與大市場的矛盾日益加劇,成為農(nóng)業(yè)增產(chǎn)農(nóng)民增收的障礙,只有允許農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn),優(yōu)化資源配置,提高生產(chǎn)的集約化程度,實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營,從而實現(xiàn)由傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)對的轉(zhuǎn)變。

3、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)是解決三農(nóng)問題的必然

土地是農(nóng)民賴以生存的最基本的生活保障來源,也是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最基本條件,是決定三農(nóng)問題的基礎(chǔ)性因素。三農(nóng)問題的關(guān)鍵是在于促進(jìn)農(nóng)民收入的增長。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn),一方面可以擴(kuò)大規(guī)?;r(nóng)業(yè)經(jīng)營,提高效益,增加收入,為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到帶頭促進(jìn)作用;另一方面,可以鼓勵農(nóng)民外出務(wù)工或者從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn),讓勞動力從有限的耕地上解放出來,創(chuàng)造其他財富收入;再者,通過農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)盤活閑置的土地,真正體現(xiàn)土地資源的價值,從而實現(xiàn)通過土地增值帶來實實在在的收益。

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      一、土地經(jīng)營權(quán)的登記的程序有哪些土地經(jīng)營權(quán)的登記的程序有兩種。土地承包分為家庭承包方式和其它承包方式兩種,不同承包方式的登記程序不同。1.家庭承包方式登記(1)準(zhǔn)備前期資料(2)入戶權(quán)屬調(diào)查(3)測量地塊成圖(4)公示審核(5)建立登記簿(6)完善承包經(jīng)營權(quán)證書(7)建立農(nóng)村土地承包管理信息系統(tǒng)(8)由縣鄉(xiāng)農(nóng)村土地承包管理部門整理登記相關(guān)資料進(jìn)行歸檔。2.其他承包方式登記采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式,依法承包農(nóng)村土地的,當(dāng)事人申請土地承包經(jīng)營權(quán)登記,按照《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法》有關(guān)規(guī)定辦理登記。對境外企業(yè)、組織和個人租賃農(nóng)村集體土地,暫不予登記。開展其他承包方式登記參照家庭承包方式登記的相關(guān)程序。二、土地承包經(jīng)營權(quán)包括哪些權(quán)利土地承包經(jīng)營權(quán)包括以下權(quán)利:1.對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利;2.有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn);有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)
      2023-06-10
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    • 土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要滿足哪些法律條件
      一、土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要滿足哪些法律條件土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件有:1.土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)發(fā)包方同意;2.接受土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓方需是本集體組織的成員;3.轉(zhuǎn)讓方需有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者穩(wěn)定的收入來源。法律依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十四條經(jīng)發(fā)包方同意,承包方可以將全部或者部分的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶,由該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系,原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系即行終止。第三十五條土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的,當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請登記。未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。二、土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)注意什么1.填寫完整。在流轉(zhuǎn)合同中要填寫出讓方、受讓方的姓名、詳細(xì)住址和聯(lián)系電話,受讓方如果是單位,要注明單位法人姓名,當(dāng)事人是農(nóng)戶的,一般情況下戶主的姓名可代表全家;同時,還要填寫流轉(zhuǎn)土地的名稱(地塊名稱)、等級、四至、坐落(東南西北相鄰的地塊名
      2023-12-11
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    • 土地流轉(zhuǎn)和土地承包經(jīng)營權(quán)的區(qū)別
      一、土地流轉(zhuǎn)和土地承包經(jīng)營權(quán)的區(qū)別土地流轉(zhuǎn)和土地承包經(jīng)營權(quán)的區(qū)別:1.含義不同土地流轉(zhuǎn):是指土地使用權(quán)流轉(zhuǎn),對擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織,即保留承包權(quán),轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。土地承包:農(nóng)村土地承包后土地的所有權(quán)性質(zhì)不變,承包地不得買賣。2.行為不同土地流轉(zhuǎn):是已經(jīng)擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的情況下進(jìn)行的行為。土地承包:是還沒有土地承包經(jīng)營權(quán)的情況下下進(jìn)行的行為。3.方式不同土地流轉(zhuǎn):可以采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他符合有關(guān)法律和國家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)。土地承包:農(nóng)村土地承包是指采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式,可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地。4.原則不同土地流轉(zhuǎn):農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循依法、自愿、有償原則。土地承包:農(nóng)村土地承包應(yīng)當(dāng)堅持公開、公平、公正的原則,正確處理國家、集體、
      2023-07-03
      140人看過
    • 土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證要清除哪些問題?
      1.原簽訂的土地承包合同和頒發(fā)的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證書如何處理?根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法》和《農(nóng)業(yè)部辦公廳關(guān)于印發(fā)的通知》(農(nóng)辦經(jīng)[2012]19號)規(guī)定,本次承包地確權(quán)登記后,將重新簽訂、頒發(fā)由農(nóng)業(yè)部統(tǒng)一規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)、樣式的土地承包合同、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證書,同時,統(tǒng)一收回、注銷原來與農(nóng)戶簽訂的土地承包合同以及頒發(fā)的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證書,沒有收回的,自發(fā)證之日起,自行失效作廢。2.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證工作中需要農(nóng)戶配合做什么?(1)提供農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)權(quán)屬資料,如:原承包合同、原承包經(jīng)營權(quán)證,依法變更的有關(guān)合同或協(xié)議材料等。(2)提供其他資料,如:身份證、戶籍資料、婚姻登記、戶代表確認(rèn)(原戶主申明或新戶主舉薦)以及書面委托書等證明材料。(3)指認(rèn)地塊,到田間地頭指認(rèn)自己的承包地塊及四至,對地塊權(quán)屬信息進(jìn)行核實、簽字確認(rèn)。(4)提出登記申請。(5)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村(組)、作業(yè)
      2023-06-03
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    • 海淀區(qū)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)規(guī)定2017年有哪些?
      你好,根據(jù)我國關(guān)于土地方面的法律規(guī)定,北京海淀區(qū)土地承包經(jīng)營權(quán)的期限為30年,如果土地承包經(jīng)營權(quán)人已經(jīng)使用了土地10年,那么他的土地在進(jìn)行流轉(zhuǎn)的時候,所簽訂的期限就不得超過20年。流轉(zhuǎn)期限超過土地承包經(jīng)營權(quán)剩余期限的,超過部分無效。土地承包經(jīng)營權(quán)的30年期限是對于耕地來說的,其他如草地的承包期限是30年至50年,林地的承包期限則會更長,30年至70年。不論是什么性質(zhì)的土地流轉(zhuǎn),流轉(zhuǎn)的期限都不得超過剩余的承包期限。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的原則有哪些根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的原則有以下方式,平等協(xié)商、自愿、有償原則;不改變土地所有權(quán)的性質(zhì)基本原則;流轉(zhuǎn)的時間不可以超過承包期剩余年限的原則;受讓方須有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營能力的原則;集體經(jīng)濟(jì)組織成員優(yōu)先的原則。任何組織和個人不可以強(qiáng)迫或阻礙承包方進(jìn)行承包土地經(jīng)營權(quán)的正常流轉(zhuǎn)。
      2023-08-09
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    • 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)要注意問題
      農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)注意問題1、承包面積小于實際面積承包面積小于實際種植面積的,各村尊重歷史、尊重農(nóng)民意愿,對農(nóng)戶承包地原四至范圍內(nèi)的實測面積,應(yīng)據(jù)實確權(quán)登記給原承包戶,對超出的部分承包地不得強(qiáng)制收回。2、無法復(fù)墾的承包地對因國家、省、市、區(qū)建設(shè)道路被用作取土用土,且無法復(fù)墾的承包地,仍按原農(nóng)村二輪承包面積確權(quán)登記,在備注欄內(nèi)注明取土面積及用途,但對征用后的承包地多出的應(yīng)當(dāng)確認(rèn)有承包戶以防止發(fā)生新的糾紛。3、未批先建改變用途的對于農(nóng)戶未經(jīng)依法批準(zhǔn),自行在承包土地上建房變成宅基地的以及其它設(shè)施的,暫不登記,對獲準(zhǔn)建設(shè)房屋的不再列入確權(quán)登記范圍。4、二輪承包后村里又有調(diào)整過土地的對二輪土地承包后,個別組以大穩(wěn)定小調(diào)整的形式進(jìn)行土地調(diào)整的,可以按照尊重歷史和現(xiàn)實的原則,在不違背政策法規(guī)的前提下,由組民實行民主協(xié)商,形成決議,可依據(jù)土地承包現(xiàn)狀予以確權(quán)登記頒證。5、子女分戶承包農(nóng)戶因子女結(jié)婚要求
      2023-06-05
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    • 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)需注意哪些問題,如何避免土地承包經(jīng)營糾紛
      在土地流轉(zhuǎn)過程中,有些承包人抗風(fēng)險能力特別差,承包人收了地干不下去就跑的情況也時有發(fā)生,對農(nóng)民造成了極大的傷害。土地流轉(zhuǎn)前應(yīng)對承包人的經(jīng)營能力等情況進(jìn)行審查。土地流轉(zhuǎn)的好處有很多,有利于防止土地拋荒,有利于促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、規(guī)模化生產(chǎn),有利于提高和穩(wěn)定農(nóng)民收入等等,但我們也要理性對待土地流轉(zhuǎn)這事,千萬不要盲目流轉(zhuǎn)?!掇r(nóng)村土地承包法》明確規(guī)定,農(nóng)村土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人承包的,應(yīng)當(dāng)對承包方的資信情況和經(jīng)營能力進(jìn)行審查后,再簽訂承包合同。一、流轉(zhuǎn)土地抵押貸款是怎樣的土地流轉(zhuǎn)抵押貸款:國土部門正在進(jìn)行農(nóng)村土地確權(quán),確權(quán)后辦理土地使用權(quán)證才能抵押,目前流轉(zhuǎn)土地不好做抵押。以下方式可以做抵押貸款:借款人需合法取得土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán),并依法取得農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)證,且取得發(fā)包方(即村經(jīng)濟(jì)合作社或股份經(jīng)濟(jì)合作社)及流出方同意抵押,并在貸款無法歸還時可以由金融機(jī)構(gòu)對抵押的土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)進(jìn)行處置的
      2023-06-20
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    #物權(quán)
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      土地承包經(jīng)營權(quán),是指承包農(nóng)戶以從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為目的,對集體所有或國家所有的由農(nóng)民集體使用的土地進(jìn)行占有、使用和收益的權(quán)利。 在土地利用過程中,土地承包經(jīng)營權(quán)人應(yīng)當(dāng)維持土地的農(nóng)業(yè)用途,不得用于非農(nóng)建設(shè),禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房... 更多>

      • 引導(dǎo)土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)有哪些問題必須知道
        甘肅在線咨詢 2022-06-28
        一是農(nóng)地“三權(quán)”分置后價值權(quán)重要厘清。從本質(zhì)上說,土地的價值體現(xiàn)在所有權(quán)、承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)三個方面,在農(nóng)地集體所有的前提下,農(nóng)戶的權(quán)益是承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)。農(nóng)地流轉(zhuǎn),實際上流轉(zhuǎn)的是土地經(jīng)營權(quán)。因此,在確定土地流轉(zhuǎn)價格時,只能根據(jù)土地經(jīng)營權(quán)這一權(quán)重來確定。目前,農(nóng)村有些地方存在的“地下交易”等土地流轉(zhuǎn)行為,農(nóng)戶之間、交易雙方所謂“一次性買斷”等都是不符合政策要求的。 二是政策性福利的落腳點要厘清?,F(xiàn)在,有
      • 什么是土地承包經(jīng)營權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)具有哪些法律特征和內(nèi)容有哪些
        香港在線咨詢 2022-03-05
        土地承包經(jīng)營權(quán)是指個人、單位通過依法訂立承包合同所取得的對集體所有或者國家所有的土地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營并獲得收益的權(quán)利。土地承包經(jīng)營權(quán)具有以下法律特征: 1、承包經(jīng)營權(quán)的主體可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,也可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個人。 2、土地承包經(jīng)營權(quán)是根據(jù)發(fā)包人和承包人依法訂立承包合同而產(chǎn)生。當(dāng)事人雙方的權(quán)利和義務(wù)由承包合同確定。 3、承包經(jīng)營的客體是土地,包括種植
      • 土地承包經(jīng)營權(quán)的性質(zhì)是什么,土地承包經(jīng)營權(quán)的性質(zhì)究竟有什么內(nèi)容
        內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-02-15
        土地承包經(jīng)營權(quán)是指自然人、集體或其他單位對于集體所有的土地或國家所有由集體使用的土地依照承包合同而享有的占有、使用、收益的權(quán)利。土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立目的是為了從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動,限于農(nóng)業(yè)用途,其主體主要為農(nóng)地所屬的村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。 土地承包經(jīng)營權(quán)是一種用益物權(quán)。對于土地承包經(jīng)營權(quán)的性質(zhì),學(xué)者頗有爭議,主要有債權(quán)說、物權(quán)說、雙重性質(zhì)說,其中比較有代表性的是債權(quán)說和物權(quán)說兩種學(xué)說,但主流觀點為物權(quán)
      • 土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同成立的條件是什么,土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同
        吉林省在線咨詢 2022-04-07
        土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式簽訂,以明確雙方的權(quán)利義務(wù),減少糾紛。當(dāng)事人沒有采用書面形式簽訂,但已實際流轉(zhuǎn)了,仍可認(rèn)定土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同成立。 土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同除需經(jīng)流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人簽字外,采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的,該轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意。發(fā)包方不同意,土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同不成立。采取轉(zhuǎn)包、出租、互換方式或者其他方式流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當(dāng)將此類流轉(zhuǎn)合同報發(fā)包方備案。不論發(fā)包方是否同意,都不
      • 哪些是土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)違法行為?
        西藏在線咨詢 2022-10-24
        《農(nóng)村土地承包法》第35條規(guī)定:“承包期內(nèi),發(fā)包方不得單方面解除承包合同,不得假借少數(shù)服從多數(shù)強(qiáng)迫承包方放棄或者變更土地承包經(jīng)營權(quán),不得以劃分‘口糧田’和‘責(zé)任田’等為由收回承包地搞招標(biāo)承包,不得將承包地收回抵頂欠款。”依據(jù)這一法規(guī),以下四種做法,屬于在土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)中侵犯農(nóng)民權(quán)益和違反法律法規(guī)的行為。一是單方面解除承包合同,特別是發(fā)包方。二是假借少數(shù)服從多數(shù)強(qiáng)迫承包方放棄、變更土地承包經(jīng)營權(quán)