房屋買賣合同簽訂后賣方違約買方可以選擇解除合同，要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任、向買方支付違約賠償金；買方拒絕行使房屋買賣合同解除權(quán)的，可以要求賣方繼續(xù)履行該合同、采取補(bǔ)救措施。

房屋買賣合同依法成立的，即使房屋沒有房產(chǎn)證，買賣合同也具有效力的，法律也沒有規(guī)定房屋買賣合同以辦理產(chǎn)權(quán)登記為生效要件。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

不履行房屋買賣協(xié)議守約方可以選擇解除合同，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約賠償金；守約方拒絕行使合同解除權(quán)的，可以根據(jù)房屋買賣協(xié)議的內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟，要求違約方繼續(xù)履行該合同；違約方拒不履行的，守約方

認(rèn)定消費(fèi)欺詐行為的構(gòu)成要件： （1）欺詐人有欺詐的故意。欺詐的故意包括兩方面：一是陳述虛偽事實(shí)的故意；二是誘使他人陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)的故意； （2）欺詐人實(shí)施了欺詐行為； （3）被欺詐人因欺詐而陷入錯(cuò)誤； （4）被欺詐人因錯(cuò)誤而為意思表示。

離婚后的下列行為屬于欺詐：一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。而脅迫行為是一方或者第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人

對(duì)欺詐消費(fèi)者的認(rèn)定，既要遵循民法上欺詐的構(gòu)成要件，又要秉持保護(hù)消費(fèi)者的基本立場(chǎng)。具體應(yīng)當(dāng)符合以下要件： 第一，經(jīng)營(yíng)者具有主觀故意； 第二，經(jīng)營(yíng)者具有欺詐的客觀行為； 第三，經(jīng)營(yíng)者的欺詐行為和消費(fèi)者的購(gòu)買意思表示之間具有因果關(guān)系。

因支付定金一方原因?qū)е路课葙I賣合同不成立，定金不予退還; 因收受定金一方原因?qū)е路课葙I賣合同不成立，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金; 因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 定金，是指當(dāng)事人約定的，為保證

二手房居間合同不是房屋買賣合同。二手房居間合同是房地產(chǎn)居間人與委托人訂立的、旨在實(shí)現(xiàn)委托人委托事項(xiàng)的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 而房屋買賣合同是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。兩種是兩個(gè)不同類型的合同。

通常情況下，房屋買賣合同在網(wǎng)簽結(jié)束后即開始生效，當(dāng)事人可以根據(jù)生效的合同到不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。需要注意的是，房屋買賣合同等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)合同的生效時(shí)間有例外規(guī)定，即除合同另有約定外。但是，《民法典》將“除合同另有約定外”的表述變

房屋買賣合同違約責(zé)任的約定和解決方案如下： 1、逾期交房違約：支付違約金，違約金按照相關(guān)部門公布或合格房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在逾期交房使用期間評(píng)估的同一地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定； 2、面積誤差違約：面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，按實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)；當(dāng)面積

房屋買賣合同不是實(shí)踐合同，是諾成合同，雙方達(dá)成合意即為成立，但房屋買賣當(dāng)事人在合同中約定交付房屋時(shí)或者交付房屋價(jià)款時(shí)買賣合同始為成立的，其一般是實(shí)踐合同。

房屋買賣合同是要式合同，因?yàn)榉梢?guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。所以對(duì)于房屋買賣合同是必須采用書面形式訂立的，所以其是要式合同。所謂要式合同，是指法律、行政法規(guī)規(guī)定，或者當(dāng)事人約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式的合同。

定金不是合同生效的條件。只要是雙方（完全民事行為能力人）真實(shí)的意愿表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，就是有效合同。依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。