是指雙方在簽訂購房合同后，開發(fā)商向房管局申理合同備案的手續(xù)。備案的流程是先進(jìn)行網(wǎng)簽備案，然后經(jīng)過相關(guān)部門審核，通過后拿到備案號。購房合同備案制度能夠有效的制約開發(fā)商，可以促使開發(fā)商加快修建房屋，依法辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，也能夠讓購房者放心，優(yōu)購

房屋買賣合同可以代簽，但是委托人需要出具書面的委托協(xié)議。 1.如果沒有得到當(dāng)事人授權(quán)就代簽，屬于無權(quán)代理，代簽合同無效，無論出現(xiàn)什么情況，代簽行為人都要對所簽訂的合同承擔(dān)責(zé)任。但對方如果有理由認(rèn)為代簽合同的人有代理權(quán)而與其簽訂合同的，其行為

房屋買賣合同備案就是指網(wǎng)簽，網(wǎng)簽是開發(fā)商與購房者簽訂房屋買賣合同后，將買成合同到相關(guān)部門進(jìn)行備案的行為。電子商務(wù)網(wǎng)簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質(zhì)合同，實行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開發(fā)商一房多賣的伎倆。購房者與開發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號將反饋

解除房屋買賣合同的要件主要包括： 1、約定解除的要件有，約定解除事由達(dá)成，一方或雙方提出解除合同； 2、協(xié)商解除的要件有，雙方協(xié)商一致； 3、法定繼承的要件有，一方不按約定履行，導(dǎo)致根本目的無法實現(xiàn)等。

1、為保護(hù)國家、社會公共利益，惡意串通損害國家利益的合同無效，即全部無效。 2、為促成交易，即使現(xiàn)售合同上的價格條款無效，但其他條款與真實合同不抵觸的仍有效，即部分無效。法院對陰陽合同效力的認(rèn)定都是結(jié)合案情從這兩條中考量，最終確定一條，要么

對房屋買賣合同有異議的訴訟期限是3年，該訴訟時效自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計算，自權(quán)利受到損害之日超過二十年的人民法院不予保護(hù)，特殊情況可以申請適當(dāng)延長。

房屋買賣合同生效條件是：當(dāng)事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實；房屋買賣合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；房屋買賣關(guān)系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。

房屋買賣協(xié)議應(yīng)寫明買賣雙方當(dāng)事人的姓名、名稱、住址；房屋信息；房屋使用性質(zhì)；房屋的價格、支付方法、交付時間和交付辦法；土地使用權(quán)性質(zhì)、使用期限；辦理房屋權(quán)屬證書及土地使用證書的期限；維修基金的處理；物管費用及過戶；違約責(zé)任；爭議解決方式等。

房屋買賣合同被宣告無效后，一般可能產(chǎn)生以下法律后果： (一)出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補(bǔ)償。 (二)有過錯的一方應(yīng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 (三

買賣合同欺詐的法律后果為： 1、民事責(zé)任是返還財產(chǎn)、賠償損失、繼續(xù)履行、支付違約金、沒收財產(chǎn)； 2、刑事責(zé)任，《刑法》第二百二十四條規(guī)定，以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財物，

在居間行為過程中，簽訂買賣合同行為應(yīng)該按照居間合同中約定的事項進(jìn)行，也就是說，在簽訂買賣合同過程中對于權(quán)利義務(wù)的規(guī)定要與居間合同一致。如果雙方出現(xiàn)不一致，則要遵守前一行為，即居間合同中約定的內(nèi)容，否則構(gòu)成違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。

房屋買賣沒有房主簽字合同是否有效要根據(jù)實際情況確定，如果房屋所有人委托簽字人代簽房屋買賣合同，則該合同有效，如果無授權(quán)委托，代簽行為人代簽一般情況下該合同無效，但相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。

通過以下要件認(rèn)定民事欺詐與合同詐騙罪： 1、考察行為人在簽訂合同時有無履行合同的能力； 2、看行為人在簽訂和履行合同過程中有無欺騙行為； 3、看行為人在簽訂合同后有無履行合同的實際行動。