買小產(chǎn)權(quán)房沒有土地使用證。 所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。 它并不是一個(gè)法律概念，是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗稱的

買小產(chǎn)權(quán)房沒有土地使用證。小產(chǎn)權(quán)房一般是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)鄉(xiāng)產(chǎn)證，不能取得國家承認(rèn)的土地使用證。

小產(chǎn)權(quán)房子和大產(chǎn)權(quán)房子的區(qū)別是：小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)讓受限。大產(chǎn)權(quán)房具有房屋所有權(quán)證與土地使用權(quán)證，經(jīng)縣級規(guī)劃部門審批具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能，可以合法的進(jìn)行買賣交易。

1、合同雙方當(dāng)事人。 2、標(biāo)的。 3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。 4、交房期限。 5、權(quán)利擔(dān)保。 6、違約責(zé)任。 7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。

小產(chǎn)權(quán)房分類有： 1、由原住村民自己籌資建的房子，簡稱“農(nóng)民房”。 2、由村集體組織在集體用地上建設(shè)的樓盤，簡稱“村委統(tǒng)建樓”。 3、由開發(fā)商出錢，村里集體出地，合作建設(shè)的樓盤，簡稱“集資房”。 4、由部隊(duì)集資修建的房子，簡稱“軍產(chǎn)權(quán)房”。

小產(chǎn)權(quán)房是未經(jīng)過任何國家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得國家承認(rèn)的房屋所有權(quán)證，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)，不受法律保護(hù)。

小產(chǎn)權(quán)一般是占用集體用地、占用耕地進(jìn)行違法建設(shè)，將村民的集體用地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)變，用于商品住宅變相開發(fā)的違法建筑。沒有真正的產(chǎn)權(quán)，農(nóng)民集體所有的土地可以根據(jù)需要進(jìn)行處理。

拆遷補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及二者的結(jié)合。補(bǔ)償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權(quán)人進(jìn)行選擇，這里面體現(xiàn)的僅僅是權(quán)利人對財(cái)產(chǎn)權(quán)實(shí)現(xiàn)的選擇權(quán)，從這個(gè)角度來講，可以賦予小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)人別無二致的補(bǔ)償方式選擇。

小產(chǎn)權(quán)房不可以抵押出去。抵押需要提供房產(chǎn)證等有效手續(xù)，而小產(chǎn)權(quán)房不具備國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也并未給予備案，不具有真正的產(chǎn)權(quán)，無法辦理抵押。

小產(chǎn)權(quán)房指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。 它并不是真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義建設(shè)在集體土地上的房屋，或是

購買小產(chǎn)權(quán)房會(huì)面臨以下風(fēng)險(xiǎn)： 一、沒有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同不能在房管局備案，小產(chǎn)權(quán)房購買者無法辦理產(chǎn)權(quán)證。 二、無法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款，若需要購買小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清放款的。 三、

買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)： 1、所簽合同無效。小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)； 2、賣方違約較多。 一旦賣方違約了，由于簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同不受法律保護(hù)，那么就難以維權(quán)了； 3、拿不到拆遷款； 4、房屋質(zhì)量差勁。 一般來說，小產(chǎn)權(quán)房多由

小產(chǎn)權(quán)房沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，又叫小產(chǎn)權(quán)。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用