土地使用證不辦不行。土地使用證是獲得土地使用權(quán)后依法辦理的證件、是對(duì)土地確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證，對(duì)土地的管理具有重要作用，權(quán)利人憑借土地使用證對(duì)相應(yīng)的土地享有一定的用益物權(quán)。

沒有土地證建房違法。按照國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，土地所有權(quán)歸國(guó)家或者集體所有，任何組織或者個(gè)人需要對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)和利用必須按照法定程序繳納相應(yīng)費(fèi)用，辦理相關(guān)證照。

如果是商品房的，購(gòu)房者沒有土地使用權(quán)證。 開發(fā)商有總土地使用證，購(gòu)房者只有房產(chǎn)證，有沒有土地使用證沒有什么影響，雖然你們沒有辦理土地證分戶，實(shí)際上在你們的房?jī)r(jià)中已經(jīng)包含了土地出讓金。 小區(qū)的土地面積為你們業(yè)主共有。

不可以。農(nóng)村集體居民在申請(qǐng)到宅基地證（即集體土地使用權(quán)證）之后，還需要申請(qǐng)到準(zhǔn)建證之后才可在宅基地上建房。若沒有準(zhǔn)建證的，最終是無法辦理到房產(chǎn)證的。

商品房有土地使用證，商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。具體如下： 1、商品房應(yīng)該有土地使用證，只有房產(chǎn)證的房子是不能過戶的，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。 2、真正的商品房是要有五證兩書的，因而對(duì)于商住房而言，擁有土

如今二手房過戶是直接辦理的房產(chǎn)證與土地證合二為一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。依據(jù)法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

可以改名的，直接過戶就可以。如果全部是農(nóng)業(yè)戶口，先到公證處辦理分家析產(chǎn)約公證(公證費(fèi)500元)，然后憑公證書到行政中心辦理房產(chǎn)證土地證。在辦房產(chǎn)證時(shí)，新的房產(chǎn)登記條例有規(guī)定，必須提供是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員證明。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，

“兩證合一”是指原“土地使用證”和“房屋所有權(quán)證”合二為一成為“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證”。 根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，房屋登記后頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證，用以證明登記人對(duì)房產(chǎn)的權(quán)利。 因此兩證合一后，沒有土地證不影響房屋所有權(quán)人對(duì)房屋的權(quán)利。 但如

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不是土地證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是公民集體對(duì)集體所有或國(guó)家所有由全民所有制或集體所有制單位使用的國(guó)有土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，土地證是由地方人民政府頒發(fā)的證明持證人對(duì)一定面積的土地享有使用權(quán)的書面文件。

國(guó)家規(guī)定樓房辦理土地使用證的流程如下： 1、購(gòu)房者在買到商品房按規(guī)定辦理好房權(quán)證后，需攜帶相關(guān)材料到土管部門申請(qǐng)辦理； 2、土管部門工作人員受理后認(rèn)真核實(shí)，確認(rèn)無誤后進(jìn)入審批程序； 3、領(lǐng)取土地證，繳納相關(guān)費(fèi)用。

房子只有房產(chǎn)證而沒有土地證，當(dāng)事人就很難從根本上維護(hù)自己的權(quán)益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。集體土地為農(nóng)民集體所有，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。集體土地建設(shè)用

拿土地使用證辦房照的方式是由屋主本人拿著土地使用證，身份證原價(jià)及復(fù)印件到房管局大廳窗口辦理；提交登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件、其他必要材料申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。

安置房只有房產(chǎn)證沒土地證能買賣，但不能過戶。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證等證件材料，購(gòu)買只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)無法進(jìn)行過戶。