根據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣合同撤銷時效是：當事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起一年內可以撤銷；當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內、重大誤解的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起九十日內可以撤銷；法定其他情形等。

房屋買賣合同必須是書面的。合同應寫明買賣雙方和商品房的基本信息；商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；交付使用條件和日期；辦理產權登記的有關事宜；質量標準承諾；配套基礎設施和公共設施的交付承諾和責任；公共配套建筑的產權歸屬；面積

確認房屋買賣合同無效的目的主要是針對財產的認定而提出的。一旦合同無效或被撤銷，因合同關系發(fā)生的財產關系也將變得無效，應當予以返還。另外如果買方在購置房屋時采用按揭方式，因按揭合同與房屋購置合同是兩個獨立的合同，因此不受影響仍將繼續(xù)有效，但是

確認房屋買賣合同無效的目的主要是針對財產的認定而提出的。一旦合同無效或被撤銷，因合同關系發(fā)生的財產關系也將變得無效，應當予以返還。另外需要注意的是如果買方在購置房屋時采用按揭方式，因按揭合同與房屋購置合同是兩個獨立的合同，因此不受影響，貸款

房屋買賣合同無效的能起訴，可以提起合同無效的確認之訴，但是需要注意的是，確認合同無效的權利屬于形成權，不受訴訟時效的限制。同被確認無效之后就會“很自然的”產生返還原物、賠償損失等法律后果，這個法律后果是合同被確認無效之后依法產生的，也是合同

當事人請求確認房屋買賣合同無效的，沒有訴訟時效規(guī)定。只有債權請求權才受到訴訟時效的限制，確認合同無效的權利屬于形成權，不受訴訟時效的限制。

房屋買賣合同應該寫明買賣雙方的個人信息，房屋的基本信息，約定的金額，合同價款的支付，房產的交付，保證及違約等條款。 同時該合同是雙方當事人真實的意思表示，合同內容也合法，則該房屋買賣合同合法。

房屋買賣合同能代簽。當事人授權第三人代簽的、或當事人雖不知情但事后進行追認的，房屋買賣合同應當認定為有效；第三人未經(jīng)當事人的授權用其名義代簽的，房屋買賣合同對當事人不發(fā)生法律效力，所產生的一切后果由使用其名義的第三人承擔。

房屋買賣合同成立要件包括： （一）一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款； （二）合同的標的物為不動產，所有權的轉移必須辦理登記手續(xù)； （三）當事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實； （四）房屋買賣合同內容合法、符合法律規(guī)定的形式。

房屋交易登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發(fā)商預售商品房的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，核心是為了防止預售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。對商品房預售合同進行登記備案管理，就是給預售的每套房屋合同編上不同的號

有以下情形的房屋買賣合同無效： (1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。 (2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。 (3)基于重大誤解訂立的合同。 (4)虛假的意思表示訂立的合同。 (5)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

房屋買賣合同公證是有法律效力的。但是沒有房屋買賣合同沒有公證也是有法律效力的。根據(jù)相關法律規(guī)定房屋買賣應當采取書面形式簽訂買賣合同。簽訂合同只要雙方主體適格，是雙方基于公平、平等、協(xié)商一致，是雙方真實意思表示、不違反國家法律法規(guī)以及社會公共

房屋買賣合同存在以下情形是無效的：無民事行為能力人訂立的房屋買賣合同無效；行為人虛假意思表示簽訂的房屋買賣合同無效；違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的房屋買賣合同無效；法律規(guī)定的其他情形。