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房屋公證和過戶的區(qū)別和聯(lián)系是什么？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-01 10:04:30 323 人看過

房屋公證和過戶完全是兩種不一樣的法律行為。公證是根據(jù)相關(guān)人員的申請，按照法定程序，證明民事法律行為、文書等的真實性和合法性的活動。而過戶是產(chǎn)權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的全過程，可以通過轉(zhuǎn)讓、出售、贈與、繼承等方式獲得產(chǎn)權(quán)。房屋的公證不能代替過戶，物權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力只有在房屋以買受人名義登記時才發(fā)生。

房屋繼承如何過戶公證

房屋繼承如何過戶公證這個問題。房屋繼承公證需向公證處提交相關(guān)證明材料。法定繼承應(yīng)提交以下材料：第一，申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；第二，代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；第三，被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；第四，被繼承人的死亡證明；第五，法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；第六，被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；第七，公證人員認為應(yīng)提交的其他證明、材料；遺囑繼承除應(yīng)當提交上述第一到第四項材料之外，還應(yīng)當提交以下材料：第一，被繼承人的遺囑；第二，有遺囑執(zhí)行人的，提交執(zhí)行人的身份證件及其復(fù)印件；第三，公證人員認為應(yīng)提交的其他證明、材料。辦理繼承公證后，當事人憑公證書即可到不動產(chǎn)登記事務(wù)中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)

《中華人民共和國民法典》第二百零八條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當依照法律規(guī)定交付。

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土地證
房產(chǎn)證和土地證的區(qū)別與聯(lián)系

只有房產(chǎn)證沒有土地證分有兩種情況說明：第一種情況：商品房：屬于國有土地，沒有土地證，可以在房產(chǎn)證下來后到土地資源局自己辦理《國有土地使用權(quán)證》?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第61條第3款規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書?！币簿褪钦f，我國貫徹的是“房地一致”的原則，你已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，并辦理了房產(chǎn)證，可以向土地登記機關(guān)進行土地使用權(quán)登記，辦理土地權(quán)利證書。第二種情況：農(nóng)村的房：屬于集體土地，不能自己辦理，有一個集體的大土地證。根據(jù)《土地管理法》，集體土地為農(nóng)民集體所有，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認所有權(quán)。集體土地建設(shè)用地，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認建設(shè)用地使用權(quán)。有房產(chǎn)證沒有土地證的影響只有房

2023-07-05

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房屋抵押
探究房屋抵押人和擔保人的區(qū)別和聯(lián)系

抵押人和擔保人的區(qū)別在：1、抵押人是以抵押物作擔保的，擔保財產(chǎn)為物，而擔保人可以以自己的所有財產(chǎn)作擔保；2、抵押人是指為債權(quán)人提供擔保，設(shè)立抵押權(quán)的，擔保人不一定設(shè)立了抵押權(quán)；3、總的來說擔保相對于抵押，是上位概念，擔保人包括抵押人。共同借款人與擔保人的區(qū)別共同借款人與擔保人的區(qū)別：共同借款人承擔連帶賠償?shù)呢?zé)任，擔保人只承擔擔保的責(zé)任。共同借款人用俗話來說，如果當事人有賠償能力，而自己的共同借款人沒有賠償能力時，那么法院可以宣告，賠償由當事人直接承擔。共同借款人的訴訟時效為2年，擔保人的訴訟時效一般為6個月左右?！吨腥A人民共和國民法典》第六百八十三條機關(guān)法人不得為保證人，但是經(jīng)國務(wù)院批準為使用外國政府或者國際經(jīng)濟組織貸款進行轉(zhuǎn)貸的除外。以公益為目的的非營利法人、非法人組織不得為保證人。第四百一十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折

2023-07-03

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刑事訴訟法
法院和檢察院和公安機關(guān)的區(qū)別和聯(lián)系是什么

刑事拘留要滿足以下條件：其一，拘留的對象是現(xiàn)行犯或者是重大嫌疑分子?，F(xiàn)行犯是指正在實施犯罪的人，重大嫌疑分子是指有證據(jù)證明具有重大犯罪嫌疑的人。其二，具有法定的緊急情形之一。對于何謂緊急情形，刑事訴訟法第80條和第163條對于公安機關(guān)的拘留和人民檢察院的拘留作出了不同的規(guī)定。刑事訴訟法第81條采用列舉的方式，規(guī)定對于有下列情形之一的現(xiàn)行犯或者重大嫌疑分子。公安機關(guān)可以先行拘留：（1）正在預(yù)備犯罪、實行犯罪或者在犯罪后即時被發(fā)覺的。（2）被害人或者在場親眼看見的人指認他犯罪的。（3）在身邊或者住處發(fā)現(xiàn)有犯罪證據(jù)的。（4）犯罪后企圖自殺、逃跑或者在逃的。（5）有毀滅、偽造證據(jù)或者串供可能的。（6）不講真實姓名、住址，身份不明的。（7）有流竄作案、多次作案、結(jié)伙作案重大嫌疑的。在刑事訴訟中，除公安機關(guān)依法擁有決定拘留和執(zhí)行拘留的權(quán)限以外，根據(jù)刑事訴訟法第163條的規(guī)定；人民檢察院直接受理的案件中

2023-02-27

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合同無效
房屋買賣合同和房屋買賣關(guān)系的區(qū)別與聯(lián)系。

房屋買賣中，房屋買賣關(guān)系不可以等同于房屋買賣合同。房屋買賣關(guān)系是出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的法律關(guān)系，房屋買賣合同是在房屋買賣關(guān)系成立的基礎(chǔ)上簽訂的有關(guān)買賣雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。房屋買賣合同感覺太坑了是否可以起訴無效如果合同存在下列情形的可以起訴合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谒陌倭臈l合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議?；橐?、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定；沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

2023-08-12

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房產(chǎn)證
過戶和辦理房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？

不是。辦房產(chǎn)證是證明這個房產(chǎn)的所屬權(quán)的歸你所有的，如果買賣的話當然需要過戶手續(xù)把房產(chǎn)所屬人過去到另外一個名字上，在產(chǎn)權(quán)過戶問題上出過許多的官司所以買賣房屋一定要辦理過戶手續(xù)，如果買房子一定要看房子是否有房產(chǎn)證。按揭離婚后辦房產(chǎn)證如何過戶？按揭離婚后辦房產(chǎn)證如何過戶？一、沒有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風(fēng)險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。二、

2023-07-07

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營業(yè)執(zhí)照
企業(yè)法和公司法的區(qū)別和聯(lián)系

企業(yè)法與公司法的不同是：1．投資主體不同；2．組織形式怒不同；3．資金制度不同。企業(yè)法與公司法的聯(lián)系是：合伙企業(yè)是契約式企業(yè)，有限公司是股權(quán)式企業(yè)。合伙企業(yè)是由各合伙人依法訂立合伙協(xié)議，共同出資，合伙經(jīng)營，共享收益，共擔風(fēng)險，并承擔無限連帶責(zé)任的企業(yè)。企業(yè)法人與公司法人是一個人嗎？企業(yè)負責(zé)人跟企業(yè)法人可以是同一個人，也可以不是同一個人。企業(yè)法人：是企業(yè)在法律定義上的負責(zé)人，嚴格的說其實就是營業(yè)執(zhí)照上的企業(yè)法人是誰，你的企業(yè)法人是誰，是你注冊公司時提供的。企業(yè)發(fā)生法律問題時，比如稅務(wù)、工商等問題發(fā)生時，需要承擔一定的法律責(zé)任，一般是由企業(yè)法人來對接的。企業(yè)負責(zé)人：企業(yè)負責(zé)人是在企業(yè)日常運營中擔任總經(jīng)理或董事長等實際性職務(wù)的?！豆痉ā芬?guī)定，有限公司股東按照比例出資，以其出資額為限對公司承擔責(zé)任，并且按照投入公司的資本額享有所有者的資產(chǎn)受益、重大決策和選擇管理者等權(quán)利。

2023-07-06

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法律綜合知識
國稅局和地稅局的區(qū)別和聯(lián)系分別是什么

一、國稅局和地稅局的區(qū)別和聯(lián)系分別是什么國稅和地稅是依據(jù)國務(wù)院關(guān)于分稅制財政管理體制的決定而產(chǎn)生的一種稅務(wù)機構(gòu)設(shè)置中兩個不同的系統(tǒng)。它們的不同主要體現(xiàn)在兩者負責(zé)征收的稅種的區(qū)別。前者征收的主要是維護國家權(quán)益、實施宏觀調(diào)空所必需的稅種（消費稅、關(guān)稅）和關(guān)乎國計民生的主要稅種的部分稅收（增值稅）；后者則主要負責(zé)適合地方征管的稅種以增加地方財政收入（營業(yè)稅、耕地占用稅、車船使用稅）。二、國稅與地稅的征稅區(qū)別（一）國稅征收的項目有：1、增值稅；2、消費稅；3、海關(guān)代征的增值稅、消費稅、直接對臺貿(mào)易調(diào)節(jié)稅；4、企業(yè)所得稅（中央企業(yè)所得稅，鐵道部門、各銀行總行、各保險總公司、外資銀行、地方銀行及非銀行金融企業(yè)所得稅）；5、證券交易稅（未開征前暫征收證券交易印花稅）；6、外商投資企業(yè)所得稅和外國企業(yè)所得及地方附加；7、海洋石油資源開發(fā)的各項稅收；8、出口產(chǎn)品退稅；9、個體戶和集貿(mào)市場的增值稅和消費稅；1

2024-03-26

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營業(yè)執(zhí)照
營業(yè)執(zhí)照和營業(yè)許可證的區(qū)別和聯(lián)系是什么？

不一樣。營業(yè)執(zhí)照是工商行政管理機關(guān)發(fā)給工商企業(yè)、個體經(jīng)營者的準許從事某項生產(chǎn)經(jīng)營活動的憑證。營業(yè)許可證即經(jīng)營許可證，是法律規(guī)定的某些特定行業(yè)必須經(jīng)過許可才能營業(yè)而由主管部門辦理的許可經(jīng)營的證明，例如煙草、藥品。營業(yè)執(zhí)照跟經(jīng)營場所不一樣是非法經(jīng)營嗎？營業(yè)執(zhí)照跟經(jīng)營場所不一樣屬于非法經(jīng)營。企業(yè)敬業(yè)范圍在確認超越經(jīng)營范圍時，經(jīng)工商行政管理機關(guān)查出，可能被警告、限期辦理登記、責(zé)令停業(yè)整頓、扣繳營業(yè)執(zhí)照甚至吊銷營業(yè)執(zhí)照等行政處罰。企業(yè)經(jīng)營范圍是區(qū)分企業(yè)合法經(jīng)營與非法經(jīng)營的法律界限一旦超越，不僅不受法律保護，而且要受到處罰?！妒袌霰O(jiān)管總局關(guān)于啟用新版營業(yè)執(zhí)照的通知》營業(yè)執(zhí)照是登記機關(guān)依法頒發(fā)給各類市場主體的重要憑證，是市場主體登記工作的直接體現(xiàn)。商事制度改革以來，營業(yè)執(zhí)照所關(guān)聯(lián)的市場主體信息越來越豐富，應(yīng)用領(lǐng)域越來越廣泛。隨著機構(gòu)改革的穩(wěn)步推進，市場監(jiān)管總局決定，對現(xiàn)版營業(yè)執(zhí)照進行改革，調(diào)整相關(guān)內(nèi)容，

2023-07-06

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法律綜合知識
工傷險和意外險的聯(lián)系和區(qū)別是什么

一、工傷險和意外險的聯(lián)系和區(qū)別是什么工傷險和意外險的聯(lián)系在于有效保障行為人的合法權(quán)益。工傷險和意外險的區(qū)別是：1．目的不同工傷保險：政府實施的社會保障措施，國家規(guī)定的強制險種。意外險：以盈利為目的。2．性質(zhì)不同工傷保險：用人單位必須為勞動者繳納，無論職業(yè)。意外險：個人或單位自愿購買，高危職業(yè)拒保。3．保障程度不同工傷保險：勞動者一人一份，不能不買，不能多買。意外險：根據(jù)自己情況，多投多保，不投不保。4．其它。二、工傷保險理賠的范圍工傷保險的賠償范圍有勞動者治療工傷的醫(yī)療費、康復(fù)費；傷殘輔助器具費、一次性傷殘補助金和一至四級傷殘職工按月領(lǐng)取的傷殘津貼；以及喪葬補助金、供養(yǎng)親屬撫恤金等?！吨腥A人民共和國社會保險法》第三十八條因工傷發(fā)生的下列費用，按照國家規(guī)定從工傷保險基金中支付：（一）治療工傷的醫(yī)療費用和康復(fù)費用；（二）住院伙食補助費；（三）到統(tǒng)籌地區(qū)以外就醫(yī)的交通食宿費；（四）安裝配置傷殘輔

2023-09-26

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人合公司
人合公司和資合公司有什么聯(lián)系和區(qū)別

一、人合公司的定義和特點人合公司的經(jīng)營活動取決于個人條件，信用基礎(chǔ)在于股東個人的信用，不在于公司資本的多少，全體股東以其個人的全部財產(chǎn)對公司債務(wù)承擔連帶責(zé)任。無限責(zé)任公司是最典型的人合公司。人合公司的特點在于：1、具有很強的合伙色彩。股東之間具有很強的信任性，關(guān)系密切。一名股東的重大事項，如死亡、破產(chǎn)、喪失民事行為能力等，對其他股東和公司都產(chǎn)生重大影響。這類公司可以看作是具有法人外衣的合伙。2、股份轉(zhuǎn)讓困難。由于公司經(jīng)營以公司成員個人的信用為信用，故對股東個人的信用特別注重，因而法律為保護其他股東和公司債權(quán)人的利益，對股權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制非常嚴格，例如，我國臺灣地區(qū)《公司法》第55條規(guī)定：無限公司股東非經(jīng)其他股東全體之同意，不得以自己的出資之全部或一部，轉(zhuǎn)讓他人。3、企業(yè)所有與企業(yè)經(jīng)營合一。人合公司中，股東均可以股東的身份參與公司的經(jīng)營。二、資合公司的定義和特點資本組合公司簡稱資合公司是人合公司

2023-02-22

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小產(chǎn)權(quán)房
公證和過戶的區(qū)別解析

房屋公證和過戶是不一樣的，房屋公證是指公證機關(guān)根據(jù)自然人、法人或其它組織的申請，依照法定程序?qū)Ψ课莓a(chǎn)權(quán)證書的真實性、合法性予以證明的活動；而房屋過戶是指對不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅進行依法登記。房屋公證和過戶是一樣的嗎不一樣。房屋公證只是說在公證下你有這個房子的處理權(quán)，但是失效期一過，權(quán)利就被收回，而過戶，就是房屋在合理的手續(xù)下過戶到你的名下，你就成為了房子真正的主人。房產(chǎn)公證是指：在公證機關(guān)證明當事人的所有法律行為、文書的合法性等等的活動，當事人可以通過房屋公證可以避免掉很多風(fēng)險，公證后的購房合同或協(xié)議法院可以直接執(zhí)行。過戶是指：在正常的程序下，將一個人的所有事物變?yōu)榱硪粋€人的，雙方應(yīng)該簽署房地產(chǎn)買賣合同。一部分人會選擇自制合同，這種也是可以的，但是自制合同必須要經(jīng)過所在地的房地局的認定，在法律機構(gòu)進行過預(yù)審的。我國相關(guān)法律規(guī)定，房屋買賣還是過戶的風(fēng)險小，如果只是房屋公證的話，會

2023-07-03

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要約
收購和入股有什么聯(lián)系和區(qū)別？

入股和收購具有明顯的差異和區(qū)別：入股又稱股票持有或員工持股，即員工成為所服務(wù)企業(yè)的股東。員工入股的定義有廣義和狹義之別。狹義的員工入股指公司為使員工取得所屬公司股票而提供各種便利制度;廣義的員工入股則為員工持有公司的股票系公司依獎勵、斡旋、援助等方法，做為推進公司的方針或政策的總稱。收購是指一個公司通過產(chǎn)權(quán)交易取得其他公司一定程度的控制權(quán)，以實現(xiàn)一定經(jīng)濟目標的經(jīng)濟行為。收購是企業(yè)資本經(jīng)營的一種形式，既有經(jīng)濟意義，又有法律意義。收購的經(jīng)濟意義是指一家企業(yè)的經(jīng)營控制權(quán)易手，原來的投資者喪失了對該企業(yè)的經(jīng)營控制權(quán)，實質(zhì)是取得控制權(quán)。收購其實質(zhì)是購買被收購企業(yè)的股權(quán)。從占有比例上來說，入股的比例可以很低，舉例說1%，而收購是取得這個企業(yè)的控制權(quán)，至少要30%以上。簡單一點的理解就是入股是說明持股人在這個企業(yè)擁有一定比例的股份，擁有這家企業(yè)的分紅權(quán)，而收購除此之外還擁有對這家企業(yè)的控制權(quán)。投資指的是

2023-05-02

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原始憑證和記賬憑證的區(qū)別和聯(lián)系

一、原始憑證和記賬憑證的區(qū)別和聯(lián)系原始憑證和記賬憑證的區(qū)別：1．填制的人員不同。原始憑證多為外來或本單位一般的工作人員填制的，而記賬憑證一律由本單位的會計人員編制；2．填制依據(jù)不同。原始憑證是根據(jù)已經(jīng)發(fā)生或完成的經(jīng)濟業(yè)務(wù)填制的，而記賬憑證是根據(jù)審核無誤的原始憑證填制的；3．填制的方式不同。原始憑證只是經(jīng)濟業(yè)務(wù)發(fā)生或完成情況的證明，而記賬憑證則要根據(jù)會計科目對已經(jīng)發(fā)生或完成的經(jīng)濟業(yè)務(wù)進行初步歸類、整理；4．發(fā)揮的作用不同。原始憑證是填制記賬憑證的直接依據(jù)，而記賬憑證是登記會計賬簿的直接依據(jù)。原始憑證和記賬憑證的聯(lián)系是：它們都是記錄經(jīng)濟業(yè)務(wù)、明確經(jīng)濟責(zé)任、作為記賬依據(jù)的會計憑證。二、原始憑證的內(nèi)容有哪些原始憑證的內(nèi)容主要包括：1．憑證的名稱；2．填制憑證的日期；3．填制憑證單位名稱或者填制人姓名；4．經(jīng)辦人員的簽名或者蓋章；5．接受憑證單位名稱；6．經(jīng)濟業(yè)務(wù)內(nèi)容；7．數(shù)量、單價和金額。三、產(chǎn)品

2023-09-02

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房產(chǎn)稅
稅務(wù)和稅收有什么聯(lián)系和區(qū)別

稅收是國家為滿足社會公共需要，憑借公共權(quán)力，按照法律所規(guī)定的標準和程序，參與國民收入分配，強制地、無償?shù)厝〉秘斦杖氲囊环N方式，依照稅收收入歸屬和征管管轄權(quán)限的不同，中國稅務(wù)部門可分為國稅和地稅兩個不同的系統(tǒng)。前者征收的主要是維護國家權(quán)益、實施宏觀調(diào)控所必需的稅種(消費稅、企業(yè)所得稅、關(guān)稅)和關(guān)乎國計民生的主要稅種的部分稅收(增值稅);后者則主要負責(zé)合適地方征管的稅種以增加地方財政收入(營業(yè)稅、耕地占用稅、車船使用稅等)。稅務(wù)是指和稅收相關(guān)的事務(wù)。一般稅務(wù)的范疇包括：一、稅法的概念。它是國家權(quán)力機關(guān)及其授權(quán)的行政機關(guān)制定的調(diào)整稅收關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。其核心內(nèi)容就是稅收利益的分配。二、稅收的本質(zhì)。稅收是國家憑借政治權(quán)力或公共權(quán)力對社會產(chǎn)品進行分配的形式。稅收是滿足社會公共需要的分配形式;稅收具有非直接償還性(無償性)、強制義務(wù)性(強制性)、法定規(guī)范性(固定性)。三、稅收的產(chǎn)生。稅收是伴隨國

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