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商、娛、旅等盈利性項目用地，土地使用年限為40年。土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。土地使用權(quán)包括對土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。

土地使用權(quán)40年和70年的區(qū)別是什么？

我國目前用于居住的房屋產(chǎn)權(quán)的年限主要分為40年、50年與70年三種，常見的商品住宅基本都是70年產(chǎn)權(quán)，而商務(wù)公寓基本都是40年產(chǎn)權(quán)。

1、產(chǎn)權(quán)年限不同

顧名思義，40年產(chǎn)權(quán)的房子，其土地使用年限為40年，70年產(chǎn)權(quán)的房子，其土地使用年限為70年。

房屋的使用權(quán)是永久的，土地使用權(quán)則是有時間限制的，而且這個時間是從開發(fā)商買下這塊土地的時間算起，不是交房時間也不是房屋修建時間。

2、貸款政策不同

一般情況下，70年產(chǎn)權(quán)住宅既可以公積金貸款，也可以使用商業(yè)貸款，首付最低為20％或30％，最長貸款年限為30年。

而非住宅性質(zhì)的40年產(chǎn)權(quán)的房子一般不能申請公積金貸款，銀行貸款首付一般在50％，部分可做到30％，但最長貸款年限只有10年。

3、轉(zhuǎn)讓稅費不同

轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)70年的住宅時，在符合相應(yīng)政策的情況下，個稅、契稅、營業(yè)稅等會有不同程度的減免，最低僅需繳納3％左右的主要稅費。

而在轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)40年房屋時，所需繳納的稅費較住宅還增加了土地增值稅，由于幾乎沒有減免政策，各項稅費加起來，大概15％左右。

4、居住成本不同

70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價格相對較低。

而非住宅性質(zhì)的40年產(chǎn)權(quán)房子，水電費則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來收取的，價格要貴很多，并且一般不通燃氣。

5、用地性質(zhì)不同

通常來說，用途為居住的土地使用權(quán)年限為70年，工業(yè)建筑用地和綜合類用地為50年，而商用建筑用地為40年。

所以產(chǎn)權(quán)年限不一樣，意味著土地的性質(zhì)也是不一樣的。

6、房產(chǎn)套數(shù)認定方面的不同

在限購限貸的大背景下，一般40年產(chǎn)權(quán)的房子不計入套數(shù)（有個別規(guī)定的城市除外，如北京），既不限購，也不限貸。

而70年產(chǎn)權(quán)的住宅，通常情況下會計入家庭住房套數(shù)內(nèi)，部分地區(qū)70年產(chǎn)權(quán)住宅限購、限貸。

《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。