小產權房沒有國家發(fā)放的土地使用證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

小產權房交易部分有效。對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農村集體經(jīng)濟組織成員之間的小產權房買賣，應當認定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關組織和部門批準，可以認定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關組織和部門批準，應作無效處理。

小產權房沒有所有權，有永久性使用權，繼承權，沒有所有權。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產權房。

買賣“小產權房”的買受人無法取得房屋所有權登記，但買賣本身合法有效。在集體土地上建造的房屋自建造之日起取得所有權。擁有所有權的不動產可以辦理抵押。

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。大產權和小產權的區(qū)別如下： 1、發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是

大產權，是指開發(fā)商出售時具有政府頒發(fā)的商品房預售許可證。業(yè)主購買后，具有合法房屋權證，并具有房屋土地使用證的房屋。小產權，它并不構成真正法律意義上的產權。常見的小產權有二種：第一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該

對發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農村集體經(jīng)濟組織成員之間的、以及將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的但已取得有關組織和部門批準的小產權房確認為合法；對將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關組織和部門批準的小產權房確認為不合法。

不能，小產權房合同增加姓名無效。小產權房，本身不受法律保護，是否增加姓名并不會影響到合同的效力。

小產權房離婚時一般由雙方協(xié)商處理。小產權房因為沒有完整、合法的審批建設手續(xù)，無法取得國家認可的房屋產權證，所以不能在離婚時要求法院分割處理，只能雙方私下處理。

小產權房子無法辦理房產證。小產權房未經(jīng)任何國家相關部門和環(huán)節(jié)審批，一般是建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得國家承認的房屋所有權證，無法辦理產權登記。

小產權房不可以辦理房產證。小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品

小產權房不可以辦理房產證。小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品

我國法律法規(guī)并沒有禁止本集體成員之間的小產權房進行買賣，因此，只要同一集體成員具有相應的民事權利能力和民事行為能力，簽訂小產權房買賣合同時意思表示真實，不違反法律或社會公共利益，則認定該小產權房買賣合同有效。