按相關法律規(guī)定，若開發(fā)商不在指定時間內將相關材料報送到房地產行政主管部門，從而使房主無法在雙方約定或是在法律規(guī)定的期限內拿到房產證的話，是需要負違約責任的。對此，協商無果后，房主可向法院起訴，請求其履行辦理房產證之責。此外，房主還可要求開發(fā)

開發(fā)商辦不了房產證，可以要求開發(fā)商承擔相應的違約責任。

開發(fā)商不給辦房產證構成違約責任，當事人在商品房買賣合同中對逾期辦理房產證違約金作出明確約定的，可以按當事人的約定認定及處理；當事人之間對此未作約定或約定不明確的，可以按照已經支付的購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的

按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應在商品房交付使用后60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權屬證書的，

據現有法律明確，辦理產權證是購房者自己的責任。開發(fā)商只是承擔必要的協助義務，即開發(fā)商必須提供自身掌握的購房者辦理產權證必須的材料，而且只有開發(fā)商辦理了產權的初始登記，購房者才能申請辦理產權證，如果是因為開發(fā)商沒有辦理初始登記或沒有提供必要的

解決逾期辦證問題，通常有四種途徑： 和出賣人協商、向消費者協會投訴、仲裁和訴訟。 和出賣人的協商可以在購房時進行，對逾期辦證的問題簽訂一個盡可能詳細的補充協議，這類特別約定將來可以優(yōu)先適用，也可以在出賣人出現逾期辦證行為后進行協商，爭取達成

首先就需要查看合同，看看合同中是否對房產證無法辦理的情況進行了約定。如果合同中對此情況已做了約定，那就按照合同約定的執(zhí)行。合同沒有約定的，因開發(fā)商不給辦房產證導致房產證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究違約責任，具體包括： (1)開發(fā)商不給辦

如果出現這種情形，可以向法院起訴追究違約責任。

開發(fā)商不給辦房產證購房者可以發(fā)出書面催告與開發(fā)商約定辦證最終期限，要求開發(fā)商盡快履行；達到合理期限仍未辦證的購房者可以行使合同解除權進行退房，要求開發(fā)商承擔違約責任。

如果是開發(fā)商的原因導致不能夠辦理產權證的，可以首先協商解決，如果在一定期限內購房者不退房，而開發(fā)商不協助辦理房產證明應該支付違約金，或者是購房者直接退房。開發(fā)商再支付一定的違約金，發(fā)律師函。假如雙方能夠自己協商解決問題最好。開發(fā)商依然不承擔

1、準備好必須提交的證件，繳納相應的費用后就可以辦理回遷房房產證?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。 2、每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有

開發(fā)商不給辦房產證，可以要求其履行辦理房產證的合同義務，并承擔違約責任。預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房

開發(fā)商遲遲不辦房產證，且超過約定的辦理期限，可以要求開發(fā)商承擔違約責任。 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條第一款規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產權屬證書的，除當事人有特殊