承包合同和租賃合同有以下4個區(qū)別： 1、對象不同。 承包經(jīng)營是以一定的生產(chǎn)經(jīng)營任務為標的，對象是經(jīng)營成果；租賃經(jīng)營則是以資產(chǎn)使用權的轉移及企業(yè)的經(jīng)營管理權為標的，對象是資產(chǎn)； 2、所有權與經(jīng)營權分離的程度不同。 承包的經(jīng)營者具有生產(chǎn)經(jīng)營、人事勞動管理、職工獎懲等權利，但這些權利是在上級行政主管部門的一定控制下行使的，其自主權是不完全的；租賃經(jīng)營中兩權分離的程度更徹底，企業(yè)不再是行政主管部門的附屬物，經(jīng)營者不僅具有企業(yè)機構的設置權、收益分配權、生產(chǎn)經(jīng)營決策權、對職工的錄用和解聘權等，而且還可以根據(jù)市場需求調(diào)整企業(yè)的經(jīng)營方向，并且按照國家有關規(guī)定辦理變更登記手續(xù)； 3、類型不同。 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，屬于相關規(guī)定的典型合同之一。承包合同則不是相關規(guī)定的一類合同，內(nèi)容上可能綜合了幾種不同類型合同的特點； 4、標的物不同。 租賃合同簽訂的目的是對租賃標的物使用權的讓渡，所以需要存在一個有形物作為租賃標的，能夠交付，并且該物有使用價值。承包合同不一定存在一個實際的標的物，可能只是一種經(jīng)營模式。 租賃合同和承包合同生效的基本條件： 1、當事人具有相應的訂立合同的能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律和社會公共利益。 房屋租賃合同的主要內(nèi)容如下： 1、雙方當事人的情況； 合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況； 2、住房具體情況； 3、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合??；住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等； 4、租賃期限； 5、房租及支付方式； 6、住房修繕責任； 7、住房狀況變更； 8、轉租的約定； 9、違約責任。 在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等； 10、租賃合同的變更和終止。