房屋買賣合同不是格式合同，是要式合同。日常中進(jìn)行房屋買賣時，一般需要簽訂書面的房屋買賣合同。房屋買賣合同是一種特殊的買賣合同，合同里的條款內(nèi)容依據(jù)相關(guān)情況進(jìn)行設(shè)立，簽訂之后具有法律效力。

依法成立的房屋買賣合同，自成立時生效。只要房屋買賣合同雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗，則訂立的合同具有法律效力。

房屋買賣合同生效的條件有：當(dāng)事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實；房屋買賣合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；房屋買賣關(guān)系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。

認(rèn)定消費欺詐行為的方式是： 1、經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)時采用的手段是否構(gòu)成消費欺詐行為； 2、經(jīng)營者的行為是否誤導(dǎo)消費者，如果該行為足以使一般消費者發(fā)生誤解，即構(gòu)成欺詐； 3、經(jīng)營者是否具有實施欺詐行為的主觀方面，構(gòu)成欺詐行為必須具有主觀故

可以被認(rèn)定為消費欺詐的行為種類根據(jù)我國《侵害消費者權(quán)益行為處罰辦法》的規(guī)定包括：在銷售的商品中摻雜、摻假，以假充真，以次充好，以不合格商品冒充合格商品；銷售國家明令淘汰并停止銷售的商品；提供商品或者服務(wù)中故意使用不合格的計量器具或者破壞計量

農(nóng)村房屋買賣規(guī)定農(nóng)村房屋買賣是合法的。假如賣方和買受人都是同一村的村民，那么買賣是合法的。買賣房屋時，買受人與賣方不是同一村的村民，但后來將戶口遷入該村。那么，由于買受人具有同一村村民的資格，屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，買賣應(yīng)視為合法。房屋

房屋租賃合同期間，進(jìn)行房屋買賣是可以的。但是房屋所有權(quán)的變動，不影響租賃合同的效力。并且承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利，但房屋的按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

房屋買賣合同生效的時間： 1、若買賣雙方約定合同的生效條件，則買賣合同自生效條件成就時生效。 2、法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，自辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)后生效。 購房合同無效的情形： 1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效； 2、產(chǎn)

對房屋的轉(zhuǎn)移占有，一般視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。因此，在實踐中，'領(lǐng)鑰匙'等方式可以視作對房屋的交付使用，當(dāng)事人另有約定的除外。 開發(fā)商有義務(wù)向買受人交付符合交付使用條件，包括法定的交付使用條件與約定的交付使用條件的商品房

房屋轉(zhuǎn)讓買賣合同內(nèi)容一般應(yīng)當(dāng)包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款，還應(yīng)當(dāng)包含雙方當(dāng)事人的基本身份信息。

房屋認(rèn)購書一般簽訂于商品房買賣合同之前，是雙方主體在平等自愿的基礎(chǔ)上在達(dá)成的協(xié)對簽訂商品房買賣合同相關(guān)事項達(dá)成的協(xié)議，是一個獨立的合同。其約定的內(nèi)容是當(dāng)事人有義務(wù)在一定期限或條件下簽訂商品房放賣合同，而不是對商品房的買賣進(jìn)行的具體規(guī)定，一般

在買賣雙方訂立購房合同以后，賣方在不經(jīng)過買方同意的情況下是不能私自抵押房屋的，因為這樣做將直接損害買方的利益，且也是不合法的，如果買房遇到這種情況一定要積極維權(quán)，如果哦通過協(xié)商不能達(dá)成滿意的結(jié)果的話，可以向法院提起訴訟。

房屋買賣合同約定不明的，可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。如果還不能確定，按下列方式處理： （一）質(zhì)量要求不明確的，按照強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)的，按照推薦性國家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有推薦性國家標(biāo)準(zhǔn)的