商品房與住宅房的區(qū)別是： 1、定義不同。商品房不僅僅是住的地方，另外還可以是店鋪，住宅一般是指能夠提供住的房屋，商品房不僅包括了商品房，還包括了住宅； 2、使用年限不同。具有土地性質(zhì)的住宅用地，它的使用年限能夠達到70年，商業(yè)綜合樓和公寓式酒店只有40年； 3、稅費不同。住宅類的稅費優(yōu)惠，維修資金是按銷售價的2%收取，而商品房是按照成本價的6%至8%收取。 一、購買商品房的注意事項有： 1、購買手續(xù)不全的商品房，可能會帶來取得權屬證書的期限無法確定，需要補交土地出讓金、只能取得使用權，不能取得權屬證書，不能上市交易，可能被政府以違法建筑強制拆除的隱患； 2、如果開發(fā)商承諾的優(yōu)惠在雙方簽訂的合同中有體現(xiàn)或有其他證據(jù)可以證明開發(fā)商由此優(yōu)惠承諾，那么開發(fā)商就負有兌現(xiàn)的義務，如果開發(fā)商不兌現(xiàn)，可以到房地產(chǎn)所屬法院起訴； 3、在房屋裝修之前，首先要查看施工方是否擁有相應的資質(zhì)，是不是擁有相應的經(jīng)濟實力，是不是真正的誠信單位。只有三者都能符合標準，才能安心地將自己的房屋交給對方來裝修，才能保證自己的權益不會受到損害； 4、若出賣方逾期交房可以根據(jù)規(guī)定先行催告，若還是不履行合同，則可以要求解除合同，退還首付款、定金并要求開發(fā)商按合同的約定承擔違約責任； 5、要使用規(guī)范的付款方式，在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。 二、購買商品房的流程具體如下： 1、買賣前的產(chǎn)權審核； 2、交定金與簽合同； 3、贖樓； 4、付首期及資金監(jiān)管； 5、簽訂買賣合同； 6、選銀行和辦按揭； 7、過戶及交稅； 8、其他事項。 總的來說，商業(yè)性質(zhì)的樓盤項目、土地使用年限、水電收費標準等都不同于住宅項目，而且在購買商品房時還要注意一些基本問題。