宅基地屬于集體土地，集體土地使用證可以包括宅基地使用證，在一些特定情況下，兩者可以相互代替，但在涉及轉(zhuǎn)讓等方面時，兩者是有所區(qū)別的，不能相互代替。

宅基地有土地使用證的，需要向人民政府進(jìn)行申請。根據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

需要過戶。 土地證過戶分為普通商品房原土地證轉(zhuǎn)讓過戶和劃撥土地過戶，土地來源不同，土地證過戶流程和過戶費用是不同的。劃撥性質(zhì)（如房改房）的土地證過戶費用需要補(bǔ)齊3％的土地出讓金，如果是二手房土地證過戶只需繳納手續(xù)費。

如果是以出讓或者劃撥方式取得房產(chǎn)的，繳納全部土地使用權(quán)出讓金后才能夠?qū)θ〉梅慨a(chǎn)證法房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，出讓方式取得房產(chǎn)的房產(chǎn)證一般是已經(jīng)及支付了土地轉(zhuǎn)讓金的才能取得。

當(dāng)事人將自身的土地承包合同向他人進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，一般不需要公證，不過當(dāng)事人是可以選擇公證的。《公證法》規(guī)定，公證機(jī)構(gòu)辦理的公證事項包括：合同；繼承；委托、聲明、贈與、遺囑；財產(chǎn)分割；招標(biāo)投標(biāo)、拍賣；婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系等。

開發(fā)商動遷是需要《土地使用證》的，《土地使用證》是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權(quán)利”的侵犯?！秶型恋厥褂米C》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。《國有土地使用證》不僅是住

取何種方式,都是需要納稅的。單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免

土地轉(zhuǎn)讓承包合同不需要公證，公證只是增強(qiáng)其效力的證明力，并不會影響合同本身的效力。法定有效條件有：當(dāng)事人意思表示真實；當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；土地轉(zhuǎn)讓承包合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；法定其他有效條件等。

辦理宅基地土地使用證應(yīng)向村委會遞交書面申請、填寫申請表；村委會同意后填寫《宅基用地呈批書》簽署意見簽字蓋章交由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核；鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)上報資料現(xiàn)場勘測，審查合格上報縣國土資源局；縣國土資源局接件后，進(jìn)行資料審核并到現(xiàn)場進(jìn)行勘測；合格后報縣

二手房過戶土地證需要的資料有：二手房購房合同、二手房購房發(fā)票、二手房初始登記證、房產(chǎn)證、土地證、房屋平面圖、身份證、戶口本、婚姻證明、二手房轉(zhuǎn)移登記申請表。

土地出讓金不是每次過戶都要交，只有只是在取得土地使用權(quán)時或者改變土地用途時需要繳納。 土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）； 或土地使用期滿，土地使用

想要進(jìn)行建房的應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的建房執(zhí)照和土地使用證，并經(jīng)過相關(guān)部門的審批同意后才能建房。有土地使用證是可以拿到建房執(zhí)照的，但是需要經(jīng)過批準(zhǔn)，取得宅基地使用證，才能建房，沒經(jīng)過批準(zhǔn)建房是違法的。

土地登記證的名字寫錯了，你完全可以要求變更。申請變更時，需要持能證明真實土地使用證名字的證件，如土地買賣合同，舊的土地使用證，身份證等即可到土地管理部門或者發(fā)證單位申請變更。